Questa villa indipendente si trova in una tranquilla zona residenziale di Marbella, a pochi passi dalla spiaggia e vicino al centro città. L'immobile offre 531 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.344 m², distribuiti su due piani più un seminterrato. Vi sono sette camere da letto, quattro bagni e un bagno di servizio. Costruita nel 1984 e mantenuta in condizioni eccellenti, la villa dispone di una piscina privata, giardini curati, un'area barbecue e un'esposizione a sud. Il prezzo richiesto è di €3.000.000. È presente una licenza turistica che consente sia l'uso residenziale permanente sia l'uso in affitto. L'immobile è pronto alla consegna.
Nel mercato delle ville di Marbella sopra i tre milioni di euro, questo immobile compete direttamente con progetti in nuova costruzione come Mandaluz 1 (da €3.350.000), Sirocco Villas (da €3.400.000) e Andara 2 (da €3.500.000). A un prezzo fisso di €3.000.000, è al di sotto di tutti e tre come prezzo di ingresso, ma il confronto non è tra pari: quegli sviluppi offrono standard costruttivi contemporanei, garanzie dello sviluppatore e prestazioni energetiche moderne, mentre questa villa risale al 1984. Il compromesso è dimensione e immediatezza. Le ville in nuova costruzione in questa fascia offrono tipicamente circa 300–400 m² di superficie abitabile; qui l'acquirente riceve 531 m² più un giardino consolidato di 1.344 m² con vegetazione matura, una piscina già in esercizio e le chiavi dal primo giorno anziché una consegna tra uno o due anni. Anche la posizione differisce. Diversi progetti nuovi comparabili si trovano nella valle del golf o sulle colline a ovest della città, dove è richiesta l'auto per quasi ogni commissione. Questa villa sorge nel tessuto urbano, con un supermercato a 234 metri, un ospedale a meno di un chilometro e la spiaggia entro un chilometro pianeggiante a piedi, una rarità in questa fascia di prezzo. La licenza turistica aggiunge una dimensione che la maggior parte dei nuovi sviluppi non può immediatamente eguagliare, poiché molte comunità moderne limitano gli affitti a breve termine. Per un acquirente che valuta spazio, percorribilità a piedi e flessibilità di affitto rispetto all'attrattiva della nuova costruzione, questo immobile definisce un'estremità di quell'equazione; per un acquirente che privilegia standard tecnici contemporanei e servizi condivisi, le alternative in nuova costruzione restano il punto di riferimento. Circa €5.650 per m² di superficie abitabile lo colloca al di sotto dei prezzi tipici al metro quadrato delle nuove costruzioni nella Marbella centrale, coerentemente con il suo profilo di età e condizioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona urbana di Marbella, a circa 738 metri in linea d'aria da Playa de la Bajadilla. Un supermercato si trova a 234 metri, una farmacia a 8 metri e un ospedale a meno di un chilometro. L'ambiente unisce la tranquillità residenziale alla possibilità di raggiungere a piedi negozi, scuole e centri sportivi. Gli assi stradali dell'AP-7 e dell'A-7 verso Puerto Banús, Estepona e Málaga sono raggiungibili in auto.
La casa è organizzata per famiglie numerose e famiglie allargate: sette camere da letto, un bagno en suite, armadi a muro e un bagno di servizio. Il soggiorno è diviso in zone separate e la cucina include un'area lavanderia e una dispensa. All'esterno, la terrazza coperta, la piscina e l'area barbecue estendono la vita quotidiana in giardino per gran parte dell'anno. Pavimenti in marmo e aria condizionata sono installati in tutta la casa.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1984 ed è offerta come casa esistente pronta alla consegna in condizioni eccellenti, a un prezzo richiesto fisso di €3.000.000. Gli acquirenti evitano quindi i rischi e i tempi di attesa della fase di costruzione; allo stesso modo, non vi è un piano di pagamenti allo sviluppatore né un percorso di acquisto sulla carta. La licenza turistica è già in regola.
L'immobile non offre un complesso residenziale recintato con servizi condivisi, un certificato energetico moderno o gli standard tecnici contemporanei delle nuove costruzioni. Costruita nel 1984, alcune installazioni potrebbero precedere le normative attuali. Nonostante le sette camere da letto, un solo bagno funge da bagno en suite. Non viene menzionato un ascensore per la disposizione su più livelli e nei dati disponibili non sono forniti dettagli sul garage.
Questa villa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia numerosa o multigenerazionale che ha superato lo spazio degli appartamenti troverà direttamente rilevante la disposizione con sette camere da letto e gli spazi abitativi suddivisi in zone, con scuole e strutture sportive a pochi passi. Chi si trasferisce definitivamente a Marbella beneficia dell'ospedale a meno di un chilometro, cinquanta fermate di trasporto pubblico su undici linee e la spesa quotidiana a piedi. Le famiglie in cerca di una seconda casa che possa anche generare reddito possono utilizzare la licenza turistica per gli affitti vacanza, cosa non scontata per ogni indirizzo a Marbella. Chi preferisce giardini consolidati e terreni maturi ai tempi di attesa delle nuove costruzioni apprezzerà i giardini curati e la disponibilità immediata. L'immobile è meno adatto agli acquirenti che desiderano una nuova costruzione energicamente efficiente, un complesso resort recintato con piscine e spa condivise o una posizione fronte golf; i campi più vicini si trovano a sei chilometri o più. È adatto anche agli acquirenti che valorizzano la percorribilità urbana rispetto all'isolamento: questa è una strada residenziale vicino al centro città, non una tenuta isolata in collina.
La villa è stata costruita nel 1984 e si presenta in condizioni eccellenti, con diverse caratteristiche che indicano una proprietà ben mantenuta e periodicamente aggiornata. I pavimenti in marmo attraversano gli interni, una finitura associata alla fascia alta di quell'epoca costruttiva e resistente all'uso quotidiano. Il controllo del clima è duplice: aria condizionata per i mesi caldi e un camino per le serate invernali più fresche, in linea con il clima invernale mite ma non tropicale di Marbella. La cucina è dotata di un doppio lavello ed è supportata da una lavanderia separata, una dispensa e un'area lavanderia, una disposizione pratica per una famiglia di queste dimensioni. Le camere da letto includono armadi a muro e almeno un bagno en suite. Le finestre della camera fotografata sono in legno, coerenti con il periodo della casa. All'esterno, la terrazza coperta, la piscina privata e l'area barbecue sono consolidate anziché di nuova installazione. Gli acquirenti devono notare che un edificio del 1984 non soddisfa automaticamente le attuali norme tecniche su isolamento, standard dei vetri o capacità elettrica; una perizia tecnica indipendente è il passo standard per verificare le condizioni degli impianti, delle attrezzature della piscina e di eventuali ristrutturazioni effettuate nell'arco di quattro decenni.
Il prezzo richiesto è fissato a €3.000.000 per l'immobile nella sua interezza. Questo acquista 531 m² di superficie abitabile costruita su un terreno di 1.344 m², equivalenti a circa €5.650 per m² di superficie abitabile. Nel mercato di Marbella, ciò colloca l'immobile al di sotto dei prezzi di partenza di progetti di ville in nuova costruzione paragonabili come Mandaluz 1 (da €3.350.000), Sirocco Villas (da €3.400.000) e Andara 2 (da €3.500.000), il che riflette l'anno di costruzione 1984 rispetto agli sviluppi contemporanei. La disponibilità è immediata: la villa è pronta alla consegna, quindi non vi sono tempi di consegna da attendere. Gli acquirenti dovrebbero prevedere separatamente i costi di acquisto e eventuali modernizzazioni che desiderano intraprendere.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno alla combinazione di un ampio terreno privato e di un'infrastruttura urbana realmente percorribile a piedi. La routine mattutina può svolgersi interamente a piedi: una farmacia a 8 metri dalla porta, un supermercato a circa 234 metri e centri sportivi come il Polideportivo Francisco Norte entro 200 metri. La spiaggia della Bajadilla e il porto peschereccio si trovano a circa un chilometro, abbastanza vicini per una passeggiata serale senza dover usare l'auto. All'interno, la casa separa chiaramente le funzioni: un soggiorno diviso in zone distinte assorbe la vita familiare, una cucina con dispensa e lavanderia gestisce il lato pratico e sette camere da letto consentono alle famiglie di crescere o di ospitare ospiti. Il seminterrato aggiunge spazio flessibile. All'esterno, l'esposizione a sud e la terrazza coperta rendono il giardino utilizzabile dalla tarda primavera fino al tardo autunno, e l'area barbecue è il fulcro dei pasti all'aperto durante la lunga stagione calda di Marbella, con temperature mensili medie comprese tra 12 e 26°C. Per le famiglie che alternano residenza permanente e uso stagionale, la licenza turistica aggiunge un'opzione di affitto per i periodi di non utilizzo. L'ambiente urbano significa attività tutto l'anno, non solo in estate.
I dintorni immediati sono urbani e completamente serviti. Entro due chilometri, l'analisi del territorio conta 137 ristoranti, 29 farmacie, 20 banche e 25 caffè, il che descrive un quartiere in cui quasi nessuna commissione quotidiana richiede l'auto. Un ospedale si trova a 996 metri e cinque centri medici operano in città. L'istruzione è ben coperta, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie a Marbella, e la British International School a circa 2,2 km in linea d'aria. Le strutture sportive sono insolitamente dense: tre centri sportivi si trovano entro 600 metri e la città conta 415 strutture sportive in totale. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a circa un chilometro su terreno pianeggiante (pendenza dell'1,4%) e due porti turistici, Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla, si trovano entro 1,3 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è a 2,1 km, con un Tesla Supercharger a 3,3 km. I campi da golf più vicini si trovano a circa sei chilometri, quindi i golfisti dovranno guidare. Con 159.786 abitanti, Marbella funziona tutto l'anno, evitando il vuoto stagionale dei piccoli villaggi turistici.
La mappa mostra la posizione della villa tra il centro di Marbella e l'area della spiaggia della Bajadilla. Si noti la densità di indicatori entro un chilometro: supermercati, farmacie, centri sportivi e porti turistici si raggruppano attorno all'indirizzo, mentre i campi da golf si trovano visibilmente più a ovest nella valle del golf.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella si trova in posizione centrale sulla Costa del Sol, a 47 km dalla città di Málaga e a 39 km in linea d'aria dal suo aeroporto internazionale. Puerto Banús ed Estepona si trovano a ovest lungo l'AP-7, entrambe raggiungibili con un breve tragitto in auto. Nel segmento ville della regione, questo immobile occupa l'estremo urbano dello spettro: raggiungibile a piedi verso città, spiaggia e servizi, in contrasto con le tenute collinari di Benahavís o i complessi residenziali recintati lungo la valle del golf, che barattano la comodità con l'isolamento. Málaga, Algeciras e Jerez de la Frontera si trovano rispettivamente a 47, 66 e 113 km, definendo il raggio di viaggio più ampio.
Le distanze sotto indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Spiagge: Playa de la Bajadilla a circa 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a 39 km e l'aeroporto di Gibilterra (GIB) a 58 km, offrendo una scelta di arrivi. Golf: Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club si trovano tutti a 6,0–6,8 km. I servizi quotidiani sono il punto di forza: supermercato a 234 m, farmacia a 8 m, ospedale a 996 m. Il trasporto pubblico conta 11 linee con 50 fermate e gran parte della città è raggiungibile a piedi o in bicicletta. L'accesso autostradale verso Puerto Banús, Estepona e Málaga è descritto come agevole, rendendo semplici gli spostamenti regionali in auto.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra una temperatura media annua di 19,1°C, con medie mensili tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate, uno dei profili più moderati della costa spagnola. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa cinque mesi. La città si trova a soli 31 metri sopra il livello del mare e il percorso verso la spiaggia ha una pendenza dell'1,4%, il che significa passeggiate pianeggianti verso il mare. La villa stessa offre viste stratificate su mare, montagne, giardino, piscina e l'ambiente urbano circostante, quindi la luce mutevole su costa e colline fa parte della vita quotidiana. Il clima mediterraneo rende il giardino, la terrazza coperta e l'area barbecue utilizzabili per gran parte dell'anno, anche se i pomeriggi di luglio e agosto sono abbastanza caldi da rendere rilevante l'aria condizionata, che è installata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Marbella detiene lo status di Bandiera Blu su otto spiagge, tra cui Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable e Los Monteros, a indicare una qualità dell'acqua e dei servizi costantemente monitorati. Da questa villa, Playa de la Bajadilla si trova a circa un chilometro su terreno pianeggiante, con Playa de Casablanca e Playa de Nagüeles entro circa tre chilometri. Il tempo libero va oltre la sabbia: due piscine comunali si trovano entro 1,1 km e 415 strutture sportive sono registrate a livello cittadino. I golfisti hanno a disposizione Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club entro un raggio di 6–7 km, parte del denso raggruppamento di campi tra Marbella e Benahavís. I porti turistici di Bajadilla e Virgen del Carmen aggiungono vela, pesca e ristorazione sul lungomare. Il mirador de los Gitanos, a 3,3 km, offre panorami verso l'interno e la Sierra.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 64 mm |
| Febbraio | 13.6°C | 40 mm |
| Marzo | 14.7°C | 130 mm |
| Aprile | 16.6°C | 59 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 70 mm |
Pianeggiante
Ref: VL335771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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