Questo progetto si trova nel tessuto urbano di Marbella, in una zona caratterizzata da infrastrutture urbane sviluppate e prossimità diretta al mare. La proprietà, una townhouse, fa parte di un quartiere con una miscela di residenti permanenti e visitatori stagionali. L'approvvigionamento di beni di consumo è garantito dall'alta densità di negozi e ristoranti. Con una temperatura media annua di 19,2 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, la regione offre un clima favorevole alla residenza durante tutto l'anno.
Confrontato con nuovi sviluppi come 'Almazara Views' (da 620.000 €), questo immobile esistente offre una posizione più centrale ('Città Vecchia'), ma necessita ristrutturazione. Progetti come 'Breeze' si situano spesso in zone residenziali nuove con più strutture comunitarie, ma meno sostanza storica. Il prezzo al metro quadrato è superiore alla media dei quartieri periferici dovuta alla centralità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Marbella, provincia di Málaga, in un settore classificato come 'Città Vecchia'. L'ambiente è definito da strade strette pedonali e patrimonio architettonico storico. L'altitudine di 29 metri sopra il livello del mare assicura una leggera ventilazione naturale. Le infrastrutture sono completamente sviluppate, contribuendo a un'alta qualità della vita.
Con 145 m² di superficie abitabile e un terreno di 135 m², la proprietà offre spazio per una famiglia o per due persone che valorizzano aree separate. Il terreno include un cortile interno e una terrazza solarium, creando uno spazio esterno privato fuori dalle sale da soggiorno. La distribuzione in quattro camere da letto permette usi flessibili, incluso un ufficio in casa o una stanza per gli ospiti.
Si tratta di una costruzione esistente. A causa dell'età della proprietà, è necessaria una ristrutturazione integrale per soddisfare gli attuali standard di efficienza energetica e comfort. Questo offre l'opportunità di rimodellare l'interno secondo i propri gusti personali, ma richiede un budget e una gestione del tempo appropriati.
La proprietà si trova lungo una strada pubblica ('Street Parking'), il che significa che il parcheggio dipende dalla disponibilità nella strada pubblica e può variare a seconda della stagione. Lo stato di 'Restaurazione Richiesta' implica che l'immobile non è pronto per essere abitato immediatamente. L'orientamento est, sud e ovest offre una buona illuminazione, ma l'ambiente urbano può ridurre la privacy.
Questa proprietà è adatta a acquirenti che non cercano un appartamento nuovo chiavi in mano. È adatta a chi apprezza il fascino di una casa spagnola tradizionale ed è disposto a investire nella sua ristrutturazione. È anche rilevante per gli investitori interessati all'affitto turistico data la posizione centrale e la vicinanza alle spiagge. Non è adatta a persone che cercano un appartamento moderno senza necessità di ristrutturazione.
L'attuale casa dispone di una cucina completamente attrezzata ed è parzialmente arredata. La necessità di ristrutturazione riguarderà probabilmente i bagni, i pavimenti e possibilmente la tenuta stagna della facciata per migliorare l'efficienza energetica. La presenza di un cortile e di un solarium sono caratteristiche strutturali preziose.
Il prezzo di 670.000 € riflette la situazione centrale a Marbella. Bisogna considerare che sarà necessario un budget aggiuntivo per la ristrutturazione. Si presume che sia il terreno che la costruzione siano di proprietà dell'acquirente.
La vicinanza alla Playa de la Bajadilla permette uno stile di vita in cui il mare fa parte della routine quotidiana. La mattina si può visitare il mercato, e il pomeriggio il cortile offre rifugio dal sole intenso. La vicinanza al porto 'Puerto Deportivo Virgen del Carmen' e alle diverse spiagge significa che il tempo libero è accessibile senza lunghi tragitti. È un ambiente che combina la vita urbana con il relax mediterraneo.
Con 138 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche in un raggio di 2 km, la densità di servizi è molto alta. Gli ospedali e le scuole internazionali sono accessibili a breve termine. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata con 11 linee e 50 fermate.
La mappa mostra la situazione centrale in città, la vicinanza al porto e alle spiagge. Si vede bene che il terreno è integrato nel tessuto urbano.
Marbella è la sede amministrativa della regione e offre un'eccellente connessione alla rete autostradale spagnola. La città è nota per i suoi servizi e infrastrutture, superiori alla media regionale.
La spiaggia Playa de la Bajadilla dista 738 m. La fermata dell'autobus più vicina è a pochi minuti a piedi data l'ambientazione urbana densa. L'aeroporto di Málaga dista 39 km. Campi da golf come 'Golf Los Naranjos' distano 6,0 km. Un'auto è raccomandata per l'aeroporto e le escursioni, ma non è indispensabile per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Marbella è mite. L'altitudine di 29 m evita un accumulo eccessivo di calore. La temperatura media giornaliera oscilla tra 12 e 26 °C, con una lunga stagione di balneazione di 5 mesi. Le montagne vicine offrono ombra e vento nell'entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La 'Playa de la Bajadilla' (738 m) e 'Playa de Casablanca' (2,4 km) sono rapidamente accessibili. La costa offre possibilità per sport acquatici e vela (porti turistici). Nelle vicinanze si trovano anche centri sportivi come 'Polideportivo Francisco Norte' (0,4 km).
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella è la sede amministrativa della regione e offre un'eccellente connessione alla rete autostradale spagnola. La città è nota per i suoi servizi e infrastrutture, superiori alla media regionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL550906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, Costa Blanca e altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte basandosi sulla posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e abitabilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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