Gelegen im Gebiet Real Panorama im östlichen Marbella repräsentiert diese freistehende Villa ein Wohnangebot in einem etablierten städtischen Umfeld. 1971 fertiggestellt, präsentiert die Immobilie einen traditionellen Baustil auf 279 m² Wohnfläche auf einem 1.052 m² großen Grundstück. Mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern erfüllt das Haus die Anforderungen größerer Haushalte. Die Lage ermöglicht es, lokale Einrichtungen und die Küste zu Fuß zu erreichen, insbesondere in der Nähe von Playa de la Bajadilla. Die Immobilie verfügt über einen Privatgarten und einen eigenen Pool, charakteristisch für das Wohnprofil dieses Teils der Gemeinde.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Soul Marbella Sunlife oder Mare, die zeitgemäße Architektur und Gemeinschaftseinrichtungen bieten, provides diese Villa sofortige Bezugsfähigkeit und etablierte Gartenanlagen. Während Neubauten oft zu vergleichbaren Preisen beginnen, verfügen sie in der Regel über kleinere Grundstücke oder fehlen die ausgewachsene Vegetation, die hier zu finden ist. Das Projekt Aloha Forest hat zwar niedrigere Einstiegspreise, liegt jedoch weiter im Landesinneren und bietet nicht denselben Fußweg zum Yachthafen. Real Panorama unterscheidet sich von der Golden Mile durch eine weniger prunkvolle, wohnlichere Atmosphäre. Immobilien an der Golden Mile erzielen aufgrund von Exklusivität und Lage in erster Reihe an Golfplätzen oder am Strand oft höhere Prämien. Diese Villa repräsentiert ein Wertangebot, das Lage mit der Praktikabilität eines fertigen Zuhauses verbindet und die mit dem Kauf vom Reißbrett verbundenen Baarisiken vermeidet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Real Panorama, etwa 3 Kilometer östlich des zentralen Stadtkerns von Marbella. Die Position ermöglicht den Zugang zu Fuß zum Puerto Deportivo Virgen del Carmen und zur Senda Litoral. Das Gelände ist relativ eben mit einem leichten Gefälle von 1,4 % zum Meer. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnvillen und grundlegenden Geschäftsdiensten geprägt.
Diese Residenz erfüllt den Bedarf an großzügigem Wohnraum und Privatsphäre. Der Grundriss umfasst fünf Schlafzimmer auf zwei Etagen, geeignet für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Unterbringung von Gästen. Der Privatgarten und die Außenküche erleichtern das Leben im Freien. Stauraum wird durch einen 33 m² großen Abstellraum und eine 39 m² große Garage geboten.
Der Bau stammt aus dem Jahr 1971, was auf eine reife Immobilie in einem konsolidierten Viertel hinweist. Die Struktur verfügt über Marmorböden und in einigen Bereichen Parkett. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage und ein Kamin. Der Energieverbrauch wird durch die Installation von Solarpaneelen gesenkt. Der Garten wird über eine automatische Bewässerungsanlage versorgt.
Die Immobilie ist nicht Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit oder Gemeinschaftseinrichtungen. Als Bau aus dem Jahr 1971 erfüllt der Energieausweis ohne weitere Renovierung nicht die Standards von Neubauten. Die Ausrichtung umfasst eine Nordseite, was die Sonneneinstrahlung in bestimmten Innenbereichen in den Wintermonaten beeinträchtigen kann. Parkplätze direkt auf der Straße können begrenzt sein.
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die mehr als eine Standardunterkunft benötigen, etwa Familien mit älteren Kindern oder Personen, die ein Home-Office mit separatem Büroraum betreiben. Die fünf Schlafzimmer ermöglichen eigene Gästezimmer oder Arbeitsbereiche. Die Nähe zu internationalen Schulen, insbesondere der British International School innerhalb von 2,2 km, entspricht den Bedürfnissen von Expatrioten-Familien. Die Außenkonfiguration, einschließlich der 69 m² großen Außenküche und des Bades, passt zu einem leben, das auf Gastfreundschaft ausgerichtet ist. Käufer, die häufig gesellschaftliche Anlässe oder große Familienessen ausrichten, finden hier die passende Infrastruktur. Die Dimensionen des Gartens und der Obstgarten sprechen Personen an, die sich für Gartenbau interessieren und die Früchte einer produktiven Landschaft pflegen möchten. Investoren, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen, finden die Lage aufgrund der ganzjährigen Nachfrage in Marbella vorteilhaft. Allerdings liegt durch das Fehlen von Gemeinschaftseinrichtungen die Verantwortung für die Wartung allein beim Eigentümer. Sie eignet sich nicht für diejenigen, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung suchen. Der Gartenpflegeaufwand erfordert entweder eigenes Engagement oder beauftragte Dienste.
Die Baumethoden und Materialien von 1971 unterscheiden sich von heutigen Standards. Die Immobilie verfügt auf der Hauptetage übergehend über Marmorböden, ein Material, das aufgrund seiner thermischen Eigenschaften und Haltbarkeit im spanischen Klima gewählt wurde. Die Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über Parkettböden, die Schalldämmung und eine andere ästhetische Textur bieten. Der Kamin im Wohnzimmer deutet auf einen Fokus auf Wärmerückhalt an kühleren Winterabenden hin. Die Kücheneinrichtungen sind zwischen einem Innenbereich zur Vorbereitung und einer umfassenden Außeneinheit aufgeteilt. Die Außenküche umfasst einen Ofen, Grill und Waschmöglichkeiten und repräsentiert einen praktischen Ansatz für das Leben in den warmen Monaten. Die Sanitärausstattung umfasst sowohl Badewannen als auch Duschen für unterschiedliche Vorlieben. Die technischen Installationen wurden teilweise modernisiert. Die Solarpaneele tragen aktuellen Energieanforderungen Rechnung und reduzieren die Abhängigkeit vom Netz. In den Schlafzimmern sind Klimaanlagen installiert, die für Klimakontrolle sorgen. Der bauliche Zustand wird als gut beschrieben, obwohl Käufer den Verschleiß eines Gebäudes dieses Alters im Vergleich zu einem Neubau einplanen sollten.
Der Angebotspreis beträgt €1.679.000, was die Immobilie im gehobenen Segment des Marbella-Villenmarktes für diese Alterskategorie positioniert. Der Preis spiegelt die Grundstücksgröße von über 1.000 m² und die Lage im etablierten Viertel Real Panorama wider. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der breiteren Region, die oft bei etwa €1.400.000 bis €1.900.000 für vergleichbare Ausstattung beginnen, bietet diese Villa einen ausgewachsenen Garten und sofortige Verfügbarkeit. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da der Bau abgeschlossen ist. Der Preis wird durch Faktoren wie die Anzahl der Schlafzimmer (5) und energieeinsparende Maßnahmen wie Solarpaneele beeinflusst. Es gibt keine Preisvariation im Zusammenhang mit Bauphasen oder Rabatten beim Kauf vom Reißbrett. Das Wertversprechen beruht auf dem bestehenden Baukörper und der etablierten Bepflanzung, die bei Neubauten Zeit zur Reife benötigt.
Der Alltag in Real Panorama ist durch eine funktionale Verbindung von privatem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit geprägt. Die Lage im östlichen Marbella stellt sicher, dass tägliche Bedürfnisse wie Supermärkte und Apotheken in kurzer fußläufiger Entfernung liegen, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen reduziert. Die Nähe zum Yachthafen und zum Küstenweg ermöglicht regelmäßige Aktivitäten im Freien wie Spaziergänge oder Radtouren entlang der Meerespromenade. Der Grundriss unterstützt eine Trennung von Tag- und Nachtzonen. Das Erdgeschoss dient als gesellschaftlicher Mittelpunkt, wo das Wohnzimmer mit der Küche und der Außenterrasse verbunden ist. Dieses Konzept ermöglicht den Übergang zwischen Kochen im Inneren und Speisen im Freien, was angesichts des Klimas den Großteil des Jahres relevant ist. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort, mit Schlafzimmern, die auf den Blick auf die umgebende Landschaft ausgerichtet sind. Der Gartenbereich fungiert als Erweiterung des Wohnraums. Die Außenküche mit Waschmöglichkeiten schafft einen eigenständigen zweiten häuslichen Bereich. Das Vorhandensein von Obstbäumen, darunter Avocado-, Mango- und Orangensorten, bringt ein landwirtschaftliches Element in die Immobilie, das Pflege erfordert, aber saisonale Erträge bietet. Die städtische Lage bedeutet eine ständige Hintergrundaktivität, typisch für eine Gemeinde mit hoher Bevölkerungsdichte, im Kontrast zur Abgeschiedenheit von Landgütern im Hinterland.
Das Umfeld ist durch seine städtische Dichte und Küstenlage definiert. Real Panorama ist ein konsolidiertes Wohngebiet, was bedeutet, dass Infrastruktur wie Straßen, Strom- und Wasserversorgung gut etabliert ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen mit 29 Apotheken und 137 Restaurants im Umkreis von 2 km. Diese Sättigung an Dienstleistungen macht den Alltag bequem. Die Verkehrsanbindungen sind robust, mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in der Nähe. Die Erreichbarkeit des Flughafens Malaga, 39 km entfernt, wird durch die Autobahn A-7 erleichtert. Die Lage liegt außerdem etwa 0,5 km vom Puerto Deportivo Virgen del Carmen entfernt, einem Anlaufpunkt für Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Das demografische Profil von Marbella mit einer Bevölkerung von fast 160.000 schafft eine lebendige ganzjährige Atmosphäre. Dies ist kein saisonaler Ferienpark; Schulen, Gesundheitszentren und Sporteinrichtungen funktionieren durchgehend. Das Polideportivo Francisco Norte, 200 Meter entfernt, bietet den Anwohnern Zugang zu Sporteinrichtungen.
Die Karte veranschaulicht die Position der Immobilie innerhalb der Wohnanlage Real Panorama und hebt die Nähe zur Küste und zur Autobahn A-7 hervor. Die Beziehung zwischen der Villa und wichtigen Einrichtungen wie dem Krankenhaus und dem Yachthafen ist sichtbar. Die Topografie zeigt ein sanftes Gefälle zum Mittelmeer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Real Panorama liegt zwischen dem historischen Zentrum von Marbella und den sich entwickelnden östlichen Gebieten. Es ist effektiv eine Übergangszone, die die Infrastruktur der Stadt bietet, ohne im dichtesten Geschäftskern zu liegen. Im Westen liegt die Golden Mile, das Zentrum des Luxustourismus. Im Osten liegen die Wohngebiete Elviria und Las Chapas. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, das Nachtleben und die Gastronomie des Zentrums von Marbella schnell zu erreichen und sich gleichzeitig in eine ruhigere Wohnstraße zurückzuziehen. Die Entfernung zur Stadt Malaga (47 km) ist ausreichend, um Autonomie vom Großstadttrubel zu bieten und gleichzeitig für Geschäftsreisen verbunden zu bleiben.
Die Lage der Villa im östlichen Marbella bietet strategischen Zugang zu wichtigen Punkten. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, ist 738 Meter entfernt und zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen liegt 500 Meter von der Immobilie entfernt. Golfbegeisterte haben Zugang zu mehreren Plätzen im Umkreis von 6 bis 7 km, darunter Golf Los Naranjos und der Aloha Golf Club in Nueva Andalucía. Dies erfordert eine kurze Fahrt oder Taxifahrt. Tägliche Einrichtungen sind unmittelbar vorhanden. Eine Apotheke liegt 8 Meter vom Eingang entfernt, ein Supermarkt 234 Meter. Für medizinische Notfälle liegt das Krankenhaus knapp unter 1 km entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist 39 km entfernt, etwa 35 Autominuten unter normalen Verkehrsbedingungen.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella profitiert von einem Mikroklima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,1 °C bei 3.851 Sonnenstunden pro Jahr. Die Immobilie liegt 31 Meter über dem Meeresspiegel, was die Luftfeuchtigkeit mildert und gleichzeitig eine Meeresbrise erhält. Die Badesaison dauert in der Regel fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Das flache Gelände, das sich mit 1,4 % sanft zum Meer neigt, stellt sicher, dass die Immobilie nicht den starken Windkanälen ausgesetzt ist, die oft in höher gelegenen Gebieten vorkommen. Der Garten ist darauf ausgelegt, in diesem Klima zu gedeihen, mit Obstbäumen wie Avocado und Mango, die die spezifische Wärme der Region benötigen. Die automatische Bewässerungsanlage ist eine notwendige Ergänzung, um die Vegetation in den trockenen Sommermonaten zu erhalten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Playa de la Bajadilla ist der nächstgelegene Strand, bekannt für seine lokalen Chiringuitos und die lebhafte Atmosphäre des Fischerhafens. Weiter entfernt verfügt die Playa de la Fontanilla über die Blaue-Flagge-Auszeichnung, die auf hohe Wasserqualität und gepflegte Einrichtungen hinweist. Marbella verfügt insgesamt über acht Strände mit Blauer Flagge. Golf ist eine der wichtigsten Freizeitaktivitäten der Region, wobei das Golf Valley in Nueva Andalucía in 15 Fahrminuten erreichbar ist. Plätze wie der Real Club de Golf Las Brisas und der Aloha Golf Club bieten Spielflächen für verschiedene Könnensstufen. Die Senda Litoral, ein Küstenweg, ermöglicht Fuß- und Radaktivitäten entlang der Küste. Die Nähe zum Polideportivo Francisco Norte (200 m) bietet Hallensporteinrichtungen, einschließlich Fitnessräumen und Spielfeldern. Der Yachthafen bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsliegeplätze.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL245096
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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