Rohový dvojdom v mestskej časti Marbelle, v pešej dostupnosti od pláže a bežných služieb. Nehnuteľnosť ponúka 186 m² zastavanej plochy na troch úrovniach, so štyrmi spálňami, štyrmi kúpeľňami, samostatným apartmánom s rozlohou približne 60 m², súkromnou garážou a rozsiahlym vonkajším priestorom vrátane strešnej terasy s rozlohou asi 60 m². Postavený v roku 1997 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie za fixnú požadovanú cenu 640 700 €, dom je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu so spoločným bazénom a zelenými plochami. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je vo vzdušnej vzdialenosti približne 740 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v zastavanej, pešo dostupnej časti Marbelly. Supermarket je vzdialený asi 234 metre a lekáreň je prakticky za susednou parcelou, približne 8 metrov. Pláž Playa de la Bajadilla je v priamej linii asi 740 metrov a mestské športové centrum sa nachádza do 200 metrov. Letisko Málaga-Costa del Sol je vo vzdušnej vzdialenosti približne 39 km.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú priestor a flexibilitu: štyri spálne a štyri kúpeľne na troch úrovniach, plus samostatný apartmán s rozlohou asi 60 m², vhodný pre hostí, príbuzných alebo ako domáca pracovňa. Vonkajšie plochy tvria spolu približne 210 m² terás a bočného priestoru a súčasťou je aj súkromná garáž s rozlohou okolo 20 m². Klimatizácia a vestavné skrine sú už nainštalované.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, dokončenú v roku 1997 a dostupnú pripravenú na nasťahovanie, takže sa nevzťahuje žiadna stavebná fáza ani čakanie na odovzdanie. Požadovaná cena je fixná: 640 700 €. Dom je prezentovaný ako základ na renováciu, čo kupujúcim umožňuje modernizovať ho podľa vlastných predstáv, namiesto sťahovania sa do novostavbovej výstroje.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; kúpanie je možné v spoločnom bazéne. Pozemok je kompaktný, 30 m², pričom väčšina vonkajšieho priestoru je riešená ako terasy, nie záhrada. Súkromná záhrada tu nie je a uvádzané možnosti zastavania strechy závisia od stavebného povolenia. Kupujúci, ktorí hľadajú novostavbu alebo modernú energetickú hospodárnosť, by mali zohľadniť dátum výstavby 1997.
Ref: VL164808
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dom vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú polohu a vnútorný priestor pred novostavbovou úpravou. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne a štyri kúpeľne v pešej dostupnosti od škôl, v Marbelle funguje 41 základných a 28 stredných škôl, by dispozíciu ocenila a samostatný apartmán pojme dospievajúce deti, starých rodičov či domácu pracovňu. Kupujúcim s chuťou renovovať profil sedí: nehnuteľnosť je výslovne pozicionovaná ako solídny základ na personalizovanú obnovu, takže tí, ktorí chcú súčasné interiéry pripravené na presťahovanie, by mali hľadať inde alebo počítať s rozpočtom na práce. Domácnosti, ktoré si cení vonkajší život bez údržby veľkej záhrady, môžu uprednostniť terasové riešenie, asi 210 m² na prednej, zadnej, bočnej a strešnej úrovni, pred konvenčným pozemkom. Absencia súkromného bazéna vadí menej obyvateľom, ktorí radi využívajú spoločný bazén pri nízkych komunitných poplatkoch. Sezónni aj stáli obyvatelia, ktorí nechcú závisieť od auta, majú najväčší prospech: pláž, obchody, lekáreň a športové zariadenia sú všetky v pešej alebo cyklistickej dostupnosti. Investori by mali zohľadniť prenájomný potenciál samostatného apartmánu, avšak len s ohľadom na príslušné predpisy a licencie. Čo nehnuteľnosť neponúka, je moderný energetický obal, súkromná záhrada alebo pozemok konvenčnej veľkosti.
Dom pochádza z roku 1997 a je popisovaný ako vo vynikajúcom stave, s úplne vybavenou kuchyňou, kompletne zariadenými interiérmi, vestavnými skriňami a klimatizáciou v celom objekte. Interiérové fotografie ukazujú svetlé obývacie izby s mramorovými podlahami a za závesmi skrytými oknami, spolu s balkónom s výhľadom na ulicu. Úpravy odrážajú svoju éru, nie súčasné novostavbové štandardy, a marketing výslovne rámuje nehnuteľnosť ako základ na renováciu, kupujúci sa môžu postupne modernizovať kuchyne, kúpeľne alebo povrchy podľa súčasného vkusu. Technicky trojúrovňová konštrukcia rozdeľuje 186 m² zastavanej plochy na prízemie, prvé poschodie a strešnú úroveň, pričom strešná terasa s rozlohou asi 60 m² je najvyšším využiteľným priestorom. Elektrina z verejnej siete je pripojená. Orientácia je uvedená ako severná aj južná, čo v praxi znamená, že rôzne fasády dostávajú odlišné slnečné žiarenie; južná orientácia podporuje popisované využitie terás. Krytá terasa, súkromné terasy a uzavretý komplex so spoločným bazénom a záhradami tvoria spoločnú infraštruktúru, udržiavanú prostredníctvom komunitných poplatkov približne 50 € mesačne, pre Marbellu nízka suma. Súkromná garáž s rozlohou asi 20 m² poskytuje uzavreté parkovanie. Akákoľvek adaptácia strešnej terasy na ďalšie miestnosti by vyžadovala súhlas miestneho územného plánovania a premena alebo prenájom samostatného apartmánu príslušné licencie; overenie oboch procesov je na kupujúcom.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom za fixnú požadovanú cenu 640 700 €, nie ako cena od. V tejto sume je zahrnutá hlavná rezidencia so 186 m² zastavanej plochy, samostatný apartmán s rozlohou približne 60 m², súkromná garáž s rozlohou asi 20 m² a rôzne vonkajšie priestory. Predávajúci uvádza kombinovanú využiteľnú plochu na približne 420 m², tie však majú rôzne klasifikácie a nie všetky možno chápať ako zastavanú obytnú plochu. Keďže ide o stavbu z roku 1997 prezentovanú ako kandidáta na renováciu, kupujúci by mali na modernizačné práce rozpočtovať samostatne. Porovnateľné novostavby v okolí Marbelly sa začínajú od 450 000 € do 638 700 €, takže táto požadovaná cena odráža dodatočný priestor a centrálnu polohu, nie novú výstavbu.
Každodenný život sa tu točí okolo pešej dostupnosti. S lekárňou asi 8 metrov od dverí, supermarketom do zhruba 230 metrov a nemocnicou necelý jeden kilometer od domu väčšina pochôdzok nevyžaduje auto. Okolitá urbanizácia je bohatá na vybavenosť, analýza lokality zaznamenala 137 reštaurácií, 25 kaviarní a 20 bánk v okruhu dvoch kilometrov, čo formuje rytmus štvrte: ráno nákupy pešo, obedy a večery v dosahu domu. Samotný dom je rozložený na troch úrovniach. Hlavná obytná plocha 186 m² obsahuje štyri spálne a štyri kúpeľne, s vestavnými skriňami a klimatizáciou. Obývacia izba sa otvára na zadnú terasu s rozlohou asi 40 m², kuchyňa nadväzuje na prednú terasu s rozlohou približne 30 m² a rohová pozícia prináša bočný vonkajší priestor okolo 80 m², ktorý pojme stolovanie, hru alebo výsadbu. Hore slúži strešná terasa s rozlohou približne 60 m² ako vyvýšená vonkajšia miestnosť s výhľadom na hory. Samostatný apartmán s rozlohou asi 60 m² funguje ako nezávislá jednotka pre hostí či rozvetvenú rodinu, pri prenájme s ohľadom na príslušné licencie. Súkromná garáž s rozlohou asi 20 m² pokrýva parkovanie. Spoločný bazén a zelené plochy sa nachádzajú v uzavretom komplexe a komunitné poplatky sa uvádzajú na približne 50 € mesačne.
Prostredie je mestská Marbella v svojej najpraktickejšej podobe. Uvádzané vzdialenosti sú vzdušné, v priamej linii, a skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Playa de la Bajadilla je približne 740 metrov, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Dve maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen vo vzdialenosti asi 0,5 km a Marina la Bajadilla 1,2 km, kotvia nábrežie, kde 137 reštaurácií a 25 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov zabezpečuje celoročné stravovanie, nie len sezónnu ponuku. Dostupnosť zdravotnej starostlivosti je silná: nemocnica je vzdialená necelý jeden kilometer, v Marbelle funguje päť zdravotných stredísk a 29 lekární spadá do dvojkilometrového okruhu, najbližšia 8 metrov od vchodových dverí. Športových zariadení je v celom meste 415, pričom Polideportivo Francisco Norte je len 200 metrov a Supera Miraflores vrátane verejného bazéna do 600 metrov. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl v meste, Britskú medzinárodnú školu asi 2,2 km a English International College 8,2 km. Verejná doprava jazdí na 11 linkách s 50 zastávkami a mnohé služby sú dostupné pešo alebo na bicykli, takže auto je tu pohodlie, nie nevyhnutnosť.
Mapa ukazuje dom v jeho centrálnom marbellskom prostredí: pláž a marína Bajadilla na juhovýchode, športové centrum prakticky priľahlé a hustá sieť obchodov, kaviarní a služieb v dvojkilometrovom okruhu. Golfové ihriská ležia vo vnútrozemí na severozápade, šesť až osem kilometrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella leží v srdci Costa del Sol, približne 47 km juhozápadne od Málagy (579 076 obyvateľov), provinčného hlavného mesta a dopravného uzla. Okres má k roku 2025 159 786 obyvateľov a zaznamenáva približne 4 743 transakcií s bývaním ročne, čím patrí k najlikvidnejším trhom regiónu. Algeciras je asi 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. V samotnej Marbelle táto nehnuteľnosť zaujíma centrálne, úplne urbanizované postavenie pri pobreží a štvrti maríny, bližšie k každodennej infraštruktúre mesta než k vilovým zónam golfového údolia či rezortom východne od centra.
Pláže: Playa de la Bajadilla je vo vzdušnej vzdialenosti približne 740 metrov, Casablanca a Fontanilla do 2,9 km. Golf: najbližšie ihriská, Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club, ležia 6,0 až 6,8 km v smere golfového údolia. Letisko: Málaga-Costa del Sol je v priamej linii približne 39 km, ako alternatíva Gibraltar vo vzdialenosti asi 58 km. Obchody a služby: supermarket 234 m, lekáreň 8 m, nemocnica 996 m. Doprava: Marbellu obsluhuje 11 liniek verejnej autobusovej dopravy s 50 zastávkami, nabíjací stanica pre elektromobily je 2,1 km a Supercharger 3,3 km. Autom rýchlo prepojí hlavná cestná sieť do centra Marbelly, na pláže a do nákupných oblastí, hoci pešo dostupná dispozícia znamená, že denné cesty často nepotrebujú žiadne vozidlo.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete, a kúpacia sezóna, keď má morská voda 20 °C a viac, trvá asi päť mesiacov. Mesto leží približne 31 metrov nad morom a sklon od domu k pláži je v priemere plochých 1,4 %, takže chôdza k moru nezahŕňa žiadny významný stúpanie. Výhľad na hory a strešná orientácia nehnuteľnosti poskytujú vizuálne spojenie s pohorím Sierra za pobrežím. Slnečné svit podporuje terasovo zamerané využitie domu: južná orientácia, strešná terasa s rozlohou 60 m² na úrovni solaría a vrstvené vonkajšie priestory na nižších úrovniach umožňujú slnko v rôznych časoch dňa. Klíma je ústredným faktorom pri spôsobe využívania tejto nehnuteľnosti, vonkajšie stolovanie, záhradkárčenie v nádobách a oddych na streche sú realistické po väčšinu roka, nie len v lete.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má osem pláží s Modrou vlajkou, vrátane Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros, čo svedčí o stabilnej kvalite vody a službách pozdĺž pobrežia. Najbližší prístupový bod, Playa de la Bajadilla, leží asi 740 metrov v priamej linii, pri rybárskom prístave a rovnomennej maríne. Rekreácia presahuje piesok: v meste funguje 415 športových zariadení, mestské športové centrum je 200 metrov od domu a verejný bazén v Supera Miraflores do 600 metrov. Golfisti sa dostanú na Golf Los Naranjos a The Range na 6,0 km, Aloha Golf Club na 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas na 7,2 km a Magna Marbella Golf na 8,1 km. Na prechádzky a vyhliadky je Mirador de los Gitanos 3,3 km. Vodná rekreácia profituje z dvoch marín do 1,3 km, z ktorých prevádzkujú plavby loďou a vodné športy.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
V rámci Marbelly táto nehnuteľnosť konkuruje novostavbovým projektom ako The Grove (od 638 700 €), Nikki Living (od 450 000 €) a Residencial Albatros XV (od 471 000 €). Jej fixná požadovaná cena 640 700 € sa nachádza na hornom konci tohto rozpätia a porovnanie vysvetľuje prečo: kupujúci získava celkovú využiteľnú plochu približne 420 m² vrátane samostatného apartmánu, garáže a vonkajších plôch, podstatne viac podlahovej plochy než novostavbové apartmány za podobné ceny, hoci nie všetko sa počíta ako zastavaná obytná plocha. kompromisom je vek. Stavba z roku 1997 nesie staršie stavebné štandardy, zastaralý energetický obal a renovačné náklady, ktorým sa kupujúci novostavieb vyhnú; výmenou ponúka centrálnu polohu v pešej dostupnosti od pláže, maríny a kompletnej mestskej infraštruktúry mesta so 159 786 obyvateľmi. Novostavbové alternatívy v tejto cenovej kategórii bývajú ďalej od pobrežia alebo ponúkajú menšie pôdorysy s modernými úpravami a zárukami developéra. Kontext marbellskeho trhu tiež záleží: s približne 4 743 transakciami ročne, ôsmimi plážami s Modrou vlajkou, 52 hotelmi a priemernou ročnou teplotou 19,1 °C mesto udržiava celoročný dopyt od obyvateľov aj medzinárodných kupujúcich, čo historicky podporuje likviditu dobre situovaného bývania z druhej ruky. Kupujúci, ktorí zvažujú tento dom oproti novostavbe, si v podstate vyberajú medzi priestorom a centralitou na jednej strane a súčasnou špecifikáciou na druhej; obe stratégie tu majú trh, ale obsluhujú rôzne priority.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID