Denne helt renoverede fritliggende villa ligger i El Rosario, et etableret boligområde i Marbella East. Boligen måler 345 m² boligareal på en grund på 1.300 m² og tilbyder fem soveværelser, fire badeværelser og et gæstetoilet på to etager. Med sydvestlig orientering, havudsigt, gulvvarme og et aerotermisk system er villaen indflytningsklar med færdiggørelse angivet til 2026. Udbudsprisen er fastsat til €3.695.000. Strande, golfbaner, internationale skoler og daglige faciliteter ligger alle tæt på boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i El Rosario på Marbellas østside, i et boligmiljø i et bymæssigt område. Playa de la Bajadilla ligger 738 m væk i fugleflugt, og et supermarked ligger 234 m fra boligen. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 39 km væk i fugleflugt. Golfbaner som Golf Los Naranjos ligger ca. 6 km væk, og området tilbyder privat sikkerhed, som er typisk for dette distrikt.
Boligen passer til husstande, der søger generøs plads tæt på kysten: fem soveværelser, fire badeværelser, gæstetoilet, et designerkøkken, indbyggede skabe og eget badeværelse. Udendørslivet understøttes af en privat pool, en anlagt have, terrasser og et grillområde. En elevator, depotrum og parkering til to køretøjer tilføjer praktisk kapacitet til helårs- eller sæsonbeboelse.
Dette er en eksisterende bolig, der er blevet totalrenoveret, ikke et projektsalg fra tegning. Byggestatus er indflytningsklar, med færdiggørelse angivet til 2026, en indikativ dato, der kan ændres. Boligen afleveres helt møbleret med et fuldt udstyret køkken, så køberen behøver ikke at koordinere efterfølgende arbejder efter købet.
Villaen tilbyder ikke en placering direkte ved en golfbane; de nærmeste baner ligger ca. 6 km væk. Der er ingen omtale af direkte adgang til strandlinjen, havet er synligt fra boligen, men stranden ligger nogle hundrede meters gang væk. Dataene bekræfter ikke detaljer om personalebolig udover den anførte facilitet, og grunden på 1.300 m² er moderat for en villa i denne størrelse i Marbella.
Denne bolig passer til en køber, der søger en indflytningsklar villa i Marbella East uden en bygge- eller renoveringsfase. Planløsningen med fem soveværelser og eget badeværelse fungerer til en permanent familiebolig, herunder husstande med ældre børn eller hyppige gæster, og gæstetoilettet plus personaleboligen understøtter husstande, der ofte har gæster. En køber af fritidsbolig, der ønsker møbleret aflevering og en let overdragelse, at ankomme til et fungerende hjem med køkken, møbler og systemer på plads, vil finde den indflytningsklare status relevant. Den sydvestlige orientering og havudsigt passer til købere, for hvem udendørsliv er en hovedårsag til at købe på Costa del Sol. Købere, der prioriterer en placering direkte ved en golfbane eller første række til stranden, bør bemærke, at denne villa ligger tilbagetrukket fra kysten, med stranden ca. 738 m væk og banerne ca. 6 km borte. For købere, der har brug for nærhed til internationale skoler, ligger British International School 2,2 km væk i fugleflugt. Boligen passer også til dem, der værdsætter energisystemer: gulvvarme, aerotermisk teknologi, dobbeltglas, hjemmeautomatisering og solcelleforberedelse reducerer arbejdet med opgraderinger efter køb. Husstande, der ønsker store grunde, kan finde grunden på 1.300 m² kompakt i forhold til andre villaer i dette prisinterval.
Villaen er helt renoveret, og specifikationslisten angiver en ensartet teknisk standard. Opvarmning sker via gulvvarme i hele huset, kombineret med et aerotermisk system til energieffektiv klimastyring, en kombination, der reducerer afhængigheden af konventionel gas- eller elopvarmning. Forberedelse til solceller muliggør fremtidig reduktion af elomkostninger uden strukturelle arbejder. Hjemmeautomatisering (domotik) er installeret og muliggør centraliseret styring af belysning, klima og sikkerhedsfunktioner. Vinduerne er sikkerhedsglas fra gulv til loft med dobbeltglas, hvilket påvirker både varmeisolering og akustik. Det indvendige finishniveau omfatter et designerkøkken, der er fuldt udstyret, indbyggede skabe i soveværelserne og eget badeværelse. Boligen afleveres helt møbleret, hvilket fjerner en almindelig omkostning og koordinationsbyrde efter køb. En elevator forbinder de to etager, relevant for langsigtet tilgængelighed og for at flytte varer mellem etager. Yderligere praktiske faciliteter omfatter et depotrum, et grillanlæg, en privat terrasse og privat udendørsparkering til to køretøjer. Standen er angivet som fremragende, i overensstemmelse med en afsluttet renovering snarere end en bolig, der kræver arbejde. Personalebolig er inkluderet som en facilitet. Sammenfattende er den tekniske pakke, gulvvarme, aerotermi, domotik, dobbeltglas og solcelleberedskab, det niveau, der i øjeblikket forventes i det øvre segment af Marbella-markedet, og køberen behøver ikke at planlægge yderligere installationer for basal komfort.
Udbudsprisen er fastsat til €3.695.000 for hele boligen: en renoveret villa på 345 m² på en grund på 1.300 m², afleveret helt møbleret. Dette er en eksisterende bolig, så der findes ingen prisliste eller enhedsvariation, prisen gælder netop denne bolig. Sammenlignet med nybyggeri-villaprojekter i Marbella, som starter fra ca. €3.350.000 (Mandaluz 1) til €3.990.000 (BeSeven), er denne villa placeret i samme segment, med den forskel, at den leveres indflytningsklar med færdiggørelse angivet til 2026. Køberomkostninger kommer oveni udbudsprisen, herunder ejendomsoverførselsskat (ITP) med en generel maksimalsats på 7 % plus notar- og tinglysningsgebyrer.
Dagligdagen i denne bolig kredser om en kombination af kystnærhed og roligt boligmiljø. Den sydvestlige orientering betyder, at hovedterrasserne får eftermiddags- og aftensol, hvilket former, hvordan udendørsarealerne bruges: sene frokoster ved poolen, måltider under åben himmel og solnedgang over havet. Stue og spisestue med åben planløsning forbinder til designerkøkkenet og skaber én samlet zone i stuen, hvor husstanden tilbringer det meste af sin tid indendørs. Sikkerhedsvinduer fra gulv til loft giver lys og direkte adgang til terrasserne. Med fem soveværelser og fire badeværelser, plus et gæstetoilet, kan planløsningen rumme en større familie eller hyppige gæster uden delte badeværelser. Haven og den private pool ligger på en grund på 1.300 m², nok til et anlagt miljø uden omfattende vedligeholdelsesforpligtelser. Praktiske ærinder er korte: et supermarked ligger 234 m væk og et apotek 8 m fra boligen, så daglige indkøb kan klares til fods. Hospitalet ligger ca. 1 km væk i fugleflugt. El Rosario-området omfatter privat sikkerhed, hvilket påvirker, hvordan kvarteret fungerer uden for højsæsonen. For sport ligger kommunale idrætscentre inden for 600 m, og svømmebassiner som Supera Miraflores ligger 0,6 km væk. Marbellas centrum med sine lystbådehavne, restauranter og butikker ligger en kort køretur mod vest langs kystvejen.
El Rosario-området kombinerer boligkarakter med bymæssig bekvemmelighed. Inden for 2 km oplister dataene 137 restauranter, 29 apoteker, 20 banker og 25 caféer, hvilket betyder, at dagligdag og socialt liv stort set kan foregå til fods eller på cykel. Et supermarked 234 m væk og et apotek 8 m væk placerer de hyppigste ærinder praktisk talt ved døren. Sundhedsvæsenet er vel dækket: et hospital ligger 996 m væk i fugleflugt, og Marbella har i alt fem sundhedscentre. For familier tæller kommunen 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 2,2 km fra boligen og English International College 8,2 km væk. Idrætsfaciliteter ligger tæt i nærområdet: Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km og Supera Miraflores 0,6 km, sammen med kommunale svømmebassiner. Kollektiv trafik i Marbella består af 11 linjer med 50 stop, hvilket giver en bilfri mulighed for lokale ture, selvom de fleste beboere i villakvarterer bruger bil til længere rejser. Mulighed for el-opladning findes 2,1 km væk. Kvarteret omfatter privat sikkerhed, hvilket påvirker roen i dagligdagen i distriktet, især uden for sommermånederne.
Kortet viser villaens placering i El Rosario, Marbella East, med kystlinjen 738 m væk og byens centrum en kort køretur mod vest. Markører angiver nærliggende strande, golfbaner, skoler og lufthavnsforbindelsen og giver et klart billede af daglige afstande i dette etablerede boligområde på Costa del Sol.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbella er en by med 159.786 indbyggere (2025) og det administrative centrum i Costa del Sol-regionen i provinsen Málaga. Villaen ligger i El Rosario på byens østside, mellem Marbella centrum og områderne i Marbella East. Málaga by, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 47 km væk i fugleflugt. Placeringen kombinerer adgang til Marbellas byfaciliteter, restauranter, lystbådehavne, shopping, med et roligere boligdistrikt. For internationale ankomster er Málaga-Costa del Sol lufthavn 39 km væk hovedporten, med Gibraltar 58 km væk som et sekundært alternativ.
Nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger 738 m fra villaen i fugleflugt, en let gåtur, selvom den faktiske rute kan være længere. Andre strande som Playa de Casablanca (2,4 km) og Playa de la Fontanilla (2,9 km) udvider valget langs kysten. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger 39 km væk i fugleflugt, hvilket gør flyforbindelser ligetil; Gibraltar Lufthavn er et alternativ ca. 58 km væk. Golfere kan nå Golf Los Naranjos og The Range golfundervisning på 6,0 km, med Aloha Golf Club på 6,8 km. Marbellas lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km og Puerto Pesquero 1,3 km, tilbyder bådpladser, promenader og spisesteder ved vandet inden for kort køretur. Det bymæssige miljø betyder, at de fleste faciliteter kan nås til fods eller på cykel, hvilket reducerer bilafhængigheden for daglige behov, selvom villaens to private parkeringspladser forbliver relevante for regionale ture. Terrænet mod stranden er fladt med en hældning på ca. 1,4 %, så gåture og cykling er praktiske transportformer i dette distrikt.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ligger 31 m over havet med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 °C og månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Dette temperaturinterval betyder, at udendørsarealerne, terrasser, pool og have, kan bruges det meste af året frem for kun i en kort sommersæson. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer ca. fem måneder. Den flade kysthældning på ca. 1,4 % mod stranden gør oplandet gangvenligt, og villaens sydvestlige orientering maksimerer eftermiddags- og aftensol, hvilket falder sammen med de timer, beboerne typisk tilbringer udendørs. Havudsigten fra boligen giver en visuel forbindelse til kysten, med bjergudsigt, som også er synlig fra de øvre etager ifølge billedmaterialet. Middelhavsklimaet reducerer opvarmningsbehovet om vinteren, selvom villaens gulvvarme og aerotermiske system dækker de køligere måneder, og solcelleforberedelsen muliggør yderligere udnyttelse af regionens rigelige soltimer. Udsigtspunkter som Mirador de los Gitanos (3,3 km) tilbyder tilgængelige naturudflugter inden for kommunen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Marbella har Blue Flag-status for otte strande, herunder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros (Adelfas), en indikator på vandkvalitet og service langs kommunens kyst. Fra villaen ligger Playa de la Bajadilla 738 m væk i fugleflugt, med Playa de Casablanca og Playa de la Fontanilla inden for 3 km. Udover bad tilbyder strandkanten promenaderne ved lystbådehavnene Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla. Golf er et definerende fritidselement i området: Golf Los Naranjos og The Range golfundervisning ligger 6,0 km væk, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km og Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella har i alt 415 idrætsfaciliteter, med idrætscentrene Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) og Supera Miraflores (0,6 km) tættest på boligen, plus svømmebassiner 0,6 og 1,1 km væk. Turisminfrastrukturen, 52 hoteller og 12.781 senge, understøtter et bredt restaurant- og fritidstilbud, der forbliver aktivt uden for højsæsonen.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL617850
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for Marbellas villasegment konkurrerer denne bolig direkte med nybyggeriprojekter som Sirocco Villas (fra €3.400.000), Mandaluz 1 (fra €3.350.000) og BeSeven (fra €3.990.000). Med en fast udbudspris på €3.695.000 ligger villaen midt i det interval. Den relevante afvejning for købere er mellem nybyggeri og en afsluttet renovering. Nybyggeriprojekter tilbyder typisk moderne specifikationer, men indebærer byggetidslinjer, fasevise betalinger og leveringsrisiko; denne villa er indflytningsklar, helt møbleret og allerede udstyret med gulvvarme, aerotermisk teknologi, hjemmeautomatisering, dobbeltglas og solcelleforberedelse, en teknisk pakke, der matcher eller overgår det, mange projektsalgsprojekter leverer som standard. Hvad angår plads er 345 m² boligareal på en grund på 1.300 m² en kompakt grund-til-bygning-ratio sammenlignet med større villaejendomme i Marbella East og golfdalen Nueva Andalucía, hvor grunde på 2.000 m² eller mere er almindelige i dette prisinterval. Villaens styrke ligger i placering og bekvemmelighed: El Rosario er et etableret område med privat sikkerhed, og boligen ligger i gåafstand fra et supermarked og et apotek, med stranden under en kilometer væk. Købere, der sammenligner denne bolig med placeringer i golfdalen, bør bemærke, at baner som Los Naranjos og Aloha ligger ca. 6 km borte frem for ved døren. Marbellas markedskontekst, 4.743 boligtransaktioner om året og vedvarende international efterspørgsel, understøtter likviditeten i dette segment, selvom salgsbetingelser altid afhænger af den specifikke bolig og timing. Færdiggørelsesangivelsen 2026 afspejler overdragelse snarere end bygning, da dette er en eksisterende, renoveret bolig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID