Este projeto situa-se no tecido urbano de Marbella, numa zona caracterizada por infraestruturas urbanas desenvolvidas e proximidade direta ao mar. A propriedade, uma moradia geminada, faz parte de um bairro com uma mistura de residentes permanentes e visitantes sazonais. O abastecimento de bens de consumo é garantido por uma elevada densidade de comércio e restaurantes. Com uma temperatura média anual de 19,2 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano, a região oferece um clima propício para residência durante todo o ano.
Comparado com novos desenvolvimentos como 'Almazara Views' (a partir de 620.000 €), este imóvel existente oferece uma localização mais central ('Cidade Velha'), mas precisa de renovação. Projetos como 'Breeze' situam-se geralmente em zonas residenciais novas com mais instalações comunitárias, mas menos substância histórica. O preço por metro quadrado é superior à média dos bairros periféricos devido à centralidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em Marbella, província de Málaga, num setor classificado como 'Cidade Velha'. O ambiente é definido por ruas estreitas pedestres e património arquitetónico histórico. A altitude de 29 metros acima do nível do mar assegura uma ligeira ventilação natural. As infraestruturas estão totalmente desenvolvidas, contribuindo para uma alta qualidade de vida.
Com 145 m² de área habitável e um terreno de 135 m², a propriedade oferece espaço para uma família ou para duas pessoas que valorizam áreas separadas. O terreno inclui um pátio interior e um terraço solário, criando um espaço exterior privado fora das salas de estar. A distribuição em quatro quartos permite usos flexíveis, incluindo um escritório em casa ou quarto de hóspedes.
Trata-se de uma construção existente. Devido à idade da propriedade, é necessária uma reabilitação integral para cumprir os atuais padrões de eficiência energética e conforto. Isto oferece a oportunidade de remodelar o interior segundo os gostos pessoais, mas requer um orçamento e uma gestão do tempo apropriados.
A propriedade situa-se junto a uma rua pública ('Street Parking'), o que significa que o estacionamento depende da disponibilidade na via pública e pode variar com a época. O estado de 'Restauração Necessária' implica que o imóvel não está pronto para habitar de imediato. A orientação este, sul e oeste oferece boa iluminação, mas o ambiente urbano pode reduzir a privacidade.
Esta propriedade é adequada para compradores que não procuram um apartamento novo chave na mão. É apta para quem aprecia o charme de uma casa espanhola tradicional e está disposto a investir na sua restauração. Também é relevante para investidores interessados no arrendamento turístico devido à sua localização central e proximidade às praias. Não é adequada para pessoas que procuram um apartamento moderno sem necessidade de obras.
A casa atual dispõe de uma cozinha totalmente equipada e está parcialmente mobilada. A necessidade de renovação provavelmente afetará as sanitas, pavimentos e possivelmente a estanquidade da fachada para melhorar a eficiência energética. A presença de um pátio e um solário são características estruturais valiosas.
O preço de 670.000 € reflete a situação central em Marbella. Deve-se ter em conta que será necessário um orçamento adicional para a renovação. Assume-se que tanto o terreno como a construção são propriedade do comprador.
A proximidade da Playa de la Bajadilla permite um estilo de vida onde o mar é parte da rotina diária. De manhã pode-se visitar o mercado, e à tarde o pátio oferece refúgio contra o sol intenso. A proximidade ao porto 'Puerto Deportivo Virgen del Carmen' e às diferentes praias significa que o lazer está acessível sem longos trajetos. É um ambiente que combina a vida urbana com o relaxamento mediterrânico.
Com 138 restaurantes, 29 farmácias e 20 bancos num raio de 2 km, a densidade de serviços é muito elevada. Os hospitais e escolas internacionais também são acessíveis a curto prazo. A rede de transportes públicos está bem desenvolvida com 11 linhas e 50 paragens.
O mapa mostra a situação central na cidade, a proximidade ao porto e às praias. Vê-se bem que a finca está integrada no tecido urbano.
Marbella é a sede administrativa da comarca e oferece uma excelente conexão à rede de auto-estradas espanhola. A cidade é conhecida pelos seus serviços e infraestrutura, superiores à média regional.
A praia Playa de la Bajadilla está a 738 m. A paragem de autocarro mais próxima está a poucos minutos a pé devido ao ambiente urbano denso. O aeroporto de Málaga está a 39 km. Campos de golfe como 'Golf Los Naranjos' estão a 6,0 km. Um carro é recomendável para o aeroporto e passeios, mas não é indispensável para as necessidades diárias.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O microclima de Marbella é suave. A altitude de 29 m evita uma acumulação excessiva de calor. A temperatura diária média oscila entre 12 e 26 °C, com uma longa temporada de banho de 5 meses. As montanhas próximas oferecem sombra e vento no interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A 'Playa de la Bajadilla' (738 m) e 'Playa de Casablanca' (2,4 km) são rapidamente acessíveis. A costa oferece possibilidades para desportos aquáticos e vela (portos desportivos). Perto também se encontram centros desportivos como 'Polideportivo Francisco Norte' (0,4 km).
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella é a sede administrativa da comarca e oferece uma excelente conexão à rede de auto-estradas espanhola. A cidade é conhecida pelos seus serviços e infraestrutura, superiores à média regional.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL550906
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa correta. Analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, dando conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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