この独立型ヴィラは、マルベーリャの静かな住宅街に位置し、ビーチまで徒歩圏内、町の中心部にも近接しています。物件は1,344 m²の敷地面積に531 m²の居住空間を備え、2層のフロアと地下で構成されています。寝室は7室、浴室は4室、さらに来客用トイレがあります。1984年に建築され、素晴らしい状態で維持されており、専用プール、造園された庭園、バーベキューエリア、南向きの配置を備えています。売出価格は€3,000,000です。観光許可証を取得しており、恒久的な居住利用と賃貸利用の両方が可能です。物件は即入居可です。
300万ユーロ超のマルベーリャのヴィラ市場において、この物件はMandaluz 1（€3,350,000〜）、Sirocco Villas（€3,400,000〜）、Andara 2（€3,500,000〜）などの新築プロジェクトと直接競合します。固定価格€3,000,000で、3者すべての参入価格を下回りますが、比較は対等ではありません。それらの開発は現代的な建築基準、デベロッパー保証、最新のエネルギー性能を提供する一方、このヴィラは1984年建造です。トレードオフは広さと即時性です。この価格帯の新築ヴィラは通常300〜400 m²程度の居住空間ですが、ここでは531 m²に加え、成育した植栽の確立された1,344 m²の庭、すでに稼働中のプール、そして1、2年後の引渡し日ではなく初日の鍵を買い手は受け取ります。立地も異なります。同等の新築プロジェクトのいくつかはゴルフバレーや町の西の丘陵にあり、ほぼすべての用事に車が必要です。このヴィラは市街地の中にあり、234メートル先にスーパーマーケット、1キロメートル未満先に病院、平坦な1キロメートルの徒歩圏内にビーチがあり、この価格帯では珍しい特徴です。観光許可証は、多くの近代的なコミュニティが短期賃貸を制限しているため、ほとんどの新築開発が直ちに対応できない側面を追加します。広さ、歩きやすさ、賃貸の柔軟性と新築の魅力を天秤にかける買い手にとって、この物件はその方程式の一端を定義します。現代的な技術基準と共用設備を優先する買い手にとっては、新築の代替案が依然として基準点です。居住面積1 m²あたり約€5,650は、マルベーリャ中心部の典型的な新築の1 m²あたり価格を下回っており、その築年数と状態プロファイルと一致しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベーリャの市街地に位置し、Playa de la Bajadillaまで直線距離で約738メートルです。スーパーマーケットは234メートル先、薬局は8メートル先、病院は1キロメートル未満の場所にあります。周辺環境は住宅地の静けさと、店舗・学校・スポーツセンターへの徒歩アクセスを兼ね備えています。Puerto Banús、Estepona、Málaga方面のAP-7およびA-7幹線道路へは車でアクセスできます。
この家は大家族や三世代家族向けに設計されています。7室の寝室、専用バスルーム、備え付けクローゼット、来客用トイレを備えています。リビングはゾーンごとに分かれており、キッチンにはランドリーエリアと食品庫があります。屋外では、屋根付きテラス、プール、バーベキューエリアにより、一年の大半を庭での日常生活に広げられます。大理石の床と冷暖房エアコンが全体に設置されています。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1984年に竣工し、素晴らしい状態の即入居可の中古住宅として、売出価格€3,000,000で提供されています。そのため、買い手は建設段階のリスクや待ち時間を避けられます。同様に、デベロッパーへの分割支払いや未完成物件の予約プロセスもありません。観光許可証はすでに取得済みです。
物件には、共用施設を備えたゲート付き住宅地、最新のエネルギー性能証明書、現代の新築技術基準はありません。1984年建造のため、一部の設備は現行規制以前のものの可能性があります。7室の寝室に対し、専用バスルームは1室のみです。複数階の間取りに対してエレベーターの記載はなく、ガレージの詳細も入手可能なデータには記載されていません。
このヴィラはいくつかの典型的な状況に適合します。マンションから買い替える大家族や多世代家族には、徒歩圏内の学校やスポーツ施設とともに、7寝室の間取りとゾーン分けされた居住空間がまさに適しています。マルベーリャへの恒久的移住を考えている買い手は、1キロメートル未満先の病院、11路線50か所の公共交通機関、徒歩での日常の買い物の恩恵を受けられます。収益も生み出せるセカンドハウスを求める世帯は、マルベーリャのすべての住所で可能とは限らない観光許可証を利用して休暇賃貸ができます。新築の待ち時間よりも成熟した庭園と土地を好む買い手は、造園された敷地と即時の入手可能性を高く評価するでしょう。現代的な省エネ新築、共用プールやスパを備えたゲート付きリゾートコミュニティ、またはゴルフ場フロントの立地を望む買い手にはあまり適さず、最寄りのコースは6キロメートル以上先にあります。また、隔絶された環境よりも市街地の歩きやすさを重視する買い手にも適しています。ここは中心部近くの住宅街であり、孤立した丘陵地の邸宅ではありません。
ヴィラは1984年に建築され、素晴らしい状態で提示されており、いくつかの特徴が良好に維持され定期的に更新された物件であることを示しています。大理石の床が屋内全体に広がっており、この建築時代の高級側に位置する仕上げであり、日常使用にも耐えます。気候対策は二重で、暖かい時期には冷暖房エアコン、涼しい冬の夜には暖炉があり、穏やかとはいえ熱帯ではないマルベーリャの冬の気候に合致しています。キッチンには二口シンク付きの設備があり、独立したユーティリティルーム、食品庫、ランドリーエリアがこれを支え、この規模の世帯には実用的な構成です。寝室には備え付けクローゼットと少なくとも1室の専用バスルームがあります。写真に写る寝室の窓は木製で、家の時代に合っています。屋外では、屋根付きテラス、専用プール、バーベキューエリアは新設ではなく確立されたものです。1984年の建物は断熱、ガラス基準、電気容量に関する現行の技術基準を自動的には満たさないことに注意が必要です。独立した技術調査が、設備、プール機器、40年間に行われた改装の状態を確認する標準的な手段です。
売出価格は物件全体で€3,000,000の固定価格です。これにより、1,344 m²の敷地に531 m²の建物面積（m²）を入手でき、居住面積1 m²あたり約€5,650に相当します。マルベーリャ市場では、Mandaluz 1（€3,350,000〜）、Sirocco Villas（€3,400,000〜）、Andara 2（€3,500,000〜）など、同等の新築ヴィラプロジェクトの最低販売価格を下回っており、これは1984年の建築年に対する現代的な開発との差を反映しています。引き渡しは即時で、ヴィラは即入居可のため、待ち時間のある引渡しスケジュールはありません。購入諸費用および希望する改装費用は別途予算を立てる必要があります。
この住所での日常生活は、広い専用土地と、本当に歩ける市街地インフラの組み合わせを中心に展開します。朝の習慣はすべて徒歩で完結できます。ドアから8メートル先に薬局、約234メートル先にスーパーマーケット、200メートル圏内にPolideportivo Francisco Norteなどのスポーツセンターがあります。Bajadillaビーチと漁港は約1キロメートル先にあり、車なしで夕方の散歩に出かけられる距離です。屋内では、家が機能を明確に分けています。ゾーン分けされたリビングが家族の暮らしを受け止め、食品庫とランドリールーム付きキッチンが家事面を担い、7室の寝室が家族の増加やゲストの宿泊に対応します。地下は柔軟な空間を追加します。屋外では、南向きの配置と屋根付きテラスにより、庭を早春から晩秋まで利用でき、バーベキューエリアが月平均気温12〜26°Cのマルベーリャの長い温暖な季節の屋外食事の中心となります。恒久的な居住と季節利用を併用する世帯には、観光許可証が空室期間の賃貸オプションを追加します。市街地という立地は、夏だけでなく一年中活気があることを意味します。
周辺環境は市街地で、サービスが完全に整っています。2キロメートル以内にレストラン137軒、薬局29軒、銀行20行、カフェ25軒があり、ほぼすべての日常の用事に車を必要としない街並みを物語っています。病院は996メートル先にあり、市内には5か所の医療センターがあります。教育も充実しており、マルベーリャには小学校41校、中学校28校があり、British International Schoolまでは直線距離で約2.2 kmです。スポーツ施設は特に密集しており、600メートル以内に3か所のスポーツセンターがあり、市全体では415のスポーツ施設があります。最寄りのPlaya de la Bajadillaビーチは平坦な地形（勾配1.4%）で約1キロメートル先、Puerto Deportivo Virgen del CarmenとMarina la Bajadillaの2つのマリーナは1.3 km以内にあります。EV充電スポットは2.1 km先、Tesla Superchargerは3.3 km先にあります。最寄りのゴルフ場は約6キロメートル先なので、ゴルファーは車を運転します。159,786人の人口を擁するマルベーリャは一年中機能し、小さなリゾート村の季節的な過疎を避けられます。
地図は、マルベーリャの町の中心部とBajadillaビーチエリアの間にあるヴィラの位置を示しています。1キロメートル以内のマーカーの密度に注目してください。スーパーマーケット、薬局、スポーツセンター、マリーナが住所の周囲に集まり、ゴルフコースは西のゴルフバレーに明らかに離れて位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベーリャはコスタ・デル・ソルの中央に位置し、Málaga市から47 km、その国際空港までは直線距離39 kmです。Puerto BanúsとEsteponaはAP-7沿いの西側にあり、どちらも短時間のドライブで到達できます。この地域のヴィラセグメントの中で、この物件はスペクトラムの市街地側に位置します。町、ビーチ、サービスまで徒歩で行ける点が、Benahavísの丘陵邸宅やゴルフバレー沿いのゲート付き住宅地（利便性と引き換えに隔絶性を得ている）との対照です。Málaga、Algeciras、Jerez de la Fronteraはそれぞれ47、66、113 km先にあり、より広い移動半径を定義しています。
以下の距離は直線距離であり、道路距離はこれより長くなります。ビーチ：Playa de la Bajadillaは約0.7〜1.0 km、Playa de Casablancaは2.4 km、Playa de la Fontanillaは2.9 kmです。Malaga-Costa del Sol空港（AGP）は39 km先、Gibraltar空港（GIB）は58 km先にあり、到着地を選べます。ゴルフ：Golf Los Naranjos、The Range、Aloha Golf Clubはいずれも6.0〜6.8 kmにあります。日常の利便性が最大の強みです。スーパーマーケットは234 m、薬局は8 m、病院は996 m先です。公共交通は11路線50か所をカバーし、町の多くは徒歩または自転車でアクセスできます。Puerto Banús、Estepona、Málaga方面への高速道路アクセスは容易とされており、車での地域移動も簡単です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャの年間平均気温は19.1°Cで、月平均は冬の12°Cから夏の26°Cまで、スペイン海岸でも最も穏やかな気候の一つです。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約5か月続きます。町の標高はわずか31メートルで、ビーチへの経路の勾配は1.4%のため、海までは平坦な徒歩移動ができます。ヴィラ自体は海、山、庭、プール、そして周囲の市街地を望む重層的な眺めを持ち、海岸線と丘陵の両方に移り変わる光が日常生活の一部です。地中海性気候により、庭、屋根付きテラス、バーベキューエリアは一年の大半で利用できますが、7月と8月の午後は暑く、設置済みの冷暖房エアコンが活躍します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
マルベーリャはCabopino、El Faro、La Fontanilla、El Cable、Los Monterosを含む8つのビーチでブルーフラッグ認定を取得しており、水質とサービスが継続的に測定されていることを示しています。このヴィラからは、Playa de la Bajadillaまで平坦な道のりで約1キロメートル、Playa de la CasablancaとPlaya de Nagüelesは約3キロメートル以内です。レクリエーションは砂浜にとどまりません。1.1 km以内に2か所の市営プールがあり、市全体で415のスポーツ施設が登録されています。ゴルファーには、半径6〜7 km以内にGolf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas、Aloha Golf Clubがあり、マルベーリャとBenahavís間の密集したゴルフコース群の一部です。BajadillaとVirgen del Carmenのマリーナは、セーリング、釣り、ウォーターフロントでの食事を加えます。3.3 km先のMirador de los Gitanus展望台（原文：Mirador de los Gitanos）は、Sierra方面の内陸パノラマを提供します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 64 mm |
| 2月 | 13.6°C | 40 mm |
| 3月 | 14.7°C | 130 mm |
| 4月 | 16.6°C | 59 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 73 mm |
| 11月 | 16.2°C | 78 mm |
| 12月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL335771
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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NO
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ZH
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AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID