Ta w pełni odnowiona willa wolnostojąca położona jest w El Rosario, ugruntowanym obszarze mieszkaniowym we wschodniej Marbelli. Nieruchomość oferuje 345 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 300 m² oraz pięć sypialni, cztery łazienki i toaletę dla gości na dwóch poziomach. Dzięki ekspozycji południowo-zachodniej, widokowi na morze, ogrzewaniu podłogowemu i systemowi aerotermicznemu willa jest gotowa do zamieszkania, z przewidywanym terminem oddania w 2026 roku. Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 695 000 €. Plaże, pola golfowe, szkoły międzynarodowe i codzienne udogodnienia znajdują się w niedalekiej odległości od nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w El Rosario, po wschodniej stronie Marbelli, w otoczeniu mieszkaniowym w środowisku miejskim. Playa de la Bajadilla leży 738 m w linii prostej, a supermarket 234 m od nieruchomości. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się 39 km w linii prostej. Pola golfowe, takie jak Golf Los Naranjos, są oddalone o około 6 km, a obszar oferuje prywatną ochronę typową dla tej dzielnicy.
Nieruchomość odpowiada gospodarstwom domowym szukającym przestronności blisko wybrzeża: pięć sypialni, cztery łazienki, toaleta dla gości, kuchnia projektowa, zabudowane szafy i łazienki przy sypialniach. Życie na świeżym powietrzu umożliwiają prywatny basen, zaaranżowany ogród, tarasy i miejsce na grilla. Winda, schowek i miejsce parkingowe dla dwóch pojazdów zwiększają praktyczną pojemność dla rezydencji całorocznej lub sezonowej.
To istniejący dom, który został w pełni odnowiony, a nie nowa inwestycja na etapie budowy. Status budowy to gotowe do zamieszkania, z przewidywanym terminem oddania w 2026 roku, data orientacyjna, podlegająca potwierdzeniu. Nieruchomość jest przekazywana w pełni umeblowana, z w pełni wyposażoną kuchnią, więc kupujący nie musi koordynować prac wykończeniowych po zakupie.
Willa nie oferuje lokalizacji przy polu golfowym; najbliższe pola znajdują się około 6 km stąd. Nie ma wzmianki o dostępie do pierwszej linii brzegowej, morze jest widoczne z nieruchomości, ale plaża znajduje się w odległości kilkuset metrów spacerem. Dane nie potwierdzają szczegółów zakwaterowania dla personelu poza wymienioną cechą, a działka o powierzchni 1 300 m² jest umiarkowana jak na willę tej wielkości w Marbelli.
Ta nieruchomość odpowiada kupującemu szukającemu willi gotowej do zamieszkania we wschodniej Marbelli bez etapu budowy lub remontu. Układ z pięcioma sypialniami i łazienkami przy sypialniach sprawdza się jako stała rezydencja rodzinna, w tym dla gospodarstw z dorastającymi dziećmi lub częstymi gośćmi, a toaleta dla gości i zakwaterowanie dla personelu obsługują gospodarstwa często przyjmujące gości. Kupujący drugi dom, który chce dostawy w pełni umeblowanej nieruchomości i bezproblemowego przejęcia, przyjazdu do działającego domu z kuchnią, meblami i systemami, uzna status gotowy do zamieszkania za istotny. Ekspozycja południowo-zachodnia i widok na morze odpowiadają kupującym, dla których życie na zewnątrz jest głównym powodem zakupu na Costa del Sol. Kupujący stawiający na lokalizację przy polu golfowym lub pierwszą linię brzegową powinni zauważyć, że willa jest cofnięta od wybrzeża, z plażą około 738 m i polami około 6 km. Dla kupujących potrzebujących bliskości szkół międzynarodowych British International School znajduje się 2,2 km w linii prostej. Nieruchomość odpowiada też tym, którzy cenią systemy energetyczne: ogrzewanie podłogowe, technologia aerotermiczna, podwójne szyby, automatyka domowa i wstępna instalacja solarna ograniczają prace modernizacyjne po zakupie. Gospodarstwa chcące rozległych terenów mogą uznać działkę 1 300 m² za kompaktową w porównaniu z innymi willami w tym przedziale cenowym.
Willa została w pełni odnowiona, a lista specyfikacji wskazuje spójny standard techniczny. Ogrzewanie zapewnia ogrzewanie podłogowe w całym domu, w połączeniu z systemem aerotermicznym dla energooszczędnego sterowania klimatem, połączenie, które ogranicza zależność od konwencjonalnego ogrzewania gazowego lub elektrycznego. Wstępna instalacja paneli słonecznych pozwala w przyszłości obniżyć koszty energii bez prac konstrukcyjnych. Obecna jest automatyka domowa (domotyka), umożliwiająca scentralizowane sterowanie oświetleniem, klimatem i funkcjami bezpieczeństwa. Okna to przeszklenia od podłogi do sufitu z podwójnym szkłem, co wpływa zarówno na izolację termiczną, jak i akustyczną. Poziom wykończenia wnętrz obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię projektową, zabudowane szafy w sypialniach i łazienki przy sypialniach. Nieruchomość jest przekazywana w pełni umeblowana, co eliminuje typowy koszt i obowiązek koordynacji po zakupie. Winda łączy oba poziomy, co jest istotne dla długoterminowej dostępności i przenoszenia rzeczy między piętrami. Dodatkowe praktyczne cechy to schowek, instalacja grilla, prywatny taras i prywatny parking zewnętrzny dla dwóch pojazdów. Stan określono jako doskonały, zgodny z zakończonym remontem, a nie nieruchomością wymagającą prac. Zakwaterowanie dla personelu jest uwzględnione jako cecha. Podsumowując, pakiet techniczny, ogrzewanie podłogowe, aerotermia, domotyka, podwójne szyby i przygotowanie pod panele solarne, to poziom obecnie oczekiwany w wyższym segmencie rynku Marbelli, a kupujący nie musi planować dalszych instalacji dla podstawowego komfortu.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 695 000 € za całą nieruchomość: odnowioną willę o powierzchni 345 m² na działce 1 300 m², przekazywaną w pełni umeblowaną. To istniejący dom, więc nie ma cennika ani wariantów jednostek, cena dotyczy tej konkretnej nieruchomości. W porównaniu z nowymi inwestycjami willowymi w Marbelli, które zaczynają się od około 3 350 000 € (Mandaluz 1) do 3 990 000 € (BeSeven), ta willa plasuje się w tym samym segmencie, z tą różnicą, że jest dostępna jako gotowa do zamieszkania z przewidywanym terminem oddania w 2026 roku. Koszty kupującego dochodzą do ceny ofertowej, w tym podatek od transferu własności (ITP) według ogólnej stawki maksymalnej 7%, oraz opłaty notarialne i wpisowe do księgi wieczystej.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na połączeniu bliskości wybrzeża i spokoju mieszkaniowego. Ekspozycja południowo-zachodnia oznacza, że główne tarasy otrzymują słońce po południu i wieczorem, co kształtuje sposób korzystania z przestrzeni zewnętrznych: późne obiady przy basenie, posiłki na świeżym powietrzu i widok na zachód słońca nad morzem. Otwarta przestrzeń salonu z jadalnią łączy się z kuchnią projektową, tworząc jedną strefę na parterze, w której gospodarstwo domowe spędza większość czasu w pomieszczeniach. Przeszklenia od podłogi do sufitu zapewniają światło i bezpośredni dostęp do tarasów. Dzięki pięciu sypialniom i czterem łazienkom oraz toalecie dla gości układ pomieszczeń mieści większą rodzinę lub stałych gości bez konieczności dzielenia łazienek. Ogród i prywatny basen mieszczą się na działce o powierzchni 1 300 m², co wystarcza na zaaranżowane otoczenie bez rozległych obowiązków pielęgnacyjnych. Codzienne zakupy są krótkie: supermarket leży 234 m stąd, a apteka 8 m od nieruchomości, więc sprawunki można zrobić pieszo. Szpital znajduje się około 1 km w linii prostej. Obszar El Rosario posiada prywatną ochronę, co wpływa na funkcjonowanie okolicy poza szczytem sezonu. Jeśli chodzi o sport: miejskie centra sportowe znajdują się w odległości 600 m, a baseny, takie jak Supera Miraflores, 0,6 km. Centrum Marbelli, z marinami, restauracjami i sklepami, znajduje się krótką trasą samochodem na zachód wzdłuż drogi nadbrzeżnej.
Obszar El Rosario łączy charakter mieszkaniowy z miejską wygodą. W promieniu 2 km dane wymieniają 137 restauracji, 29 aptek, 20 banków i 25 kawiarni, co oznacza, że codzienne i towarzyskie życie można prowadzić w dużej mierze pieszo lub rowerem. Supermarket oddalony o 234 m i apteka o 8 m umieszczają najczęstsze zakupy praktycznie u drzwi. Opieka zdrowotna jest dobrze rozwinięta: szpital leży 996 m w linii prostej, a Marbella ma łącznie pięć przychodni. Dla rodzin gmina liczy 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, przy czym British International School znajduje się 2,2 km od nieruchomości, a English International College 8,2 km. Obiekty sportowe są gęsto rozmieszczone w bezpośredniej okolicy: Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km i Supera Miraflores 0,6 km, a także miejskie baseny. Transport publiczny w Marbelli obejmuje 11 linii z 50 przystankami, dając opcję bez samochodu na lokalne podróże, choć większość mieszkańców dzielnic willowych używa samochodu na dłuższe trasy. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest dostępne 2,1 km stąd. Okolica posiada prywatną ochronę, co wpływa na codzienne poczucie spokoju w dzielnicy, szczególnie poza miesiącami letnimi.
Mapa pokazuje położenie willi w El Rosario, Marbella East, z linią brzegową 738 m stąd i centrum miasta krótką trasą samochodem na zachód. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, pola golfowe, szkoły i połączenie lotniskowe, dając jasny obraz codziennych odległości w tej ugruntowanej okolicy mieszkaniowej Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella to miasto 159 786 mieszkańców (2025) i siedziba administracyjna regionu Costa del Sol w prowincji Málaga. Willa leży w El Rosario po wschodniej stronie miasta, między centrum Marbelli a osiedlami Marbella East. Miasto Málaga, stolica prowincji z 579 076 mieszkańcami, jest oddalone o 47 km w linii prostej. Położenie łączy dostęp do miejskich udogodnień Marbelli, restauracji, marin, zakupów, ze spokojniejszą dzielnicą mieszkaniową. Dla przyjazdów międzynarodowych lotnisko Málaga-Costa del Sol, 39 km, to główna brama, a Gibraltar, 58 km, opcja drugorzędna.
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży 738 m od willi w linii prostej, łatwy spacer, choć rzeczywista trasa może być dłuższa. Inne plaże, takie jak Playa de Casablanca (2,4 km) i Playa de la Fontanilla (2,9 km), poszerzają wybór wzdłuż wybrzeża. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się 39 km w linii prostej, co ułatwia połączenia lotnicze; lotnisko Gibraltar to alternatywa w odległości około 58 km. Golfiści mogą dotrzeć do Golf Los Naranjos i The Range golf lessons w 6,0 km, a Aloha Golf Club w 6,8 km. Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0,5 km, Marina la Bajadilla 1,2 km i Puerto Pesquero 1,3 km, zapewniają miejsca cumowania, promenady i restauracje nad wodą krótką trasą samochodem. Położenie miejskie oznacza, że większość udogodnień jest dostępna pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodu na co dzień, choć dwa prywatne miejsca parkingowe willi pozostają istotne na podróże regionalne. Teren w kierunku plaży jest płaski, ze spadkiem około 1,4%, więc jazda rowerem i spacery to praktyczne środki transportu w tej dzielnicy.
| Dystans do plaży | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leży 31 m nad poziomem morza ze średnią roczną temperaturą 19,1°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Ten zakres temperatur oznacza, że przestrzenie zewnętrzne, tarasy, basen i ogród, są użyteczne przez większość roku, a nie tylko przez krótki sezon letni. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody 20°C lub wyższe, trwa około pięciu miesięcy. Płaski spadek wybrzeża około 1,4% w kierunku plaży sprawia, że okolica jest przyjazna spacerom, a ekspozycja południowo-zachodnia willi maksymalizuje nasłonecznienie po południu i wieczorem, co pokrywa się z godzinami, które mieszkańcy zwykle spędzają na zewnątrz. Widok na morze z nieruchomości dodaje wizualnego połączenia z wybrzeżem, a według materiałów zdjęciowych z wyższych poziomów widać również góry. Klimat śródziemnomorski ogranicza zapotrzebowanie na ogrzewanie zimą, choć ogrzewanie podłogowe i system aerotermiczny willi pokrywają chłodniejsze miesiące, a wstępna instalacja solarna pozwala dalej wykorzystać obfite godziny słońca regionu. Punkty widokowe, takie jak Mirador de los Gitanos (3,3 km), oferują dostępne wycieczki przyrodnicze w granicach gminy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Marbella posiada status Błękitnej Flagi dla ośmiu plaż, w tym Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla i Los Monteros (Adelfas), wskaźnik jakości wody i usług wzdłuż wybrzeża gminy. Z willi Playa de la Bajadilla jest oddalona o 738 m w linii prostej, a Playa de Casablanca i Playa de la Fontanilla w granicach 3 km. Poza pływaniem nabrzeże oferuje promenady przy marinach Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marina la Bajadilla. Golf to definiująca cecha rekreacyjna okolicy: Golf Los Naranjos i The Range golf lessons są oddalone o 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km i Magna Marbella Golf 8,1 km. Marbella liczy łącznie 415 obiektów sportowych, a centra sportowe Francisco Norte (0,2 km), Riohuelo (0,4 km) i Supera Miraflores (0,6 km) są najbliższe nieruchomości, oraz baseny w 0,6 i 1,1 km. Infrastruktura turystyczna, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, wspiera szeroką ofertę restauracji i rozrywek aktywną poza szczytem sezonu.
415 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 64 mm |
| Luty | 13.6°C | 40 mm |
| Marzec | 14.7°C | 130 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 73 mm |
| Listopad | 16.2°C | 78 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 70 mm |
Płaski
Ref: VL617850
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W segmencie willi Marbelli ta nieruchomość konkuruje bezpośrednio z nowymi inwestycjami, takimi jak Sirocco Villas (od 3 400 000 €), Mandaluz 1 (od 3 350 000 €) i BeSeven (od 3 990 000 €). Przy stałej cenie ofertowej 3 695 000 € willa plasuje się w środku tego zakresu. Istotny wybór dla kupujących to nowa budowa kontra zakończony remont. Nowe inwestycje oferują zwykle nowoczesne specyfikacje, ale wiążą się z harmonogramami budowy, płatnościami etapowymi i ryzykiem dostawy; ta willa jest gotowa do zamieszkania, w pełni umeblowana i już wyposażona w ogrzewanie podłogowe, technologię aerotermiczną, automatykę domową, podwójne szyby i wstępną instalację solarną, pakiet techniczny, który dorównuje lub przewyższa standard wielu projektów na etapie budowy. Pod względem przestrzeni 345 m² powierzchni mieszkalnej na działce 1 300 m² to kompaktowy stosunek działki do budynku w porównaniu z większymi posiadłościami willowymi w Marbella East i dolinie golfowej Nueva Andalucía, gdzie działki 2 000 m² i większe są powszechne w tym przedziale cenowym. Atutem willi jest lokalizacja i wygoda: El Rosario to ugruntowany obszar z prywatną ochroną, a nieruchomość jest w odległości spaceru od supermarketu i apteki, z plażą niecały kilometr stąd. Kupujący porównujący tę nieruchomość z lokalizacjami doliny golfowej powinni zauważyć, że pola, takie jak Los Naranjos i Aloha, są oddalone o około 6 km, a nie tuż za progiem. Kontekst rynku Marbelli, 4 743 transakcje mieszkaniowe rocznie i stały popyt międzynarodowy, wspiera płynność w tym segmencie, choć warunki rynku wtórnego zawsze zależą od konkretnej nieruchomości i czasu. Wskazanie oddania w 2026 roku odnosi się do przekazania, a nie budowy, ponieważ to istniejący, odnowiony dom.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID