Położona w dzielnicy Real Panorama w East Marbella willa wolnostojąca stanowi opcję mieszkalną w ukształtowanym środowisku miejskim. Ukończona w 1971 roku nieruchomość reprezentuje tradycyjny styl architektoniczny, rozłożony na 279 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 1 052 m². Pięć sypialni i cztery łazienki odpowiadają na potrzeby większych gospodarstw domowych. Lokalizacja zapewnia dostęp w odległości spaceru do lokalnych usług i wybrzeża, w szczególności w pobliżu Playa de la Bajadilla. Nieruchomość posiada prywatny ogród i basen, co jest charakterystyczne dla profilu mieszkaniowego tej części gminy.
W porównaniu z nowymi inwestycjami takimi jak Soul Marbella Sunlife czy Mare, które oferują współczesną architekturę i wspólne udogodnienia, ta willa zapewnia natychmiastowe zasiedlenie i ugruntowane zagospodarowanie zieleni. Podczas gdy nowe inwestycje często zaczynają się od porównywalnych cen, zazwyczaj mają mniejsze działki lub brakuje im dojrzałej roślinności obecnej tutaj. Inwestycja Aloha Forest, choć tańsza w cenach startowych, położona jest głębiej w głębi lądu i nie oferuje tego samego pieszego dostępu do mariny. Real Panorama odróżnia się od Golden Mile mniej ostentacyjną, bardziej mieszkalną atmosferą. Nieruchomości na Golden Mile często osiągają wyższe premie ze względu na ekskluzywność i położenie w pierwszej linii golfowej lub plażowej. Ta willa reprezentuje propozycję wartości, która równoważy lokalizację z praktycznością gotowego domu, unikając ryzyk budowlanych związanych z zakupem na etapie budowy.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Real Panorama, około 3 kilometry na wschód od centralnego jądra Marbelli. Położenie umożliwia pieszy dostęp do Puerto Deportivo Virgen del Carmen oraz Senda Litoral. Teren jest stosunkowo płaski, z łagodnym spadkiem 1,4% w stronę morza. Bezpośrednie otoczenie charakteryzują wille mieszkalne oraz podstawowe usługi handlowe.
Ta rezydencja odpowiada na potrzebę dużej przestrzeni życiowej i prywatności. Układ obejmuje pięć sypialni rozłożonych na dwóch piętrach, co nadaje się do mieszkania wielopokoleniowego lub zakwaterowania gości. Obecność prywatnego ogrodu i kuchni zewnętrznej sprzyja życiu na zewnątrz. Kwestie przechowywania rozwiązano poprzez schowek o powierzchni 33 m² oraz garaż o powierzchni 39 m².
Budowa pochodzi z 1971 roku, co wskazuje na dojrzałą nieruchomość w skonsolidowanej okolicy. Konstrukcja posiada marmurowe podłogi oraz parkiet w niektórych częściach. Infrastruktura obejmuje klimatyzację i kominek. Zużycie energii ograniczają zamontowane panele słoneczne. Ogród obsługiwany jest przez automatyczny system nawadniania.
Nieruchomość nie jest częścią osiedla zamkniętego z całodobową ochroną ani wspólnymi udogodnieniami. Jako budowla z 1971 roku, jej klasa efektywności energetycznej nie odpowiada standardom nowych inwestycji bez dodatkowego remontu. Ekspozycja obejmuje stronę północną, co może wpływać na nasłonecznienie niektórych wnętrz w miesiącach zimowych. Parkowanie bezpośrednio przy ulicy może być ograniczone.
Ta nieruchomość odpowiada gospodarstwom wymagającym więcej niż standardowego zakwaterowania, takim jak rodziny z dorosłymi dziećmi lub osoby prowadzące firmę z domu wymagającą osobnego biura. Pięć sypialni pozwala na wyznaczenie pokoi gościnnych lub gabinetów. Bliskość szkół międzynarodowych, w szczególności British International School w odległości 2,2 km, odpowiada potrzebom rodzin ekspatów. Konfiguracja zewnętrzna, w tym 69 m² kuchnia zewnętrzna i łazienka, pasuje do stylu życia skoncentrowanego na przyjmowaniu gości. Kupujący, którzy często organizują spotkania towarzyskie lub duże rodzinne posiłki, znajdą infrastrukturę sprzyjającym tym działalnościom. Rozmiar ogrodu i sad zwrócą się osobom zainteresowanym ogrodnictwem, szukającym satysfakcji z pielęgnowania wydajnego krajobrazu. Inwestorzy szukający nieruchomości z potencjałem najmu mogą uznać lokalizację za korzystną, biorąc pod uwagę całoroczny popyt w Marbelli. Jednak brak wspólnych udogodnień czyni właściciela wyłącznie odpowiedzialnym za konserwację. Nie odpowiada ona osobom szukającym apartamentu „zamknij i wyjedź” o minimalnej obsłudze. Konieczność pielęgnacji ogrodu wymaga zarówno zaangażowania mieszkańca, jak i zlecanych usług.
Metody budowlane i materiały użyte w 1971 roku różnią się od współczesnych standardów. Nieruchomość wykorzystuje marmurowe podłogi w większości parteru, materiał wybrany ze względu na właściwości termiczne i trwałość w klimacie hiszpańskim. Sypialnie na piętrze mają podłogi parkietowe, zapewniające izolację akustyczną i inną fakturę estetyczną. Obecność kominka w salonie wskazuje na nacisk na utrzymanie ciepła w chłodniejsze wieczory zimowe. Udogodnienia kuchenne podzielone są między wewnętrzną strefę przygotowywania posiłków a w pełni wyposażoną część zewnętrzną. Kuchnia zewnętrzna obejmuje piekarnik, grill i pralnię, co stanowi praktyczne podejście do życia w ciepłe miesiące. Wyposażenie sanitarne obejmuje zarówno wanny, jak i kabiny prysznicowe, odpowiadając różnym preferencjom. Instalacje techniczne zostały częściowo zmodernizowane. Panele słoneczne odpowiadają na współczesne kwestie energetyczne, zmniejszając zależność od sieci. W sypialniach zamontowano klimatyzację, zapewniającą kontrolę klimatu. Stan konstrukcyjny opisywany jest jako dobry, choć kupujący powinni spodziewać się zużycia związanego z budynkiem w tym wieku w porównaniu z nową inwestycją.
Cena ofertowa wynosi 1 679 000 €, co sytuuje nieruchomość w wyższym segmencie rynku willi w Marbelli dla tej kategorii wiekowej. Cena odzwierciedla powierzchnię działki ponad 1 000 m² oraz lokalizację w ugruntowanej dzielnicy Real Panorama. W porównaniu z nowymi inwestycjami w szerszym regionie, które często zaczynają się od około 1 400 000 do 1 900 000 € za porównywalne parametry, ta willa oferuje dojrzały ogród i natychmiastową dostępność. Dostępność jest natychmiastowa ze względu na ukończony status budowy. Na cenę wpływają czynniki takie jak liczba sypialni (5) oraz obecność rozwiązań energooszczędnych, takich jak panele słoneczne. Nie ma wariantów ceny związanych z fazami budowy ani rabatami na etapie budowy. Propozycja wartości opiera się na istniejącej zabudowie i ugruntowanej roślinności, których nowe inwestycje wymagają czasu do dojrzenia.
Codzienne życie w Real Panorama charakteryzuje się funkcjonalnym połączeniem prywatności mieszkalnej i miejskiej dostępności. Lokalizacja w East Marbella zapewnia, że codzienne potrzeby, takie jak supermarkety i apteki, znajdują się w niedalekiej odległości spaceru, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawunkach. Bliskość mariny i ścieżki nadmorskiej sprzyja regularnej aktywności na świeżym powietrzu, takiej jak spacery czy jazda na rowerze wzdłuż wybrzeża. Wewnętrzny układ sprzyja oddzieleniu strefy dziennej i nocnej. Parter pełni funkcję społecznego centrum, gdzie salon łączy się z kuchnią i tarasem zewnętrznym. Ten projekt umożliwia przejście między gotowaniem wewnątrz a spożywaniem posiłków na zewnątrz, co jest istotne przez większą część roku ze względu na klimat. Piętro służy jako prywatna strefa wypoczynku, a sypialnie rozmieszczono tak, aby wychwytywały widoki na otaczający krajobraz. Ogród działa jako przedłużenie przestrzeni życiowej. Kuchnia zewnętrzna z pralnią tworzy samodzielną, drugą strefę domową. Obecność drzew owocowych, w tym odmian awokado, mango i pomarańczy, wprowadza element rolniczy, wymagający pielęgnacji, ale oferujący sezonowe plony. Miejskie otoczenie oznacza stałą obecność tła miejskiego, typową dla gminy o wysokiej gęstości zaludnienia, w kontraście do zacisza śródlądowych fincas.
Środowisko definiuje gęstość miejska i nadmorska orientacja. Real Panorama to skonsolidowana strefa mieszkalna, co oznacza, że infrastruktura taka jak drogi, elektryczność i zaopatrzenie w wodę jest dobrze ugruntowana. Bezpośrednie otoczenie oferuje wysoką gęstość usług: w promieniu 2 km znajduje się 29 aptek i 137 restauracji. To nasycenie usługami zapewnia wygodne codzienne życie. Połączenia transportowe są mocne, w pobliżu znajduje się 50 przystanków transportu publicznego. Dostępność lotniska w Maladze, 39 km stąd, ułatwia autostrada A-7. Lokalizacja jest także około 0,5 km od Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ośrodka rekreacji i aktywności żeglarskiej. Profil demograficzny Marbelli, z populacją zbliżającą się do 160 000, tworzy żywą, całoroczną atmosferę. To nie jest sezonowe osiedle wakacyjne; szkoły, przychodnie i obiekty sportowe działają nieprzerwanie. Polideportivo Francisco Norte, położone 200 metrów stąd, zapewnia mieszkańcom dostęp do obiektów sportowych.
Mapa ilustruje położenie nieruchomości w obrębie urbanizacji Real Panorama, podkreślając bliskość wybrzeża i autostrady A-7. Widoczny jest związek między willą a kluczowymi usługami, takimi jak szpital i marina. Topografia pokazuje łagodny spadek w stronę Morza Śródziemnego.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Real Panorama leży między historycznym centrum Marbelli a rozwijającymi się obszarami wschodnimi. Jest to w istocie strefa przejściowa, oferująca infrastrukturę miasta bez najgęstszego komercyjnego rdzenia. Na zachodzie leży Golden Mile, centrum luksusowej turystyki. Na wschodzie leżą obszary mieszkalne Elviria i Las Chapas. To położenie pozwala mieszkańcom szybko korzystać z nocnego życia i gastronomii centrum Marbelli, wycofując się na spokojniejszą ulicę mieszkalną. Odległość do miasta Malagi (47 km) wystarcza, aby zapewnić autonomię od miejskiego zgiełku, pozostając w zasięgu podróży biznesowych.
Lokalizacja willi w East Marbella zapewnia strategiczny dostęp do kluczowych punktów. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, znajduje się 738 metrów stąd, osiągalna pieszo w około 10 minut. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen znajduje się 500 metrów od nieruchomości. Pasjonaci golfa mają dostęp do kilku pól w promieniu 6–7 km, w tym Golf Los Naranjos i Aloha Golf Club w Nueva Andalucíi. Wymaga to krótkiej jazdy samochodem lub taksówką. Codzienne usługi są na wyciągnięcie ręki. Apteka znajduje się 8 metrów od wejścia, a supermarket 234 metry stąd. W nagłych przypadkach medycznych szpital jest niecały 1 km stąd. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 39 km, czyli około 35 minut jazdy samochodem przy normalnym ruchu.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella korzysta z mikroklimatu charakteryzującego się łagodnymi zimami i ciepłymi latami. Średnia roczna temperatura wynosi 19,1°C, a liczba godzin słonecznych 3 851 rocznie. Nieruchomość położona jest 31 metrów nad poziomem morza, co łagodzi wilgotność, zachowując morską bryzę. Sezon kąpielowy trwa zazwyczaj pięć miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Płaski teren, opadający łagodnie w stronę morza o 1,4%, zapewnia, że nieruchomość nie podlega silnemu tunelowaniu wiatru często występującemu na wzniesieniach. Ogród zaprojektowano tak, aby kwitł w tym klimacie, z drzewami owocowymi, takimi jak awokado i mango, wymagającymi specyficznego ciepła regionu. Automatyczny system nawadniania jest koniecznym dodatkiem do utrzymania roślinności w suche miesiące letnie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże oferuje różnorodne opcje rekreacyjne. Playa de la Bajadilla to najbliższa plaża, znana z lokalnych chiringuitos i atmosfery aktywnego portu rybackiego. Dalej Playa de la Fontanilla posiada status Błękitnej Flagi, co wskazuje na wysoką jakość wody i zarządzane udogodnienia. Łączna liczba plaż z Błękitną Flagą w Marbelli wynosi osiem. Golf to podstawowa aktywność rekreacyjna w regionie, a Golf Valley w Nueva Andalucíi jest osiągalne w 15 minut jazdy. Pola takie jak Real Club de Golf Las Brisas i Aloha Golf Club zapewniają powierzchnie gry dla różnych poziomów umiejętności. Senda Litoral, nadmorska ścieżka piesza, umożliwia aktywność pieszą i rowerową wzdłuż wybrzeża. Bliskość Polideportivo Francisco Norte (200 m) oferuje wewnętrzne obiekty sportowe, w tym siłownie i boiska. Marina zapewnia możliwości sportów wodnych i cumowania łodzi.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL245096
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID