Diese Bestandsimmobilie als freistehende Villa im Herzen von Marbella bietet großzügigen Wohnraum auf einem stattlichen Grundstück von 1760 m². Die 1972 fertiggestellte Immobilie liegt in urbaner Umgebung, fußläufig vom Strand und verschiedenen Einrichtungen entfernt. Mit einer Wohnfläche von 434 m² bietet sie vielfältige Möglichkeiten zur Renovierung oder Neuentwicklung, wobei die Lage und das Grundstück eine solide Grundlage für ein neues Lebensprojekt bilden. Die Nähe zu Geschäften, Schulen und Golfplätzen, kombiniert mit der ruhigen Atmosphäre eines Wohnviertels, macht sie zu einer attraktiven Option für alle, die eine Immobilie mit Potenzial an der Costa del Sol suchen.
Diese Villa in Marbella bewegt sich in einer Preisklasse, die mit anderen Bestandsimmobilien in der Gegend vergleichbar ist. Im Vergleich zu Projekten wie 'Mare in Marbella' mit einem Einstiegspreis ab 1.460.000 € bietet diese Immobilie einen potenziell günstigeren Einstieg, sofern in die Renovierung investiert wird. Die Villen von 'Salvia in Marbella' bieten Optionen ab 955.000 € und 1.150.000 €, was auf eine große Bandbreite an Preisniveaus für Villen in Marbella hindeutet, abhängig von Zustand, Größe und genauer Lage. Der Wettbewerb auf dem Markt in Marbella ist erheblich, belegt durch 4.743 jährliche Immobilientransaktionen. Diese konkrete Immobilie sticht durch ihre große Grundstücksgröße, die Strandnähe und den urbanen Komfort hervor, kombiniert mit ihrem Potenzial für hochwertige Renovierung oder Neuentwicklung. Ihre Nähe zu Golfplätzen und Yachthäfen, typisch für die Costa del Sol, erhöht ihre Attraktivität für eine internationale Kundschaft, die eine Verbindung von Lebensstil, Erholung und Investitionsmöglichkeiten sucht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Eingebettet in einem lebendigen Stadtgebiet von Marbella verbindet diese Villa die Vorteile der Stadtnähe mit dem Reiz der Küstennähe. Die unmittelbare Umgebung bietet Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen, während die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen eine nahtlose Anbindung an die gesamte Region gewährleistet. Diese Lage ist sowohl praktisch für den Alltag als auch vorteilhaft, um die übrige Costa del Sol zu erkunden.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Zuhause mit erheblichem Potenzial zur persönlichen Gestaltung oder umfassenden Renovierung suchen. Das großzügige Grundstück und die bestehende Bausubstanz bieten die Flexibilität, eine Residenz nach modernen Wohnstandards zu schaffen, einschließlich der Möglichkeit eines Pools und Gartens. Die Lage in einem etablierten Viertel spricht Familien oder Investoren an, die direkten Zugang zu städtischen Einrichtungen schätzen.
Diese Villa stammt aus dem Jahr 1972 und ist bereits fertiggestellt, es handelt sich also nicht um ein Neubauprojekt. Der Zustand der Immobilie lädt zu einer umfangreichen Renovierung oder zu einem vollständigen Neubau ein, vorbehaltlich der lokalen Baubestimmungen und Genehmigungen. Der Baustatus ist daher 'Bestandsimmobilie', mit der Option, das Zuhause Ihren Vorstellungen entsprechend an zeitgemäße Standards und Ästhetik anzupassen.
Diese Immobilie erfordert trotz ihrer begehrten Lage eine erhebliche Renovierung oder Neuentwicklung, um modernen Standards zu entsprechen. Die bestehende Bausubstanz von 1972 bietet möglicherweise nicht die Energieeffizienz oder Raumaufteilung, die typischerweise bei Neubauten anzutreffen ist. Käufer sollten die Kosten und Zeiträume für die Modernisierung der Immobilie sowie die Einholung der erforderlichen Genehmigungen für bauliche Veränderungen berücksichtigen.
Diese Immobilie spricht eine vielfältige Käuferschaft an. Sie eignet sich für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen, unterstützt durch die Nähe zu Schulen wie der British International School (2,2 km entfernt). Investoren erkennen möglicherweise den Wert ihrer Lage und ihres Entwicklungspotenzials, gestützt durch 4.743 jährliche Immobilientransaktionen in der Provinz. Liebhaber des Küstenlebens schätzen die kurze Entfernung zu verschiedenen Stränden wie der Playa de la Bajadilla (1,0 km). Auch Golfer kommen auf ihre Kosten, mit Plätzen wie Golf Los Naranjos nur 6,0 km entfernt. Marbellas zentrale Lage mit einfachem Zugang zum Flughafen Málaga (39 km) macht sie zu einer praktischen Basis für internationale Käufer, die eine Zweitwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol in Betracht ziehen.
Diese 1972 erbaute Villa bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie ein zweites Wohnzimmer mit Kamin. Bemerkenswerte Merkmale sind die großzügigen Außenbereiche, wie eine Terrasse mit eingebautem Grill und einer Außenküche, sowie ein Büro im Obergeschoss mit Meerblick. Die Immobilie verfügt zudem über zusätzliche Räumlichkeiten wie einen Eingangspatio, ein Studio, eine Garage und ein separates Nebengebäude mit Dusche. Warmwasser wird teilweise über Solarenergie bereitgestellt. Das Potenzial für weitere Verbesserungen, wie die Anlage eines Gemüsegartens oder die Haltung von Pferden auf einem Teil des Grundstücks, unterstreicht die Flexibilität der Immobilie. Potenzielle Käufer müssen jedoch den aktuellen Ausbauzustand und den erforderlichen Modernisierungsaufwand sorgfältig prüfen.
Der Angebotspreis für diese freistehende Villa in Marbella beträgt 1.295.000 €. Dies ist ein Festpreis für eine Bestandsimmobilie. Die Bewertung basiert auf dem aktuellen Zustand der Immobilie, ihrem stattlichen Grundstück von 1760 m² und ihrer erstklassigen Lage in Marbella in der Nähe von Strand und Einrichtungen. Angesichts der Marktdynamik und der spezifischen Merkmale dieses Angebots, wie dem Renovierungspotenzial und der großzügigen Wohnfläche von 434 m², spiegelt dieser Preis den Wert der Immobilie wider. Wichtig zu beachten: Es handelt sich um einen Festpreis und nicht um einen 'ab'-Preis.
Diese Villa liegt in einem urbanen Gebiet von Marbella, einen Steinwurf vom Strand und wichtigen Einrichtungen entfernt. Die unmittelbare Nähe zu einem Supermarkt (234 m), einer Apotheke (8 m) und einem Krankenhaus (996 m) gewährleistet einen hohen Komfort im Alltag. Die Gegend verbindet Wohnruhe mit urbaner Dynamik und bietet 137 Restaurants, 25 Cafés und zahlreiche Geschäfte im Umkreis von 2 km. Die Nähe zum Strand und zum Yachthafen sowie die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen über die N340 und AP7 machen sie zu einem strategischen Knotenpunkt für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Region bietet zudem reichlich Sporteinrichtungen mit 415 Optionen, darunter mehrere Schwimmbäder und Sportzentren in der Nähe. Die durchschnittliche Monatstemperatur liegt zwischen 12 °C und 26 °C, mit einer fünfmonatigen Badesaison, was zu einem angenehmen Mittelmeerklima beiträgt.
Die Lage in Marbella bietet ein dynamisches urbanes Umfeld mit unmittelbarem Zugang zu wichtigen Dienstleistungen. Die Nähe zum Meer, der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter entfernt, ist ein wesentlicher Vorteil. Die unmittelbare Umgebung beherbergt zahlreiche Restaurants (137), Cafés (25) und Geschäfte, die den Alltag bequem und abwechslungsreich gestalten. Die Mobilität ist gut gewährleistet, mit vielen Einrichtungen in Geh- oder Fahrradentfernung und 11 öffentlichen Verkehrslinien, die die Erreichbarkeit erhöhen. Die zentrale Lage relativ zum Flughafen Málaga (39 km) und zu anderen Großstädten wie Málaga (47 km) erleichtert Reisen innerhalb und außerhalb der Region. Das Pendeln kann von den guten Anbindungen an die N340 und AP7 profitieren. Die durchschnittliche Höhe von 31 Metern über dem Meeresspiegel trägt zum angenehmen Klima bei.
Die Lage der Villa in Marbella platziert sie im urbanen Netzwerk der Costa del Sol mit direktem Zugang zu Einrichtungen und zur Küste. Die Karte zeigt anschaulich die Nähe zu Stränden, Yachthäfen, Geschäften und Golfplätzen sowie die strategische Position relativ zum Flughafen Málaga und anderen andalusischen Städten. Diese Übersicht betont das Gleichgewicht zwischen urbanem Komfort und mediterraner Lebensart.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Diese Villa liegt in Marbella, einer bedeutenden Stadt in der Provinz Málaga und einem wichtigen Bestandteil der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 114,3 km² und einer Bevölkerung von 159.786 (2025) ist Marbella ein bedeutendes urbanes Zentrum. Ihre Lage relativ zu anderen Großstädten ist günstig: Málaga ist 47 km entfernt, Algeciras 66 km und Jerez de la Frontera 113 km. Die Region zieht beträchtlichen Tourismus an, mit 52 Hotels und über 12.000 Hotelbetten, was zu ihrer Lebendigkeit und ihrem Angebot beiträgt. Das Durchschnittseinkommen in der Provinz beträgt 16.450 €, was auf eine wohlhabende Gegend hindeutet. Der Wohnungsmarkt ist aktiv, mit 4.743 Transaktionen jährlich, was die Attraktivität der Costa del Sol als Wohn- und Investitionsstandort unterstreicht.
Die Villa ist strategisch positioniert, die Küste ist leicht erreichbar; der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt nur 738 Meter entfernt. Auch andere Strände wie die Playa de Casablanca (2,4 km) und die Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind gut zugänglich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km entfernt und bietet hervorragende Verbindungen in ganz Europa und international. Golffreunde haben Zugang zu mehreren renommierten Plätzen, darunter Golf Los Naranjos in 6,0 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt (234 m), eine Apotheke (8 m) und ein Krankenhaus (996 m) nur wenige Minuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Abhängigkeit vom Auto potenziell verringert, wobei die Nähe zur N340 und AP7 das Reisen mit dem Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C. Die monatlichen Durchschnittswerte reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, was eine verlängerte Badesaison von etwa fünf Monaten ermöglicht, typischerweise mit Wassertemperaturen über 20 °C. Die Region profitiert das ganze Jahr über von reichlich Sonnenschein. Die Villa liegt auf einer Höhe von 31 Metern über dem Meeresspiegel mit einem sanften, nahezu flachen Gefälle von 1,4 % Richtung Strand. Diese geografischen Merkmale, kombiniert mit der Küstennähe, schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit frischer Meeresluft und milden Temperaturen, ideal für Outdoor-Aktivitäten während des größten Teils des Jahres.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbellas Küste bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, beginnend mit der Playa de la Bajadilla nur 738 Meter von der Immobilie entfernt. Die Gegend verfügt über 8 Strände mit Blauer Flagge, darunter El Faro und La Fontanilla, die für ihre Qualität und Einrichtungen ausgezeichnet sind. Golfern stehen mehrere Top-Plätze im Umkreis von 7 km zur Verfügung, wie Golf Los Naranjos (6,0 km). Sporteinrichtungen sind reichlich vorhanden, mit 415 Standorten, darunter nahegelegene Sportzentren wie Polideportivo Francisco Norte (0,2 km) und Polideportivo Riohuelo (0,4 km). Die Präsenz mehrerer Yachthäfen, darunter Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), verleiht den Freizeitmöglichkeiten eine maritime Note.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL269324
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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