Esta moradia isolada está situada numa zona residencial tranquila de Marbella, a poucos minutos a pé da praia e perto do centro da cidade. O imóvel oferece 531 m² de área habitável num terreno de 1.344 m², distribuídos por dois pisos mais uma cave. Existem sete quartos, quatro casas de banho e um WC de serviço. Construída em 1984 e mantida em excelentes condições, a moradia tem piscina privativa, jardins paisagísticos, zona de churrasco e orientação a sul. O preço pedido é de €3.000.000. Existe um alvará de turismo em vigor, permitindo tanto a utilização residencial permanente como o arrendamento. O imóvel está pronto a habitar.
No mercado de moradias de Marbella acima dos três milhões de euros, este imóvel compete diretamente com empreendimentos de construção nova como Mandaluz 1 (desde €3.350.000), Sirocco Villas (desde €3.400.000) e Andara 2 (desde €3.500.000). Com um preço fixo de €3.000.000, fica abaixo de todos os três no preço de entrada, mas a comparação não é entre iguais: esses empreendimentos entregam padrões de construção contemporâneos, garantias do promotor e desempenho energético moderno, enquanto esta moradia data de 1984. A contrapartida é a dimensão e a imediatez. Moradias de construção nova nesta faixa oferecem tipicamente cerca de 300–400 m² de área habitável; aqui o comprador recebe 531 m² mais um jardim estabelecido de 1.344 m² com plantação madura, uma piscina já em funcionamento e chaves no primeiro dia, em vez de uma data de entrega daqui a um ou dois anos. A localização também difere. Vários projetos novos comparáveis situam-se no vale do golfe ou nas colinas a oeste da cidade, onde é necessário carro para quase tudo. Esta moradia ergue-se no tecido urbano, com um supermercado a 234 metros, um hospital a menos de um quilómetro e a praia a uma caminhada plana de um quilómetro, uma raridade neste segmento de preço. O alvará de turismo acrescenta uma dimensão que a maioria dos empreendimentos de construção nova não consegue igualar de imediato, já que muitas comunidades modernas restringem o arrendamento de curta duração. Para um comprador que pondere espaço, caminhabilidade e flexibilidade de arrendamento face ao apelo da construção nova, este imóvel define uma extremidade dessa equação; para um comprador que priorize padrões técnicos contemporâneos e comodidades partilhadas, as alternativas de construção nova permanecem o ponto de referência. Cerca de €5.650 por m² de área habitável coloca-o abaixo dos preços típicos por metro quadrado da construção nova no centro de Marbella, coerente com o seu perfil de idade e estado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se numa zona urbana de Marbella, a cerca de 738 metros em linha reta da Playa de la Bajadilla. Um supermercado fica a 234 metros, uma farmácia a 8 metros e um hospital a menos de um quilómetro. O ambiente combina calma residencial com acesso pedonal a lojas, escolas e centros desportivos. Os acessos à AP-7 e à A-7 em direção a Puerto Banús, Estepona e Málaga alcançam-se de carro.
A casa está pensada para famílias numerosas e famílias alargadas: sete quartos, uma casa de banho privativa, roupeiros embutidos e um WC de serviço. A sala de estar está dividida em zonas distintas, e a cozinha inclui uma lavandaria e uma despensa. No exterior, o terraço coberto, a piscina e a zona de churrasco prolongam a vida quotidiana para o jardim durante grande parte do ano. O soalho em mármore e o ar condicionado estão instalados em toda a casa.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1984 e é oferecida como uma casa usada, pronta a habitar e em excelentes condições, com um preço pedido fixo de €3.000.000. Os compradores evitam assim o risco e os tempos de espera da fase de construção; por outro lado, não existe estrutura de pagamentos ao promotor nem processo de reserva na planta. O alvará de turismo já está em vigor.
O imóvel não oferece um condomínio fechado com instalações partilhadas, um certificado energético moderno nem os padrões técnicos contemporâneos de construção nova. Construída em 1984, algumas instalações podem ser anteriores à regulamentação atual. Apenas uma casa de banho funciona como privativa, apesar dos sete quartos. Não é referido qualquer elevador para a distribuição em vários níveis, e os dados disponíveis não fornecem pormenores sobre a garagem.
Esta moradia adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família numerosa ou multigeracional que ficou pequena em apartamentos encontrará nos sete quartos e no espaço de estar dividido em zonas uma resposta direta, com escolas e instalações desportivas a poucos minutos a pé. Compradores que se mudam permanentemente para Marbella beneficiam do hospital a menos de um quilómetro, cinquenta paragens de transporte público em onze linhas e as compras diárias a pé. Famílias que procurem uma segunda residência que também gere rendimento podem usar o alvará de turismo para arrendamento de férias, o que não é um dado adquirido em todos os endereços de Marbella. Quem preferir jardins estabelecidos e terrenos maduros em vez dos tempos de espera da construção nova apreciará os jardins paisagísticos e a disponibilidade imediata. O imóvel é menos óbvio para compradores que desejem uma construção nova energeticamente eficiente, um condomínio tipo resort com piscinas e spas partilhados ou uma localização junto ao campo de golfe; os campos mais próximos ficam a seis quilómetros ou mais. Também se adequa a compradores que valorizem a facilidade de deslocação a pé em vez do isolamento: esta é uma rua residencial perto do centro, não uma propriedade isolada nas colinas.
A moradia foi construída em 1984 e apresenta-se em excelentes condições, com várias características que indicam um imóvel bem mantido e periodicamente atualizado. O soalho em mármore percorre o interior, um acabamento associado ao segmento superior dessa era de construção e duradouro no uso diário. O controlo climático é duplo: ar condicionado para os meses quentes e uma lareira para as noites mais frescas de inverno, o que corresponde ao inverno ameno, mas não tropical, de Marbella. A cozinha está equipada com uma bancada com pia dupla e é apoiada por uma lavandaria separada, despensa e área de lavagem de roupa, uma disposição prática para uma família desta dimensão. Os quartos incluem roupeiros embutidos e pelo menos uma casa de banho privativa. As janelas do quarto fotografado são de madeira, adequadas à época da casa. No exterior, o terraço coberto, a piscina privativa e a zona de churrasco estão estabelecidos em vez de recém-instalados. Os compradores devem notar que um edifício de 1984 não cumpre automaticamente as normas técnicas atuais em matéria de isolamento, envidraçados ou capacidade elétrica; uma vistoria técnica independente é o passo padrão para verificar o estado das instalações, dos equipamentos da piscina e de quaisquer renovações realizadas ao longo de quatro décadas.
O preço pedido é fixo em €3.000.000 para o imóvel na totalidade. Isto compra 531 m² de área habitável construída num terreno de 1.344 m², o que equivale a cerca de €5.650 por m² de área útil. No mercado de Marbella, este valor situa-se abaixo dos preços de partida de projetos comparáveis de moradias de construção nova, como Mandaluz 1 (desde €3.350.000), Sirocco Villas (desde €3.400.000) e Andara 2 (desde €3.500.000), o que reflete o ano de construção de 1984 face a empreendimentos contemporâneos. A disponibilidade é imediata: a moradia está pronta a habitar, portanto não há prazo de entrega a esperar. Os compradores devem prever separadamente os custos de aquisição e qualquer modernização que desejem realizar.
A vida quotidiana neste endereço gira em torno da combinação entre um grande terreno privativo e uma infraestrutura urbana genuinamente acessível a pé. A rotina da manhã pode ser feita inteiramente a pé: uma farmácia a 8 metros da porta, um supermercado a cerca de 234 metros e centros desportivos como o Polideportivo Francisco Norte a menos de 200 metros. A praia da Bajadilla e o porto de pesca ficam a cerca de um quilómetro, perto o suficiente para um passeio ao fim da tarde sem precisar do carro. No interior, a casa separa claramente as funções: uma sala de estar dividida em zonas distintas absorve a vida familiar, uma cozinha com despensa e lavandaria trata da parte prática, e os sete quartos permitem que as famílias cresçam ou recebam convidados. A cave acrescenta espaço flexível. No exterior, a orientação a sul e o terraço coberto tornam o jardim utilizável do início da primavera ao final do outono, e a zona de churrasco ancora as refeições ao ar livre durante a longa estação quente de Marbella, com temperaturas médias mensais entre os 12 e os 26°C. Para famílias que alternam entre residência permanente e uso sazonal, o alvará de turismo acrescenta uma opção de arrendamento para os períodos de desocupação. O ambiente urbano significa atividade durante todo o ano, não apenas no verão.
Os arredores imediatos são urbanos e totalmente servidos. Num raio de dois quilómetros, o levantamento da zona contabiliza 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, o que descreve um bairro onde quase nenhuma tarefa diária exige carro. Um hospital fica a 996 metros e cinco centros de saúde operam na cidade. A educação está bem coberta, com 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário em Marbella, e a British International School a cerca de 2,2 km em linha reta. As instalações desportivas são invulgarmente densas: três centros desportivos ficam a menos de 600 metros, e a cidade conta 415 instalações desportivas no total. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de um quilómetro em terreno plano (um declive de 1,4%), e duas marinas, o Puerto Deportivo Virgen del Carmen e a Marina la Bajadilla, ficam a menos de 1,3 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos está a 2,1 km, com um Tesla Supercharger a 3,3 km. Os campos de golfe mais próximos ficam a cerca de seis quilómetros, portanto os golfistas terão de conduzir. Com 159.786 habitantes, Marbella funciona todo o ano, evitando o vazio sazonal das pequenas aldeias turísticas.
O mapa mostra a posição da moradia entre o centro de Marbella e a zona da praia da Bajadilla. Note-se a densidade de marcadores num quilómetro: supermercados, farmácias, centros desportivos e marinas agrupam-se em torno do endereço, enquanto os campos de golfe ficam visivelmente mais a oeste, no vale do golfe.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella situa-se no centro da Costa del Sol, a 47 km da cidade de Málaga e a 39 km em linha reta do seu aeroporto internacional. Puerto Banús e Estepona ficam a oeste ao longo da AP-7, ambas alcançáveis numa curta viagem de carro. No segmento de moradias da região, este imóvel ocupa a extremidade urbana do espetro: a pé até à cidade, à praia e aos serviços, em contraste com os imóveis nas colinas de Benahavís ou os condomínios fechados ao longo do vale do golfe, que trocam conveniência por isolamento. Málaga, Algeciras e Jerez de la Frontera ficam a 47, 66 e 113 km, respetivamente, definindo o raio de deslocação mais amplo.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores. Praias: Playa de la Bajadilla a cerca de 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca a 2,4 km e Playa de la Fontanilla a 2,9 km. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) fica a 39 km e o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a 58 km, oferecendo escolha de chegadas. Golfe: o Golf Los Naranjos, The Range e o Aloha Golf Club ficam todos a 6,0–6,8 km. As comodidades diárias são o ponto mais forte: supermercado a 234 m, farmácia a 8 m, hospital a 996 m. O transporte público abrange 11 linhas com 50 paragens, e grande parte da cidade alcança-se a pé ou de bicicleta. O acesso às autoestradas em direção a Puerto Banús, Estepona e Málaga é descrito como fácil, o que torna simples as deslocações regionais de carro.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella registra uma temperatura média anual de 19,1°C, com médias mensais entre os 12°C no inverno e os 26°C no verão, um dos perfis mais moderados da costa espanhola. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou mais, dura cerca de cinco meses. A cidade situa-se a apenas 31 metros acima do nível do mar, e o trajeto até à praia tem um declive de 1,4%, o que significa caminhadas planas até ao mar. A própria moradia oferece vistas em camadas sobre o mar, as montanhas, o jardim, a piscina e o ambiente urbano, pelo que a luz cambiante sobre a linha costeira e as colinas faz parte do quotidiano. O clima mediterrânico torna o jardim, o terraço coberto e a zona de churrasco utilizáveis durante grande parte do ano, embora as tardes de julho e agosto sejam suficientemente quentes para que o ar condicionado, que está instalado, se torne relevante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Marbella detém o estatuto de Bandeira Azul em oito praias, incluindo Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable e Los Monteros, indicando qualidade da água e serviços consistentemente avaliados. Desta moradia, a Playa de la Bajadilla fica a cerca de um quilómetro em terreno plano, com a Playa de Casablanca e a Playa de Nagüeles a cerca de três quilómetros. A recreação vai além da areia: duas piscinas municipais ficam a menos de 1,1 km, e 415 instalações desportivas estão registadas na cidade. Os golfistas têm o Golf Los Naranjos, o Real Club de Golf Las Brisas e o Aloha Golf Club num raio de 6–7 km, parte do denso aglomerado de campos entre Marbella e Benahavís. As marinas da Bajadilla e da Virgen del Carmen acrescentam vela, pesca e restauração à beira-mar. O miradouro Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, oferece panoramas para o interior em direção à serra.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL335771
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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