立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マルベーリャの中心部に位置し、ビーチまで徒歩圏内です。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、ショップなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に点在しており、利便性の高い立地です。静かな住宅街でありながら、都市の活気にも近接しています。
大規模な改修プロジェクトを検討している購入者にとって、この物件は大きな可能性を秘めています。広々とした敷地にはプライベートプールを建設することも可能です。南向きのロケーションと庭園の眺めは、快適な居住空間を創出する基盤となります。
この物件は現在、改修が必要な状態です。購入者は、自身の好みに合わせて内装や設備を刷新し、モダンで豪華な住まいへと生まれ変わらせることができます。具体的な完成時期は、購入者の改修計画によります。
この物件は現在、改修が必要な状態であり、販売価格には改修費用が含まれていません。また、大規模な改修には地域ごとの建築規制の確認が必要です。最新の設備やデザインを求める場合は、自己負担での更新が前提となります。
Ref: VL321877
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マルベーリャの中心部で、利便性とビーチへの近さを両立させたい方に適しています。大規模な改修プロジェクトに情熱を燃やす方、または自身の理想の住まいをゼロから作り上げたい方にとって、この物件は理想的なキャンバスとなります。家族連れにとっては、周辺の学校へのアクセスの良さ、そして広々とした敷地は魅力的でしょう。また、ゴルフ愛好家にとっても、複数の有名ゴルフコースが近接しているため、利便性の高い拠点となります。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドアアクティビティを重視するライフスタイルをサポートします。この物件は、単なる住居ではなく、自己表現の場を求める方々に最適です。
この物件は現在、改修が必要な状態であり、元々の内装や仕上げに関する具体的な情報は限定的です。しかし、仕様によれば大理石の床材が使用されている可能性があり、これは高品質な素材の証です。南向きの立地と庭園の眺めは、明るく開放的な空間を創出するための優れた基盤を提供します。購入者は、最新の建築基準と個々の好みに合わせて、キッチン、バスルーム、断熱材、そして仕上げ材などを選択し、現代的な快適さとスタイルを実現することができます。改修により、エネルギー効率の向上や最新のスマートホーム技術の導入も可能です。
この物件は、€1,295,000から販売されています。5つのベッドルームと3つのバスルームを備えた広さ471㎡の戸建てヴィラです。敷地面積は630㎡となります。この価格帯は、マルベーリャ中心部というロケーション、物件のポテンシャル、そして改修の必要性を考慮したものです。同様の広さや立地の物件と比較すると、改修次第で大きな価値向上が期待できるため、競争力のある価格設定と言えます。詳細な価格設定や物件のバリエーションについては、販売代理店にお問い合わせください。
マルベーリャの中心部という利便性の高い場所に位置しながらも、ビーチまで徒歩圏内という恵まれた環境です。日々の生活は、徒歩数分圏内にあるスーパーマーケットや多数のレストラン、カフェで完結します。静かな住宅街としての性格も持ち合わせており、落ち着いた暮らしが可能です。週末には、近くの港やビーチへの散策、あるいはゴルフコースでのプレーを楽しむことができます。公共交通機関も充実しており、周辺地域へのアクセスも容易です。このエリアは、利便性とリラックスできる環境が共存しており、多様なライフスタイルに対応できる場所です。
マルベーリャの中心部に位置するこのヴィラは、都市生活の利便性とビーチへの近さを兼ね備えています。わずか234m先にはスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。29軒の薬局、20軒の銀行、25軒のカフェ、3軒の歯科医院も近隣にあります。138軒のレストランが2km圏内にあり、多様な食文化を楽しめます。公共交通機関のハブも近く、11の路線が運行しており、50箇所のバス停が利用可能です。このエリアは、活気ある都市環境でありながら、閑静な住宅地としての側面も持ち合わせており、両方の利点を享受できます。
この地図は、マルベーリャの中心部に位置する物件の場所を示しています。ビーチ、スーパーマーケット、レストラン、港などの主要なアメニティへの近さを視覚的に確認できます。周辺のゴルフコースや公共交通機関のハブへのアクセスも示されており、このエリアの利便性とライフスタイルの可能性を理解するのに役立ちます。
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つであり、その中心的な役割を担っています。周辺には、プエルト・バヌース（Puerto Banús）のような洗練された港湾エリアや、他の魅力的な沿岸都市が点在しており、地域全体の多様なライフスタイルへのアクセスを提供します。この立地は、活気ある都市機能とリゾート地の魅力を兼ね備えた、コスタ・デル・ソルの中でも特に戦略的な場所にあります。
このヴィラは、ビーチに近く、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に良好です。最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）まではわずか738mです。スーパーマーケットは234m、薬局はわずか8m先にあります。マラガ空港（AGP）までは約39kmの距離にあり、車でアクセス可能です。ゴルフ愛好家には朗報で、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）などの有名コースが6km圏内に複数あります。公共交通機関も充実しており、11の路線と50のバス停が利用可能です。EV充電ステーションも2.1kmの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャは、年間平均気温19.2℃、平均気温12℃から26℃という温暖な気候に恵まれています。年間3,856時間という豊富な日照時間は、アウトドアライフスタイルを最大限に楽しむことを可能にします。5ヶ月間続くスイミングシーズン（水温20℃以上）は、ビーチやプールでの活動に理想的です。物件は標高29mに位置し、ビーチへの傾斜も1.7%とほぼ平坦で、アクセスしやすい環境です。この地域は、地中海性気候の影響を受け、夏は暑く乾燥し、冬は温暖で湿潤なのが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラは、プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）までわずか738mと、ビーチへのアクセスが非常に良好です。他にもプラヤ・デ・カサブランカ（Playa de Casablanca）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（Playa de la Fontanilla）などが近隣にあります。マルベーリャ地域には、カボピノ（Cabopino）、カサブランカ（Casablanca）、エル・カブレ（El Cable）など、合計10箇所のブルーフラッグ認証ビーチがあります。ゴルフ愛好家には、6km圏内に複数の著名なゴルフコースが点在しています。また、地域には415箇所のスポーツ施設があり、様々なアクティビティが可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州マラガ県に属するマルベーリャ市に位置しています。マルベーリャは、コスタ・デル・ソル地域の中核をなす都市の一つであり、その中心的な役割を担っています。周辺には、プエルト・バヌース（Puerto Banús）のような洗練された港湾エリアや、他の魅力的な沿岸都市が点在しており、地域全体の多様なライフスタイルへのアクセスを提供します。この立地は、活気ある都市機能とリゾート地の魅力を兼ね備えた、コスタ・デル・ソルの中でも特に戦略的な場所にあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
マルベーリャに位置するこの戸建てヴィラ（€1,295,000）は、同地域の他の物件と比較して、改修のポテンシャルという点でユニークな位置づけにあります。例えば、「Ocean View Marbella」（€960,000から）は、より手頃な価格帯で海の眺めを提供する可能性がありますが、改修の必要性はありません。一方、「Santa Clara Homes」（€1,245,000から）や「The List Rio Real」（€1,295,000から）は、この物件と同程度の価格帯であり、完成済みのモダンな住宅を提供している可能性があります。この物件の魅力は、中心部という立地と、購入者が自身の好みに合わせてデザインを完全にカスタマイズできる柔軟性にあります。大規模な改修を前提とする場合、周辺の完成済み物件と同等以上の価値を創出できる可能性があります。しかし、購入者は改修費用と労力を考慮する必要があります。この物件は、単に家を購入するだけでなく、プロジェクトとして捉え、自分だけの空間を創造したいと考える層にアピールします。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域の深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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