Cette villa individuelle entièrement rénovée se situe à El Rosario, un quartier résidentiel établi de Marbella Est. Le bien immobilier offre 345 m² de surface habitable sur un terrain de 1 300 m² et comprend cinq chambres, quatre salles de bains et des toilettes d'invités réparties sur deux niveaux. Orientée sud-ouest, avec vue mer, chauffage au sol et système aérothermique, la villa est livrée clés en main, avec une livraison prévue en 2026. Le prix demandé est fixé à 3 695 000 €. Plages, parcours de golf, écoles internationales et commerces du quotidien sont tous à courte distance du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à El Rosario, sur le côté est de Marbella, dans un cadre résidentiel au cœur d'un environnement urbain. Playa de la Bajadilla se trouve à 738 m à vol d'oiseau et un supermarché est à 234 m du bien. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km à vol d'oiseau. Des parcours de golf comme Golf Los Naranjos se trouvent à environ 6 km, et la zone bénéficie de la sécurité privée typique de ce quartier.
Le bien convient aux ménages cherchant de l'espace généreux à proximité de la côte : cinq chambres, quatre salles de bains, des toilettes d'invités, une cuisine de créateur, des placards intégrés et des salles de bains attenantes. La vie en extérieur est favorisée par une piscine privée, un jardin paysager, des terrasses et un espace barbecue. Un ascenseur, un débarras et des places de parking pour deux véhicules ajoutent une capacité pratique pour une résidence à l'année ou saisonnière.
Il s'agit d'une maison existante entièrement rénovée, et non d'un programme sur plan. Le statut de la construction est clés en main, avec une livraison indiquée pour 2026, une date indicative à confirmer. Le bien est livré entièrement meublé avec une cuisine entièrement équipée, de sorte que l'acheteur n'a pas à coordonner de travaux de finition après l'achat.
La villa n'offre pas de position en bord de parcours de golf ; les parcours les plus proches sont à environ 6 km. Aucun accès direct au front de mer n'est mentionné, la mer est visible depuis le bien, mais la plage se trouve à quelques centaines de mètres à pied. Les données ne confirment pas les détails du logement de personnel au-delà de la caractéristique indiquée, et le terrain de 1 300 m² est modeste pour une villa de cette taille à Marbella.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une villa prête à habiter à Marbella Est, sans phase de construction ni de rénovation. La distribution en cinq chambres avec salles de bains attenantes convient à une résidence familiale permanente, y compris les ménages avec enfants plus âgés ou des visiteurs réguliers, et les toilettes d'invités ainsi que le logement de personnel conviennent aux ménages qui reçoivent souvent. Un acheteur de résidence secondaire souhaitant une livraison meublée et une remise des clés sans effort, arrivant dans une maison fonctionnelle avec cuisine, mobilier et systèmes en place, trouvera le statut clés en main pertinent. L'orientation sud-ouest et la vue mer conviennent aux acheteurs pour qui la vie en extérieur est une raison principale d'achat sur la Costa del Sol. Les acheteurs privilégiant des positions en bord de parcours de golf ou en front de mer doivent noter que cette villa est en retrait de la côte, avec la plage à environ 738 m et les parcours à environ 6 km. Pour les acheteurs ayant besoin de proximité avec des écoles internationales, la British International School se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau. Le bien convient également à ceux qui valorisent les systèmes énergétiques : chauffage au sol, aérothermie, double vitrage, domotique et pré-installation solaire réduisent les travaux d'amélioration après achat. Les ménages souhaitant de vastes terrains pourraient trouver le terrain de 1 300 m² compact par rapport à d'autres villas dans cette gamme de prix.
La villa a été entièrement rénovée et la liste des équipements indique un niveau technique cohérent. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol dans toute la maison, combiné à un système aérothermique pour une régulation climatique économe en énergie, une combinaison qui réduit la dépendance aux chauffages classiques au gaz ou à l'électricité. La pré-installation pour panneaux solaires permet une future réduction des coûts d'électricité sans travaux structurels. La domotique est présente, permettant un contrôle centralisé de l'éclairage, du climat et des fonctions de sécurité. Les fenêtres sont en vitrage de sécurité toute hauteur avec double vitrage, ce qui influe sur l'isolation thermique et acoustique. Le niveau de finition intérieure comprend une cuisine de créateur entièrement équipée, des placards intégrés dans les chambres et des salles de bains attenantes. Le bien est livré entièrement meublé, ce qui supprime un coût et une charge de coordination fréquents après achat. Un ascenseur relie les deux niveaux, pertinent pour l'accessibilité à long terme et pour transporter des objets entre les étages. Parmi les caractéristiques pratiques supplémentaires : un débarras, une installation barbecue, une terrasse privée et un parking extérieur privé pour deux véhicules. L'état est indiqué comme excellent, cohérent avec une rénovation achevée plutôt qu'avec un bien nécessitant des travaux. Un logement de personnel est inclus comme caractéristique. En résumé, l'ensemble des équipements techniques, chauffage au sol, aérothermie, domotique, double vitrage et préparation solaire, correspond au niveau actuellement attendu dans le haut de gamme du marché de Marbella, et l'acheteur n'a pas à prévoir d'installations supplémentaires pour un confort de base.
Le prix demandé est fixé à 3 695 000 € pour l'ensemble du bien : une villa rénovée de 345 m² sur un terrain de 1 300 m², livrée entièrement meublée. Il s'agit d'une maison existante, il n'y a donc pas de grille de prix ni de variation selon les lots, le prix s'applique à ce bien précis. Comparée aux programmes neufs de villas à Marbella, qui démarrent à environ 3 350 000 € (Mandaluz 1) jusqu'à 3 990 000 € (BeSeven), cette villa se positionne dans le même segment, à la différence qu'elle est disponible clés en main avec une livraison indiquée pour 2026. Des frais d'acquisition s'ajoutent au prix demandé, dont la taxe sur les transferts de propriété (ITP) à un taux maximal général de 7 %, plus les frais de notaire et d'enregistrement au registre foncier.
La vie quotidienne dans ce bien repose sur une combinaison de proximité côtière et de calme résidentiel. L'orientation sud-ouest fait que les principales terrasses reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui façonne l'usage des espaces extérieurs : déjeuners tardifs au bord de la piscine, dîners en plein air et couchers de soleil sur la mer. Le séjour-salle à manger ouvert communique avec la cuisine de créateur, créant une seule zone au rez-de-chaussée où le ménage passe la plupart de son temps à l'intérieur. Les fenêtres de sécurité toute hauteur apportent lumière et accès direct aux terrasses. Avec cinq chambres et quatre salles de bains, plus des toilettes d'invités, la distribution convient à une famille nombreuse ou à des invités réguliers sans partage des salles de bains. Le jardin et la piscine privée s'inscrivent dans un terrain de 1 300 m², suffisant pour un cadre paysager sans obligations d'entretien importantes. Les courses pratiques sont courtes : un supermarché se trouve à 234 m et une pharmacie à 8 m du bien, ce qui permet de faire les achats quotidiens à pied. L'hôpital est à environ 1 km à vol d'oiseau. Le quartier d'El Rosario comprend une sécurité privée, ce qui influence le fonctionnement du quartier hors haute saison. Pour le sport, des centres sportifs municipaux se trouvent à moins de 600 m, et des piscines comme Supera Miraflores sont à 0,6 km. Le centre de Marbella, avec ses ports de plaisance, restaurants et commerces, se trouve à quelques minutes en voiture vers l'ouest le long de la route côtière.
Le quartier d'El Rosario conjugue caractère résidentiel et commodité urbaine. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 137 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 25 cafés, ce qui signifie que la vie quotidienne et sociale peut se dérouler en grande partie à pied ou à vélo. Un supermarché à 234 m et une pharmacie à 8 m placent les courses les plus fréquentes pratiquement au pas de la porte. La santé est bien couverte : un hôpital se trouve à 996 m à vol d'oiseau, et Marbella compte cinq centres de santé au total. Pour les familles, la commune compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires, avec la British International School à 2,2 km du bien et l'English International College à 8,2 km. Les installations sportives sont denses dans les environs immédiats : Polideportivo Francisco Norte à 0,2 km, Polideportivo Riohuelo à 0,4 km et Supera Miraflores à 0,6 km, ainsi que des piscines municipales. Les transports publics à Marbella comptent 11 lignes avec 50 arrêts, offrant une option sans voiture pour les trajets locaux, bien que la plupart des habitants des quartiers de villas utilisent une voiture pour les trajets plus longs. La recharge de véhicules électriques est disponible à 2,1 km. Le quartier comprend une sécurité privée, qui influence le sentiment de calme au quotidien, particulièrement hors des mois d'été.
La carte montre la position de la villa à El Rosario, Marbella Est, avec le littoral à 738 m et le centre-ville à quelques minutes en voiture vers l'ouest. Des marqueurs indiquent les plages proches, les parcours de golf, les écoles et la liaison aéroportuaire, donnant une image claire des distances quotidiennes dans ce quartier résidentiel établi de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella est une ville de 159 786 habitants (2025) et le chef-lieu de la région de la Costa del Sol dans la province de Málaga. La villa se trouve à El Rosario, sur le côté est de la ville, entre le centre de Marbella et les quartiers de Marbella Est. La ville de Málaga, capitale de province de 579 076 habitants, est à 47 km à vol d'oiseau. La position combine l'accès aux commodités urbaines de Marbella, restaurants, ports de plaisance, commerces, avec un quartier résidentiel plus calme. Pour les arrivées internationales, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à 39 km est la principale porte d'entrée, avec Gibraltar à 58 km en option secondaire.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 738 m de la villa à vol d'oiseau, une promenade facile, bien que le trajet réel puisse être plus long. D'autres plages comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) élargissent le choix le long de la côte. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 39 km à vol d'oiseau, ce qui assure des liaisons aériennes directes ; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 58 km. Les golfeurs peuvent rejoindre Golf Los Naranjos et The Range golf lessons à 6,0 km, avec l'Aloha Golf Club à 6,8 km. Les ports de plaisance de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 0,5 km, Marina la Bajadilla à 1,2 km et Puerto Pesquero à 1,3 km, offrent des amarrages, des promenades et des restaurants au bord de l'eau à quelques minutes en voiture. Le cadre urbain permet de rejoindre la plupart des commodités à pied ou à vélo, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens, même si les deux places de parking privées de la villa restent utiles pour les trajets régionaux. Le terrain en direction de la plage est plat, avec une pente d'environ 1,4 %, ce qui rend la marche et le vélo praticables dans ce quartier.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se situe à 31 m au-dessus du niveau de la mer avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. Cette fourchette de températures signifie que les espaces extérieurs, terrasses, piscine et jardin, sont utilisables la majeure partie de l'année plutôt que pendant une courte saison estivale. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. La pente côtière plate d'environ 1,4 % vers la plage rend les environs praticables à pied, et l'orientation sud-ouest de la villa maximise l'exposition au soleil de l'après-midi et du soir, qui coïncide avec les heures où les habitants passent généralement du temps dehors. La vue mer depuis le bien offre un lien visuel avec la côte, avec également une vue montagne depuis les niveaux supérieurs selon le matériel photographique. Le climat méditerranéen réduit les besoins de chauffage en hiver, bien que le chauffage au sol et le système aérothermique de la villa couvrent les mois plus frais, et la pré-installation solaire permet de profiter davantage des nombreuses heures d'ensoleillement de la région. Des points de vue comme Mirador de los Gitanos (3,3 km) offrent des excursions nature accessibles dans la commune.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Marbella détient le label Pavillon Bleu pour huit plages, dont Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros (Adelfas), un indicateur de la qualité de l'eau et des services le long de la côte de la commune. Depuis la villa, Playa de la Bajadilla est à 738 m à vol d'oiseau, avec Playa de Casablanca et Playa de la Fontanilla à moins de 3 km. Au-delà de la baignade, le front de mer offre les promenades des ports de plaisance Puerto Deportivo Virgen del Carmen et Marina la Bajadilla. Le golf est une composante récréative déterminante de la région : Golf Los Naranjos et The Range golf lessons sont à 6,0 km, Aloha Golf Club à 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella Golf à 8,1 km. Marbella compte 415 installations sportives au total, avec les centres sportifs Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) et Supera Miraflores (0,6 km) les plus proches du bien, plus des piscines à 0,6 et 1,1 km. L'infrastructure touristique, 52 hôtels et 12 781 lits, soutient une large offre de restaurants et de loisirs qui reste active hors haute saison.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL617850
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment des villas à Marbella, ce bien est en concurrence directe avec des programmes neufs comme Sirocco Villas (à partir de 3 400 000 €), Mandaluz 1 (à partir de 3 350 000 €) et BeSeven (à partir de 3 990 000 €). À un prix demandé fixe de 3 695 000 €, la villa se situe au milieu de cette fourchette. L'arbitrage pertinent pour les acheteurs se situe entre le neuf et une rénovation achevée. Les programmes neufs offrent généralement des spécifications modernes, mais impliquent des délais de construction, des paiements échelonnés et un risque de livraison ; cette villa est clés en main, entièrement meublée et déjà équipée d'un chauffage au sol, de l'aérothermie, de la domotique, du double vitrage et d'une pré-installation solaire, un ensemble technique qui égale ou dépasse ce que de nombreux programmes sur plan livrent en standard. En termes d'espace, 345 m² de surface habitable sur un terrain de 1 300 m² représentent un rapport terrain/construction compact par rapport aux grands domaines de villas de Marbella Est et de la vallée du golf de Nueva Andalucía, où des terrains de 2 000 m² ou plus sont courants dans cette tranche de prix. La force de la villa réside dans son emplacement et sa commodité : El Rosario est un quartier établi avec sécurité privée, et le bien se trouve à distance de marche d'un supermarché et d'une pharmacie, avec la plage à moins d'un kilomètre. Les acheteurs comparant ce bien avec des emplacements en vallée du golf noteront que des parcours comme Los Naranjos et Aloha sont à environ 6 km plutôt qu'au pas de la porte. Le contexte du marché de Marbella, 4 743 transactions immobilières par an et une demande internationale soutenue, soutient la liquidité dans ce segment, bien que les conditions de revente dépendent toujours du bien et du calendrier. L'indication de livraison en 2026 reflète la remise des clés plutôt que la construction, puisqu'il s'agit d'une maison existante rénovée.
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