マルベーリャの市街地にある角地のセミデタッチドハウスで、ビーチや日常の利便施設まで徒歩圏内です。物件は3層構造で建物面積186 m²、寝室4室、浴室4室、約60 m²の独立アパートメント、専用ガレージ、さらに約60 m²のルーフテラスを含む広大な屋外スペースを備えています。1997年建築、売出価格€640,700での固定価格で即入居可能な状態で提供され、共用プールと緑地を備えたゲート付き住宅地の一部です。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・バハディージャまでは直線距離で約740 mです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家はマルベーリャの市街化された歩きやすいエリアに位置しています。スーパーマーケットは約234 m先、薬局はわずか約8 mとほぼ隣にあります。プラヤ・デ・ラ・バハディージャビーチまでは直線で約740 m、市立スポーツセンターは200 m以内にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約39 kmです。
間取りはスペースと柔軟性を必要とする世帯向けです。3層にわたり寝室4室と浴室4室、さらにゲスト、親族、在宅勤務用に使える約60 m²の独立アパートメントを備えています。屋外エリアはテラスと側面スペースで合計約210 m²、約20 m²の専用ガレージも含まれます。冷暖房エアコンと備え付けクローゼットはすでに設置済みです。
これは既存の物件で、1997年に完成し即入居可能なため、建築期間や引き渡し待ちの必要はありません。売出価格は€640,700の固定です。この家はリノベーションの土台として提示されており、購入者は新築の内装に入居するのではなく、自分の希望に合わせてモダン化できます。
この物件には専用プールがなく、水泳は共用プールを利用します。敷地は30 m²とコンパクトで、屋外スペースの大半は庭ではなくテラスとして構成されています。専用庭はなく、記載されている屋上増築の可能性は都市計画上の許可に依存します。新築住宅やモダンなエネルギー性能を求める購入者は、1997年という建築年に注意してください。
Ref: VL164808
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この家は、新築の内装よりも立地と内部スペースを優先する購入者に適しています。学校まで徒歩圏内で寝室4室・浴室4室を必要とする家族には使い勝手の良い間取りです。マルベーリャには小学校41校、中学校28校があります。独立アパートメントは思春期の子ども、祖父母、在宅勤務スペースとして活用できます。リノベーション意欲のある購入者に合う物件です。個別化された更新のしっかりした土台として明確に位置づけられているため、即入居可能な現代的な内装を望む人は別の物件を探すか工事費用を予算化する必要があります。広い庭の手入れなしに屋外生活を重視する世帯は、従来の敷地よりも、前面・背面・側面・屋上に合計約210 m²のテラス構成を好むかもしれません。専用プールがないことは、低い管理費で共用プールを使うことに満足する居住者には大きな問題ではありません。車に依存したくない季節または恒住の居住者が最も恩恵を受けます。ビーチ、商店、薬局、スポーツ施設はすべて徒歩または自転車圏内です。投資家は独立アパートメントの賃貸ポテンシャルに注目すべきですが、これは関連規制とライセンスの条件付きです。この物件が提供しないのは、モダンなエネルギー性能、専用庭、従来的な規模の敷地です。
この家は1997年築で、状態は非常に良好と説明されており、設備付きキッチン、家具付きの内装、備え付けクローゼット、全館冷暖房エアコンを備えています。室内写真では大理石の床とカーテンが掛かった窓の明るいリビング、街並みを望むバルコニーが示されています。仕上げは現行の新築基準ではなく当時のものを反映しており、販売資料はこの物件をリノベーションの土台として明確に位置づけています。購入者はキッチン、浴室、仕上げ面を徐々に現代の好みに改修すると考えてよいでしょう。技術的には、3層構造が186 m²の建物面積を1階・2階・屋上レベルに配分し、約60 m²のルーフテラスが最上部の使用可能空間です。電気は本線接続済みです。向きは北と南の両方と記載されており、実際にはファサードごとに日当たりが異なることを意味します。南向きの面は前述のテラス利用を支えます。カバードテラス、専用テラス、共用プールと庭園を備えたゲート付き敷地が共有インフラを構成し、月額約€50の管理費で維持されています。これはマルベーリャとしては低い水準です。約20 m²の専用ガレージが囲まれた駐車スペースを提供します。ルーフテラスを追加部屋に改修するには地元の都市計画許可が必要で、独立アパートメントの転用や賃貸には適切なライセンスが必要です。いずれのプロセスも購入者が確認する責任を負います。
物件は既存住宅として売出価格€640,700の固定価格で提供されており、最低販売価格ではありません。この価格には建物面積186 m²の主住居、約60 m²の独立アパートメント、約20 m²の専用ガレージ、各種屋外スペースが含まれます。売り手は合計使用可能面積を約420 m²としていますが、これらは分類が異なり、すべてを建築済み住宅面積と読むべきではありません。1997年建築でリノベーション候補として提示されているため、購入者はモダン化工事の費用を別途予算化する必要があります。近隣のマルベーリャの新築物件の比較対象は€450,000〜€638,700から始まるため、この売出価格は新築ではなく、追加のスペースと中心立地を反映したものです。
ここでの日常は歩きやすさを軸に組み立てられています。ドアから約8 mに薬局、約230 m以内にスーパーマーケット、1 km未満に病院があり、ほとんどの用事は車を必要としません。周辺の住宅地は利便施設が密集しており、2 km以内にレストラン137軒、カフェ25軒、銀行20行が数えられます。これが近隣のリズムを形作っています。朝は徒歩で買物、昼食や夜も家のすぐ近くで済みます。家自体は3層構造です。186 m²の主居住エリアに寝室4室と浴室4室、備え付けクローゼットと冷暖房エアコンを備えます。リビングは約40 m²の裏側テラスに面して開き、キッチンは約30 m²の前側テラスに隣接、角地という立地が食事、遊び、植栽に使える約80 m²の側面屋外エリアを加えます。上層には約60 m²のルーフテラスがあり、山の眺めを楽しめる高所の屋外ルームとなります。約60 m²の独立アパートメントは、賃貸に出す場合は関連ライセンスの条件付きで、ゲストや大家族向けの独立ユニットとして機能します。約20 m²の専用ガレージが駐車をカバーします。共用プールと緑地はゲート付き敷地内にあり、管理費は月額約€50と報告されています。
この環境はマルベーリャの市街地として最も実用的な部類です。記載の距離は直線距離であり、実際の道路距離はそれより長くなります。プラヤ・デ・ラ・バハディージャは約740 m先、プラヤ・デ・カサブランカは2.4 km、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャは2.9 kmにあります。プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（約0.5 km）とマリーナ・ラ・バハディージャ（1.2 km）の2つのマリーナが海辺の拠点で、2 km以内にレストラン137軒とカフェ25軒があり、季節限定ではなく通年の食事を提供します。医療アクセスも充実しています。病院は1 km未満、マルベーリャ市内には医療センターが5か所、2 km圏内に薬局29店があり、最寄りは玄関から8 mです。スポーツ施設は市全体で415か所、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテはわずか200 m先、公共プールを備えたスペラ・ミラフローレスは600 m以内にあります。教育機関は市全体で小学校41校、中学校28校、ブリティッシュ・インターナショナルスクールは約2.2 km、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジは8.2 kmです。公共交通は11路線50停留所で運行され、多くの施設は徒歩または自転車でアクセスできるため、ここでは車は必需品ではなく便利品です。
地図は中心部マルベーリャという立地におけるこの家を示しています。南東にバハディージャのビーチとマリーナ、実質隣接するスポーツセンター、2 km圏内の商店・カフェ・サービスの密集したグリッドです。ゴルフ場は北西内陸側の6〜8 kmにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソルの中心に位置し、県都かつ交通の拠点であるマラガ（人口579,076人）の南西約47 kmにあります。市の人口は2025年時点で159,786人、年間約4,743件の住宅取引があり、地域で最も流動性の高い市場の一つです。アルヘシラスは約66 km、ヘレス・デ・ラ・フロンテラは113 km先です。マルベーリャ市内でもこの物件は海辺とマリーナ街区に近い中心部の完全に市街化された位置を占め、ゴルフバレーのヴィラゾーンや中心部東側のリゾート開発よりも町の日常インフラに近い立地です。
ビーチ：プラヤ・デ・ラ・バハディージャは直線距離で約740 m、カサブランカとフォンタニージャは2.9 km以内です。ゴルフ：最寄りのゴルフ場、ゴルフ・ロス・ナランホス、ザ・レンジ、アロハ・ゴルフクラブはゴルフバレー方面6.0〜6.8 kmにあります。空港：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線で約39 km、代替としてジブラルタルは約58 kmです。商店・サービス：スーパーマーケット234 m、薬局8 m、病院996 m。交通：マルベーリャには50停留所の路線バス11系統が運行し、EV充電ステーションは2.1 km先、スーパーチャージャーは3.3 km先で利用可能です。車では主要道路網が中心部のマルベーリャ、ビーチ、買物エリアに素早く接続しますが、歩きやすい立地のため日常の移動には多くの場合車が不要です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの年間平均気温は19.1℃で、月平均は冬の12℃から夏の26℃まで、海水温が20℃以上に保たれる水泳シーズンは約5か月続きます。町の海抜は約31 mで、この家からビーチへの平均勾配は平坦な1.4%のため、海までの道のりに実質的な上りはありません。物件の山の眺めと屋上の向きは、海岸の背後にあるシエラへの視覚的なつながりを与えます。日照は家のテラス中心の使い方を支えます。南向きの面、60 m²のルーフテラス、下層の階層的な屋外スペースにより、時間帯ごとに日の光を浴びることができます。気候はこの物件の使われ方の中心的要素であり、屋外での食事、容器でのガーデニング、屋上でのくつろぎは、夏限定ではなく一年の大半で現実的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャにはカボピノ、エル・カブレ、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャ、ロス・モンテロスなど8つのブルーフラッグビーチがあり、沿岸の水質とサービスの安定した水準を示しています。最寄りのアクセスポイント、プラヤ・デ・ラ・バハディージャは直線で約740 m先、同名の漁港とマリーナの隣にあります。レジャーは砂浜にとどまりません。市内には415のスポーツ施設があり、市立スポーツセンターは家から200 m、スペラ・ミラフローレスの公共プールは600 m以内です。ゴルファーはゴルフ・ロス・ナランホスとザ・レンジへ6.0 km、アロハ・ゴルフクラブへ6.8 km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスへ7.2 km、マグナ・マルベーリャ・ゴルフへ8.1 kmでアクセスできます。散策と展望台では、ミラドール・デ・ロス・ヒタノスが3.3 km先にあります。2つのマリーナが1.3 km以内にあり、遊覧船やマリンスポーツの拠点となっています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
マルベーリャ市内では、この物件はザ・グローヴ（€638,700〜）、ニッキ・リビング（€450,000〜）、レシデンシアル・アルバトロスXV（€471,000〜）などの新築開発と競合します。€640,700の固定売出価格はそのレンジの上限に位置し、その理由は比較から明確です。購入者は独立アパートメント、ガレージ、屋外エリアを含む合計約420 m²の使用可能面積を取得します。同価格帯の新築マンションよりもかなり広い床面積ですが、すべてが建築済み住宅面積に算入されるわけではありません。トレードオフは築年です。1997年築は古い建築基準、時代遅れのエネルギー性能、新築購入者が避けられるリノベーション費用を伴います。その代わりに、ビーチ、マリーナ、人口159,786人の町の充実した都市インフラまで徒歩圏内という中心立地を提供します。この価格帯の新築代替は海辺から離れるか、モダンな仕上げとデベロッパー保証を備えたより小さい面積になる傾向があります。マルベーリャの市場環境も重要です。年間約4,743件の住宅取引、8つのブルーフラッグビーチ、52のホテル、年間平均気温19.1℃という条件により、この町は居住者と国際的な購入者の双方から通年の需要を維持しており、立地の良い中古物件の流動性を歴史的に支えています。この家と新築を比較検討する購入者は、実質的に片側にスペースと中心性、もう片側に現代的なスペックを選ぶことになります。両方の戦略に市場はありますが、対応する優先事項は異なります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID