Una villetta bifamiliare d'angolo in una zona urbana di Marbella, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. L'immobile offre 186 m² di superficie coperta su tre livelli, con quattro camere da letto, quattro bagni, un appartamento indipendente di circa 60 m², un garage privato e ampi spazi esterni, tra cui una terrazza sul tetto di circa 60 m². Costruita nel 1997 e offerta pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €640.700, la casa fa parte di un complesso residenziale recintato con piscina condominiale e aree verdi. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista circa 740 metri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova in una zona edificata e pedonale di Marbella. Un supermercato dista circa 234 metri e una farmacia è praticamente accanto, a circa 8 metri. La spiaggia di Playa de la Bajadilla si trova a circa 740 metri in linea retta e il centro sportivo municipale è entro 200 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 39 km in linea d'aria.
La distribuzione serve famiglie che necessitano di spazio e flessibilità: quattro camere da letto e quattro bagni su tre livelli, oltre a un appartamento separato di circa 60 m² adatto a ospiti, parenti o a un ufficio domestico. Le aree esterne totalizzano circa 210 m² tra terrazze e spazio laterale, ed è incluso un garage privato di circa 20 m². L'aria condizionata e gli armadi a muro sono già installati.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1997 e disponibile pronta consegna, quindi non ci sono fasi di costruzione né attese di consegna. Il prezzo richiesto è fisso a €640.700. La casa è presentata come base per una ristrutturazione, consentendo agli acquirenti di modernizzarla secondo le proprie specifiche anziché trasferirsi in finiture di nuova costruzione.
L'immobile non ha una piscina privata; la balneazione avviene tramite la piscina condominiale. Il terreno è compatto, 30 m², con gran parte dello spazio esterno organizzato in terrazze anziché in un giardino. Non c'è un giardino privato e le indicate possibilità di ampliamento sul tetto dipendono dalle autorizzazioni urbanistiche. Gli acquirenti che cercano una casa di nuova costruzione o prestazioni energetiche moderne dovrebbero notare la data di costruzione del 1997.
Ref: VL164808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si addice a chi privilegia la posizione e lo spazio interno rispetto alle finiture di nuova costruzione. Una famiglia che necessita di quattro camere da letto e quattro bagni a pochi passi dalle scuole, a Marbella operano 41 scuole primarie e 28 secondarie, troverebbe la distribuzione funzionale, e l'appartamento indipendente può ospitare adolescenti, nonni o un ufficio domestico. Acquirenti con propensione alla ristrutturazione corrispondono al profilo: l'immobile è esplicitamente posizionato come base solida per un rinnovo personalizzato, quindi chi desidera un interno contemporaneo pronto all'uso dovrebbe guardare altrove o prevedere un budget per i lavori. Le famiglie che amano la vita all'aperto senza mantenere un grande giardino potrebbero preferire la disposizione a terrazze, circa 210 m² tra livelli anteriori, posteriori, laterali e sul tetto, a un terreno convenzionale. L'assenza di una piscina privata conta meno per i residenti felici di usare quella condominiale con spese condominiali basse. I residenti stagionali o permanenti che preferiscono non dipendere dall'auto traggono il massimo beneficio: spiaggia, negozi, farmacia e strutture sportive sono tutti raggiungibili a piedi o in bicicletta. Gli investitori dovrebbero notare il potenziale di affitto dell'appartamento separato, anche se solo nel rispetto delle normative e licenze pertinenti. Ciò che l'immobile non offre è un involucro energetico moderno, un giardino privato o un terreno di dimensioni convenzionali.
La casa risale al 1997 ed è descritta in ottime condizioni, con cucina completamente attrezzata, interni completamente arredati, armadi a muro e aria condizionata ovunque. Le fotografie degli interni mostrano soggiorni luminosi con pavimenti in marmo e finestre con tende, oltre a un balcone affacciato sulla strada. Le finiture riflettono il loro periodo anziché gli attuali standard delle nuove costruzioni e il marketing presenta esplicitamente l'immobile come base per la ristrutturazione, gli acquirenti possono aspettarsi di modernizzare cucina, bagni o superfici secondo il gusto contemporaneo nel tempo. Tecnicamente, la struttura a tre livelli distribuisce i 186 m² di superficie coperta tra piano terra, primo e livello del tetto, con la terrazza sul tetto di circa 60 m² come spazio utilizzabile più alto. L'elettricità di rete è allacciata. L'esposizione è indicata sia a nord che a sud, il che in pratica significa che diverse facciate ricevono diversa esposizione solare; l'esposizione a sud sostiene l'uso delle terrazze descritto. La terrazza coperta, le terrazze private e il complesso recintato con piscina condominiale e giardini costituiscono l'infrastruttura condivisa, mantenuta con spese condominiali di circa €50 al mese, una cifra bassa per Marbella. Il garage privato di circa 20 m² offre parcheggio al chiuso. Qualsiasi trasformazione della terrazza sul tetto in stanze aggiuntive richiederebbe il consenso urbanistico locale e la conversione o l'affitto dell'appartamento indipendente richiede le relative licenze; entrambi i processi spettano all'acquirente da verificare.
L'immobile è offerto come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €640.700, non un prezzo a partire da. Includono quella cifra la residenza principale di 186 m² costruiti, l'appartamento indipendente di circa 60 m², il garage privato di circa 20 m² e i vari spazi esterni. Il venditore indica le superfici utili complessive a circa 420 m², anche se con classificazioni diverse e non tutte da considerare superficie residenziale costruita. Trattandosi di un immobile del 1997 presentato come candidato alla ristrutturazione, gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget separato per i lavori di modernizzazione. Comparabili di nuova costruzione nelle vicinanze a Marbella partono da €450.000 a €638.700, quindi questo prezzo richiesto riflette lo spazio aggiuntivo e la posizione centrale piuttosto che la nuova costruzione.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alla pedonabilità. Con una farmacia a circa 8 metri dalla porta, un supermercato entro circa 230 metri e un ospedale a meno di un chilometro, la maggior parte delle commissioni non richiede l'auto. L'urbanizzazione circostante è ricca di servizi, i dati dell'area contano 137 ristoranti, 25 caffè e 20 banche entro due chilometri, il che segna il ritmo del quartiere: mattine per fare la spesa a piedi, pranzi e serate a portata di casa. La casa stessa è distribuita su tre livelli. La zona giorno principale di 186 m² contiene quattro camere da letto e quattro bagni, con armadi a muro e aria condizionata. Il soggiorno si apre su una terrazza posteriore di circa 40 m², la cucina confina con una terrazza anteriore di circa 30 m² e la posizione d'angolo aggiunge un'area esterna laterale di circa 80 m² che può accogliere pranzi, giochi o piante. Al piano superiore, una terrazza sul tetto di circa 60 m² offre un ambiente esterno rialzato con vista montagna. L'appartamento indipendente di circa 60 m² funziona come unità autonoma per ospiti o familiari, soggetto alle relative licenze se affittato. Un garage privato di circa 20 m² copre il parcheggio. La piscina condominiale e le aree verdi si trovano nel complesso recintato e le spese condominiali sono indicate a circa €50 al mese.
L'ambiente è Marbella urbana nella sua forma più pratica. Le distanze indicate sono in linea retta, in linea d'aria, e le distanze stradali effettive sono maggiori. Playa de la Bajadilla dista circa 740 metri, con Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Due porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a circa 0,5 km e Marina la Bajadilla a 1,2 km, animano il lungomare, dove 137 ristoranti e 25 caffè entro due chilometri offrono ristorazione tutto l'anno anziché solo stagionale. L'accesso sanitario è solido: un ospedale si trova a meno di un chilometro, cinque centri medici operano a Marbella e 29 farmacie rientrano nell'anello dei due chilometri, la più vicina a otto metri dalla porta d'ingresso. Le strutture sportive sono 415 in tutto il comune, con il Polideportivo Francisco Norte a soli 200 metri e Supera Miraflores, con piscina pubblica, entro 600 metri. Le opzioni scolastiche includono 41 scuole primarie e 28 secondarie in città, con la British International School a circa 2,2 km e l'English International College a 8,2 km. I trasporti pubblici operano su 11 linee con 50 fermate e molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, quindi qui l'auto è una comodità più che una necessità.
La mappa mostra la casa nella sua posizione centrale a Marbella: la spiaggia e il porto della Bajadilla a sudest, il centro sportivo praticamente adiacente e la fitta rete di negozi, caffè e servizi entro un anello di due chilometri. I campi da golf si trovano all'interno, a nordovest, tra sei e otto chilometri.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si trova al cuore della Costa del Sol, circa 47 km a sudovest di Málaga (579.076 abitanti), capoluogo di provincia e hub dei trasporti. Il comune conta 159.786 residenti al 2025 e registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, il che lo rende uno dei mercati più liquidi della regione. Algeciras dista circa 66 km e Jerez de la Frontera 113 km. All'interno di Marbella, questo immobile occupa una posizione centrale e completamente urbanizzata vicino al lungomare e al quartiere del porto turistico, più vicino alla quotidiana infrastruttura urbana che alle zone delle ville della valle del golf o ai complessi resort a est del centro.
Spiagge: Playa de la Bajadilla dista circa 740 metri in linea d'aria, con Casablanca e Fontanilla entro 2,9 km. Golf: i campi più vicini, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, si trovano tra 6,0 e 6,8 km in direzione della valle del golf. Aeroporto: Málaga-Costa del Sol dista circa 39 km in linea retta, con Gibilterra a circa 58 km come alternativa. Negozi e servizi: supermercato 234 m, farmacia 8 m, ospedale 996 m. Trasporti: 11 linee di autobus pubblici con 50 fermate servono Marbella, un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,1 km e un Supercharger a 3,3 km. In auto, la rete stradale principale collega rapidamente al centro di Marbella, alle spiagge e alle zone commerciali, anche se la disposizione pedonale fa sì che i tragitti quotidiani spesso non richiedano alcun veicolo.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C, con medie mensili da 12°C in inverno a 26°C in estate, e la stagione balneare, quando l'acqua di mare resta a 20°C o più, dura circa cinque mesi. La città si trova a circa 31 metri sul livello del mare e la pendenza dalla casa verso la spiaggia è in media dell'1,4%, piatta, quindi camminare verso il mare non comporta alcuna salita significativa. La vista montagna dell'immobile e l'esposizione della terrazza sul tetto offrono un collegamento visivo con la Sierra dietro la costa. Il sole sostiene l'uso delle terrazze della casa: un'esposizione a sud, una terrazza sul tetto di 60 m² a livello solarium e spazi esterni su più livelli in basso consentono esposizione solare in diverse ore del giorno. Il clima è un fattore centrale nell'uso di questo immobile, cene all'aperto, giardinaggio in vaso e relax sul tetto sono realistici per gran parte dell'anno anziché attività solo estive.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella conta otto spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, a indicare una qualità dell'acqua e dei servizi costanti lungo la costa. Il punto di accesso più vicino, Playa de la Bajadilla, si trova a circa 740 metri in linea retta, accanto al porto peschereccio e al porto turistico omonimo. Il tempo libero va oltre la sabbia: 415 strutture sportive operano nel comune, con il centro sportivo municipale a 200 metri dalla casa e una piscina pubblica a Supera Miraflores entro 600 metri. I golfisti raggiungono Golf Los Naranjos e The Range a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e Magna Marbella Golf a 8,1 km. Per passeggiate e punti panoramici, il Mirador de los Gitanos si trova a 3,3 km. Le attività acquatiche beneficiano di due porti turistici entro 1,3 km, dai quali partono gite in barca e sport acquatici.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
All'interno di Marbella, questo immobile compete con nuove costruzioni come The Grove (da €638.700), Nikki Living (da €450.000) e Residencial Albatros XV (da €471.000). Il suo prezzo richiesto fisso di €640.700 si colloca all'estremo superiore di quella fascia e il confronto spiega perché: l'acquirente ottiene una superficie utile totale di circa 420 m² includendo l'appartamento indipendente, il garage e le aree esterne, considerevolmente più metratura degli appartamenti di nuova costruzione a prezzi simili, anche se non tutto conta come superficie residenziale costruita. Il compromesso è l'età. Un immobile del 1997 porta standard costruttivi più vecchi, un involucro energetico datato e costi di ristrutturazione che gli acquirenti di nuova costruzione evitano; in cambio, offre una posizione centrale a pochi passi dalla spiaggia, dal porto turistico e dalla completa infrastruttura urbana di una città di 159.786 abitanti. Le alternative di nuova costruzione in questa fascia di prezzo tendono a essere più lontane dal lungomare o a offrire metrature inferiori con finiture moderne e garanzie dello sviluppatore. Conta anche il contesto di mercato di Marbella: con circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, otto spiagge con Bandiera Blu, 52 hotel e una temperatura media annua di 19,1°C, la città sostiene una domanda tutto l'anno da residenti e acquirenti internazionali, il che storicamente sostiene la liquidità degli immobili usati ben posizionati. Gli acquirenti che confrontano questa casa con la nuova costruzione stanno di fatto scegliendo tra spazio e centralità da un lato e specifiche contemporanee dall'altro; entrambe le strategie hanno qui un mercato, ma servono priorità diverse.
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