تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة سكنية هادئة في ماربيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وقريبة من وسط المدينة. يوفر العقار 531 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض بمساحة 1,344 م²، موزعة على طابقين بالإضافة إلى قبو. يحتوي العقار على سبع غرف نوم وأربعة حمّامات وحمّام للضيوف. شُيدت الفيلا عام 1984 وتُحافظ على حالتها الممتازة، وتضم مسبحًا خاصًا وحدائق منظمة ومنطقة للشواء وواجهة جنوبية. السعر المطلوب هو 3,000,000 يورو. يوجد ترخيص سياحي ساري، مما يتيح الاستخدام السكني الدائم وكذلك التأجير. العقار جاهز للسكن.
ضمن سوق الفيلات في ماربيا فوق ثلاثة ملايين يورو، ينافس هذا العقار مباشرة مشاريع جديدة مثل ماندالوز 1 (من 3,350,000 يورو)، وسيروكو فيلاس (من 3,400,000 يورو) وأندارا 2 (من 3,500,000 يورو). بسعر ثابت قدره 3,000,000 يورو، يتفوق على الثلاثة جميعًا في سعر الدخول، لكن المقارنة ليست بين متساوين: تلك المشاريع تقدم معايير بناء معاصرة وضمانات مطورين وأداءً طاقيًا حديثًا، بينما تعود هذه الفيلا إلى عام 1984. المقايضة هي الحجم والفورية. الفيلات الجديدة في هذه الفئة تقدم عادة حوالي 300–400 م² من المساحة السكنية؛ هنا يحصل المشتري على 531 م² بالإضافة إلى حديقة راسخة بمساحة 1,344 م² بأشجار ناضجة، ومسبح قيد الخدمة بالفعل، ومفاتيح من اليوم الأول بدلًا من تاريخ تسليم بعد عام أو عامين. الموقع يختلف أيضًا. عدة مشاريع جديدة مماثلة تقع في وادي الجولف أو على التلال غرب المدينة، حيث تكون السيارة مطلوبة لكل مهمة تقريبًا. تقع هذه الفيلا في النسيج الحضري، مع سوبرماركت على بعد 234 مترًا، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر، وشاطئ ضمن كيلومتر منبسط سيرًا على الأقدام، وهو أمر نادر في هذه الفئة السعرية. يضيف الترخيص السياحي بعدًا لا تستطيع معظم المشاريع الجديدة مجاراته فورًا، إذ تقيد العديد من المجمعات الحديثة التأجير قصير الأمد. لمشترٍ يوازن بين المساحة وقابلية المشي ومرونة التأجير مقابل جاذبية البناء الجديد، يحدد هذا العقار أحد طرفي تلك المعادلة؛ ولمشترٍ يعطي الأولوية للمعايير الفنية المعاصرة والمرافق المشتركة، تبقى بدائل المشاريع الجديدة هي النقطة المرجعية. حوالي 5,650 يورو لكل م² من المساحة السكنية يضعه أدنى من التسعير النموذجي للمشاريع الجديدة لكل متر مربع في وسط ماربيا، بما يتسق مع ملف عمره وحالته.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء حضري من ماربيا، على بعد حوالي 738 مترًا في خط مستقيم من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. يقع سوبرماركت على بعد 234 مترًا، وصيدلية على بعد 8 أمتار، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. يجمع الموقع بين الهدوء السكني وسهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمدارس والمراكز الرياضية. ويمكن الوصول بالسيارة إلى مداخل الطريق السريع AP-7 و A-7 باتجاه بويرتو بانوس وإستيبونا ومالقة.
المنزل مصمم للأسر الكبيرة والعائلات الممتدة: سبع غرف نوم، وحمّام ملحق، وخزائن ملابس مدمجة، وحمّام للضيوف. غرفة المعيشة مقسمة إلى مناطق منفصلة، ويضم المطبخ منطقة للغسيل ومخزنًا للمؤن. في الخارج، يمتد التراس المغطى والمسبح ومنطقة الشواء بالحياة اليومية إلى الحديقة معظم أيام السنة. الأرضيات رخامية والتكييف بارد وحار مثبت في جميع أنحاء المنزل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1984 وتُعرض كمنزل قائم وجاهز للسكن في حالة ممتازة، بسعر مطلوب ثابت قدره 3,000,000 يورو. لذلك يتجنب المشترون مخاطر مرحلة البناء وأوقات الانتظار؛ وفي المقابل، لا توجد بنية سداد للمطور ولا عملية حجز على الخارطة. الترخيص السياحي قائم بالفعل.
لا يوفر العقار مجمعًا سكنيًا مغلقًا بمرافق مشتركة، ولا شهادة كفاءة طاقة حديثة، ولا معايير فنية معاصرة للمشاريع الجديدة. نظرًا لبنائه عام 1984، قد تسبق بعض التركيبات اللوائح الحالية. حمّام واحد فقط ملحق رغم وجود سبع غرف نوم. لا يُذكر وجود مصعد للتخطيط متعدد الطوابق، ولا توجد تفاصيل عن المرآب في البيانات المتاحة.
تناسب هذه الفيلا عدة حالات مألوفة. الأسرة الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تجاوزت حجم الشقق ستجد أن تخطيط السبع غرف نوم والمساحات المعيشية المقسمة مناسبًا تمامًا، مع مدارس ومرافق رياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يستفيد المشترون الذين ينتقلون بشكل دائم إلى ماربيا من المستشفى على بعد أقل من كيلومتر، وخمسين موقفًا للنقل العام عبر أحد عشر خطًا، والتسوق اليومي سيرًا على الأقدام. الأسر الباحثة عن منزل ثانٍ يمكنه أيضًا توليد دخل يمكنها استخدام الترخيص السياحي للتأجير للعطلات، وهو أمر غير متاح في كل عقار في ماربيا. من يفضلون الحدائق الراسخة والأراضي الناضجة على أوقات انتظار المشاريع الجديدة سيقدّرون الحدائق المنظمة والتوفر الفوري. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في بناء جديد موفر للطاقة، أو مجمع منتجع مغلق بمسابح مشتركة وسبا، أو موقعًا على الواجهة البحرية أو بجوار الجولف؛ فأقرب الملاعب تقع على بعد ستة كيلومترات أو أكثر. كما يناسب العقار المشترين الذين يقدّرون قابلية المشي الحضرية على العزلة: هذا شارع سكني قريب من وسط المدينة، وليس عقارًا معزولًا على تلة.
شُيدت الفيلا عام 1984 وتُعرض في حالة ممتازة، مع عدة سمات تشير إلى عقار جيد الصيانة ومُحدَّث بشكل دوري. تمتد الأرضيات الرخامية في الداخل، وهي تشطيب يرتبط بالفئة الأعلى من تلك الحقبة الإنشائية ومتين تحت الاستخدام اليومي. التحكم بالمناخ مزدوج: تكييف بارد وحار للأشهر الدافئة ومدفأة لأمسيات الشتاء الأبرد، وهو ما يناسب شتاء ماربيا المعتدل لكنه ليس استوائيًا. المطبخ مجهز بحوض مزدوج ويدعمه غرفة خدمات منفصلة ومخزن مؤن ومنطقة غسيل، وهو ترتيب عملي لأسرة بهذا الحجم. تضم غرف النوم خزائن مدمجة وحمّامًا ملحقًا واحدًا على الأقل. النوافذ في غرفة النوم المصورة خشبية، وهو ما يناسب فترة بناء المنزل. في الخارج، التراس المغطى والمسبح الخاص ومنطقة الشواء راسخة وليست مثبتة حديثًا. ينبغي على المشترين ملاحظة أن مبنى عام 1984 لن يستوفي تلقائيًا الأكواد الفنية الحالية بشأن العزل ومعايير الزجاج والقدرة الكهربائية؛ والفحص الفني المستقل هو الخطوة المعيارية للتحقق من حالة التركيبات ومعدات المسبح وأي تجديدات أُجريت على مدى أربعة عقود.
السعر المطلوب ثابت عند 3,000,000 يورو للعقار كاملًا. يشتري هذا 531 م² من المساحة السكنية المبنية على قطعة أرض بمساحة 1,344 م²، أي ما يعادل تقريبًا 5,650 يورو لكل م² من المساحة السكنية. ضمن سوق ماربيا، يقع هذا أدنى من أسعار البداية لمشاريع الفيلات الجديدة المماثلة مثل ماندالوز 1 (من 3,350,000 يورو)، سيروكو فيلاس (من 3,400,000 يورو) وأندارا 2 (من 3,500,000 يورو)، وهو ما يعكس سنة البناء 1984 مقارنة بالمشاريع المعاصرة. التوفر فوري: الفيلا جاهزة للسكن، فلا يوجد جدول تسليم يُنتظر. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء وأي تحديثات يرغبون في القيام بها.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول الجمع بين قطعة أرض خاصة كبيرة وبنية تحتية حضرية قابلة للتنقل سيرًا على الأقدام فعليًا. يمكن إنجاز روتين الصباح كله مشيًا: صيدلية على بعد 8 أمتار من الباب، وسوبرماركت على بعد حوالي 234 مترًا، ومراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورت ضمن 200 متر. يقع شاطئ باخاديلا وميناء الصيد على بعد كيلومتر تقريبًا، وهي مسافة قريبة بما يكفي لنزهة مسائية دون الحاجة إلى السيارة. في الداخل، يفصل المنزل الوظائف بوضوح: غرفة معيشة مقسمة إلى مناطق متميزة تستوعب حياة الأسرة، ومطبخ بمخزن مؤن وغرفة غسيل يتولى الجانب العملي، وسبع غرف نوم تتيح للأسر النمو أو استضافة الضيوف. يضيف القبو مساحة مرنة. في الخارج، الواجهة الجنوبية والتراس المغطى يجعلان الحديقة صالحة للاستخدام من بداية الربيع إلى أواخر الخريف، ومنطقة الشواء هي محور الوجبات في الهواء الطلق خلال موسم الدفء الطويل في ماربيا، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 و26 درجة مئوية. وللأسر التي تتنقل بين الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي، يضيف الترخيص السياحي خيار تأجير خلال الفترات الفارغة. الموقع الحضري يعني نشاطًا على مدار السنة، وليس في الصيف فقط.
المحيط المباشر حضري ومخدم بالكامل. ضمن كيلومترين، تُحصي بيانات المنطقة 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 بنكًا و25 مقهى، وهو ما يصف حيًا لا تتطلب فيه تقريبًا أي مهمة يومية سيارة. يقع مستشفى على بعد 996 مترًا وتعمل خمسة مراكز صحية في جميع أنحاء المدينة. التعليم مغطى جيدًا، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في ماربيا، والمدرسة البريطانية الدولية على بعد حوالي 2.2 كم في خط مستقيم. المرافق الرياضية كثيفة بشكل غير معتاد: ثلاثة مراكز رياضية ضمن 600 متر، وتُحصي المدينة 415 مرفقًا رياضيًا إجمالًا. أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخاديلا، يقع على بعد كيلومتر تقريبًا عبر أرض منبسطة (انحدار 1.4%)، والمارينتان، بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن ومارينا لا باخاديلا، ضمن 1.3 كم. نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.1 كم، مع شاحن تيسلا سوبرتشارجر على بعد 3.3 كم. أقرب ملاعب جولف تقع على بعد ستة كيلومترات تقريبًا، لذا سيحتاج لاعبو الجولف إلى السيارة. بـ 159,786 نسمة، تعمل ماربيا على مدار السنة، متجنبة الفراغ الموسمي للقرى السياحية الأصغر.
تظهر الخريطة موقع الفيلا بين وسط مدينة ماربيا ومنطقة شاطئ باخاديلا. لاحظ كثافة العلامات ضمن كيلومتر واحد: السوبرماركتات والصيدليات والمراكز الرياضية والمارينات تتجمع حول العقار، بينما تقع ملاعب الجولف بشكل مرئي غربًا في وادي الجولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيا في وسط كوستا ديل سول، على بعد 47 كم من مدينة مالقة ومطارها الدولي على بعد 39 كم في خط مستقيم. تقع بويرتو بانوس وإستيبونا غربًا على طول AP-7، وكلتاهما في متناول قيادة قصيرة. ضمن قطاع الفيلات في المنطقة، يحتل هذا العقار الطرف الحضري من الطيف: قابل للمشي إلى المدينة والشاطئ والخدمات، على عكس عقارات التلال في بيناهافيس أو المجمعات المغلقة على طول وادي الجولف، التي تتنازل عن الراحة مقابل العزلة. تقع مالقة والجزيرة الخضراء وخيريز دي لا فرونتيرا على بعد 47 و66 و113 كم على التوالي، محددةً نطاق السفر الأوسع.
المسافات أدناه في خط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. الشواطئ: بلايا دي لا باخاديلا على بعد حوالي 0.7–1.0 كم، وبلايا دي كازابلانكا على بعد 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا على بعد 2.9 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 39 كم ومطار جبل طارق (GIB) على بعد 58 كم، مما يوفر خيارين للوصول. الجولف: غولف لوس نارانخوس وذا رينج ونادي ألوها للجولف تقع جميعها على بعد 6.0–6.8 كم. المرافق اليومية هي أقوى نقطة: سوبرماركت على بعد 234 م، وصيدلية على بعد 8 م، ومستشفى على بعد 996 م. يغطي النقل العام 11 خطًا مع 50 موقفًا، ويمكن الوصول إلى معظم المدينة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يوصف الوصول إلى الطريق السريع باتجاه بويرتو بانوس وإستيبونا ومالقة بالسهولة، مما يجعل الرحلات الإقليمية بالسيارة مباشرة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل ماربيا متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا، وهو واحد من أكثر الملفات المناخية اعتدالًا على الساحل الإسباني. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية 20 درجة أو أكثر، يستمر حوالي خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع 31 مترًا فقط فوق سطح البحر، وطريق الوصول إلى الشاطئ بانحدار 1.4%، مما يعني مشيًا منبسطًا إلى البحر. تقدم الفيلا نفسها إطلالات متعددة الطبقات على البحر والجبال والحديقة والمسبح والمحيط الحضري، فتغيّر الضوء على الساحل والتلال جزء من الحياة اليومية. المناخ المتوسطي يجعل الحديقة والتراس المغطى ومنطقة الشواء صالحة للاستخدام معظم السنة، رغم أن بعد ظهر يوليو وأغسطس حار بما يكفي ليصبح التكييف، وهو مثبت، ذا صلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل ماربيا وضع العلم الأزرق في ثمانية شواطئ، بما فيها كابوبينو وإل فارو ولا فونتانيا وإل كابل ولوس مونتيروس، مما يدل على جودة مياه وخدمات مقاسة باستمرار. من هذه الفيلا، يقع شاطئ بلايا دي لا باخاديلا على بعد كيلومتر تقريبًا على أرض منبسطة، مع بلايا دي كازابلانكا وبلايا دي ناغويليس ضمن ثلاثة كيلومترات تقريبًا. تمتد خيارات الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال: مسبحان بلديان ضمن 1.1 كم، و415 مرفقًا رياضيًا مسجلين على مستوى المدينة. للاعبي الجولف غولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي غولف لاس بريساس ونادي ألوها للجولف ضمن نطاق 6–7 كم، كجزء من التجمع الكثيف للملاعب بين ماربيا وبيناهافيس. تضيف المارينات في باخاديلا وفيرخن ديل كارمن الإبحار والصيد وتناول الطعام على الواجهة البحرية. ومنتزه ميرادور دي لوس خيتانوس، على بعد 3.3 كم، يوفر بانوراما داخلية نحو سييرا.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL335771
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
NO
FI
AR
CS
LT
BG
HR