Deze volledig gerenoveerde vrijstaande villa staat in El Rosario, een gevestigde woonwijk in Marbella East. De woning heeft een woonoppervlakte van 345 m² op een perceel van 1.300 m² en biedt vijf slaapkamers, vier badkamers en een gastentoilet op twee verdiepingen. Met een zuidwestelijke oriëntatie, zeezicht, vloerverwarming en een aerothermisch systeem is de villa direct beschikbaar, met een verwachte oplevering in 2026. De vraagprijs is vastgesteld op €3.695.000. Stranden, golfbanen, internationale scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand van de woning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in El Rosario, aan de oostzijde van Marbella, in een woonomgeving binnen een stedelijke omgeving. Playa de la Bajadilla ligt 738 m hemelsbreed verwijderd en een supermarkt bevindt zich op 234 m van de woning. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 39 km hemelsbreed. Golfbanen zoals Golf Los Naranjos liggen op ongeveer 6 km afstand, en het gebied biedt de private bewaking die typerend is voor deze wijk.
De woning is geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken dicht bij de kust: vijf slaapkamers, vier badkamers, een gastentoilet, een designkeuken, ingebouwde kasten en en-suite voorzieningen. Het buitenleven wordt ondersteund door een privézwembad, een aangelegde tuin, terrassen en een barbecuegedeelte. Een lift, berging en parkeergelegenheid voor twee voertuigen bieden praktische capaciteit voor permanente of seizoensgebonden bewoning.
Dit is een bestaande woning die volledig is gerenoveerd, geen nieuwbouwproject op tekening. De bouwstatus is sleutelklaar, met een verwachte oplevering in 2026, een indicatieve datum die nog bevestigd moet worden. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd met een compleet ingerichte keuken, zodat de koper na aankoop geen afwerkingswerkzaamheden meer hoeft te coördineren.
De villa ligt niet direct aan de golfbaan; de dichtstbijzijnde banen liggen op ongeveer 6 km afstand. Er is geen sprake van directe toegang tot de zeelijn, de zee is zichtbaar vanaf de woning, maar het strand ligt op loopafstand van enkele honderden meters. De gegevens bevestigen geen details over personeelsverblijf buiten de vermelde voorziening, en het perceel van 1.300 m² is gematigd voor een villa van deze omvang in Marbella.
Deze woning past bij een koper die een instapklare villa in Marbella East zoekt zonder bouw- of renovatiefase. De indeling met vijf slaapkamers en en-suite voorzieningen is geschikt voor een permanente gezinswoning, inclusief gezinnen met oudere kinderen of regelmatige bezoekers, en het gastentoilet plus de voorziening van een personeelsverblijf ondersteunt gezinnen die vaak gasten ontvangen. Een koper van een tweede woning die gemeubileerde oplevering en een zorgeloze overdracht wil, aankomen in een functionerend huis met keuken, meubels en systemen op hun plek, vindt de sleutelklare status relevant. De zuidwestelijke oriëntatie en het zeezicht passen bij kopers voor wie het buitenleven een hoofdreden is om aan de Costa del Sol te kopen. Kopers die prioriteit hechten aan een ligging aan de golfbaan of aan de eerste strandlijn moeten opmerken dat deze villa terugliggend van de kust staat, met het strand op ongeveer 738 m en de banen op circa 6 km afstand. Voor kopers die nabijheid van internationale scholen belangrijk vinden, ligt de British International School op 2,2 km hemelsbreed. De woning past ook bij wie waarde hecht aan energiesystemen: vloerverwarming, aerothermische technologie, dubbele beglazing, domotica en voorgeïnstalleerde zonnepanelen verminderen het aanpassingswerk na aankoop. Huishoudens die uitgebreide terreinen willen, kunnen het perceel van 1.300 m² compact vinden in vergelijking met andere villa's in deze prijscategorie.
De villa is volledig gerenoveerd en de specificatielijst wijst op een consistent technisch niveau. De verwarming wordt geleverd door vloerverwarming in de hele woning, gecombineerd met een aerothermisch systeem voor energiezuinige klimaatbeheersing, een combinatie die de afhankelijkheid van conventionele gas- of elektrische verwarming vermindert. Een voorinstallatie voor zonnepanelen maakt het mogelijk om toekomstig elektriciteitsverbruik te verlagen zonder bouwkundige werken. Domotica is aanwezig, waardoor verlichting, klimaat en beveiligingsfuncties centraal bediend kunnen worden. De ramen zijn vloerhoge beveiligingsbeglazing met dubbel glas, wat zowel de thermische isolatie als de akoestiek beïnvloedt. Het afwerkingsniveau binnen omvat een volledig ingerichte designkeuken, ingebouwde kasten in de slaapkamers en en-suite badkamervoorzieningen. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, wat een veelvoorkomende kostenpost en coördinatielast na aankoop wegneemt. Een lift verbindt de twee verdiepingen, relevant voor langdurige toegankelijkheid en voor het verplaatsen van goederen tussen verdiepingen. Aanvullende praktische voorzieningen zijn een berging, een barbecue-installatie, een privéterras en privéparkeergelegenheid buiten voor twee voertuigen. De staat wordt vermeld als uitstekend, in lijn met een afgeronde renovatie in plaats van een woning die werk vereist. Een personeelsverblijf is inbegrepen als voorziening. Samengevat is het technische pakket, vloerverwarming, aerothermie, domotica, dubbele beglazing en gereedheid voor zonnepanelen, het niveau dat momenteel wordt verwacht in het hogere segment van de Marbella-markt, en hoeft de koper geen verdere installaties te plannen voor basiscomfort.
De vraagprijs is vastgesteld op €3.695.000 voor de complete woning: een gerenoveerde villa van 345 m² op een perceel van 1.300 m², volledig gemeubileerd opgeleverd. Dit is een bestaande woning, dus er is geen prijslijst of variatie tussen units, de prijs geldt voor deze specifieke woning. Vergeleken met nieuwbouw-villaprojecten in Marbella, die beginnen bij circa €3.350.000 (Mandaluz 1) tot €3.990.000 (BeSeven), bevindt deze villa zich in hetzelfde segment, met het verschil dat hij sleutelklaar beschikbaar is met een verwachte oplevering in 2026. Koperskosten komen bovenop de vraagprijs, waaronder overdrachtsbelasting (ITP) tegen een algemeen maximumtarief van 7%, plus notaris- en kadasterkosten.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de combinatie van nabijheid van de kust en woonrust. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de hoofdterrassen 's middags en 's avonds zon ontvangen, wat het gebruik van de buitenruimtes bepaalt: late lunches aan het zwembad, dineren in de buitenlucht en zonsondergangen boven zee. De open woon- en eetruimte sluit aan op de designkeuken, waardoor één samenhangende zone op de begane grond ontstaat waar een huishouden het grootste deel van de tijd binnenshuis doorbrengt. Vloerhoge beveiligingsramen zorgen voor licht en directe toegang tot de terrassen. Met vijf slaapkamers en vier badkamers, plus een gastentoilet, biedt de indeling ruimte aan een groter gezin of regelmatige gasten zonder gedeelde badkamers. De tuin en het privézwembad liggen op een perceel van 1.300 m², voldoende voor een aangelegde omgeving zonder uitgebreide onderhoudsverplichtingen. Dagelijkse boodschappen zijn kort: een supermarkt ligt op 234 m en een apotheek op 8 m van de woning, zodat dagelijkse boodschappen te voet gedaan kunnen worden. Het ziekenhuis ligt ongeveer 1 km hemelsbreed. Het gebied El Rosario kent private bewaking, wat van invloed is op hoe de wijk functioneert buiten het hoogseizoen. Voor sport bevinden gemeentelijke sportcentra zich binnen 600 m en zwembaden zoals Supera Miraflores liggen op 0,6 km. Het centrum van Marbella, met zijn jachthavens, restaurants en winkels, ligt op korte rijafstand in westelijke richting langs de kustweg.
Het gebied El Rosario combineert woonkarakter met stedelijk gemak. Binnen 2 km vermelden de gegevens 137 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat betekent dat het dagelijks en sociale leven grotendeels te voet of per fiets kan plaatsvinden. Een supermarkt op 234 m en een apotheek op 8 m plaatsen de meest frequente boodschappen praktisch voor de deur. Gezondheidszorg is goed gedekt: een ziekenhuis ligt 996 m hemelsbreed en Marbella heeft in totaal vijf medische centra. Voor gezinnen telt de gemeente 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, met de British International School op 2,2 km van de woning en het English International College op 8,2 km. Sportvoorzieningen zijn dicht in de directe omgeving: Polideportivo Francisco Norte op 0,2 km, Polideportivo Riohuelo op 0,4 km en Supera Miraflores op 0,6 km, naast gemeentelijke zwembaden. Het openbaar vervoer in Marbella bestaat uit 11 lijnen met 50 haltes, wat een autoloze optie biedt voor lokale uitstapjes, hoewel de meeste bewoners van villawijken voor langere afstanden een auto gebruiken. Laadpalen voor elektrische auto's zijn beschikbaar op 2,1 km. De wijk kent private bewaking, wat het dagelijkse gevoel van rust in het gebied beïnvloedt, vooral buiten de zomermaanden.
De kaart toont de ligging van de villa in El Rosario, Marbella East, met de kustlijn op 738 m afstand en het stadscentrum op korte afstand met de auto in westelijke richting. Markeringen geven nabijgelegen stranden, golfbanen, scholen en de luchthavenverbinding aan, wat een duidelijk beeld geeft van de dagelijkse afstanden in deze gevestigde woonwijk aan de Costa del Sol.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Marbella is een stad met 159.786 inwoners (2025) en het bestuurlijke centrum van de Costa del Sol-regio binnen de provincie Málaga. De villa ligt in El Rosario aan de oostzijde van de stad, tussen het centrum van Marbella en de woonwijken van Marbella East. De stad Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 47 km hemelsbreed. De ligging combineert toegang tot de stedelijke voorzieningen van Marbella, restaurants, jachthavens, winkelen, met een rustigere woonwijk. Voor internationale aankomsten is Luchthaven Málaga-Costa del Sol op 39 km de belangrijkste toegangspoort, met Gibraltar op 58 km als secundaire optie.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt 738 m van de villa hemelsbreed, een eenvoudige wandeling, hoewel de werkelijke route langer kan zijn. Andere stranden zoals Playa de Casablanca (2,4 km) en Playa de la Fontanilla (2,9 km) vergroten de keuze langs de kust. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt 39 km hemelsbreed, waardoor luchtverbindingen eenvoudig zijn; Luchthaven Gibraltar is een alternatief op ongeveer 58 km. Golfers bereiken Golf Los Naranjos en The Range golflessen op 6,0 km, met Aloha Golf Club op 6,8 km. De jachthavens van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 0,5 km, Marina la Bajadilla op 1,2 km en Puerto Pesquero op 1,3 km, bieden ligplaatsen, boulevards en restaurants aan het water op korte afstand met de auto. De stedelijke omgeving betekent dat de meeste voorzieningen te voet of per fiets bereikbaar zijn, wat de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse behoeften vermindert, hoewel de twee privéparkeerplaatsen van de villa relevant blijven voor uitstapjes in de regio. Het terrein richting het strand is vlak, met een hellingsgraad van ongeveer 1,4%, zodat wandelen en fietsen praktische vervoerswijzen zijn in deze wijk.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella ligt op 31 m boven zeeniveau met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C en maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Dit temperatuurbereik betekent dat buitenruimtes, terrassen, zwembad en tuin, het grootste deel van het jaar bruikbaar zijn in plaats van alleen in een kort zomerseizoen. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden. De vlakke kusthelling van circa 1,4% richting het strand maakt de omgeving goed beloopbaar, en de zuidwestelijke oriëntatie van de villa maximaliseert de blootstelling aan middag- en avondzon, wat samenvalt met de uren dat bewoners doorgaans buiten doorbrengen. Het zeezicht vanaf de woning geeft een visuele verbinding met de kust, met ook bergzicht vanaf de hogere verdiepingen volgens het beeldmateriaal. Het Middellandse Zeeklimaat vermindert de verwarmingsbehoefte in de winter, hoewel de vloerverwarming en het aerothermische systeem van de villa de koelere maanden dekken, en de zonne-voorinstallatie verder gebruik maakt van de ruime zonuren van de regio. Uitkijkpunten zoals Mirador de los Gitanos (3,3 km) bieden toegankelijke natuurexcursies binnen de gemeente.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Marbella heeft Blue Flag-status voor acht stranden, waaronder Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla en Los Monteros (Adelfas), een indicator van waterkwaliteit en voorzieningen langs de kust van de gemeente. Vanaf de villa ligt Playa de la Bajadilla op 738 m hemelsbreed, met Playa de Casablanca en Playa de la Fontanilla binnen 3 km. Naast zwemmen biedt de zeekant de jachthavenboulevards van Puerto Deportivo Virgen del Carmen en Marina la Bajadilla. Golf is een bepalende recreatieve eigenschap van het gebied: Golf Los Naranjos en The Range golflessen liggen op 6,0 km, Aloha Golf Club op 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas op 7,2 km en Magna Marbella Golf op 8,1 km. Marbella telt in totaal 415 sportvoorzieningen, met de sportcentra Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) en Supera Miraflores (0,6 km) het dichtst bij de woning, plus zwembaden op 0,6 en 1,1 km. De toeristische infrastructuur, 52 hotels en 12.781 bedden, ondersteunt een breed restaurant- en vrijetijdsaanbod dat ook buiten het hoogseizoen actief blijft.
415 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is een mondaine badplaats in Andalusië, Spanje, aan de Middellandse Zee, tussen Málaga en Gibraltar in, en aan de voet van de Sierra Blanca gelegen. Op 1 januari 2012 had de stad 140.473 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.6°C | 40 mm |
| Maart | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Vlak
Ref: VL617850
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het villa-segment van Marbella concurreert deze woning rechtstreeks met nieuwbouwprojecten zoals Sirocco Villas (vanaf €3.400.000), Mandaluz 1 (vanaf €3.350.000) en BeSeven (vanaf €3.990.000). Met een vaste vraagprijs van €3.695.000 bevindt de villa zich in het midden van dat bereik. De relevante afweging voor kopers is die tussen nieuwbouw en een afgeronde renovatie. Nieuwbouwprojecten bieden doorgaans moderne specificaties, maar brengen bouwtijden, gefaseerde betalingen en opleveringsrisico met zich mee; deze villa is sleutelklaar, volledig gemeubileerd en al uitgerust met vloerverwarming, aerothermische technologie, domotica, dubbele beglazing en een zonne-voorinstallatie, een technisch pakket dat aansluit bij of boven wat veel off-plan projecten als standaard leveren. Wat betreft ruimte is 345 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.300 m² een compacte perceel-tot-bouwverhouding vergeleken met grotere villa's en landgoederen in Marbella East en de golfvallei van Nueva Andalucía, waar percelen van 2.000 m² of meer gebruikelijk zijn in deze prijsklasse. De kracht van de villa ligt in ligging en gemak: El Rosario is een gevestigd gebied met private bewaking en de woning ligt op loopafstand van een supermarkt en een apotheek, met het strand op minder dan een kilometer. Kopers die deze woning vergelijken met locaties in de golfvallei moeten opmerken dat banen zoals Los Naranjos en Aloha op circa 6 km afstand liggen in plaats van voor de deur. De marktomstandigheden van Marbella, 4.743 woningtransacties per jaar en aanhoudende internationale vraag, ondersteunen liquiditeit in dit segment, hoewel verkoopcondities altijd afhangen van de specifieke woning en het tijdstip. De opleveringsindicatie van 2026 betreft de overdracht in plaats van de bouw, aangezien dit een bestaande, gerenoveerde woning is.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID