Beliggende i området Real Panorama i Østmarbella repræsenterer denne fritliggende villa et boligvalg i et etableret bymæssigt miljø. Færdigbygget i 1971 byder boligen på en traditionel arkitektonisk stil fordelt på 279 m² boligareal på en grund på 1.052 m². Med fem soveværelser og fire badeværelser imødekommer boligen behovene hos større husstande. Beliggenheden betyder, at lokale faciliteter og kystlinjen ligger i gåafstand, specifikt nær Playa de la Bajadilla. Boligen har en privat have og pool, karakteristisk for boligprofilen i denne del af kommunen.
Sammenlignet med nybyggerier som Soul Marbella Sunlife eller Mare, der tilbyder moderne arkitektur og fælles faciliteter, tilbyder denne villa øjeblikkelig indflytning og etableret beplantning. Selvom nye byggerier ofte starter til sammenlignelige priser, leveres de typisk med mindre grunde eller uden den modne beplantning, der findes her.Projektet Aloha Forest har lavere startpriser, men ligger længere inde i landet og tilbyder ikke den samme adgang til fods til lystbådehavnen. Real Panorama adskiller sig fra Golden Mile ved at tilbyde en mindre prangende og mere boligpræget atmosfære. Ejendomme på Golden Mile opnår ofte højere præmier pga. eksklusivitet og placering i første række til golfbaner eller stranden. Denne villa repræsenterer et værditilbud, der balancerer beliggenhed med praktisk ved en færdig bolig, og som undgår byggerisici forbundet med køb fra tegning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i bydelen Real Panorama, cirka 3 kilometer øst for Marbellas centrale bykerne. Beliggenheden giver mulighed for adgang til fods til Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Senda Litoral. Terrænet er relativt fladt med en let hældning på 1,4% mod havet. De nærmeste omgivelser er præget af villaer og grundlæggende handelsservice.
Denne bolig imødekommer behovet for stort boligareal og privatliv. Planløsningen omfatter fem soveværelser fordelt på to etager, velegnet til familier med flere generationer eller indkvartering af gæster. Den private have og udendørs køkken understøtter livet uden døre. Opbevaringsbehov dækkes af et depotrum på 33 m² og en garage på 39 m².
Byggeriet stammer fra 1971, hvilket betyder en moden bolig i en etableret bydel. Konstruktionen omfatter marmorgulve og parket i visse områder. Installationerne omfatter aircondition og en pejs. Energiforbruget er reduceret ved installation af solpaneler. Haven vandes via et automatisk vandingssystem.
Boligen er ikke en del af et lukket boligområde med døgnvagt eller fælles faciliteter. Da bygningen er fra 1971, opfylder energimærket ikke nybyggeristandarder uden yderligere renovering. Orienteringen omfatter en nordlig side, hvilket kan påvirke sollys i bestemte indre områder om vinteren. Gade parkering i umiddelbar nærhed kan være begrænset.
Denne bolig passer til husstande, der kræver mere end standardboliger, f.eks. familier med større børn eller dem, der driver en virksomhed hjemmefra og har brug for separat kontorplads. De fem soveværelser giver mulighed for dedikerede gæsteværelser eller studieområder. Nærheden til internationale skoler, specifikt British International School inden for 2,2 km, matcher behovene hos udlændinge familier. Den udendørs indretning, herunder det udendørs køkken og badeværelse på 69 m², passer til en livsstil med fokus på selskabelighed. Købere, der ofte afholder sociale arrangementer eller store familiemåltider, vil opleve, at faciliteterne understøtter disse aktiviteter. Havens størrelse og frugtplantage appellerer til mennesker med interesse for havebrug, der ønsker glæden ved at vedligeholde en produktiv have. Investorer, der søger en bolig med udlejningspotentiale, kan finde beliggenheden fordelagtig pga. den årlige efterspørgsel i Marbella. Dog lægger fraværet af fælles faciliteter hele vedligeholdelsesansvaret på ejeren. Boligen egner sig ikke til dem, der søger en lås og rejs-lejlighed med minimal vedligehold. Behovet for havevedligehold kræver enten egen indsats eller indgåede serviceaftaler.
Byggemetoderne og materialerne fra 1971 adskiller sig fra nutidens standarder. Boligen har marmorgulve i størstedelen af stueetagen, et materiale valgt for sine termiske egenskaber og holdbarhed i det spanske klima. Soveværelserne ovenpå har parketgulve, hvilket giver lydisolering og en anden æstetisk tekstur. Pejsen i stuen vidner om fokus på varmebevarelse på køligere vinteraftener. Køkkenfaciliteterne er delt mellem et indendørs tilberedningsområde og et omfattende udendørs anlæg. Det udendørs køkken omfatter ovn, grill og vaskemuligheder og repræsenterer en praktisk tilgang til livet i de varme måneder. Badeværelserne har både badekar og brusekabiner, så forskellige præferencer dækkes. De tekniske installationer er delvist moderniseret. Solpanelerne imødekommer moderne energihensyn og reducerer afhængigheden af elnettet. Aircondition er installeret i soveværelserne og sikrer klimastyring. Den strukturelle stand er beskrevet som god, selvom købere skal forvente slid, som er naturligt for en bygning af denne alder, sammenlignet med et nybyggeri.
Udbudsprisen er sat til €1.679.000, hvilket placerer boligen i det øvre segment af markedet for villaer i Marbella i denne alderskategori. Prisen afspejler grundarealet på over 1.000 m² og beliggenheden i den etablerede bydel Real Panorama. Sammenlignet med nybyggerier i regionen, der ofte starter omkring €1.400.000 til €1.900.000 for tilsvarende specifikationer, tilbyder denne villa en moden have og øjeblikkelig tilgængelighed. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da byggeriet er færdigt. Prisen påvirkes af faktorer som antallet af soveværelser (5) og energieffektive tiltag som solpaneler. Der er ingen prisvariation forbundet med byggefaser eller rabatter ved projektsalg. Værditilbuddet bygger på den eksisterende bygningsmasse og den etablerede beplantning, som nybyggerier først udvikler over tid.
Hverdagen i Real Panorama er præget af en praktisk kombination af privatliv og bynærhed. Beliggenheden i Østmarbella sikrer, at daglige fornødenheder som supermarkeder og apoteker ligger i kort gåafstand, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder. Nærheden til lystbådehavnen og kyststien muliggør regelmæssige udendørsaktiviteter som gå- eller cykelture langs strandpromenaden. Den indre planløsning understøtter en adskillelse af dag- og natzoner. Stueetagen fungerer som husets sociale centrum, hvor stuen har forbindelse til køkkenet og den udendørs terrasse. Denne løsning skaber overgang mellem madlavning indendørs og spisning udendørs, hvilket er relevant størstedelen af året pga. klimaet. Overetagen fungerer som et privat tilflugtssted, hvor soveværelserne er placeret med udsigt til det omkringliggende landskab. Havearealet fungerer som en forlængelse af boligarealen. Det udendørs køkken med vaskemuligheder skaber et selvstændigt sekundært husstandsområde. Frugttræerne, herunder avokado-, mango- og appelsintræer, tilføjer et landbrugselement til boligen, som kræver vedligehold, men giver sæsonens afgrøder. Byplaceringen indebærer en konstant baggrundsaktivitet, typisk for en kommune med høj befolkningstæthed, i kontrast til det afsondrede liv på landbrugsejendomme i baglandet.
Omgivelserne er defineret af bymæssig tæthed og kystnær beliggenhed. Real Panorama er en etableret boligzone, hvilket betyder, at infrastruktur som veje, elektricitet og vandforsyning er velfungerende. De nærmeste omgivelser byder på en høj tæthed af faciliteter med 29 apoteker og 137 restauranter inden for en radius på 2 km. Denne mætning af services gør hverdagen bekvem. Transportforbindelserne er solide med 50 offentlige transportstop i nærheden. Adgangen til Malaga Lufthavn, 39 km væk, lettes af motorvejen A-7. Beliggenheden er også cirka 0,5 km fra Puerto Deportivo Virgen del Carmen, et centralt sted for fritid og vandaktiviteter. Marbellas demografiske profil med en befolkning tæt på 160.000 skaber en levende atmosfære hele året. Dette er ikke en sæsonpræget feriepark; skoler, sundhedscentre og sportsfaciliteter fungerer året rundt. Polideportivo Francisco Norte, 200 meter væk, giver de lokale adgang til sportsfaciliteter.
Kortet viser boligens placering i boligområdet Real Panorama og fremhæver nærheden til kysten og motorvejen A-7. Forholdet mellem villaen og vigtige faciliteter som hospitalet og lystbådehavnen er synligt. Topografien viser en let hældning mod Middelhavet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Real Panorama ligger mellem Marbellas historiske centrum og de udviklende østlige områder. Det er reelt set en overgangszone, der byder på byens infrastruktur uden at ligge i den tætteste kommercielle kerne. Mod vest ligger Golden Mile, centrum for luksusturisme. Mod øst ligger boligområderne Elviria og Las Chapas. Denne placering giver beboerne hurtig adgang til Marbella centrum med dets natteliv og restauranter, samtidig med at de kan trække sig tilbage til en roigere boliggade. Afstanden til Malaga by (47 km) er tilstrækkelig til at sikre afstand fra storbyens travlhed, mens man stadig er forbundet ved forretningsrejser.
Villaens beliggenhed i Østmarbella giver strategisk adgang til vigtige interessepunkter. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger 738 meter væk og kan nås til fods på cirka 10 minutter. Lystbådehavnen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligger 500 meter fra boligen. Golfentusiaster har adgang til flere golfbaner inden for en radius på 6 til 7 km, herunder Golf Los Naranjos og Aloha Golf Club i Nueva Andalucía. Dette kræver en kort køretur eller taxa. Daglige faciliteter ligger tæt på. Et apotek ligger 8 meter fra indgangen, og et supermarked ligger 234 meter væk. Ved akutte medicinske behov ligger hospitalet lige under 1 km væk. Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 39 km væk, cirka 35 minutters kørsel i bil under normale trafikforhold.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella har et mikroklima med milde vintre og varme somre. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,1°C med 3.851 soltimer om året. Boligen ligger 31 meter over havets overflade, hvilket mindsker luftfugtigheden, samtidig med at der er havbrise. Badesæsonen varer typisk fem måneder, hvor vandtemperaturen overstiger 20°C. Det flade terræn, der hælder let mod havet med 1,4%, betyder, at boligen ikke er udsat for de kraftige vindtunneler, der ofte findes i højere liggende områder. Haven er designet til at trives i dette klima med frugttræer som avokado og mango, der kræver regionens særlige varme. Det automatiske vandingssystem er en nødvendig tilføjelse for at opretholde beplantningen i de tørre sommermåneder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen byder på mange fritidsmuligheder. Playa de la Bajadilla er den nærmeste strand, kendt for sine lokale chiringuitos og den livlige fiskerihavnsatmosfære. Længere fremme har Playa de la Fontanilla Blå Flag-status, hvilket angiver høj vandkvalitet og administrerede faciliteter. Marbella har i alt otte strande med Blå Flag. Golf er en af regionens vigtigste fritidsaktiviteter, og Golf Valley i Nueva Andalucía kan nås på 15 minutters kørsel. Baner som Real Club de Golf Las Brisas og Aloha Golf Club tilbyder spilleflader til forskellige niveauer. Senda Litoral, en kyststi, muliggør gå- og cykelture langs kysten. Nærheden til Polideportivo Francisco Norte (200 m) tilbyder indendørs sportsfaciliteter, herunder fitnessrum og baner. Lystbådehavnen giver mulighed for vandsport og bådpladser.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL245096
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID