Diese vollständig renovierte freistehende Villa steht in El Rosario, einem etablierten Wohngebiet in Marbella East. Die Immobilie verfügt über 345 m² Wohnfläche auf einem 1.300 m² großen Grundstück und bietet fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Gästewc auf zwei Ebenen. Mit Ausrichtung nach Südwesten, Meerblick, Fußbodenheizung und einem aerothermischen System ist die Villa bezugsfertig, wobei die Fertigstellung für 2026 angegeben ist. Der Angebotspreis ist fest auf 3.695.000 € festgelegt. Strände, Golfplätze, internationale Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle in kurzer Entfernung von der Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in El Rosario auf der Ostseite von Marbella, in einer Wohnlage innerhalb eines städtischen Umfelds. Der Playa de la Bajadilla liegt 738 m Luftlinie entfernt, ein Supermarkt 234 m von der Immobilie. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km Luftlinie entfernt. Golfplätze wie Golf Los Naranjos sind etwa 6 km entfernt, und das Gebiet bietet private Sicherheitsdienste, wie sie für diesen Bezirk typisch sind.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die großzügigen Raum in Strandnähe suchen: fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein Gästewc, eine Designerküche, Einbauschränke und eigene Bäder en suite. Das Leben im Freien wird durch einen Privatpool, einen angelegten Garten, Terrassen und einen Grillbereich unterstützt. Ein Aufzug, ein Abstellraum und Stellplätze für zwei Fahrzeuge bieten praktische Kapazität für ganzjährige oder saisonale Nutzung.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, die vollständig renoviert wurde, kein Kauf vom Reißbrett. Der Baustatus ist bezugsfertig, wobei die Fertigstellung für 2026 angegeben ist, ein vorläufiges Datum, das noch zu bestätigen ist. Die Immobilie wird vollständig möbliert mit einer voll ausgestatteten Küche übergeben, sodass der Käufer nach dem Kauf keine Ausbauarbeiten koordinieren muss.
Die Villa bietet keine Lage direkt am Golfplatz; die nächsten Golfplätze sind rund 6 km entfernt. Ein direkter Zugang zur ersten Strandlinie wird nicht erwähnt, das Meer ist von der Immobilie aus sichtbar, der Strand liegt jedoch einige hundert Meter Fußweg entfernt. Die Daten bestätigen keine Details zur Personalunterkunft über die genannte Ausstattung hinaus, und das Grundstück von 1.300 m² ist moderat für eine Villa dieser Größe in Marbella.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine bezugsfertige Villa in Marbella East ohne Bau- oder Renovierungsphase sucht. Der Grundriss mit fünf Schlafzimmern und eigenen Bädern funktioniert als dauerhafter Familiensitz, auch für Haushalte mit älteren Kindern oder regelmäßigen Besuchern, und das Gästewc plus die Personalunterkunft unterstützen Haushalte, die häufig Gäste empfangen. Ein Käufer einer Zweitwohnung, der eine möblierte Übergabe und eine unkomplizierte Übernahme wünscht, Ankommen in einem funktionsbereiten Zuhause mit Küche, Möbeln und installierten Systemen, , wird den bezugsfertigen Status als relevant empfinden. Die Südwestausrichtung und der Meerblick eignen sich für Käufer, für die das Leben im Freien ein Hauptgrund für einen Kauf an der Costa del Sol ist. Käufer, die eine Lage direkt am Golfplatz oder in erster Strandlinie priorisieren, sollten beachten, dass diese Villa von der Küste zurückversetzt ist, mit dem Strand etwa 738 m und den Golfplätzen rund 6 km entfernt. Für Käufer, die Nähe zu internationalen Schulen benötigen, liegt die British International School 2,2 km Luftlinie entfernt. Die Immobilie eignet sich auch für alle, die Energiesysteme schätzen: Fußbodenheizung, aerothermische Technologie, Doppelverglasung, Heimautomatisierung und Solarvorinstallation reduzieren Nachrüstarbeiten nach dem Kauf. Haushalte, die großzügige Grundstücke wünschen, könnten das 1.300 m² große Grundstück im Vergleich zu anderen Villen in dieser Preisklasse als kompakt empfinden.
Die Villa wurde vollständig renoviert, und die Ausstattungsliste zeigt einen durchgängig hohen technischen Standard. Beheizt wird durchgehend per Fußbodenheizung, kombiniert mit einem aerothermischen System für energieeffiziente Klimatisierung, eine Kombination, die die Abhängigkeit von konventioneller Gas- oder Elektroheizung reduziert. Eine Vorinstallation für Solarpaneele ermöglicht künftig die Senkung der Stromkosten ohne bauliche Arbeiten. Heimautomatisierung ist vorhanden und ermöglicht die zentrale Steuerung von Beleuchtung, Klima und Sicherheitsfunktionen. Die Fenster bestehen aus bodenhohem Sicherheitsglas mit Doppelverglasung, was sich sowohl auf die Wärmedämmung als auch auf die Akustik auswirkt. Der Innenausbau umfasst eine vollständig ausgestattete Designerküche, Einbauschränke in den Schlafzimmern und eigene Bäder en suite. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was die übliche Kosten- und Koordinationslast nach dem Kauf entfallen lässt. Ein Aufzug verbindet die beiden Ebenen, relevant für die langfristige Zugänglichkeit und für den Transport von Gegenständen zwischen den Stockwerken. Weitere praktische Merkmale sind ein Abstellraum, eine Grillanlage, eine private Terrasse und private Außenstellplätze für zwei Fahrzeuge. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, im Einklang mit einer abgeschlossenen Renovierung statt einer Immobilie mit Renovierungsbedarf. Eine Personalunterkunft ist als Ausstattungsmerkmal enthalten. Zusammengefasst entspricht das technische Paket, Fußbodenheizung, Aerothermie, Heimautomatisierung, Doppelverglasung und Solarbereitschaft, dem Niveau, das derzeit im oberen Segment des Marbella-Marktes erwartet wird, und der Käufer muss keine weiteren Installationen für den Grundkomfort planen.
Der Angebotspreis ist fest auf 3.695.000 € für die komplette Immobilie festgelegt: eine renovierte Villa mit 345 m² auf einem 1.300 m² großen Grundstück, vollständig möbliert übergeben. Dies ist eine Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvielfalt, der Preis gilt für genau diese Immobilie. Verglichen mit Neubauprojekten von Villen in Marbella, die bei etwa 3.350.000 € (Mandaluz 1) bis 3.990.000 € (BeSeven) beginnen, ist diese Villa im selben Segment positioniert, mit dem Unterschied, dass sie bezugsfertig verfügbar ist, wobei die Fertigstellung für 2026 angegeben ist. Nebenkosten für den Käufer kommen zum Angebotspreis hinzu, einschließlich Grunderwerbsteuer (ITP) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 % sowie Notar- und Grundbuchkosten.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um eine Kombination aus Küstennähe und ruhiger Wohnlage. Die Ausrichtung nach Südwesten bedeutet, dass die Hauptterrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was die Nutzung der Außenbereiche prägt: späte Mittagessen am Pool, Essen im Freien und Blick auf den Sonnenuntergang über dem Meer. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit der Designerküche verbunden und schafft im Erdgeschoss eine einzige Zone, in der ein Haushalt die meiste Zeit drinnen verbringt. Bodentiefe Sicherheitsfenster bieten Licht und direkten Zugang zu den Terrassen. Mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern, plus einem Gästewc, bietet der Grundriss Platz für eine größere Familie oder regelmäßige Gäste ohne geteilte Badezimmerlösungen. Der Garten und der Privatpool liegen auf einem 1.300 m² großen Grundstück, genug für eine angelegte Umgebung ohne umfangreiche Pflegepflichten. Die Wege für Besorgungen sind kurz: Ein Supermarkt liegt 234 m und eine Apotheke 8 m von der Immobilie entfernt, sodass der tägliche Einkauf zu Fuß erledigt werden kann. Das Krankenhaus liegt rund 1 km Luftlinie entfernt. Das Gebiet El Rosario umfasst private Sicherheitsdienste, was das Funktionieren der Nachbarschaft außerhalb der Hochsaison beeinflusst. Für Sport liegen städtische Sportzentren innerhalb von 600 m, und Schwimmbäder wie Supera Miraflores sind 0,6 km entfernt. Marbellas Zentrum mit seinen Yachthäfen, Restaurants und Geschäften liegt eine kurze Fahrt westlich die Küstenstraße entlang.
Das Gebiet El Rosario verbindet Wohncharakter mit städtischem Komfort. Innerhalb von 2 km listet die Datenlage 137 Restaurants, 29 Apotheken, 20 Banken und 25 Cafés, was bedeutet, dass das tägliche und soziale Leben weitgehend zu Fuß oder mit dem Fahrrad stattfinden kann. Ein Supermarkt in 234 m und eine Apotheke in 8 m Entfernung legen die häufigsten Besorgungen praktisch vor die Haustür. Die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt: Ein Krankenhaus liegt 996 m Luftlinie entfernt, und Marbella hat insgesamt fünf Gesundheitszentren. Für Familien zählt die Gemeinde 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 2,2 km von der Immobilie und das English International College 8,2 km entfernt liegt. Sportanlagen sind im unmittelbaren Umfeld dicht: Polideportivo Francisco Norte in 0,2 km, Polideportivo Riohuelo in 0,4 km und Supera Miraflores in 0,6 km, dazu städtische Schwimmbäder. Der öffentliche Nahverkehr in Marbella besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen und bietet eine Option ohne Auto für lokale Wege, wobei die meisten Bewohner von Villenvierteln für weitere Strecken das Auto nutzen. E-Laden ist 2,1 km entfernt verfügbar. Die Nachbarschaft umfasst private Sicherheitsdienste, was das alltägliche Ruheempfinden im Bezirk beeinflusst, insbesondere außerhalb der Sommermonate.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Rosario, Marbella East, mit der Küstenlinie 738 m entfernt und dem Stadtzentrum eine kurze Fahrt westlich. Marker zeigen nahegelegene Strände, Golfplätze, Schulen und die Flughafenanbindung und vermitteln so ein klares Bild der täglichen Entfernungen in diesem etablierten Wohngebiet an der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist eine Stadt mit 159.786 Einwohnern (2025) und der Verwaltungssitz der Region Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Villa liegt in El Rosario auf der Ostseite der Stadt, zwischen dem Zentrum Marbellas und den Gemeinden von Marbella East. Die Stadt Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 47 km Luftlinie entfernt. Die Lage verbindet den Zugang zu Marbellas städtischem Angebot, Restaurants, Yachthäfen, Shopping, mit einem ruhigeren Wohnbezirk. Für internationale Ankünfte ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol in 39 km das Haupttor, mit Gibraltar in 58 km als zweite Option.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt 738 m Luftlinie von der Villa entfernt, ein einfacher Spaziergang, auch wenn die tatsächliche Route länger sein kann. Andere Strände wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) erweitern die Auswahl an der Küste. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 39 km Luftlinie entfernt, was Flugverbindungen unkompliziert macht; der Flughafen Gibraltar ist mit rund 58 km eine Alternative. Golfer erreichen Golf Los Naranjos und The Range Golfunterricht in 6,0 km, mit dem Aloha Golf Club in 6,8 km. Marbellas Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 0,5 km, Marina la Bajadilla in 1,2 km und Puerto Pesquero in 1,3 km, bieten Liegeplätze, Promenaden und Gastronomie am Wasser in kurzer Fahrzeit. Die städtische Lage bedeutet, dass die meisten Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, was die Abhängigkeit vom Auto für den täglichen Bedarf verringert, wobei die zwei privaten Stellplätze der Villa für regionale Fahrten relevant bleiben. Das Gelände zum Strand ist flach, mit einem Gefälle von etwa 1,4 %, sodass Gehen und Radfahren in diesem Bezirk praktische Verkehrsmittel sind.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella liegt 31 m über dem Meeresspiegel mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Dieser Temperaturbereich bedeutet, dass die Außenbereiche, Terrassen, Pool und Garten, den größten Teil des Jahres nutzbar sind statt nur in einer kurzen Sommersaison. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Das flache Küstengefälle von rund 1,4 % Richtung Strand macht die Umgebung fußläufig, und die Südwestausrichtung der Villa maximiert die Nachmittags- und Abendsonne, was mit den Stunden zusammenfällt, in denen Bewohner typischerweise im Freien sind. Der Meerblick von der Immobilie schafft eine visuelle Verbindung zur Küste, wobei Bergblick laut Bildmaterial auch von den oberen Ebenen sichtbar ist. Das Mittelmeerklima reduziert den Heizbedarf im Winter, wobei die Fußbodenheizung und das aerothermische System der Villa die kühleren Monate abdecken, und die Solarvorinstallation ermöglicht eine weitere Nutzung der reichen Sonnenstunden der Region. Aussichtspunkte wie Mirador de los Gitanos (3,3 km) bieten zugängliche Naturausflüge innerhalb der Gemeinde.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Marbella verfügt über die Blaue-Flagge-Auszeichnung für acht Strände, darunter Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla und Los Monteros (Adelfas), ein Indikator für Wasserqualität und Service entlang der Küste der Gemeinde. Von der Villa liegt der Playa de la Bajadilla 738 m Luftlinie entfernt, mit Playa de Casablanca und Playa de la Fontanilla innerhalb von 3 km. Über das Schwimmen hinaus bieten die Yachthafenpromenaden am Puerto Deportivo Virgen del Carmen und der Marina la Bajadilla Abwechslung. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal der Gegend: Golf Los Naranjos und The Range Golfunterricht sind 6,0 km entfernt, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km und Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella zählt insgesamt 415 Sportanlagen, wobei die Sportzentren Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) und Supera Miraflores (0,6 km) der Immobilie am nächsten liegen, dazu Schwimmbäder in 0,6 und 1,1 km. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten, stützt ein breites Restaurant- und Freizeitangebot, das auch außerhalb der Hochsaison aktiv bleibt.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL617850
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marbella-Villensegments konkurriert diese Immobilie direkt mit Neubauprojekten wie Sirocco Villas (ab 3.400.000 €), Mandaluz 1 (ab 3.350.000 €) und BeSeven (ab 3.990.000 €). Mit einem festen Angebotspreis von 3.695.000 € liegt die Villa in der Mitte dieser Spanne. Die relevante Abwägung für Käufer betrifft Neubau versus abgeschlossene Renovierung. Neubauprojekte bieten in der Regel moderne Spezifikationen, beinhalten jedoch Bauzeiten, gestaffelte Zahlungen und Fertigstellungsrisiken; diese Villa ist bezugsfertig, vollständig möbliert und bereits mit Fußbodenheizung, aerothermischer Technologie, Hausautomation, Doppelverglasung und Solarvorinstallation ausgestattet, ein technisches Paket, das dem entspricht oder darüber hinausgeht, was viele Projekte beim Kauf vom Reißbrett als Standard liefern. Was den Raum betrifft, ist eine Wohnfläche von 345 m² auf einem 1.300 m² großen Grundstück ein kompaktes Grundstücks-zu-Gebäude-Verhältnis verglichen mit größeren Villenanwesen in Marbella East und dem Golfgebiet Nueva Andalucía, wo Grundstücke von 2.000 m² oder mehr in dieser Preisklasse üblich sind. Die Stärke der Villa liegt in Lage und Komfort: El Rosario ist ein etabliertes Gebiet mit privatem Sicherheitsdienst, und die Immobilie liegt fußläufig zu einem Supermarkt und einer Apotheke, mit dem Strand unter einem Kilometer entfernt. Käufer, die diese Immobilie mit Lagen im Golfgebiet vergleichen, sollten beachten, dass Plätze wie Los Naranjos und Aloha rund 6 km entfernt sind statt vor der Tür. Marbellas Marktkontext, 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und anhaltende internationale Nachfrage, stützt die Liquidität in diesem Segment, wobei die Bedingungen beim Wiederverkauf immer von der konkreten Immobilie und dem Zeitpunkt abhängen. Die Fertigstellungsangabe 2026 bezieht sich eher auf die Übergabe als auf den Bau, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die renoviert wurde.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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