Эта отдельно стоящая вилла расположена в тихом жилом районе Марбельи, в пешей доступности от пляжа и недалеко от центра города. Недвижимость предлагает 531 м² жилой площади на участке 1 344 м², распределённой по двум этажам и цоколю. Здесь семь спален, четыре ванные комнаты и гостевой туалет. Построенная в 1984 году и поддерживаемая в отличном состоянии, вилла располагает собственным бассейном, ландшафтным садом, зоной барбекю и южной ориентацией. Запрашиваемая цена, 3 000 000 €. Имеется туристическая лицензия, что позволяет использовать недвижимость как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Объект готов к заселению.
На рынке вилл Марбельи выше трёх миллионов евро эта недвижимость напрямую конкурирует с проектами новостроек, такими как Mandaluz 1 (от 3 350 000 €), Sirocco Villas (от 3 400 000 €) и Andara 2 (от 3 500 000 €). При фиксированных 3 000 000 € она дешевле всех трёх по стартовой цене, но сравнение не равноценное: эти комплексы дают современные строительные стандарты, гарантии застройщика и современную энергоэффективность, тогда как эта вилла датирована 1984 годом. Компромисс, в площади и немедленности. Новостройки с виллами в этом сегменте обычно предлагают около 300–400 м² жилой площади; здесь покупатель получает 531 м² плюс сформировавшийся сад на 1 344 м² с зрелыми насаждениями, уже действующий бассейн и ключи в первый день, а не дату передачи через год или два. Отличается и расположение. Несколько сопоставимых новых проектов находятся в гольф-долине или на холмах к западу от города, где для почти каждого дела нужна машина. Эта вилла стоит в городской застройке: супермаркет в 234 метрах, больница менее чем в километре и пляж в километре ровной ходьбы, редкость в этом ценовом сегменте. Туристическая лицензия добавляет измерение, которое большинство новостроек не может немедленно предложить, поскольку многие современные комплексы ограничивают краткосрочную аренду. Для покупателя, взвешивающего пространство, пешеходную доступность и гибкость аренды против привлекательности нового строительства, эта недвижимость задаёт один конец уравнения; для покупателя, отдающего приоритет современным техническим стандартам и общим удобствам, ориентиром остаются новостройки. Примерно 5 650 € за м² жилой площади ставит её ниже типичных цен новостроек за квадратный метр в центральной Марбелье, что согласуется с её профилем возраста и состояния.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в городской части Марбельи, примерно в 738 метрах по прямой от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья. Супермаркет расположен в 234 метрах, аптека, в 8 метрах, больница, менее чем в одном километре. Место сочетает жилую тишину с пешеходной доступностью магазинов, школ и спортивных центров. К трассам AP-7 и A-7 в сторону Пуэрто-Бануса, Эстепоны и Малаги можно добраться на автомобиле.
Дом рассчитан на большие и многодетные семьи: семь спален, собственная ванная при спальне, встроенные шкафы и гостевой туалет. Гостиная разделена на отдельные зоны, а кухня включает зону для стирки и кладовую. Снаружи крытая терраса, бассейн и зона барбекю переносят повседневную жизнь в сад на большую часть года. По всему дому уложен мраморный пол и установлен кондиционер.
Это не новостройка. Вилла была построена в 1984 году и предлагается как готовое к заселению вторичное жильё в отличном состоянии с фиксированной запрашиваемой ценой 3 000 000 €. Покупатели поэтому избегают рисков стадии строительства и сроков ожидания; равным образом отсутствует схема платежей застройщику или процесс бронирования на стадии строительства. Туристическая лицензия уже оформлена.
Недвижимость не предлагает закрытый жилой комплекс с общими удобствами, современный энергетический сертификат или современные технические стандарты новостроек. Построенная в 1984 году, она может иметь инженерные системы, предшествующие действующим нормам. Лишь одна ванная комната является собственной ванной при спальне, несмотря на семь спален. Для многоуровневой планировки не упомянут лифт, а в доступных данных нет сведений о гараже.
Эта вилла подходит для нескольких типичных ситуаций. Большая или многопоколенная семья, выросшая из апартаментов, найдёт планировку с семью спальнями и зонированной гостиной непосредственно подходящей, со школами и спортивными объектами в пешей доступности. Покупатели, переезжающие в Марбелью на постоянное жительство, оценят больницу менее чем в километре, пятьдесят остановок общественного транспорта на одиннадцати маршрутах и повседневные покупки пешком. Семьи, ищущие второй дом, который также может приносить доход, могут использовать туристическую лицензию для краткосрочной аренды, это есть далеко не по каждому адресу в Марбелье. Те, кто предпочитает сформировавшиеся сады и зрелые насаждения ожиданию новостроек, оценят ландшафтный сад и немедленную доступность. Недвижимость менее очевидна для покупателей, желающих современный энергоэффективный новый дом, закрытый курортный комплекс с общими бассейнами и спа или расположение на первой линии гольфа: ближайшие поля находятся в шести километрах и более. Она также подходит покупателям, которые ценят пешеходную доступность города, а не уединение: это жилая улица недалеко от центра города, а не изолированное поместье на склоне холма.
Вилла построена в 1984 году и представлена в отличном состоянии, с рядом особенностей, указывающих на хорошо поддерживаемую и периодически обновляемую недвижимость. Мраморный пол проходит по всему интерьеру, отделка, характерная для верхнего сегмента той строительной эпохи и устойчивая к повседневной эксплуатации. Климат-контроль двойной: кондиционер для тёплых месяцев и камин для прохладных зимних вечеров, что соответствует мягкому, но не тропическому зимнему климату Марбельи. Кухня оснащена двойной раковиной и дополнена отдельным подсобным помещением, кладовой и зоной для стирки, практичное решение для семьи такого размера. Спальни включают встроенные шкафы и как минимум одну собственную ванную при спальне. Окна в сфотографированной спальне деревянные, что соответствует периоду постройки дома. Снаружи крытая терраса, собственный бассейн и зона барбекю уже давно устроены, а не установлены заново. Покупателям следует учитывать, что здание 1984 года не будет автоматически соответствовать действующим техническим нормам по теплоизоляции, стандартам остекления или электрической мощности; независимая техническая экспертиза, стандартный шаг для проверки состояния инженерных систем, оборудования бассейна и любых ремонтов, выполненных за четыре десятилетия.
Запрашиваемая цена фиксирована на уровне 3 000 000 € за недвижимость целиком. За эти деньги покупатель получает 531 м² жилой площади на участке 1 344 м², что составляет примерно 5 650 € за м² жилой площади. На рынке Марбельи это ниже стартовых цен сопоставимых проектов новостроек с виллами, таких как Mandaluz 1 (от 3 350 000 €), Sirocco Villas (от 3 400 000 €) и Andara 2 (от 3 500 000 €), что отражает год постройки 1984 на фоне современных комплексов. Доступность немедленная: вилла готова к заселению, так что ждать графика передачи не нужно. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку и любую модернизацию, которую они пожелают провести.
Повседневная жизнь по этому адресу строится на сочетании большого собственного участка и по-настоящему пешеходной городской инфраструктуры. Утренние дела можно полностью решить пешком: аптека в 8 метрах от двери, супермаркет примерно в 234 метрах и спортивные центры, такие как Polideportivo Francisco Norte, в пределах 200 метров. Пляж Бахадилья и рыбацкий порт находятся примерно в километре, достаточно близко для вечерней прогулки без машины. Внутри дом чётко разделяет функции: гостиная, разделённая на отдельные зоны, вмещает семейную жизнь, кухня с кладовой и подсобным помещением закрывает практические задачи, а семь спален позволяют семье расти или принимать гостей. Цоколь добавляет гибкое пространство. Снаружи южная ориентация и крытая терраса делают сад пригодным для использования с ранней весны до поздней осени, а зона барбекю служит центром трапез на свежем воздухе в течение долгого тёплого сезона Марбельи со средними месячными температурами от 12 до 26 °C. Для семей, чередующих постоянное проживание и сезонное использование, туристическая лицензия добавляет возможность сдачи в аренду в пустующие периоды. Городская среда означает активность круглый год, а не только летом.
Непосредственное окружение, городское и полностью обеспеченное услугами. В пределах двух километров данные по району насчитывают 137 ресторанов, 29 аптек, 20 банков и 25 кафе, что описывает район, где почти никакие повседневные дела не требуют машины. Больница находится в 996 метрах, а в городе работают пять медицинских центров. Образование хорошо покрыто: 41 начальная школа и 28 средних школ в Марбелье, а Британская международная школа, примерно в 2,2 км по прямой. Спортивная инфраструктура необычайно плотная: три спортивных центра в пределах 600 метров, а всего город насчитывает 415 спортивных объектов. Ближайший пляж Плая-де-ла-Бахадилья, примерно в километре по ровной местности (уклон 1,4%), а две яхтенные марины, Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla, в пределах 1,3 км. Точка зарядки электромобиля, в 2,1 км, Tesla Supercharger, в 3,3 км. Ближайшие поля для гольфа находятся примерно в шести километрах, так что гольфистам придётся ехать на автомобиле. С населением 159 786 жителей Марбелья функционирует круглый год, избегая сезонной пустоты небольших курортных посёлков.
Карта показывает положение виллы между центром Марбельи и районом пляжа Бахадилья. Обратите внимание на плотность маркеров в пределах одного километра: супермаркеты, аптеки, спортивные центры и марины сгруппированы вокруг адреса, тогда как поля для гольфа заметно дальше к западу в гольф-долине.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья расположена в центре Коста-дель-Соль, в 47 км от города Малага, а её международный аэропорт, в 39 км по прямой. Пуэрто-Банус и Эстепона лежат к западу вдоль AP-7, обе достижимы за короткую поездку. В сегменте вилл региона эта недвижимость занимает городской край спектра: в пешей доступности город, пляж и услуги, в противоположность поместьям на склонах Бенависа или закрытым комплексам вдоль гольф-долины, где удобство меняют на уединение. Малага, Альхесирас и Херес-де-ла-Фронтера находятся в 47, 66 и 113 км соответственно, определяя более широкий радиус поездок.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Пляжи: Плая-де-ла-Бахадилья примерно в 0,7–1,0 км, Плая-де-Касабланка в 2,4 км и Плая-де-ла-Фонтанилья в 2,9 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится в 39 км, аэропорт Гибралтара (GIB), в 58 км, что даёт выбор вариантов прилёта. Гольф: Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club находятся в 6,0–6,8 км. Повседневные удобства, сильнейшая сторона: супермаркет в 234 м, аптека в 8 м, больница в 996 м. Общественный транспорт охватывает 11 маршрутов с 50 остановками, и бо́льшая часть города доступна пешком или на велосипеде. Выезд на трассу в сторону Пуэрто-Бануса, Эстепоны и Малаги описывается как удобный, что делает региональные поездки на автомобиле простыми.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья фиксирует среднегодовую температуру 19,1 °C со средними месячными значениями от 12 °C зимой до 26 °C летом, один из самых мягких профилей на испанском побережье. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около пяти месяцев. Город расположен всего в 31 метре над уровнем моря, а маршрут к пляжу имеет уклон 1,4%, что означает ровные прогулки к морю. Сама вилла предлагает многослойные виды на море, горы, сад, бассейн и городское окружение, поэтому меняющийся свет над береговой линией и холмами, часть повседневной жизни. Средиземноморский климат делает сад, крытую террасу и зону барбекю пригодными для использования большую часть года, хотя июльские и августовские послеобеденные часы достаточно жаркие, и установленный кондиционер становится актуальным.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Марбелья имеет статус «Голубой флаг» на восьми пляжах, включая Кабопино, Эль-Фаро, Ла-Фонтанилью, Эль-Кабле и Лос-Монтерос, что указывает на стабильно измеряемое качество воды и уровень услуг. От этой виллы Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в километре по ровной местности, а Плая-де-Касабланка и Плая-де-Нагуэлес, в пределах примерно трёх километров. Развлечение не ограничивается песком: два муниципальных бассейна в пределах 1,1 км и 415 спортивных объектов зарегистрировано по всему городу. Гольфистам доступны Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Aloha Golf Club в радиусе 6–7 км, часть плотного скопления полей между Марбельей и Бенависом. Марины в Бахадилье и Вирхен-дель-Кармен добавляют парусный спорт, рыбалку и рестораны у воды. Смотровая площадка Mirador de los Gitanos в 3,3 км предлагает панорамы внутренних районов в сторону Сьерры.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 64 mm |
| Февраль | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Апрель | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 73 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 78 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 70 mm |
Ровный
Ref: VL335771
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID