Cette villa de style andalou, située dans le quartier de Real Panorama à Marbella Est, a été construite en 1971. La propriété dispose de 279 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, établis sur un terrain privatif de 1052 m². Le bien se trouve à environ 800 mètres de la plage de la Bajadilla, dans un secteur urbain consolidé offrant un accès direct aux commodités quotidiennes. La villa est actuellement achevée et disponible pour une occupation immédiate.
Comparé aux nouveaux développements tels que 'Mare' ou 'Soul Marbella Sunlife', qui offrent des appartements avec services communautaires (spa, sécurité), cette villa propose une indépendance totale grâce à son grand terrain privatif. Alors que des projets comme 'Aloha Forest' sont situés directement sur des parcours de golf, cette propriété privilégie l'accès direct à la plage et à la ville. Le prix par mètre carré est souvent plus élevé dans les constructions neuves, mais ici, la valeur réside dans la surface au sol, la maturité du jardin et la disponibilité immédiate. Toutefois, les coûts de maintenance et les performances énergétiques diffèrent, les villas des années 70 nécessitant souvent une rénovation pour atteindre les standards modernes d'isolation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est positionné à Marbella Est, à proximité immédiate du centre urbain et du littoral. La distance en ligne droite vers la plage de la Bajadilla est de 738 mètres. Le quartier est densément équipé en services, avec une pharmacie à 8 mètres et un supermarché à moins de 250 mètres, assurant une autonomie quotidienne sans dépendance systématique d'un véhicule.
Cette propriété répond à un besoin d'espace extérieur significatif grâce à son jardin mature et sa piscine privée. La disposition sur deux étages avec cinq chambres convient aux familles nombreuses ou aux besoins d'accueil d'invités. La présence d'une cuisine extérieure équipée et d'un verger productif s'adresse aux résidents cherchant à utiliser leur terrain pour des activités de plein air et l'autosuffisance partielle.
La construction date de 1971, ce qui classe le bien dans la catégorie de l'immobilier de rénovation ou de seconde main. L'état général est noté comme bon, mais les futurs acquéreurs doivent anticiper les contraintes d'entretien d'une propriété de cet âge. Des équipements modernes tels que des panneaux solaires ont été ajoutés pour améliorer l'efficacité énergétique. Le délai de livraison est nul, le bien étant terminé.
Cette villa ne fait pas partie d'un complexe résidentiel avec services communautaires tels qu'un concierge ou une sécurité privée. Le bien ne dispose pas de spa ou de salle de sport interne. Bien que proche des parcours de golf, la villa ne bénéficie pas d'un vue directe ou d'un accès immédiat aux fairways. La localisation en zone urbaine implique une exposition au bruit ambiant de la ville.
Cette propriété convient à des familles résidentes à l'année cherchant plus d'espace et d'intimité qu'un appartement en ville. La configuration avec plusieurs chambres et une grande surface extérieure permet d'accueillir de la famille et des amis aisément. Elle correspond également à des personnes actives qui souhaitent marcher ou faire du vélo pour leurs courses quotidiennes, grâce à la centralité du quartier. Pour les investisseurs, la localisation urbaine et la proximité de la plage offrent un potentiel locatif solide, bien que la maintenance du jardin doive être prise en compte dans le rendement. Enfin, les amateurs de jardinage et de durabilité apprécieront les installations existantes comme le verger et les panneaux solaires.
Les matériaux de construction reflètent les standards des années 1970, avec une structure solide en maçonnerie et une toiture en tuiles. Les sols du rez-de-chaussée sont en marbre, un choix durable et adapté au climat chaud. À l'étage, le parquet apporte une isolation thermique naturelle. La menuiserie extérieure et l'aménagement de la cuisine extérieure sont conçus pour résister aux conditions climatiques locales. L'installation de panneaux solaires modernes indique une mise à niveau technique pour réduire la facture énergétique. Toutefois, l'isolation globale peut être inférieure aux normes actuelles, ce qui est typique pour les bâtiments de cette époque. Les finitions intérieures sont fonctionnelles, avec des placards intégrés et des sanitaires standards.
Le prix de ce bien est fixé à partir de 1 679 000 €. En comparaison avec des projets neufs voisins tels que 'Mare' (à partir de 1 460 000 €) ou 'Soul Marbella Sunlife' (à partir de 1 943 000 €), cette villa présente un prix au mètre carré ajusté pour la surface du terrain et l'ancienneté de la construction. Il s'agit d'un bien distinctif en vente, donc la disponibilité dépend de la transaction en cours. Les coûts associés incluent les taxes de transfert foncier habituelles pour une propriété de revente en Espagne.
Le rythme de vie dans cette propriété est marqué par l'intégration entre l'intérieur et l'extérieur. Les espaces de vie au rez-de-chaussée s'ouvrent sur une terrasse couverte et le jardin, orientant les activités quotidiennes vers l'extérieur. La cuisine extérieure de 69 m² fonctionne comme une pièce à vivre supplémentaire durant les mois chauds, permettant de cuisiner et de manger au frais à l'abri du soleil. L'après-midi, les différentes zones du jardin offrent de la lumière ou de l'ombre selon l'orientation, facilitant la lecture ou la détente. Le verger nécessite un entretien régulier mais fournit des fruits selon la saison. La proximité des écoles et des centres sportifs à quelques centaines de mètres structure les matinées pour les familles. Le soir, la séparation des chambres sur deux niveaux permet une intimité totale, et les chambres supérieures profitent des vues sur la mer ou la montagne. L'accès rapide au centre-ville permet de sortir le soir sans long trajet, tout en revenant dans un environnement calme grâce à l'enclave du terrain.
Le quartier de Real Panorama est un secteur urbain mixte, combinant résidences permanentes et tourisme. La densité de services est élevée avec 137 restaurants dans un rayon de 2 km. Le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres offre des installations sportives variées. L'accès aux soins est assuré par la proximité d'un hôpital à moins d'un kilomètre et de 29 pharmacies dans la zone. Les connexions de transport sont bonnes, avec 50 arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers Malaga ou d'autres localités de la côte sans utiliser la voiture personnelle.
La carte illustre la localisation de la villa dans le tissu urbain est de Marbella. On y distingue la proximité immédiate du front de mer et des axes principaux. Les zones vertes autour du bien contrastent avec l'urbanisation environnante, mettant en valeur l'enclave privée du terrain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella Est sert de zone tampon entre le centre historique très animé et les zones résidentielles plus calmes de l'est. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services et tranquillité relative. La commune de Marbella est bien reliée aux grandes villes de la région comme Malaga (579 000 habitants) et Algeciras, offrant un environnement urbain dense tout en restant une destination côtière prisée.
La Playa de la Bajadilla est accessible à pied en environ 10 minutes. Les parcours de golf réputés comme Los Naranjos se trouvent à 6 km, soit environ 15 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga est situé à 39 km, permettant des transferts routiers d'environ 35 minutes. Le centre de Marbella est à 3 km, offrant un accès rapide aux commerces de luxe et aux services administratifs.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen avec 3 851 heures de soleil par an et une température moyenne de 19,1°C. La saison de baignade dure environ 5 mois. La propriété est située à une altitude de 31 mètres avec une pente douce de 1,4 % vers la mer, ce qui favorise la vue et facilite le drainage. Ce microclimat permet la culture réussie de nombreuses espèces fruitières dans le jardin, comme les manguiers et les agrumes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral proche dispose de plages pavillon bleu comme la Fontanilla et Los Monteros. La Playa de la Bajadilla, la plus proche, offre des services de restauration et de sports nautiques. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs clubs prestigieux dans un rayon de 7 km. Les infrastructures sportives locales comprennent également des centres de fitness, des piscines publiques et le sentier côtier Senda Litoral, idéal pour la marche et le vélo.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL245096
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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