Угловна двојна кућа у урбаном делу Марбеље, у пешачкој удаљености од плаже и свакодневних садржаја. Некретнина нуди 186 м² бруто површине на три нивоа, са четири спаваће собе, четири купатила, независним станом од око 60 м², приватном гаражом и пространом спољашњом површином, укључујући кровну терасу од око 60 м². Изграђена 1997. године и нудити се спремно за усељење по фиксној траженој цени од 640.700 €, кућа је део ограђеног стамбеног насеља са заједничким базеном и зеленим површинама. Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, налази се отприлике 740 метара ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у изграђеном, пешачки приступачном делу Марбеље. Супермаркет је удаљен око 234 метра, а апотека је практично поред, на отприлике 8 метара. Плажа Playa de la Bajadilla је око 740 метара ваздушном линијом, а градски спортски центар се налази унутар 200 метара. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је отприлике 39 км ваздушном линијом.
Распорд служи домаћинствима којима су потребни простор и флексибилност: четири спаваће собе и четири купатила на три нивоа, плус посебан стан од око 60 м² погодан за госте, рођаке или кућну канцеларију. Спољашње површине укупно износе отприлике 210 м² тераса и бочног простора, а укључена је и приватна гаража од око 20 м². Клима-уређаји (грејање и хлађење) и уградни ормари су већ инсталирани.
Ово је постојећа некретнина, завршена 1997. године и доступна спремно за усељење, тако да нема фазе изградње ни чекања на предају. Тражена цена је фиксна и износи 640.700 €. Кућа се представља као основа за реновирање, што купцима омогућава да модернизују према сопственим жељама уместо да уђу у новоградњу.
Некретнина нема приватни базен; купање је путем заједничког базена. Плац је компактан, 30 м², а већина спољашњег простора је уређена као терасе, а не башта. Нема приватне баште, а наведене могућности проширења на крову зависе од грађевинске дозволе. Купци који траже новоградњу или модерну енергетску ефикасност треба да имају у виду датум изградње из 1997. године.
Ref: VL164808
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова кућа одговара купцима који приоритет дају локацији и унутрашњем простору уместо новоградњи. Породици којој требају четири спаваће собе и четири купатила у пешачкој удаљености од школа, у Марбељи ради 41 основна и 28 средњих школа, распоред би одговарао, а независни стан може примити тинејџере, баке и деке или кућну канцеларију. Купци са апетитом за реновирање одговарају профилу: некретнина је експлицитно позиционирана као чврста основа за персонализовано унапређење, па они који желе савремен ентеријер спреман за усељење треба да траже другде или да планирају буџет за радове. Домаћинства која цене живот на отвореном без одржавања велике баште радије ће изабрати распоред тераса, око 210 м² на предњем, задњем, бочном и кровном нивоу, уместо конвенционалног плаца. Одсуство приватног базена мање значи становницима који су задовољни заједничким по ниским трошковима одржавања. Сезонски или стални становници који не желе да зависе од аутомобила имају највише користи: плажа, продавнице, апотека и спортски садржаји су сви у пешачкој или бициклистичкој удаљености. Инвеститори треба да имају у виду потенцијал издавања посебног стана, али само уз одговарајуће прописе и дозволе. Оно што некретнина не нуди јесте модерна енергетска оболочка, приватна башта или плац конвенционалне величине.
Кућа датира из 1997. године и описује се као у одличном стању, са потпуно опремљеном кухињом, потпуно намештеним ентеријером, уградним ормарима и клима-уређајем (грејање и хлађење) по целом објекту. Ентеријер на фотографијама показује светле дневне собе са мермерним подовима и завесама, као и балкон са погледом на улицу. Обрада одражава своје доба, а не садашње стандарде новоградње, а маркетинг експлицитно представља некретнину као основу за реновирање, купци могу с временом модернизовати кухиње, купатила или облоге према савременом укусу. Технички, троспратна структура распоређује 186 м² бруто површине на приземље, први спрат и кровни ниво, при чему је кровна тераса од око 60 м² највиши употребљиви простор. Струја из мреже је прикључена. Оријентација је наведена као северна и јужна, што у пракси значи да различите фасаде добијају различито сунце; јужни аспект подржава описану употребу тераса. Покривена тераса, приватне терасе и ограђени комплекс са заједничким базеном и баштама чине заједничку инфраструктуру, која се одржава кроз трошкове одржавања од отприлике 50 € месечно, ниска цифра за Марбељу. Приватна гаража од око 20 м² пружа затворено паркирање. Свака адаптација кровне терасе у додатне собе захтевала би локалну грађевинску сагласност, а конверзија или издавање независног стана одговарајуће дозволе; купац треба да провери оба процеса.
Некретнина се нуди као постојећи дом по фиксној траженој цени од 640.700 €, а не као цена од. У ту цифру су укључени главни стан од 186 м² бруто површине, независни стан од око 60 м², приватна гаража од око 20 м² и разне спољашње површине. Продавац наводи укупне употребљиве површине од отприлике 420 м², мада оне имају различите класификације и не треба их све читати као стамбену бруто површину. Као објекат из 1997. године представљен као кандидат за реновирање, купци треба да одвоје буџет за модернизацију. Оближње новоградње у Марбељи крећу се од 450.000 до 638.700 €, тако да ова тражена цена одражава додатни простор и централну позицију, а не нову изградњу.
Свакодневни живот овде се организује око пешачења. Са апотеком на око 8 метара од врата, супермаркетом унутар отприлике 230 метара и болницом на мање од једног километра, већина послова не захтева аутомобил. Околно урбано насеље је богато садржајима, анализа подручја броји 137 ресторана, 25 кафића и 20 банака унутар два километра, што обликује ритам комшилука: јутра за шопинг пешице, ручкови и вечери у лакој близини куће. Сама кућа је распоређена на три нивоа. Главни станови простор од 186 м² има четири спаваће собе и четири купатила, са уградним ормарима и клима-уређајем (грејање и хлађење). Дневна соба се отвара на задњу терасу од око 40 м², кухиња се наставља на предњу терасу од отприлике 30 м², а угловна позиција додаје бочни спољашњи простор од око 80 м² који може примити трпезарију, игру или садњу. На горњем нивоу, кровна тераса од отприлике 60 м² пружа уздигнути спољашњи простор са погледом на планине. Независни стан од око 60 м² функционише као самостална јединица за госте или проширену породицу, уз поштовање одговарајућих дозвола у случају издавања. Приватна гаража од око 20 м² покрива паркирање. Заједнички базен и зелене површине налазе се у ограђеном комплексу, а трошкови одржавања износе отприлике 50 € месечно.
Окружење је урбана Марбеља у својој најпрактичнијој верзији. Наведене удаљености су ваздушне линије, а стварне путне удаљености су дуже. Playa de la Bajadilla је удаљена отприлике 740 метара, Playa de Casablanca на 2,4 км и Playa de la Fontanilla на 2,9 км. Две марине, Puerto Deportivo Virgen del Carmen на око 0,5 км и Marina la Bajadilla на 1,2 км, чине окосницу морске обале, где 137 ресторана и 25 кафића унутар два километра обезбеђује целогодишњу понуду уместо сезонске. Приступ здравственој заштити је снажан: болница је на мање од једног километра, у Марбељи radi пет домова здравља, а 29 апотека пада унутар двокилометарског прстена, најближа на осам метара од улазних врата. Спортских објеката има 415 у целој општини, при чему је Polideportivo Francisco Norte на свега 200 метара, а Supera Miraflores, укључујући јавни базен, унутар 600 метара. Образовне опције обухватају 41 основну и 28 средњих школа у граду, са British International School на око 2,2 км и English International College на 8,2 км. Јавни превоз се одвија на 11 линија са 50 стајалишта, а многи садржаји су доступни пешице или бициклом, па је аутомобил овде погодност, а не нужда.
Мапа показује кућу у њеном централном марбељском окружењу: плажа и марина Bajadilla на југоистоку, спортски центар практично уз кућу и густи мрежа продавница, кафића и услуга унутар двокилометарског прстена. Голф терени леже у унутрашњости на северозападу, на шест до осам километара.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбеља лежи у срцу Costa del Sol, отприлике 47 км југозападно од Малаге (579.076 становника), покрајинског центра и транспортног чворишта. Општина броји 159.786 становника према подацима из 2025. године и бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње, што је чини једним од најликвиднијих тржишта у региону. Algeciras је удаљен око 66 км, а Jerez de la Frontera 113 км. У самој Марбељи, ова некретнина заузима централну, потпуно урбанизовану позицију близу морске обале и четврти марине, ближе свакодневној инфраструктури града него вилским зонама голф долине или одмаралишним пројектима источно од центра.
Плаже: Playa de la Bajadilla је удаљена отприлике 740 метара ваздушном линијом, а Casablanca и Fontanilla унутар 2,9 км. Голф: најближи терени, Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club, налазе се између 6,0 и 6,8 км у правцу голф долине. Аеродром: Málaga-Costa del Sol налази се отприлике 39 км ваздушном линијом, а Gibraltar на око 58 км као алтернатива. Продавнице и услуге: супермаркет 234 м, апотека 8 м, болница 996 м. Превоз: 11 јавних аутобуских линија са 50 стајалишта опслужује Марбељу, тачка за пуњење електричних возила доступна је на 2,1 км, а Supercharger на 3,3 км. Аутомобилом, главна путна мрежа брзо повезује са центром Марбеље, плажама и тржним зонама, мада пешачки распоред значи да свакодневне вожње често уопште не захтевају возило.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља бележи просечну годишњу температуру од 19,1°C, са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети, а купаћа сезона, када је температура морске воде 20°C или више, траје око пет месеци. Град лежи на отприлике 31 метру надморске висине, а нагиб од куће према плажи износи просечно равних 1,4%, тако да шетња до мора не укључује значајан успон. Поглед на планине и кровна оријентација некретнине дају визуелну везу са Сијером иза обале. Сунчаност подржава терасоцентричну употребу куће: јужна оријентација, кровна тераса од 60 м² и слојевити спољашњи простори на нижим нивоима омогућавају изложеност сунцу у различитим деловима дана. Клима је централни фактор у начину коришћења ове некретнине, ручковање на отвореном, баштовање у саксијама и одмарање на крову реални су током већег дела године, а не само лети.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има осам плажа са плавом заставом, укључујући Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla и Los Monteros, што указује на конзистентан квалитет воде и услуге дуж обале. Најближа тачка приступа, Playa de la Bajadilla, налази се око 740 метара ваздушном линијом, поред рибарске луке и марине истог имена. Рекреација превазилази песак: 415 спортских објеката ради у целој општини, при чему је градски спортски центар на 200 метара од куће, а јавни базен у Supera Miraflores унутар 600 метара. Голфери стижу до Golf Los Naranjos и The Range на 6,0 км, Aloha Golf Club на 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas на 7,2 км и Magna Marbella Golf на 8,1 км. За шетње и видиковац, Mirador de los Gitanos је на 3,3 км. Рекреација на води користи две марине унутар 1,3 км, из којих се организују излети бродом и водени спортови.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
У Марбељи се ова некретнина такмичи са новоградњама као што су The Grove (од 638.700 €), Nikki Living (од 450.000 €) и Residencial Albatros XV (од 471.000 €). Њена фиксна тражена цена од 640.700 € налази се на горњем крају тог распона, а поређење објашњава зашто: купац стиче укупну употребљиву површину од отприлике 420 м² укључујући независни стан, гаражу и спољашње површине, знатно више квадратуре него новоградње по сличним ценама, мада се не све то рачуна као стамбена бруто површина. Компромис је старост. Објекат из 1997. носи старије грађевинске стандарде, застарелу енергетску оболочку и трошкове реновирања које купци новоградње избегавају; за узврат нуди централну позицију у пешачкој удаљености од плаже, марине и комплетне урбане инфраструктуре града од 159.786 становника. Новоградње у овом ценовном рангу обично леже даље од обале или нуде мање основе са модерним завршним радовима и гаранцијама инвеститора. Контекст марбељског тржишта такође је важан: са око 4.743 стамбених трансакција годишње, осам плажа са плавом заставом, 52 хотела и просечном годишњом температуром од 19,1°C, град одржава целогодишњу потражњу како становника тако и међународних купаца, што историјски подржава ликвидност добро лоцираних старијих некретнина. Купци који мере ову кућу против новоградње заправо бирају између простора и централности са једне, и савремене спецификације са друге стране; обе стратегије имају тржиште овде, али служе различитим приоритетима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID