Угловой дом на две семьи в городской части Marbella, в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры. Недвижимость предлагает 186 м² общей площади на трёх уровнях, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, отдельными апартаментами площадью около 60 м², частным гаражом и обширным открытым пространством, включая террасу на крыше около 60 м². Построенный в 1997 году и предлагаемый готовым к заселению по фиксированной запрашиваемой цене €640,700, дом входит в закрытый жилой комплекс с общим бассейном и зелёными зонами. Ближайший пляж, Playa de la Bajadilla, находится примерно в 740 метрах по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в застроенной, удобной для прогулок части Marbella. Супермаркет находится примерно в 234 метрах, а аптека практически рядом, примерно в 8 метрах. Пляж Playa de la Bajadilla, примерно в 740 метрах по прямой, а муниципальный спортивный центр, в пределах 200 метров. Аэропорт Málaga-Costa del Sol находится примерно в 39 км по прямой.
Планировка подходит домохозяйствам, которым нужны пространство и гибкость: четыре спальни и четыре ванные комнаты на трёх уровнях, плюс отдельные апартаменты около 60 м², подходящие для гостей, родственников или домашнего офиса. Открытые пространства в сумме составляют примерно 210 м² террас и бокового пространства, а также включён частный гараж около 20 м². Кондиционеры и встроенные шкафы уже установлены.
Это существующая недвижимость, завершённая в 1997 году и доступная готовой к заселению, поэтому этапа строительства или ожидания сдачи нет. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €640,700. Дом представлен как основа для реновации, что позволяет покупателям модернизировать его по собственному проекту, а не въезжать в новостроенные отделки.
Недвижимость не имеет собственного бассейна; купание, в общем бассейне. Участок компактный, 30 м², большая часть открытого пространства организована как террасы, а не как сад. Собственного сада нет, а указанные возможности расширения на крыше зависят от разрешения на строительство. Покупателям, ищущим новостройку или современное энергоэффективное исполнение, следует обратить внимание на дату постройки, 1997 год.
Ref: VL164808
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот дом подходит покупателям, которые ценят расположение и внутреннее пространство больше, чем отделку новостройки. Семье, которой нужны четыре спальни и четыре ванные в пешей доступности от школ, в Marbella работают 41 начальная и 28 средних школ,, планировка подойдёт, а отдельные апартаменты могут вместить подростков, бабушек и дедушек или домашний офис. Покупатели с интересом к реновации соответствуют профилю: недвижимость прямо позиционируется как прочная основа для персонального обновления, поэтому тем, кто хочет готовый к заселению современный интерьер, стоит искать в другом месте или закладывать бюджет на работы. Домохозяйства, ценящие жизнь на открытом воздухе без ухода за большим садом, могут предпочесть террасное решение, около 210 м² на переднем, заднем, боковом и кровельном уровнях, обычному участку. Отсутствие собственного бассейна менее значимо для жителей, готовых пользоваться общим при низких взносах за обслуживание. Сезонным или постоянным жителям, не желающим зависеть от машины, это подходит больше всего: пляж, магазины, аптека и спортивные объекты, всё в пешей или велосипедной доступности. Инвесторам стоит отметить потенциал аренды отдельных апартаментов, но лишь при соблюдении соответствующих норм и лицензий. Чего недвижимость не предлагает, так это современного энергоэффективного контура, собственного сада или участка обычного размера.
Дом построен в 1997 году и описывается как находящийся в отличном состоянии, с полностью оборудованной кухней, полностью меблированными интерьерами, встроенными шкафами и кондиционерами по всему дому. Фотографии интерьера показывают светлые гостиные с мраморными полами и занавешенными окнами, а также балкон с видом на уличную сцену. Отделки отражают свою эпоху, а не текущие стандарты новостроек, а маркетинг прямо позиционирует недвижимость как основу для реновации, покупатели могут рассчитывать на постепенную модернизацию кухонь, ванных или поверхностей под современный вкус. Технически трёхуровневая структура распределяет 186 м² общей площади по цокольному, первому и кровельному уровням, при этом терраса на крыше около 60 м², самое верхнее используемое пространство. Центральное электроснабжение подключено. Ориентация указана как северная и южная одновременно, что на практике означает разное солнечное освещение разных фасадов; южная ориентация поддерживает описанное использование террас. Крытая терраса, частные террасы и закрытый комплекс с общим бассейном и садами составляют общую инфраструктуру, обслуживаемую взносами примерно €50 в месяц, низкая сумма для Marbella. Частный гараж около 20 м² обеспечивает закрытую парковку. Любая перестройка террасы на крыше в дополнительные комнаты потребует местного разрешения на строительство, а переоборудование или сдача в аренду отдельных апартаментов требует соответствующих лицензий; оба процесса покупателю следует проверить самостоятельно.
Недвижимость предлагается как существующее жильё по фиксированной запрашиваемой цене €640,700, а не «цена от». В эту сумму включены основное жильё с 186 м² общей площади, отдельные апартаменты примерно 60 м², частный гараж около 20 м² и различные открытые пространства. Продавец указывает совокупные полезные площади примерно в 420 м², однако они имеют разные классификации, и не все их следует считать жилой площадью. Как постройка 1997 года, представленная как кандидат на реновацию, дом требует от покупателей отдельного бюджета на модернизацию. Сопоставимые новостройки поблизости в Marbella начинаются от €450,000 до €638,700, так что запрашиваемая цена отражает дополнительное пространство и центральное расположение, а не новое строительство.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг пешеходной доступности. С аптекой примерно в 8 метрах от двери, супермаркетом в пределах примерно 230 метров и больницей менее чем в километре большинство дел не требуют машины. Окружающая урбанизация богата удобствами, анализ района насчитывает 137 ресторанов, 25 кафе и 20 банков в пределах двух километров,, что задаёт ритм района: утро за покупками пешком, обеды и вечера в шаговой доступности от дома. Сам дом расположен на трёх уровнях. Основная жилая площадь 186 м² вмещает четыре спальни и четыре ванные комнаты со встроенными шкафами и кондиционерами. Гостиная открывается на заднюю террасу около 40 м², кухня примыкает к передней террасе примерно 30 м², а угловое положение добавляет боковую открытую зону около 80 м², которая может вместить столовую, игры или озеленение. Наверху терраса на крыше площадью около 60 м² служит приподнятым открытым помещением с видом на горы. Отдельные апартаменты около 60 м² функционируют как самостоятельная единица для гостей или большой семьи, при условии соответствующих лицензий при сдаче в аренду. Частный гараж около 20 м² покрывает парковку. Общий бассейн и зелёные зоны находятся в закрытом комплексе, а взносы за обслуживание комплекса составляют около €50 в месяц.
Обстановка, это городская Marbella в её самом практичном виде. Указанные расстояния, по прямой, фактические дорожные расстояния больше. Playa de la Bajadilla находится примерно в 740 метрах, Playa de Casablanca, в 2,4 км, Playa de la Fontanilla, в 2,9 км. Две марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen примерно в 0,5 км и Marina la Bajadilla в 1,2 км, формируют морской фронт, где 137 ресторанов и 25 кафе в пределах двух километров обеспечивают круглогодичное питание, а не сезонное предложение. Доступ к медицине сильный: больница менее чем в километре, пять медицинских центров работают в Marbella, а 29 аптек попадают в двухкилометровое кольцо, ближайшая, в восьми метрах от входной двери. Спортивных объектов 415 по всему муниципалитету, Polideportivo Francisco Norte, всего в 200 метрах, а Supera Miraflores с общественным бассейном, в пределах 600 метров. Образовательные варианты включают 41 начальную и 28 средних школ по городу, British International School примерно в 2,2 км и English International College в 8,2 км. Общественный транспорт ходит по 11 маршрутам с 50 остановками, а многие удобства доступны пешком или на велосипеде, поэтому машина здесь, удобство, а не необходимость.
Карта показывает дом в его центральном окружении Marbella: пляж и марина Bajadilla на юго-востоке, спортивный центр практически рядом, а плотная сеть магазинов, кафе и услуг в двухкилометровом кольце. Поля для гольфа лежат внутри страны к северо-западу в шести, восьми километрах.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Marbella находится в сердце Costa del Sol, примерно в 47 км к юго-западу от Málaga (579,076 жителей), провинциальной столицы и транспортного узла. Муниципалитет насчитывает 159,786 жителей по состоянию на 2025 год и фиксирует около 4,743 сделок с жильём в год, что делает его одним из самых ликвидных рынков региона. Algeciras находится примерно в 66 км, Jerez de la Frontera, в 113 км. В самой Marbella эта недвижимость занимает центральное, полностью урбанизированное положение рядом с морским фронтом и кварталом марины, ближе к повседневной инфраструктуре города, чем к вилловым зонам гольф-долины или курортным комплексам к востоку от центра.
Пляжи: Playa de la Bajadilla примерно в 740 метрах по прямой, Casablanca и Fontanilla, в пределах 2,9 км. Гольф: ближайшие поля, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, находятся в 6,0–6,8 км в направлении гольф-долины. Аэропорт: Málaga-Costa del Sol примерно в 39 км по прямой, Gibraltar, около 58 км как альтернатива. Магазины и услуги: супермаркет 234 м, аптека 8 м, больница 996 м. Транспорт: 11 автобусных маршрутов с 50 остановками обслуживают Marbella, точка зарядки электромобилей доступна в 2,1 км, Supercharger, в 3,3 км. На автомобиле основная дорожная сеть быстро соединяет с центром Marbella, пляжами и торговыми зонами, хотя пешеходная планировка означает, что повседневные поездки часто вообще не требуют транспорта.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella фиксирует среднегодовую температуру 19,1°C, с месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом, а купальный сезон, когда морская вода держится на 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Город находится примерно в 31 метре над уровнем моря, а уклон от дома к пляжу в среднем составляет ровные 1,4%, поэтому прогулка к морю не предполагает ощутимого подъёма. Вид на горы и кровельная ориентация недвижимости дают визуальную связь с Сьеррой за побережьем. Солнце поддерживает террасоцентричное использование дома: южная ориентация, терраса на крыше 60 м² уровня солнечная терраса и многоуровневые открытые пространства на нижних уровнях позволяют ловить солнце в разное время дня. Климат, центральный фактор использования этой недвижимости: ужины на открытом воздухе, контейнерное садоводство и отдых на крыше реалистичны большую часть года, а не только летом.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Marbella располагает восемью пляжами с Голубым флагом, включая Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros, что говорит о стабильном качестве воды и услугах вдоль побережья. Ближайшая точка доступа, Playa de la Bajadilla, находится примерно в 740 метрах по прямой, рядом с рыбным портом и мариной того же имени. Развлечения выходят за пределы песка: 415 спортивных объектов работают по всему муниципалитету, муниципальный спортивный центр, в 200 метрах от дома, а общественный бассейн в Supera Miraflores, в пределах 600 метров. Гольфисты достигают Golf Los Naranjos и The Range за 6,0 км, Aloha Golf Club за 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas за 7,2 км и Magna Marbella Golf за 8,1 км. Для прогулок и смотровых площадок Mirador de los Gitanos находится в 3,3 км. Водные развлечения выигрывают от двух марин в пределах 1,3 км, откуда отправляются лодочные прогулки и водные виды спорта.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
В пределах Marbella эта недвижимость конкурирует с новостройками вроде The Grove (от €638,700), Nikki Living (от €450,000) и Residencial Albatros XV (от €471,000). Её фиксированная запрашиваемая цена €640,700 находится на верхней границе диапазона, и сравнение объясняет почему: покупатель приобретает совокупное полезное пространство около 420 м², включая отдельные апартаменты, гараж и открытые площади, значительно больше площади, чем новостройки-апартаменты по схожим ценам, хотя не всё это считается жилой площадью. Компромисс, возраст. Постройка 1997 года несёт старые строительные стандарты, устаревший энергоэффективный контур и затраты на реновацию, которых избегают покупатели новостроек; взамен она предлагает центральное положение в пешей доступности от пляжа, марины и полной городской инфраструктуры города со 159,786 жителями. Новостройки в этом ценовом сегменте, как правило, дальше от моря или предлагают меньшие площади с современными отделками и гарантиями застройщика. Рыночный контекст Marbella тоже важен: около 4,743 сделок с жильём в год, восемь пляжей с Голубым флагом, 52 отеля и среднегодовая температура 19,1°C поддерживают круглогодичный спрос со стороны как жителей, так и международных покупателей, что исторически поддерживает ликвидность хорошо расположенного вторичного жилья. Покупатели, взвешивающие этот дом против новостройки, фактически выбирают между пространством и центральностью с одной стороны и современной спецификацией с другой; обе стратегии здесь находят рынок, но служат разным приоритетам.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID