Esta villa independiente, situada en Marbella Este, combina una construcción original de 1971 con espacios exteriores maduros en una parcela de 1.052 m². Con 279 m² construidos y cinco dormitorios, la propiedad ofrece residencia espaciosa a menos de un kilómetro del mar. La ubicación en Real Panorama facilita el acceso a servicios urbanos y al puerto deportivo. El inmueble cuenta con piscina privada, jardín consolidado y sistema de energía solar, reflejando una propuesta residencial consolidada en la Costa del Sol.
En comparación con proyectos de obra nueva en la misma zona de Marbella, esta villa ofrece una metraje de parcela superior a la media estándar de las promociones actuales, donde los terrenos suelen ser más pequeños. Mientras que desarrollos cercanos presentan precios de entrada similares, esta villa proporciona una estructura ya asentada con jardines maduros, evitando los años de espera necesarios para que la vegetación crezca en nuevas urbanizaciones. Sin embargo, propiedades más antiguas como esta pueden implicar costos de mantenimiento y reforma que no se requieren en inmuebles a estrenar. En términos de ubicación, Real Panorama ofrece una integración más directa en la ciudad que proyectos en urbanizaciones cerradas en las lomas, sacrificando algo de privacidad perimetral a cambio de accesibilidad peatonal a servicios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica en una zona residencial consolidada de Marbella, a aproximadamente 3 km al este del casco urbano. La distancia en línea recta al mar es inferior a un kilómetro, situando la playa de La Bajadilla cerca de la propiedad. El entorno urbanizado garantiza la conexión con la infraestructura vial local y el acceso a servicios municipales básicos.
La distribución interna atiende a la necesidad de espacios diferenciados para descanso y vida social, con cinco dormitorios distribuidos en dos plantas. La presencia de una cocina exterior equipada y zonas de estar al aire libre amplias responde a la demanda de uso exterior durante gran parte del año. El garaje y los trasteros aportan soluciones de almacenamiento para la vivienda principal.
Se trata de una propiedad residencial completada en 1971, lo que implica que se encuentra en fase de construcción finalizada y lista para ocupación. No se aplican plazos de espera ni fases de obra pendientes. La estructura y los espacios exteriores están totalmente desarrollados, mostrando un jardín y plantaciones en estado maduro tras décadas de crecimiento en el lote.
La configuración original de 1971 puede requerir actualizaciones en instalaciones para cumplir con estándares modernos de eficiencia energética, aunque existen paneles solares instalados. Al ser una villa independiente en parcela privada, no se comparten servicios comunitarios como gimnasios o vigilancia 24 horas propias de urbanizaciones cerradas modernas. El diseño clásico no sigue las tendencias de arquitectura contemporánea de nueva planta.
Esta propiedad encaja en perfiles que requieren espacio exterior extenso y privacidad, lejos de la densidad de apartamentos turísticos. Familias numerosas o aquellas que necesitan habitaciones independientes para invitados encontrarán utilidad en los cinco dormitorios y la distribución en dos plantas. El huerto y la cocina exterior satisfacen a residentes que disfrutan de la jardinería y el entretenimiento en casa. También es adecuado para quienes buscan una residencia de verano permanente con conexión inmediata a servicios urbanos, sin sacrificar la parcela privada. La ubicación cerca de centros educativos internacionales y hospitales apoya a familias con hijos. No es el inmueble indicado para quienes buscan un mantenimiento mínimo, dado el tamaño del jardín y la variedad de especies vegetales.
Los materiales estructurales y de acabado corresponden a las prácticas de construcción de la década de 1970. Los suelos de mármol en la planta principal aportan inercia térmica, característico de la arquitectura vernácula de la región para combatir el calor. La carpintería y los revestimientos interiores muestran un estado de conservación funcional. La chimenea en el salón principal actúa como punto focal y elemento de calefacción auxiliar. En las zonas superiores, el suelo de parqué en los dormitorios ofrece un acabado cálido. Las instalaciones de aire acondicionado son adiciones posteriores que mejoran el confort climático. Destaca la calidad de la construcción de las zonas exteriores, con una piscina de 58 m² y una estructura de cocina exterior sólida. La instalación de riego automatizado y los paneles solares representan mejoras técnicas modernas integradas en la propiedad original.
El precio de mercado indicado para esta propiedad se sitúa en 1.679.000 €. Esta cifra se justifica por la metraje total de la parcela, superior a los 1.000 m², y la ubicación en Marbella. En comparación con nuevos desarrollos en la zona, el precio por metro cuadrado puede variar debido a la antigüedad de la construcción (1971) frente a proyectos de obra nueva. No hay fluctuaciones de precios por fases de construcción, al estar el inmueve terminado. Los compradores deben considerar costos adicionales por posibles reformas para modernizar la vivienda según preferencias actuales.
La vida en esta residencia se define por la integración entre el interior y el jardín. La orientación facilita la entrada de luz natural en las estancias principales. El día comienza con la gestión del huerto frutal, que incluye diversos árboles como aguacates y cítricos, requiriendo mantenimiento pero proporcionando productos estacionales. La cocina exterior de 69 m² funciona como un segundo salón durante las comidas, permitiendo cocinar y cenar al aire libre bajo la cubierta. La proximidad al puerto deportivo y a las playas posibilita desplazamientos a pie o en bicicleta, reduciendo la dependencia del vehículo para actividades básicas. Por la tarde, las diferentes alturas de la parcela y las terrazas ofrecen zonas de sombra y sol según la estación. La ubicación en Marbella Este implica un entorno urbano consolidado, con tránsito y actividad comercial cercana, alejándose del aislamiento total de zonas rurales. La piscina privada y las zonas verdes delimitan un perímetro de privacidad frente a los vecinos colindantes.
El entorno inmediato ofrece una densidad media de servicios. A menos de 250 metros se encuentran supermercados para compras diarias, y a menos de un kilómetro, el Hospital Costa del Sol garantiza cobertura sanitaria especializada. La presencia de 137 restaurantes en un radio de 2 km indica una alta oferta gastronómica. El transporte público es accesible, con múltiples paradas de autobús urbanas cercanas, facilitando la movilidad hacia Málaga o otros núcleos costeros. El barrio es residencial, con mezcla de viviendas unifamiliares y bloques de pisos, lo que genera una comunidad estable durante todo el año. La actividad comercial del centro de Marbella está a minutos en coche.
El mapa muestra la situación de la villa en la zona urbana de Marbella Este. Se destacan la proximidad inmediata a la línea de costa y el puerto deportivo, así como la conexión con la carretera N-340 que recorre el litoral. La posición intermedia permite visualizar la distancia corta al centro urbano y hacia las zonas de golf al oeste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como el núcleo central de la Costa del Sol Occidental. Este proyecto se sitúa en el sector este del municipio, equidistante entre el centro histórico y los límites con el término municipal de Mijas. Esta posición permite disfrutar de la infraestructura de la ciudad manteniendo una residencia fuera del tráfico más intenso del casco antiguo. Málaga capital, a 47 km, ofrece servicios metropolitanos accesibles para viajes de día.
La ubicación permite llegar al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol en aproximadamente 35-40 minutos en coche por la AP-7. Las playas, como Playa de la Bajadilla, son accesibles a pie en unos 10 minutos. Los campos de golf de renombre, como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club, se sitúan a unos 15 minutos en coche hacia Nueva Andalucía. Para el transporte público, la estación de autobuses de Marbella queda a corta distancia, conectando con la red de autobuses interurbanos.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media anual de 19,1 °C, con más de 3.800 horas de sol anuales. Esta situación climática permite el uso de las zonas exteriores de la villa, como la cocina y la terraza, durante la mayoría del año. La altitud de 31 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 1,4% hacia la costa favorecen la ventilación natural. El microclima de la zona protege la vegetación tropical del jardín, permitiendo el crecimiento de especies como mangos y papayas. La cercanía al mar modera las temperaturas extremas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de la Bajadilla, situada a menos de un kilómetro, es la opción más cercana, caracterizada por ser una playa urbana con servicios de chiringuitos. A poca distancia se encuentran playas con Bandera Azul como La Fontanilla y El Cable. La Senda Litoral, un paseo marítimo que recorre la costa, permite caminatas y ejercicio físico a lo largo del mar. La oferta deportiva en el radio incluye centros deportivos cubiertos y múltiples campos de golf.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL245096
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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