Uma moradia geminada de esquina numa zona urbana de Marbella, a poucos minutos a pé da praia e de comodidades diárias. O imóvel oferece 186 m² de área bruta de construção em três pisos, com quatro quartos, quatro casas de banho, um apartamento independente de aproximadamente 60 m², uma garagem privativa e amplos espaços exteriores, incluindo um terraço de cobertura de cerca de 60 m². Construída em 1997 e oferecida pronta a habitar a um preço pedido fixo de €640.700, a casa faz parte de um condomínio fechado com piscina comum e áreas verdes. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está situada numa zona construída e pedonal de Marbella. Um supermercado fica a cerca de 234 metros e uma farmácia fica praticamente ao lado, a cerca de 8 metros. A praia da Playa de la Bajadilla dista cerca de 740 metros em linha reta, e o centro desportivo municipal fica a menos de 200 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 39 km em linha reta.
A disposição serve famílias que precisam de espaço e flexibilidade: quatro quartos e quatro casas de banho em três pisos, mais um apartamento separado de cerca de 60 m² adequado para hóspedes, familiares ou um escritório em casa. As áreas exteriores somam cerca de 210 m² de terraços e espaço lateral, e está incluída uma garagem privativa de cerca de 20 m². O ar condicionado e os roupeiros embutidos já estão instalados.
Este é um imóvel existente, concluído em 1997 e disponível pronto a habitar, pelo que não há fase de construção nem espera pela entrega. O preço pedido é fixo em €640.700. A casa é apresentada como uma base para renovação, permitindo aos compradores modernizar segundo as suas próprias especificações em vez de mudarem para acabamentos de construção nova.
O imóvel não tem piscina privativa; os banhos fazem-se na piscina comum. O terreno é compacto, com 30 m², estando a maior parte do espaço exterior organizada em terraços em vez de jardim. Não há jardim privativo, e as possibilidades de expansão na cobertura mencionadas dependem de licenciamento municipal. Compradores que procurem uma casa de construção nova ou desempenho energético moderno devem notar a data de construção de 1997.
Ref: VL164808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa serve compradores que priorizam localização e espaço interior em vez de acabamentos de construção nova. Uma família que precise de quatro quartos e quatro casas de banho a uma curta distância a pé de escolas, 41 escolas primárias e 28 secundárias funcionam em Marbella, encontrará a disposição funcional, e o apartamento independente pode acomodar adolescentes, avós ou um escritório em casa. Compradores com apetite por renovação encaixam no perfil: o imóvel está explicitamente posicionado como uma base sólida para uma atualização personalizada, pelo que quem quer um interior contemporâneo pronto a morar deve procurar outro lugar ou orçamentar obras. Famílias que valorizam a vida ao ar livre sem manter um grande jardim podem preferir a organização em terraços, cerca de 210 m² entre os níveis frontal, traseiro, lateral e de cobertura, em vez de um terreno convencional. A ausência de piscina privativa pesa menos para residentes satisfeitos em usar a comum com despesas de condomínio baixas. Residentes sazonais ou permanentes que preferem não depender de carro são os mais beneficiados: a praia, as lojas, a farmácia e as instalações desportivas estão todas a uma curta distância a pé ou de bicicleta. Investidores devem notar o potencial de arrendamento do apartamento separado, embora apenas sujeito às regulamentações e licenças pertinentes. O que o imóvel não oferece é uma envolvente energética moderna, um jardim privativo ou um terreno de dimensão convencional.
A casa data de 1997 e é descrita como estando em excelente estado, com cozinha totalmente equipada, interiores mobilados, roupeiros embutidos e ar condicionado em toda a casa. As fotografias interiores mostram salas de estar luminosas com soalhos de mármore e janelas com cortinados, além de uma varanda sobre a rua. Os acabamentos refletem a sua época em vez dos padrões atuais de construção nova, e o marketing enquadra explicitamente o imóvel como uma base para renovação, os compradores podem esperar modernizar cozinhas, casas de banho ou superfícies ao gosto contemporâneo ao longo do tempo. Tecnicamente, a estrutura de três pisos distribui os 186 m² de área construída pelos níveis do rés-do-chão, primeiro e cobertura, com o terraço de cobertura de cerca de 60 m² como o espaço útil mais elevado. A eletricidade da rede está ligada. A orientação é indicada como norte e sul, o que na prática significa que fachadas diferentes recebem exposição solar diferente; a fachada orientada a sul sustenta a utilização dos terraços descrita. O terraço coberto, os terraços privativos e o condomínio fechado com piscina e jardins comuns compõem a infraestrutura partilhada, mantida através de despesas de condomínio de aproximadamente €50 por mês, um valor baixo para Marbella. A garagem privativa de cerca de 20 m² oferece estacionamento fechado. Qualquer adaptação do terraço de cobertura em divisões adicionais exigiria licenciamento camarário, e a conversão ou arrendamento do apartamento independente exige as licenças adequadas; ambos os processos cabem ao comprador verificar.
O imóvel é oferecido como casa usada a um preço pedido fixo de €640.700, não um preço desde. Incluídos nesse valor estão a residência principal de 186 m² brutos, o apartamento independente de cerca de 60 m², a garagem privativa de cerca de 20 m² e os vários espaços exteriores. O vendedor indica as áreas úteis combinadas em aproximadamente 420 m², embora tenham classificações diferentes e não devam todas ser lidas como área residencial construída. Sendo uma construção de 1997 apresentada como candidata a renovação, os compradores devem orçamentar à parte as obras de modernização. Comparáveis de construção nova nas proximidades em Marbella começam entre €450.000 e €638.700, pelo que este preço pedido reflete o espaço adicional e a posição central, e não a construção nova.
A vida diária aqui organiza-se em torno da pedonalidade. Com uma farmácia a cerca de 8 metros da porta, um supermercado a cerca de 230 metros e um hospital a menos de um quilómetro, a maioria dos recados dispensa o carro. A urbanização envolvente é densa em comodidades, os dados da zona contam 137 restaurantes, 25 cafés e 20 bancos num raio de dois quilómetros, o que marca o ritmo do bairro: manhãs de compras a pé, almoços e noites a um passo de casa. A casa em si distribui-se por três pisos. A área de habitação principal de 186 m² tem quatro quartos e quatro casas de banho, com roupeiros embutidos e ar condicionado. A sala de estar abre para um terraço traseiro de cerca de 40 m², a cozinha faz a ligação a um terraço frontal de cerca de 30 m², e a posição de esquina acrescenta uma área lateral exterior de cerca de 80 m² que pode absorver refeições, brincadeiras ou plantações. No piso superior, um terraço de cobertura de aproximadamente 60 m² oferece uma divisão exterior elevada com vista para a montanha. O apartamento independente de cerca de 60 m² funciona como unidade autónoma para hóspedes ou família alargada, sujeita às licenças relevantes se for arrendado. Uma garagem privativa de cerca de 20 m² cobre o estacionamento. A piscina comum e as áreas verdes ficam dentro do condomínio fechado, e as despesas de condomínio reportadas rondam os €50 por mês.
O ambiente é a Marbella urbana na sua expressão mais prática. As distâncias citadas são em linha reta, e as distâncias reais por estrada são maiores. A Playa de la Bajadilla fica a cerca de 740 metros, com a Playa de Casablanca a 2,4 km e a Playa de la Fontanilla a 2,9 km. Duas marinas, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen a cerca de 0,5 km e a Marina la Bajadilla a 1,2 km, ancoram a frente marítima, onde 137 restaurantes e 25 cafés num raio de dois quilómetros asseguram restauração durante todo o ano em vez de uma oferta sazonal. O acesso à saúde é forte: um hospital fica a menos de um quilómetro, cinco centros de saúde funcionam em Marbella e 29 farmácias caem dentro do anel de dois quilómetros, a mais próxima a oito metros da porta. As instalações desportivas somam 415 no concelho, com o Polideportivo Francisco Norte a apenas 200 metros e o Supera Miraflores, incluindo piscina pública, a menos de 600 metros. As opções de ensino incluem 41 escolas primárias e 28 secundárias na cidade, com a British International School a cerca de 2,2 km e o English International College a 8,2 km. O transporte público opera em 11 linhas com 50 paragens, e muitas comodidades são alcançáveis a pé ou de bicicleta, pelo que o carro aqui é uma conveniência e não uma necessidade.
O mapa mostra a casa na sua envolvente central em Marbella: a praia e a marina da Bajadilla a sudeste, o centro desportivo praticamente adjacente, e a malha densa de lojas, cafés e serviços num raio de dois quilómetros. Os campos de golfe ficam no interior, a noroeste, a seis a oito quilómetros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella situa-se no coração da Costa del Sol, a cerca de 47 km a sudoeste de Málaga (579.076 habitantes), a capital de distrito e o principal centro de transportes. O concelho conta com 159.786 residentes em 2025 e regista cerca de 4.743 transações de habitação por ano, sendo um dos mercados mais líquidos da região. Algeciras fica a cerca de 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. Dentro da própria Marbella, este imóvel ocupa uma posição central e totalmente urbanizada perto da frente marítima e do bairro da marina, mais próximo da infraestrutura do dia a dia da cidade do que das zonas de moradias do vale do golfe ou dos empreendimentos turísticos a leste do centro.
Praias: a Playa de la Bajadilla fica a cerca de 740 metros em linha reta, com a Casablanca e a Fontanilla a menos de 2,9 km. Golfe: os campos mais próximos, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, ficam entre 6,0 e 6,8 km, na direção do vale do golfe. Aeroporto: Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 39 km em linha reta, com Gibraltar a cerca de 58 km como alternativa. Lojas e serviços: supermercado a 234 m, farmácia a 8 m, hospital a 996 m. Transportes: 11 linhas de autocarro com 50 paragens servem Marbella, e há um ponto de carregamento de veículos elétricos a 2,1 km e um Supercharger a 3,3 km. De carro, a principal rede viária liga rapidamente ao centro de Marbella, às praias e às zonas comerciais, embora a disposição pedonal signifique que as deslocações diárias muitas vezes dispensem por completo o veículo.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma temperatura média anual de 19,1°C, com médias mensais entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão, e a época balnear, quando a água do mar se mantém a 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses. A cidade situa-se a cerca de 31 metros acima do nível do mar, e o declive da casa para a praia tem uma média plana de 1,4%, pelo que caminhar até ao mar não implica qualquer subida relevante. As vistas para a montanha e a orientação da cobertura do imóvel criam uma ligação visual à Sierra atrás da costa. O sol sustenta a utilização da casa centrada nos terraços: uma fachada orientada a sul, um terraço de cobertura de 60 m² ao nível do solário e espaços exteriores em camadas nos pisos inferiores permitem exposição solar em diferentes horas do dia. O clima é um fator central na forma como este imóvel é usado, refeições ao ar livre, jardinagem em contentores e descanso na cobertura são realistas durante a maior parte do ano, e não apenas no verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella tem oito praias com Bandeira Azul, incluindo Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla e Los Monteros, sinal de qualidade da água e serviços consistentes ao longo da costa. O ponto de acesso mais próximo, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros em linha reta, junto ao porto de pesca e à marina com o mesmo nome. A recreação vai além da areia: 415 instalações desportivas funcionam no concelho, com o centro desportivo municipal a 200 metros da casa e uma piscina pública no Supera Miraflores a menos de 600 metros. Os golfistas alcançam o Golf Los Naranjos e o The Range a 6,0 km, o Aloha Golf Club a 6,8 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km e o Magna Marbella Golf a 8,1 km. Para caminhadas e miradouros, o Mirador de los Gitanos fica a 3,3 km. A recreação aquática beneficia de duas marinas a menos de 1,3 km, de onde partem passeios de barco e desportos náuticos.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Em Marbella, este imóvel compete com empreendimentos de construção nova como The Grove (desde €638.700), Nikki Living (desde €450.000) e Residencial Albatros XV (desde €471.000). O seu preço pedido fixo de €640.700 situa-se no limite superior dessa faixa, e a comparação explica porquê: o comprador adquire uma área útil total de cerca de 420 m² incluindo o apartamento independente, a garagem e as áreas exteriores, consideravelmente mais área do que apartamentos de construção nova a preços semelhantes, embora nem tudo conte como área residencial construída. A contrapartida é a idade. Uma construção de 1997 carrega padrões construtivos mais antigos, uma envolvente energética datada e custos de renovação que os compradores de construção nova evitam; em troca, oferece uma posição central a uma curta distância a pé da praia, da marina e de toda a infraestrutura urbana de uma cidade de 159.786 habitantes. As alternativas de construção nova nesta faixa de preço tendem a ficar mais longe da frente marítima ou a oferecer áreas menores com acabamentos modernos e garantias do promotor. O contexto do mercado de Marbella também pesa: com cerca de 4.743 transações de habitação por ano, oito praias com Bandeira Azul, 52 hotéis e uma temperatura média anual de 19,1°C, a cidade sustenta procura durante todo o ano por parte de residentes e compradores internacionais, o que historicamente sustenta a liquidez do stock usado bem localizado. Os compradores que pesam esta casa face à construção nova estão efetivamente a escolher entre espaço e centralidade de um lado e especificação contemporânea do outro; ambas as estratégias têm mercado aqui, mas servem prioridades diferentes.
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