تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة سكنية هادئة في ماربيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ وقريبة من مركز المدينة. يوفر العقار 531 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 1,344 م²، موزعة على طابقين بالإضافة إلى قبو. هناك سبع غرف نوم وأربعة حمّامات ودورة مياه للضيوف. بُنيت الفيلا عام 1984 وتمت صيانتها وهي في حالة ممتازة، وتضم مسبحًا خاصًا وحدائق منسقة ومنطقة شواء وواجهة جنوبية. السعر المطلوب هو €3,000,000. يوجد ترخيص سياحي ساري، ما يسمح بالاستخدام السكني الدائم وكذلك التأجير. العقار جاهز للسكن.
ضمن سوق الفيلات في ماربيا فوق ثلاثة ملايين يورو، ينافس هذا العقار مباشرة مشاريع البناء الجديد مثل ماندالوز 1 (من €3,350,000) وسيروكو فيلاس (من €3,400,000) وأندارا 2 (من €3,500,000). بسعر ثابت قدره €3,000,000، يقل عن الثلاثة جميعًا في سعر الدخول، لكن المقارنة ليست بين متساوين: تلك المشاريع تقدم معايير بناء معاصرة وضمانات مطورين وأداء طاقة حديثًا، بينما تعود هذه الفيلا إلى عام 1984. المقايضة هي في الحجم والفورية. عادةً ما تقدم الفيلات الجديدة في هذه الفئة حوالي 300–400 م² من المساحة المبنية؛ هنا يحصل المشتري على 531 م² بالإضافة إلى حديقة راسخة بمساحة 1,344 م² بأشجار ناضجة، ومسبح قيد الخدمة بالفعل، ومفاتيح من اليوم الأول بدلًا من تاريخ تسليم بعد عام أو عامين. الموقع يختلف أيضًا. تقع عدة مشاريع جديدة مماثلة في وادي الجولف أو على التلال غرب المدينة، حيث تكون السيارة ضرورية لكل مهمة تقريبًا. تقف هذه الفيلا في النسيج الحضري، مع سوبرماركت على بعد 234 مترًا، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر، وشاطئ على بعد كيلومتر منبسط سيرًا، وهو أمر نادر في هذه الفئة السعرية. يضيف الترخيص السياحي بُعدًا لا تستطيع معظم مشاريع البناء الجديد مطابقته فورًا، إذ تقيّد كثير من المجمعات الحديثة التأجير قصير الأجل. بالنسبة لمشترٍ يوازن بين المساحة وقابلية التنقل ومرونة التأجير مقابل جاذبية البناء الجديد، يحدد هذا العقار أحد طرفي تلك المعادلة؛ وبالنسبة لمشترٍ يعطي الأولوية للمعايير الفنية المعاصرة والمرافق المشتركة، تظل بدائل البناء الجديد هي نقطة المرجع. حوالي €5,650 لكل م² من المساحة المبنية تضعه دون تسعير البناء الجديد النموذجي للمتر المربع في وسط ماربيا، بما يتسق مع ملف عمره وحالته.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء حضري من ماربيا، على بعد حوالي 738 مترًا بخط مستقيم من شاطئ بلايا دي لا باخادييا. يقع سوبرماركت على بعد 234 مترًا، وصيدلية على بعد 8 أمتار، ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. يجمع الموقع بين الهدوء السكني وإمكانية الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمدارس والمراكز الرياضية. ويمكن الوصول بالسيارة إلى طريق AP-7 و A-7 باتجاه بويرتو بانوس وإستيبونا ومالقة.
المنزل منظم للأسر الكبيرة والعائلات الممتدة: سبع غرف نوم، وحمّام ملحق، وخزائن مدمجة، ودورة مياه للضيوف. تنقسم غرفة المعيشة إلى مناطق منفصلة، ويشمل المطبخ منطقة غسيل ومخزنًا. في الخارج، توسّع التراس المغطى والمسبح ومنطقة الشواء الحياة اليومية إلى الحديقة معظم العام. رُكّبت أرضيات رخامية وتكييف بارد وحار في جميع أنحاء المنزل.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 1984 وتُعرض كمنزل قائم جاهز للسكن بحالة ممتازة، بسعر مطلوب ثابت قدره €3,000,000. لذلك يتجنب المشترون مخاطر مرحلة البناء وأوقات الانتظار؛ وبالمثل، لا يوجد هيكل دفعات للمطوّر أو عملية حجز على الخارطة. الترخيص السياحي قائم بالفعل.
لا يوفر العقار مجمعًا سكنيًا مغلقًا بمرافق مشتركة، ولا شهادة كفاءة طاقة حديثة، ولا معايير فنية معاصرة للبناء الجديد. نظرًا لبنائه عام 1984، قد تسبق بعض التركيبات اللوائح الحالية. لا يوجد سوى حمّام ملحق واحد رغم وجود سبع غرف نوم. لا يُذكر وجود مصعد رغم التخطيط متعدد الطوابق، ولا تتوفر تفاصيل عن المرآب في البيانات المتاحة.
تناسب هذه الفيلا عدة مواقف مألوفة. ستجد الأسرة الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تجاوزت الشقق أن تخطيط سبع غرف نوم ومساحة المعيشة المقسمة مناسبًا تمامًا، مع مدارس ومرافق رياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يستفيد المشترون الذين ينتقلون بشكل دائم إلى ماربيا من المستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد، وخمسين محطة نقل عام عبر أحد عشر خطًا، والتسوق اليومي سيرًا على الأقدام. يمكن للأسر الباحثة عن منزل ثانٍ يدر دخلاً أيضًا استخدام الترخيص السياحي للتأجير لقضاء العطلات، وهو أمر غير مضمون في كل عقار في ماربيا. سيقدّر من يفضلون الحدائق الراسخة وقطع الأرض الناضجة على أوقات انتظار البناء الجديد الحدائق المنسقة والتوفر الفوري. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في بناء جديد موفر للطاقة وحديث، أو مجتمع منتجعي مغلق بمسابح مشتركة وسبا، أو موقع على الواجهة البحرية أو بإطلالات على ملعب الجولف؛ فأقرب الملاعب تقع على بعد ستة كيلومترات أو أكثر. كما يناسب هذا العقار المشترين الذين يقدّرون قابلية التنقل الحضرية على العزلة: هذا شارع سكني قرب مركز المدينة، وليس عقارًا معزولًا على تلة.
بُنيت الفيلا عام 1984 وتُعرض بحالة ممتازة، مع عدة ميزات تشير إلى عقار مصان جيدًا ومحدَّث بشكل دوري. تمتد أرضيات الرخام عبر الداخل، وهي تشطيب مرتبط بالفئة الأعلى من تلك الحقبة الإنشائية ومتين تحت الاستخدام اليومي. التحكم في المناخ مزدوج: تكييف بارد وحار للأشهر الدافئة ومدفأة لأمسيات الشتاء الباردة، بما يتناسب مع مناخ ماربيا المعتدل لكن ليس الاستوائي. المطبخ مجهز بحوض مزدوج ويدعمه غرفة خدمات منفصلة ومخزن ومنطقة غسيل، وهو ترتيب عملي لأسرة بهذا الحجم. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة وحمّامًا ملحقًا واحدًا على الأقل. نوافذ غرف النوم الكبيرة خشبية، وهو ما يناسب فترة المنزل. في الخارج، التراس المغطى والمسبح الخاص ومنطقة الشواء راسخة وليست مركبة حديثًا. ينبغي للمشترين ملاحظة أن مبنى عام 1984 لن يستوفي تلقائيًا اللوائح الفنية الحالية بشأن العزل ومعايير الزجاج والقدرة الكهربائية؛ الفحص الفني المستقل هو الخطوة القياسية للتحقق من حالة التركيبات ومعدات المسبح وأي تجديدات أُجريت على مدى أربعة عقود.
السعر المطلوب ثابت عند €3,000,000 للعقار بأكمله. يشتري هذا 531 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 1,344 م²، أي حوالي €5,650 لكل م² من المساحة المبنية. ضمن سوق ماربيا، يقع هذا دون أسعار البداية لمشاريع الفيلات الجديدة المماثلة مثل ماندالوز 1 (من €3,350,000) وسيروكو فيلاس (من €3,400,000) وأندارا 2 (من €3,500,000)، وهو ما يعكس سنة البناء 1984 مقارنة بالمشاريع المعاصرة. التوفر فوري: الفيلا جاهزة للسكن، فلا يوجد جدول تسليم للانتظار. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء وأي تحديث يرغبون في القيام به.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول الجمع بين قطعة أرض خاصة كبيرة وبنية تحتية حضرية قابلة للتنقل سيرًا على الأقدام حقًا. يمكن تنفيذ الروتين الصباحي بالكامل مشيًا: صيدلية على بعد 8 أمتار من الباب، وسوبرماركت على بعد حوالي 234 مترًا، ومراكز رياضية مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد أقل من 200 متر. يقع شاطئ باخادييا وميناء الصيد على بعد حوالي كيلومتر واحد، وهي مسافة قريبة بما يكفي لنزهة مسائية دون الحاجة إلى السيارة. في الداخل، يفصل المنزل الوظائف بوضوح: غرفة معيشة مقسمة إلى مناطق متميزة تستوعب حياة العائلة، ومطبخ بمخزن وغرفة غسيل يتولى الجانب العملي، وسبع غرف نوم تتيح للأسرة النمو أو استضافة الضيوف. يضيف القبو مساحة مرنة. في الخارج، تجعل الواجهة الجنوبية والتراس المغطى الحديقة قابلة للاستخدام من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف، وتشكل منطقة الشواء محور الوجبات الخارجية خلال موسم ماربيا الدافئ الطويل، حيث تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 12 و26 درجة مئوية. بالنسبة للأسر التي تناوب بين الإقامة الدائمة والاستخدام الموسمي، يضيف الترخيص السياحي خيار التأجير خلال الفترات الفارغة. الإطار الحضري يعني نشاطًا على مدار العام، وليس في الصيف فقط.
المحيط المباشر حضري ومخدوم بالكامل. ضمن كيلومترين، ترصد بيانات المنطقة 137 مطعمًا و29 صيدلية و20 بنكًا و25 مقهى، ما يصف حيًا لا تتطلب فيه تقريبًا أي مهمة يومية سيارة. يقع مستشفى على بعد 996 مترًا وتعمل خمسة مراكز صحية عبر المدينة. التعليم مغطى جيدًا، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في ماربيا، والمدرسة البريطانية الدولية على بعد حوالي 2.2 كم بخط مستقيم. المرافق الرياضية كثيفة بشكل غير عادي: ثلاثة مراكز رياضية تقع ضمن 600 متر، وتحصي المدينة 415 مرفقًا رياضيًا في المجموع. أقرب شاطئ، بلايا دي لا باخادييا، يقع على بعد حوالي كيلومتر واحد فوق أرض منبسطة (انحدار 1.4%)، والمارينتان, بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن ومارينا لا باخادييا, تقعان ضمن 1.3 كم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 2.1 كم، ومحطة تسلا فائقة الشحن على بعد 3.3 كم. تقع أقرب ملاعب الجولف على بعد حوالي ستة كيلومترات، لذا سيضطر لاعبو الجولف إلى القيادة. بوجود 159,786 نسمة، تعمل ماربيا على مدار العام، متجنبة الفراغ الموسمي للقرى المنتجعية الأصغر.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بين مركز مدينة ماربيا ومنطقة شاطئ باخادييا. لاحظ كثافة العلامات ضمن كيلومتر واحد: تتكتل السوبرماركتات والصيدليات والمراكز الرياضية والمارينات حول الموقع، بينما تقع ملاعب الجولف بشكل مرئي أبعد غربًا في وادي الجولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ماربيا وسط كوستا ديل سول، على بعد 47 كم من مدينة مالقة ومطارها الدولي على بعد 39 كم بخط مستقيم. يقع بويرتو بانوس وإستيبونا غربًا على طول AP-7، وكلاهما يمكن الوصول إليه في مدة قصيرة بالسيارة. ضمن قطاع الفيلات في المنطقة، يحتل هذا العقار الطرف الحضري من الطيف: قابل للتنقل سيرًا إلى المدينة والشاطئ والخدمات، على عكس عقارات التلال في بيناهافيس أو المجمعات المغلقة على طول وادي الجولف، التي تقايض الراحة بالعزلة. تقع مالقة وألخيسيراس وخيريز دي لا فرونتيرا على بعد 47 و66 و113 كم على التوالي، محددةً نطاق السفر الأوسع.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. الشواطئ: بلايا دي لا باخادييا على بعد حوالي 0.7–1.0 كم، وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 2.4 كم وبلايا دي لا فونتانيا على بعد 2.9 كم. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد 39 كم ومطار جبل طارق (GIB) على بعد 58 كم، ما يوفر خيارين للوصول. الجولف: جولف لوس نارانخوس وذا رينج ونادي ألوها للجولف تقع جميعها على بعد 6.0–6.8 كم. المرافق اليومية هي أقوى نقطة: سوبرماركت على بعد 234 م، وصيدلية على بعد 8 م، ومستشفى على بعد 996 م. يغطي النقل العام 11 خطًا بـ50 محطة، ويمكن الوصول إلى معظم المدينة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يُوصف الوصول إلى الطريق السريع باتجاه بويرتو بانوس وإستيبونا ومالقة بالسهولة، ما يجعل الرحلات الإقليمية بالسيارة سهلة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل ماربيا متوسط درجة حرارة سنوي قدره 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا، وهو واحد من أكثر الملامح اعتدالًا على الساحل الإسباني. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة أو أكثر، حوالي خمسة أشهر. تقع المدينة على ارتفاع 31 مترًا فقط فوق سطح البحر، ويبلغ انحدار الطريق إلى الشاطئ 1.4%، ما يعني مشيًا منبسطًا إلى البحر. تقدم الفيلا نفسها إطلالات متعددة الطبقات على البحر والجبال والحديقة والمسبح والمحيط الحضري، لذا فتغيّر الضوء على الساحل والتلال جزء من الحياة اليومية. يجعل المناخ المتوسطي الحديقة والتراس المغطى ومنطقة الشواء قابلة للاستخدام معظم العام، وإن كانت فترات بعد ظهر يوليو وأغسطس حارة بما يكفي ليصبح التكييف المركب أمرًا ذا صلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحمل ماربيا وضع العلم الأزرق في ثمانية شواطئ، تشمل كابوبينو وإل فارو ولا فونتانيا وإل كابل ولوس مونتيروس، ما يدل على جودة مياه وخدمات مقيسة باستمرار. من هذه الفيلا، يقع بلايا دي لا باخادييا على بعد حوالي كيلومتر على أرض منبسطة، مع بلايا دي كاسابلانكا وبلايا دي ناغويليس ضمن حوالي ثلاثة كيلومترات. يمتد الترفيه إلى ما هو أبعد من الرمال: حوضان بلديان للسباحة ضمن 1.1 كم، و415 مرفقًا رياضيًا مسجلين على مستوى المدينة. لدى لاعبي الجولف جولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس بريساس ونادي ألوها للجولف ضمن نطاق 6–7 كم، كجزء من التجمع الكثيف للملاعب بين ماربيا وبيناهافيس. تضيف المارينات في باخادييا وفيرجن ديل كارمن الإبحار والصيد وتناول الطعام على الواجهة البحرية. تقدم نقطة مشاهدة ميرادور دي لوس خيتانوس، على بعد 3.3 كم، مشاهد بانورامية داخلية باتجاه السييرا.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 64 mm |
| فبراير | 13.6°C | 40 mm |
| مارس | 14.7°C | 130 mm |
| أبريل | 16.6°C | 59 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.5°C | 6 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 78 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL335771
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID