Esta villa independiente totalmente reformada se alza en El Rosario, una zona residencial consolidada de Marbella Este. La propiedad cuenta con 345 m² de superficie habitable en una parcela de 1.300 m² y ofrece cinco dormitorios, cuatro baños y un aseo de invitados en dos plantas. Con orientación suroeste, vistas al mar, suelo radiante y sistema aerotérmico, la villa está lista para entrar a vivir en ella, con entrega llave en mano prevista para 2026. El precio de venta es fijo: 3.695.000 €. Playas, campos de golf, colegios internacionales y servicios diarios están todos a poca distancia de la propiedad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en El Rosario, en la zona este de Marbella, en un entorno residencial dentro de un área urbana. La Playa de la Bajadilla está a 738 m en línea recta y un supermercado a 234 m de la propiedad. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 39 km en línea recta. Campos de golf como Golf Los Naranjos están a unos 6 km, y la zona ofrece la seguridad privada típica de este distrito.
La propiedad es adecuada para hogares que buscan espacio generoso cerca de la costa: cinco dormitorios, cuatro baños, un aseo de invitados, una cocina de diseño, armarios empotrados y baños en suite. La vida al aire libre se apoya en una piscina privada, jardín paisajístico, terrazas y zona de barbacoa. Un ascensor, trastero y aparcamiento para dos vehículos añaden capacidad práctica para residencia todo el año o estacional.
Se trata de una vivienda existente que ha sido totalmente reformada, no de una promoción sobre plano. El estado de construcción es llave en mano, con entrega prevista para 2026, una fecha indicativa sujeta a confirmación. La propiedad se entrega totalmente amueblada con una cocina completamente equipada, por lo que el comprador no necesita coordinar acabados tras la compra.
La villa no ofrece ubicación frente al golf; los campos más cercanos están a unos 6 km. No se menciona acceso en primera línea de playa: el mar es visible desde la propiedad, pero la playa está a unos cientos de metros a pie. Los datos no confirman detalles del alojamiento de servicio más allá de la característica indicada, y la parcela de 1.300 m² es moderada para una villa de este tamaño en Marbella.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una villa lista para mudarse en Marbella Este sin fase de construcción ni reforma. La distribución de cinco dormitorios con baños en suite funciona como residencia familiar permanente, incluidos hogares con hijos mayores o visitas frecuentes, y el aseo de invitados más el alojamiento de servicio respaldan a hogares que reciben a menudo. Un comprador de segunda vivienda que desee entrega amueblada y un traspaso sin esfuerzo, llegar a un hogar funcional con cocina, muebles e instalaciones en su sitio, encontrará relevante el estado de llave en mano. La orientación suroeste y las vistas al mar convienen a compradores para quienes la vida al aire libre es la razón principal de comprar en la Costa del Sol. Los compradores que prioricen ubicaciones frente al golf o en primera línea de playa deben tener en cuenta que esta villa está retirada de la costa, con la playa a unos 738 m y los campos a unos 6 km. Para compradores que necesiten cercanía a colegios internacionales, el British International School está a 2,2 km en línea recta. La propiedad también conviene a quienes valoran los sistemas energéticos: suelo radiante, aerotermia, doble acristalamiento, domótica y preinstalación solar reducen el trabajo de mejora tras la compra. Los hogares que quieran amplios terrenos pueden encontrar la parcela de 1.300 m² compacta frente a otras villas en este rango de precio.
La villa ha sido totalmente reformada y la lista de especificaciones indica un nivel técnico consistente. La calefacción se proporciona mediante suelo radiante en toda la casa, combinado con un sistema aerotérmico para un control climático eficiente, una combinación que reduce la dependencia de la calefacción convencional de gas o eléctrica. La preinstalación de placas solares permite reducir futuros costes eléctricos sin obra estructural. Hay domótica, que permite el control centralizado de iluminación, clima y seguridad. Las ventanas son de acristalamiento de seguridad de suelo a techo con doble acristalamiento, lo que influye tanto en el aislamiento térmico como en el acústico. El nivel de acabado interior incluye una cocina de diseño completamente equipada, armarios empotrados en los dormitorios y baños en suite. La propiedad se entrega totalmente amueblada, lo que elimina un coste y una carga de coordinación habituales tras la compra. Un ascensor conecta las dos plantas, relevante para la accesibilidad a largo plazo y para mover objetos entre pisos. Entre las características prácticas adicionales hay un trastero, una zona de barbacoa, una terraza privada y aparcamiento exterior privado para dos vehículos. El estado se describe como excelente, coherente con una reforma terminada y no con una propiedad que necesite obras. El alojamiento de servicio está incluido como característica. En resumen, el paquete técnico, suelo radiante, aerotermia, domótica, doble acristalamiento y preparación solar, es el nivel actualmente esperado en el segmento alto del mercado de Marbella, y el comprador no necesita planificar instalaciones adicionales para el confort básico.
El precio de venta es fijo: 3.695.000 € por la propiedad completa: una villa reformada de 345 m² en una parcela de 1.300 m², entregada totalmente amueblada. Se trata de una vivienda existente, por lo que no hay lista de precios ni variación de unidades: el precio se aplica a esta propiedad específica. En comparación con proyectos de villas de obra nueva en Marbella, que parten de unos 3.350.000 € (Mandaluz 1) hasta 3.990.000 € (BeSeven), esta villa se sitúa en el mismo segmento, con la diferencia de que está disponible llave en mano con entrega prevista para 2026. Los gastos del comprador se añaden al precio de venta, incluido el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con un tipo máximo general del 7 %, más los honorarios de notario y registro de la propiedad.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno a la combinación de proximidad a la costa y tranquilidad residencial. La orientación suroeste hace que las terrazas principales reciban sol por la tarde y por la noche, lo que condiciona el uso de los espacios exteriores: comidas tardías junto a la piscina, cenas al aire libre y atardeceres sobre el mar. La zona de estar y comedor abierta conecta con la cocina de diseño, creando una única planta baja donde la familia pasa la mayor parte del tiempo en el interior. Las ventanas de seguridad de suelo a techo aportan luz y acceso directo a las terrazas. Con cinco dormitorios y cuatro baños, además de un aseo de invitados, la distribución aloja a una familia numerosa o a invitados habituales sin baños compartidos. El jardín y la piscina privada se sitúan en una parcela de 1.300 m², suficiente para un entorno paisajístico sin grandes obligaciones de mantenimiento. Los recados son cortos: un supermercado está a 234 m y una farmacia a 8 m de la propiedad, así que la compra diaria puede hacerse a pie. El hospital está a unos 1 km en línea recta. La zona de El Rosario incluye seguridad privada, lo que marca el funcionamiento del barrio fuera de la temporada alta. Para el deporte, centros deportivos municipales están a menos de 600 m, y piscinas como Supera Miraflores están a 0,6 km. El centro de Marbella, con sus puertos deportivos, restaurantes y tiendas, está a un corto trayecto en coche hacia el oeste por la carretera de la costa.
La zona de El Rosario combina carácter residencial con comodidad urbana. En un radio de 2 km, los datos indican 137 restaurantes, 29 farmacias, 20 bancos y 25 cafeterías, lo que significa que la vida diaria y social puede desarrollarse en gran medida a pie o en bicicleta. Un supermercado a 234 m y una farmacia a 8 m sitúan los recados más frecuentes prácticamente en la puerta. La salud está bien cubierta: un hospital está a 996 m en línea recta y Marbella tiene cinco centros de salud en total. Para las familias, el municipio cuenta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con el British International School a 2,2 km de la propiedad y el English International College a 8,2 km. Las instalaciones deportivas son densas en la zona inmediata: Polideportivo Francisco Norte a 0,2 km, Polideportivo Riohuelo a 0,4 km y Supera Miraflores a 0,6 km, además de piscinas municipales. El transporte público de Marbella consta de 11 líneas con 50 paradas, lo que ofrece una opción sin coche para los trayectos locales, aunque la mayoría de los residentes de zonas de villas usan el coche para desplazamientos largos. Hay carga para vehículos eléctricos a 2,1 km. El barrio incluye seguridad privada, lo que influye en la sensación cotidiana de tranquilidad en el distrito, especialmente fuera de los meses de verano.
El mapa muestra la posición de la villa en El Rosario, Marbella Este, con la línea de costa a 738 m y el centro de la ciudad a un corto trayecto en coche hacia el oeste. Los marcadores indican playas cercanas, campos de golf, colegios y la conexión con el aeropuerto, ofreciendo una imagen clara de las distancias diarias en esta zona residencial consolidada de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella es una ciudad de 159.786 habitantes (2025) y la cabecera administrativa de la comarca de la Costa del Sol, en la provincia de Málaga. La villa se sitúa en El Rosario, en la zona este de la ciudad, entre el centro de Marbella y las urbanizaciones de Marbella Este. La ciudad de Málaga, capital de provincia con 579.076 habitantes, está a 47 km en línea recta. La posición combina acceso a las comodidades urbanas de Marbella, restaurantes, puertos deportivos, compras, con un distrito residencial más tranquilo. Para llegadas internacionales, el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, a 39 km, es la principal puerta de entrada, con Gibraltar a 58 km como opción secundaria.
La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a 738 m de la villa en línea recta, un paseo fácil, aunque la ruta real puede ser más larga. Otras playas como Playa de Casablanca (2,4 km) y Playa de la Fontanilla (2,9 km) amplían la elección en la costa. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 39 km en línea recta, lo que facilita las conexiones aéreas; el Aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 58 km. Los golfistas pueden llegar a Golf Los Naranjos y The Range golf lessons a 6,0 km, con el Aloha Golf Club a 6,8 km. Los puertos deportivos de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 0,5 km, Marina la Bajadilla a 1,2 km y Puerto Pesquero a 1,3 km, ofrecen amarres, paseos marítimos y restaurantes frente al mar a un corto trayecto. El entorno urbano permite llegar a la mayoría de los servicios a pie o en bicicleta, lo que reduce la dependencia del coche para las necesidades diarias, aunque las dos plazas de aparcamiento privadas de la villa siguen siendo relevantes para los trayectos regionales. El terreno hacia la playa es llano, con una pendiente de alrededor del 1,4 %, por lo que caminar y pedalear son medios de transporte prácticos en este distrito.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se sitúa a 31 m sobre el nivel del mar con una temperatura media anual de 19,1 °C y medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano. Esta franja térmica significa que los espacios exteriores, terraza, piscina y jardín, son utilizables durante la mayor parte del año y no solo en una corta temporada de verano. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses. La pendiente costera llana de aproximadamente el 1,4 % hacia la playa hace que el entorno sea caminable, y la orientación suroeste de la villa maximiza la exposición solar de tarde y noche, lo que coincide con las horas que los residentes suelen pasar al aire libre. Las vistas al mar añaden una conexión visual con la costa, y también hay vistas a la montaña desde las plantas superiores según el material gráfico. El clima mediterráneo reduce la demanda de calefacción en invierno, aunque el suelo radiante y el sistema aerotérmico de la villa cubren los meses más frescos, y la preinstalación solar permite aprovechar aún más las abundantes horas de sol de la región. Miradores como el Mirador de los Gitanos (3,3 km) ofrecen excursiones naturales accesibles dentro del municipio.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Marbella cuenta con el estatus de Bandera Azul en ocho playas, incluidas Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla y Los Monteros (Adelfas), un indicador de la calidad del agua y de los servicios a lo largo de la costa del municipio. Desde la villa, la Playa de la Bajadilla está a 738 m en línea recta, con Playa de Casablanca y Playa de la Fontanilla a menos de 3 km. Más allá del baño, el frente marítimo ofrece los paseos de los puertos deportivos Puerto Deportivo Virgen del Carmen y Marina la Bajadilla. El golf es una característica recreativa definitoria de la zona: Golf Los Naranjos y The Range golf lessons están a 6,0 km, Aloha Golf Club a 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km y Magna Marbella Golf a 8,1 km. Marbella cuenta con 415 instalaciones deportivas en total, con los centros deportivos Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) y Supera Miraflores (0,6 km) más cercanos a la propiedad, además de piscinas a 0,6 y 1,1 km. La infraestructura turística, 52 hoteles y 12.781 plazas, sostiene una amplia oferta de restauración y ocio que permanece activa fuera de la temporada alta.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 64 mm |
| Febrero | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm |
| Junio | 23.5°C | 6 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octubre | 20.5°C | 73 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 78 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 70 mm |
Llano
Ref: VL617850
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del segmento de villas de Marbella, esta propiedad compite directamente con proyectos de obra nueva como Sirocco Villas (desde 3.400.000 €), Mandaluz 1 (desde 3.350.000 €) y BeSeven (desde 3.990.000 €). Con un precio de venta fijo de 3.695.000 €, la villa se sitúa en mitad de ese rango. El equilibrio relevante para el comprador está entre construcción nueva y reforma terminada. Las obras nuevas suelen ofrecer especificaciones modernas pero implican plazos de construcción, pagos escalonados y riesgo de entrega; esta villa está llave en mano, totalmente amueblada y ya equipada con suelo radiante, aerotermia, domótica, doble acristalamiento y preinstalación solar, un paquete técnico que iguala o supera lo que muchos proyectos sobre plano entregan como estándar. En cuanto al espacio, 345 m² de superficie habitable en una parcela de 1.300 m² supone una proporción parcela-edificio compacta frente a las grandes fincas de villas de Marbella Este y el valle del golf de Nueva Andalucía, donde parcelas de 2.000 m² o más son habituales en este rango de precio. La fortaleza de la villa radica en la ubicación y la comodidad: El Rosario es una zona consolidada con seguridad privada, y la propiedad está a pocos minutos a pie de un supermercado y una farmacia, con la playa a menos de un kilómetro. Los compradores que comparen esta propiedad con ubicaciones del valle del golf deben tener en cuenta que campos como Los Naranjos y Aloha están a unos 6 km y no a la puerta. El contexto del mercado de Marbella, 4.743 transacciones de vivienda al año y demanda internacional sostenida, respalda la liquidez en este segmento, aunque las condiciones de reventa siempre dependen de la propiedad concreta y del momento. La indicación de entrega en 2026 se refiere al traspaso y no a la construcción, ya que se trata de una vivienda existente reformada.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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