تقع هذه الفيلا المنفصلة في موقع مركزي في ماربيا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وجميع المرافق. يوفر العقار إمكانيات تجديد كبيرة وفرصة لإنشاء منزل فاخر حديث. توجيهه الجنوبي، ومساحته الخارجية الواسعة مع إمكانية بناء مسبح خاص، بالإضافة إلى مرآب كبير، يجعله عرضًا جذابًا. يوفر الموقع اتصالات ممتازة مع بويرتو بانوس، وسط ماربيا، والمطار، الذي يبعد حوالي 39 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع في بيئة حضرية مع مرافق متاحة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يقع الشاطئ على بعد 738 مترًا فقط. ومع ذلك، توفر المنطقة الهادئة سهولة الوصول إلى الحياة النابضة بالحياة في ماربيا ومنطقة ميناء بويرتو بانوس.
هذا العرض مناسب للمشتري الذي يبحث عن مشروع للتجديد وفقًا لاحتياجاته الخاصة. هناك إمكانية لإنشاء منزل فاخر حديث ومخصص، يوفر المساحة والخصوصية، بما في ذلك مسبح خاص ومرآب واسع.
العقار عبارة عن مبنى قائم يتطلب تجديدًا وتحديثًا شاملاً. إنه يوفر لوحة فارغة لأفكار جديدة وفرصة لتنفيذ حل سكني جديد تمامًا.
يتطلب العقار تجديدًا شاملاً ولا يوفر منزلًا جاهزًا وجديدًا. في حين أن المنطقة الخارجية تسمح ببناء مسبح، إلا أنه غير مدرج في السعر الحالي. تطلعات البحر محدودة.
Ref: VL321877
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مثالي للمشتري الذي يبحث عن مشروع للتجديد أو يرغب في إنشاء منزل مخصص بالكامل في منطقة مرغوبة في ماربيا. إنه مثالي للأشخاص الذين يقدرون الموقع المركزي، والقرب من الشاطئ والمرافق، ولديهم رؤية وموارد لتحويل منزل قديم قائم إلى منزل أحلام حديث. يمكن للعائلات الاستفادة من المدارس القريبة (41 مدرسة ابتدائية، 28 مدرسة ثانوية). بالنسبة للمستثمرين، فإنه يوفر إمكانية زيادة القيمة بعد التجديد، مستفيدًا من سوق العقارات المستقر في ماربيا. إنه مناسب أيضًا لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي دون الحاجة إلى قيادة لمسافات طويلة لتلبية الاحتياجات اليومية.
يتطلب العقار تجديدًا كاملاً، وبالتالي فإن مستوى التشطيب الحالي محدود وقديم. يحتوي على أرضيات رخامية يمكن ترميمها. عند الانتهاء، ستعتمد النتيجة النهائية المحتملة كليًا على نطاق التجديد والمواد المختارة. هناك إمكانية لإنشاء تشطيب عصري عالي المستوى. يوجد 3 حمامات و 5 غرف نوم، والتي يمكن تحديثها لتلبية المعايير الحديثة. المطبخ مجهز بالكامل، ولكن قد يلزم تحديثه أيضًا. تبلغ مساحة البناء الإجمالية 471 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحة واسعة للحلول عالية الجودة.
يبلغ سعر الفيلا المنفصلة ابتداءً من 1,295,000 يورو. يعكس السعر موقعها المركزي في ماربيا وإمكانياتها كعقار كبير للتجديد. يتم بيع العقار بحالته الراهنة، ويتطلب التجديد. الطلب على هذه الأنواع من العقارات في وسط ماربيا مرتفع، مما يدعم القيمة الاستثمارية طويلة الأجل. يتفاوت التوفر، والمشاريع المماثلة نادرة في المواقع المركزية والمرغوبة.
تقع هذه الفيلا المنفصلة في قلب ماربيا، وتوفر الراحة الحضرية وأسلوب الحياة على عتبة داركم. يتيح لك المشي القصير إلى الشاطئ، على بعد 738 مترًا فقط من بلايا دي لا باخاديلا، الاستمتاع بالساحل المتوسطي يوميًا. تقع وسائل الراحة مثل السوبر ماركت (234 مترًا) والصيدلية (8 أمتار) في مكان قريب مباشر. تقدم المدينة مجموعة واسعة من المطاعم (138 في دائرة نصف قطرها 2 كم) والمتاجر، بما في ذلك مركز لا كندا للتسوق. الحياة هنا نشطة وسهلة، تجمع بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية. تتمتع المنطقة بشبكة مواصلات عامة جيدة (11 خطًا، 50 محطة)، مما يقلل من الحاجة إلى سيارة للاستخدام اليومي.
العيش في هذا المنزل يعني العيش في نبض مدينة ماربيا، ولكن في نفس الوقت في بيئة هادئة. القرب من الشاطئ (738 مترًا) والمتاجر (234 مترًا) يجعل الحياة اليومية خالية من المتاعب. يوجد 138 مطعمًا و 29 صيدلية في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يوفر مجموعة واسعة من الخدمات. القرب من بويرتو بانوس (أقل من 1 كم) يضيف أيضًا تسوقًا فاخرًا وحياة ميناء نابضة بالحياة. يضمن تغطية النقل العام (50 محطة) سهولة التنقل دون الحاجة إلى سيارة.
تُظهر هذه الخريطة موقع العقار في وسط مدينة ماربيا، مع تسليط الضوء على قربه من الشاطئ والميناء والعديد من المرافق مثل المتاجر والمطاعم. الموقع مثالي لأولئك الذين يقدرون الراحة الحضرية وسهولة الوصول إلى الساحل.
تقع هذه الفيلا المنفصلة في وسط مدينة ماربيا، وهي واحدة من أشهر الوجهات وأكثرها طلبًا على كوستا ديل سول. إنها جزء من مقاطعة مالاجا ومنطقة الأندلس، والمعروفة بمناخها المشمس وأسلوب حياتها. يوفر الموقع توازنًا جيدًا بين الخدمات الحضرية والقرب من الساحل. مقارنة بالأجزاء الأخرى من كوستا ديل سول، تقدم ماربيا خدمات عالية المستوى ومتاجر فاخرة وحياة ليلية نابضة بالحياة، بالإضافة إلى مناطق سكنية أكثر هدوءًا.
الموقع ممتاز: على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ (بلايا دي لا باخاديلا 738 م) والعديد من المرافق، مثل السوبر ماركت (234 م) والصيدلية (8 م). تقع أقرب ملاعب الجولف، مثل نادي لوس نارانخوس للجولف، على بعد حوالي 6 كم. تبلغ المسافة إلى مطار ماربيا (مالاجا-كوستا ديل سول) 39 كم في خط مستقيم، أي ما يعادل حوالي 40 دقيقة بالسيارة. يوجد في المنطقة 11 خطًا للنقل العام و 50 محطة، مما يسهل التنقل دون سيارة. الوصول بالسيارة جيد أيضًا، وتتوفر نقاط شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ ماربيا متوسطي، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. يصل عدد ساعات السطوع الشمسي سنويًا، وفقًا للبيانات التاريخية، إلى 3856 ساعة، مما يوفر موسم صيف طويل. تستمر فترة السباحة المناسبة حوالي 5 أشهر في السنة، عندما تظل درجة حرارة مياه البحر فوق 20 درجة مئوية. يضمن موقع المنزل على ارتفاع 29 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر وانحدارًا طفيفًا نحو الشاطئ (1.7٪) وصولًا مريحًا وسهلًا إلى الساحل. الغطاء النباتي والطبيعة في المنطقة نموذجية لمنطقة البحر الأبيض المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع الشاطئ على بعد 738 مترًا فقط من مكان الإقامة، في بلايا دي لا باخاديلا. يوجد بالمنطقة ما مجموعه 10 شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا دي كازابلانكا (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيلا (2.9 كم). لعشاق الجولف، تتوفر العديد من الملاعب في مكان قريب، مثل نادي لوس نارانخوس للجولف (6.0 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد العديد من المراكز الرياضية (415 في المجموع) وحمامات السباحة في المنطقة، مثل سوبر ميرافلوريس (0.7 كم). توفر المراسي، مثل بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن، أماكن لتثبيت القوارب وفرصًا لممارسة الرياضات المائية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع هذه الفيلا المنفصلة في وسط مدينة ماربيا، وهي واحدة من أشهر الوجهات وأكثرها طلبًا على كوستا ديل سول. إنها جزء من مقاطعة مالاجا ومنطقة الأندلس، والمعروفة بمناخها المشمس وأسلوب حياتها. يوفر الموقع توازنًا جيدًا بين الخدمات الحضرية والقرب من الساحل. مقارنة بالأجزاء الأخرى من كوستا ديل سول، تقدم ماربيا خدمات عالية المستوى ومتاجر فاخرة وحياة ليلية نابضة بالحياة، بالإضافة إلى مناطق سكنية أكثر هدوءًا.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
تمثل هذه الفيلا المنفصلة في وسط ماربيا فرصة نادرة للاستقرار في موقع مركزي يوفر كلاً من وسائل الراحة الحضرية والقرب من الساحل. بالمقارنة مع سانتا كلارا هومز أو ذا ليست ريو ريال، الواقعتين بعيدًا قليلاً عن صخب وسط المدينة، يوفر هذا العقار وصولًا فوريًا إلى جميع المرافق سيرًا على الأقدام. قد يوفر أوشن فيو ماربيا إطلالات بحرية، لكن جاذبية هذا المشروع تكمن في موقعه وإمكانيات تجديده. مستوى الأسعار (بدءًا من 1,295,000 يورو) يتماشى مع العقارات المركزية المماثلة الأخرى في ماربيا. الطبيعة التي تتطلب التجديد تعني أن القيمة النهائية والغرض سيعتمدان كليًا على نطاق وجودة أعمال التجديد. ومع ذلك، فإن الطلب المرتفع في المنطقة يدعم القيمة الاستثمارية.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. من خلال معرفته العميقة بأسواق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
