Кутовий будинок на дві родини в міській зоні Марбельї, у пішій доступності від пляжу та повсякденних зручностей. Нерухомість пропонує 186 м² загальної площі на трьох рівнях, з чотирма спальнями, чотирма ванними кімнатами, окремою квартирою площею приблизно 60 м², приватним гаражем та просторим зовнішнім простором, включаючи терасу на даху близько 60 м². Збудований у 1997 році та пропонується готовим до заселення за фіксованою заявленою ціною €640 700, будинок є частиною закритого житлового комплексу зі спільним басейном та зеленими зонами. Найближчий пляж, Playa de la Bajadilla, знаходиться приблизно за 740 метрів по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у забудованій, пішохідній частині Марбельї. Супермаркет знаходиться приблизно за 234 метри, а аптека, фактично поруч, приблизно за 8 метрів. Пляж Playa de la Bajadilla розташований приблизно за 740 метрів по прямій, а муніципальний спортивний центр, у межах 200 метрів. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться приблизно за 39 км по прямій.
Планування підходить домогосподарствам, яким потрібен простір і гнучкість: чотири спальні та чотири ванні кімнати на трьох рівнях, а також окрема квартира площею близько 60 м², придатна для гостей, родичів або домашнього офісу. Зовнішні простори загалом складають приблизно 210 м² терас і бічного простору, включено також приватний гараж площею близько 20 м². Кондиціонер та вбудовані шафи вже встановлені.
Це вторинне житло, збудоване у 1997 році та доступне готовим до заселення, тож етап будівництва чи очікування здачі не застосовується. Заявлена ціна фіксована, €640 700. Будинок позиціонується як основа для реконструкції, що дозволяє покупцям модернізувати його за власними уподобаннями, а не заїжджати в нову оздоблювальну обробку.
Нерухомість не має приватного басейну; купання можливе у спільному басейні. Ділянка компактна, 30 м², більша частина зовнішнього простору облаштована як тераси, а не сад. Приватного саду немає, а зазначені можливості розширення на даху залежать від дозволу на планування. Покупцям, які шукають новобудову або сучасні енергетичні показники, варто звернути увагу на дату будівництва, 1997 рік.
Ref: VL164808
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей будинок підходить покупцям, які ставлять локацію та внутрішній простір вище за оздоблення новобудови. Родині, якій потрібні чотири спальні та чотири ванні кімнати у пішій доступності від шкіл, у Марбельї діють 41 початкова та 28 середніх шкіл, планування підійде, а окрема квартира може вмістити підлітків, дідусів і бабусь або домашній офіс. Покупці із бажанням робити ремонт відповідають профілю: нерухомість прямо позиціонується як надійна основа для персоналізованого оновлення, тож тим, хто хоче сучасний інтер'єр «заїжджай і живи», варто шукати інше або закладати бюджет на роботи. Домогосподарства, які цінують життя на відкритому повітрі без догляду за великим садом, можуть віддати перевагу терасам, приблизно 210 м² на передньому, задньому, бічному та даховому рівнях, замість звичайної ділянки. Відсутність приватного басейну менш важлива для мешканців, які охоче користуються спільним за низьких внесків на утримання. Сезонним або постійним мешканцям, які не хочуть залежати від автомобіля, це найкраще підходить: пляж, магазини, аптека та спортивні об'єкти, все у пішій або вело-доступності. Інвесторам варто звернути увагу на потенціал оренди окремої квартири, але лише за умови відповідних норм і ліцензій. Чого нерухомість не пропонує, то це сучасного енергетичного контуру, приватного саду або ділянки звичайного розміру.
Будинок датується 1997 роком і описується як такий, що у відмінному стані, з повністю облаштованою кухнею, повністю мебльованими інтер'єрами, вбудованими шафами та кондиціонером по всій площі. Інтер'єрні фотографії показують світлі вітальні з мармуровою підлогою та завішеними вікнами, а також балкон із видом на вуличне життя. Оздоблення відображає свій період, а не сучасні стандарти новобудов, і маркетинг прямо подає нерухомість як основу для реконструкції, покупці можуть поступово модернізувати кухні, ванні кімнати або поверхні до сучасного смаку. Технічно трирівнева структура розподіляє 186 м² загальної площі по першому, другому та даховому рівнях, причому тераса на даху близько 60 м² є найвищим корисним простором. Міська електромережа підключена. Орієнтація вказана як на північ, так і на південь, що на практиці означає різну сонячну експозицію різних фасадів; орієнтація на південь підтримує описане використання терас. Крита тераса, приватні тераси та закритий комплекс зі спільним басейном і садами складають спільну інфраструктуру, яка утримується за рахунок внесків на утримання приблизно €50 на місяць, низький показник для Марбельї. Приватний гараж близько 20 м² забезпечує закрите паркування. Будь-яка адаптація тераси на даху під додаткові кімнати вимагатиме місцевого дозволу на планування, а переобладнання або здача в оренду окремої квартири, відповідних ліцензій; обидва процеси покупцеві потрібно перевірити самостійно.
Нерухомість пропонується як вторинне житло за фіксованою заявленою ціною €640 700, а не «ціною від». До цієї суми входять основна резиденція з загальною площею 186 м², окрема квартира площею близько 60 м², приватний гараж близько 20 м² та різні зовнішні простори. Продавець зазначає сумарну корисну площу приблизно 420 м², хоча вона має різні класифікації і не вся може вважатися житловою забудованою площею. Оскільки будівля 1997 року позиціонується як кандидат на реконструкцію, покупцям слід окремо передбачити бюджет на модернізацію. Новобудови-аналоги поблизу в Марбельї стартують від €450 000 до €638 700, тож ця заявлена ціна відображає додатковий простір і центральне розташування, а не нове будівництво.
Повсякденне життя тут організоване навколо пішохідної доступності. З аптекою приблизно за 8 метрів від дверей, супермаркетом у межах приблизно 230 метрів і лікарнею менш ніж за кілометр, більшість справ не потребує автомобіля. Навколишній район насичений зручностями, аналітика району налічує 137 ресторанів, 25 кафе та 20 банків у межах двох кілометрів, що визначає ритм околиці: ранкова покупка пішки, обіди та вечори неподалік від дому. Сам будинок розташований на трьох рівнях. Основна житлова площа 186 м² вміщує чотири спальні та чотири ванні кімнати, з вбудованими шафами та кондиціонером. Вітальня виходить на задню терасу площею близько 40 м², кухня прилягає до передньої тераси приблизно 30 м², а кутове розташування додає бічну зовнішню зону близько 80 м², яка може вмістити обідню зону, ігри або озеленення. Нагорі тераса на даху площею приблизно 60 м² пропонує підняту відкриту кімнату з видом на гори. Окрема квартира площею близько 60 м² функціонує як самостійний блок для гостей або розширеної родини, за умови відповідних ліцензій у разі здачі в оренду. Приватний гараж близько 20 м² забезпечує паркування. Спільний басейн і зелені зони розташовані в межах закритого комплексу, а внески на утримання становлять приблизно €50 на місяць.
Локація, це урбаністична Марбелья у найпрактичнішому вигляді. Вказані відстані, по прямій лінії, фактичні дорожні відстані довші. Playa de la Bajadilla лежить приблизно за 740 метрів, Playa de Casablanca, за 2,4 км, а Playa de la Fontanilla, за 2,9 км. Дві марини, Puerto Deportivo Virgen del Carmen приблизно за 0,5 км і Marina la Bajadilla за 1,2 км, формують морський фронт, де 137 ресторанів і 25 кафе у межах двох кілометрів забезпечують цілорічне харчування, а не сезонну пропозицію. Доступ до медицини сильний: лікарня розташована менш ніж за кілометр, у Марбельї діють п'ять медичних центрів, а 29 аптек потрапляють у двокілометрове кільце, найближча, за вісім метрів від вхідних дверей. Спортивних об'єктів налічується 415 у межах муніципалітету, Polideportivo Francisco Norte, лише за 200 метрів, а Supera Miraflores, включно з публічним басейном,, у межах 600 метрів. Освітні варіанти включають 41 початкову та 28 середніх шкіл по місту, Британську міжнародну школу приблизно за 2,2 км та English International College за 8,2 км. Громадський транспорт курсує 11 маршрутами з 50 зупинками, і багато зручностей доступні пішки або на велосипеді, тож автомобіль тут, зручність, а не необхідність.
Карта показує будинок у його центральному розташуванні в Марбельї: пляж і марина Bajadilla на південний схід, спортивний центр практично поруч, а щільна сітка магазинів, кафе та послуг, у межах двокілометрового кільця. Поля для гольфу лежать у глибині на північний захід за шість-вісім кілометрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья лежить у серці Costa del Sol, приблизно за 47 км на південний захід від Малаги (579 076 мешканців), провінційної столиці та транспортного хабу. Муніципалітет налічує 159 786 мешканців станом на 2025 рік і реєструє близько 4 743 операцій з житлом на рік, що робить його одним із найліквідніших ринків регіону. Algeciras лежить приблизно за 66 км, а Jerez de la Frontera, за 113 км. У самій Марбельї ця нерухомість займає центральну, повністю урбанізовану позицію біля морського фронту та кварталу марини, ближче до повсякденної інфраструктури міста, ніж до віллових зон гольф-долини чи курортних комплексів на схід від центру.
Пляжі: Playa de la Bajadilla приблизно за 740 метрів по прямій, Casablanca та Fontanilla, у межах 2,9 км. Гольф: найближчі поля, Golf Los Naranjos, The Range та Aloha Golf Club, лежать на відстані від 6,0 до 6,8 км у напрямку гольф-долини. Аеропорт: Málaga-Costa del Sol приблизно за 39 км по прямій, Гібралтар, приблизно за 58 км як альтернатива. Магазини та послуги: супермаркет 234 м, аптека 8 м, лікарня 996 м. Транспорт: у Марбельї діють 11 автобусних маршрутів з 50 зупинками, точка зарядки електромобілів доступна за 2,1 км, Supercharger, за 3,3 км. Автомобілем основна дорожня мережа швидко з'єднує з центром Марбельї, пляжами та торговими зонами, хоча пішохідне планування означає, що щоденні поїздки часто взагалі не потребують автомобіля.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Марбельї середня річна температура становить 19,1°C, з місячними середніми від 12°C взимку до 26°C влітку, а купальний сезон, коли морська вода тримається на 20°C або вище, триває близько п'яти місяців. Місто лежить приблизно на 31 метрі над рівнем моря, а ухил від будинку до пляжу в середньому становить плоскі 1,4%, тож прогулянка до моря не передбачає відчутного підйому. Вид на гори та дахова орієнтація нерухомості дають візуальний зв'язок із Сьєррою за узбережжям. Сонячність підтримує терасо-орієнтоване використання будинку: орієнтація на південь, тераса на даху площею 60 м² та багатошарові зовнішні простори на нижніх рівнях дозволяють отримувати сонце в різний час доби. Клімат є центральним чинником використання цієї нерухомості, харчування на відкритому повітрі, контейнерне садівництво та відпочинок на даху реалістичні більшу частину року, а не лише влітку.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У Марбельї вісім пляжів з Блакитним прапором, включаючи Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla та Los Monteros, що свідчить про стабільну якість води та сервіси вздовж узбережжя. Найближча точка доступу, Playa de la Bajadilla, лежить приблизно за 740 метрів по прямій, поруч із рибальським портом та Мариною з такою ж назвою. Рекреація виходить за межі піску: у муніципалітеті працюють 415 спортивних об'єктів, муніципальний спортивний центр, за 200 метрів від будинку, а публічний басейн у Supera Miraflores, у межах 600 метрів. Гольфісти досягають Golf Los Naranjos та The Range за 6,0 км, Aloha Golf Club за 6,8 км, Real Club de Golf Las Brisas за 7,2 км та Magna Marbella Golf за 8,1 км. Для прогулянок і оглядових майданчиків Mirador de los Gitanos розташований за 3,3 км. Водна рекреація виграє від двох марин у межах 1,3 км, звідки здійснюються прогулянки на човнах і водні види спорту.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
У межах Марбельї ця нерухомість конкурує з новобудовами, як-от The Grove (від €638 700), Nikki Living (від €450 000) та Residencial Albatros XV (від €471 000). Її фіксована заявлена ціна €640 700 знаходиться на верхньому краю цього діапазону, і порівняння пояснює чому: покупець отримує загальний корисний простір приблизно 420 м², включно з окремою квартирою, гаражем та зовнішніми зонами, значно більше площі, ніж квартири в новобудовах за схожих цін, хоча не всі ці метри вважаються житловою забудованою площею. Компроміс, вік. Будівля 1997 року має старіші будівельні стандарти, застарілий енергетичний контур і витрати на реконструкцію, яких покупці новобудов уникають; натомість вона пропонує центральне розташування у пішій доступності від пляжу, марини та повної міської інфраструктури міста з 159 786 мешканців. Новобудови в цьому ціновому сегменті, як правило, лежать далі від моря або пропонують менші площі з сучасним оздобленням і гарантіями забудовника. Контекст ринку Марбельї також має значення: з приблизно 4 743 операціями з житлом на рік, вісьмома пляжами з Блакитним прапором, 52 готелями та середньою річною температурою 19,1°C місто підтримує цілорічний попит як з боку мешканців, так і міжнародних покупців, що історично підтримує ліквідність добре розташованого вторинного житла. Покупці, що зважують цей будинок проти новобудови, фактично обирають між простором і центральністю з одного боку та сучасною специфікацією з іншого; обидві стратегії мають тут свій ринок, але вони служать різним пріоритетам.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID