Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti Marbelle, v pešej dostupnosti od pláže a blízko centra mesta. Nehnuteľnosť ponúka 531 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 344 m², rozložené na dvoch podlažiach plus suterén. K dispozícii je sedem spální, štyri kúpeľne a hosťovské WC. Postavená v roku 1984 a udržiavaná vo vynikajúcom stave, vila má súkromný bazén, upravené záhrady, grilovaciu zónu a orientáciu na juh. Požadovaná cena je 3 000 000 €. Nehnuteľnosť má turistickú licenciu, čo umožňuje trvalé bývanie aj prenájom. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie.
V rámci trhu víl v Marbelle nad tromi miliónmi eur táto nehnuteľnosť priamo konkuruje novostavbám, ako sú Mandaluz 1 (od 3 350 000 €), Sirocco Villas (od 3 400 000 €) a Andara 2 (od 3 500 000 €). S pevnou cenou 3 000 000 € podceňuje všetky tri vstupnou cenou, ale nejde o porovnanie rovnocenných: tieto novostavby prinášajú súčasné stavebné štandardy, záruky developéra a modernú energetickú účinnosť, kým táto vila pochádza z roku 1984. Výmennou hodnotou je veľkosť a okamžitosť. Novostavby víl v tejto kategórii typicky ponúkajú okolo 300–400 m² obytnej plochy; tu kupujúci dostáva 531 m² plus etablovanú 1 344 m² záhradu so zrelou výsadbou, bazén už v prevádzke a kľúče od prvého dňa namiesto termínu odovzdania o jeden či dva roky. Odlišná je aj lokalita. Niekoľko porovnateľných nových projektov sa nachádza v golfovom údolí alebo na svahoch západne od mesta, kde je auto potrebné takmer na každý nákup. Táto vila stojí v mestskej tkanive, so supermarketom 234 metrov ďaleko, nemocnicou necelý kilometer a plážou do rovnatého kilometra chôdze, čo je v tomto cenovom segmente zriedkavosť. Turistická licencia pridáva rozmer, s ktorým väčšina nových projektov nemôže okamžite súťažiť, pretože mnohé moderné komunity obmedzujú krátkodobé prenájmy. Pre kupujúceho, ktorý zvažuje priestor, pešiu dostupnosť a prenájomovú flexibilitu oproti príťažlivosti novej výstavby, táto nehnuteľnosť definuje jeden koniec tejto rovnice; pre kupujúceho uprednostňujúceho súčasné technické štandardy a spoločné vybavenie zostávajú referenčným bodom novostavby. Zhruba 5 650 € za m² obytnej plochy ju zaraďuje pod typické ceny novostavieb za meter štvorcový v centrálnej Marbelle, v súlade s jej vekovým a stavovým profilom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v mestskej časti Marbelle, približne 738 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa de la Bajadilla. Supermarket sa nachádza 234 metrov od nej, lekáreň 8 metrov a nemocnica necelý jeden kilometer. Okolie spája rezidenčný pokoj s pešou dostupnosťou obchodov, škôl a športových centier. Diaľnice AP-7 a A-7 smerom na Puerto Banús, Esteponu a Málagu sú dostupné autom.
Dom je usporiadaný pre veľké domácnosti a rozšírené rodiny: sedem spální, vlastná kúpeľňa pri spálni, zabudované skrine a hosťovské WC. Obývacia izba je rozdelená do samostatných zón a kuchyňa zahŕňa práčovňu a komoru. Vonku krytá terasa, bazén a grilovacia zóna presúvajú každodenný život do záhrady po väčšinu roka. V celom dome je položená mramorová podlaha a nainštalovaná klimatizácia.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1984 a ponúka sa ako existujúci, na nasťahovanie pripravený dom vo vynikajúcom stave, s pevnou požadovanou cenou 3 000 000 €. Kupujúci sa tak vyhýbajú riziku a čakacím dobám vo fáze výstavby; rovnako neexistuje platobná štruktúra developéra ani proces rezervácie z projektu. Turistická licencia je už získaná.
Nehnuteľnosť neposkytuje uzavretý rezidenčný komplex so spoločnými zariadeniami, moderný energetický certifikát ani súčasné technické normy novostavieb. Keďže bola postavená v roku 1984, niektoré inštalácie môžu predchádzať súčasným predpisom. Napriek siedmim spálniam slúži ako vlastná kúpeľňa pri spálni len jedna kúpeľňa. Pri viacpodlažnom usporiadaní sa výťah nespomína a v dostupných údajoch nie sú uvedené žiadne informácie o garáži.
Táto vila vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Veľká alebo multigeneračná rodina, ktorá už prerástla apartmány, ocení rozvrhnutie so siedmimi spálňami a zonované obytné priestory, so školami a športovými zariadeniami v pešej dostupnosti. Kupujúci, ktorí sa do Marbelle sťahujú natrvalo, profitujú z nemocnice necelý kilometer ďaleko, z päťdesiatich zastávok verejnej dopravy na jedenástich linkách a z každodenného nakupovania pešo. Domácnosti hľadajúce druhý dom, ktorý môže zároveň generovať príjem, môžu využiť turistickú licenciu na dovolenkové prenájmy, čo nie je v Marbelle samozrejmosťou na každej adrese. Tí, ktorí dávajú prednosť etablovaným záhradám a zrelým pozemkom pred čakaním na novostavby, ocenia upravené záhrady a okamžitú dostupnosť. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú modernú energeticky úspornú novostavbu, uzavretý rezort s klubovou komunitou so spoločnými bazénmi a saunami, alebo polohu v prvej golfovej línii; najbližšie ihriská sú vzdialené šesť kilometrov alebo viac. Hodí sa tiež kupujúcim, ktorí si cení mestskú pešiu dostupnosť viac ako odlúčenosť: ide o rezidenčnú ulicu pri centre mesta, nie o izolované sídlo na svahu.
Vila bola postavená v roku 1984 a je ponúkaná vo vynikajúcom stave, s viacerými prvkami svedčiacimi o dobre udržiavanej a pravidelne aktualizovanej nehnuteľnosti. Mramorová podlaha prechádza celým interiérom, povrch spojený s vyšším segmentom tejto stavebnej éry a odolný pri každodennom používaní. Klimatizácia je dvojitá: klimatizácia na teplé mesiace a krb na chladnejšie zimné večery, čo zodpovedá miernemu, ale nie tropickému zimnému podnebiu Marbelle. Kuchyňa je vybavená dvojitým drezom a podporuje ju samostatná technická miestnosť, komora a práčovňa, praktické usporiadanie pre domácnosť tejto veľkosti. Spálne zahŕňajú zabudované skrine a aspoň jednu vlastnú kúpeľňu pri spálni. Okná na fotografovanej spálni sú drevené, čo zodpovedá obdobiu domu. Vonku sú krytá terasa, súkromný bazén a grilovacia zóna etablované, nie novo inštalované. Kupujúci by mali mať na pamäti, že budova z roku 1984 automaticky nespĺňa súčasné technické normy týkajúce sa izolácie, štandardov zasklenia ani elektrickej kapacity; nezávislý technický prieskum je štandardným krokom na overenie stavu inštalácií, bazénového vybavenia a prípadných rekonštrukcií vykonaných za štyri desaťročia.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 3 000 000 € za nehnuteľnosť ako celok. Tým sa kupuje 531 m² zastavanej obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 344 m², čo predstavuje zhruba 5 650 € za m² obytnej plochy. V rámci trhu Marbelle sa to nachádza pod štartovacími cenami porovnateľných projektov novostavieb víl, ako sú Mandaluz 1 (od 3 350 000 €), Sirocco Villas (od 3 400 000 €) a Andara 2 (od 3 500 000 €), čo odráža rok výstavby 1984 oproti súčasným novostavbám. Dostupnosť je okamžitá: vila je pripravená na nasťahovanie, takže sa nemusí čakať na žiadny termín odovzdania. Kupujúci by mali samostatne rozpočítavať náklady na kúpu a prípadnú modernizáciu, ktorú chcú vykonať.
Každodenný život na tejto adrese sa točí okolo kombinácie veľkého súkromného pozemku a skutočne pešej mestskej infraštruktúry. Rannú rutinu možno zvládnuť výhradne pešo: lekáreň 8 metrov od dverí, supermarket približne 234 metrov a športové centrá ako Polideportivo Francisco Norte do 200 metrov. Pláž Bajadilla a rybársky prístav ležia zhruba kilometer ďaleko, dosť blízko na večernú prechádzku bez auta. Vo vnútri dom jasne oddeľuje funkcie: obývacia izba rozdelená do oddelených zón pojme rodinný život, kuchyňa s komorou a práčovňou zvláda praktickú stránku a sedem spální umožňuje domácnostiam rásť alebo hostiť hostí. Suterén pridáva flexibilný priestor. Vonku južná orientácia a krytá terasa umožňujú používať záhradu od skorej jari do neskorej jesene a grilovacia zóna je srdcom vonkajších jedál počas dlhej teplej sezóny v Marbelle, s priemernými mesačnými teplotami od 12 do 26 °C. Pre domácnosti, ktoré sa striedajú medzi trvalým bydliskom a sezónnym užívaním, turistická licencia pridáva možnosť prenájmu počas voľných období. Mestské prostredie znamená aktivitu celý rok, nielen v lete.
Priame okolie je mestské a plne vybavené službami. V rámci dvoch kilometrov spočítava oblastná analýza 137 reštaurácií, 29 lekární, 20 bánk a 25 kaviarní, čo opisuje štvrť, kde takmer žiadny každodenný nákup nevyžaduje auto. Nemocnica sa nachádza 996 metrov ďaleko a v meste funguje päť zdravotných stredísk. Vzdelávanie je dobre pokryté, s 41 základnými a 28 strednými školami v Marbelle a Britskou medzinárodnou školou približne 2,2 km ďaleko v priamej vzdialenosti. Športové zariadenia sú neobvykle husté: tri športové centrá ležia do 600 metrov a mesto celkovo eviduje 415 športových zariadení. Najbližšia pláž, Playa de la Bajadilla, je zhruba jeden kilometer ďaleko po rovinatom teréne (sklon 1,4 %) a dve maríny, Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marina la Bajadilla, ležia do 1,3 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 2,1 km ďaleko, s Tesla Superchargerom na 3,3 km. Najbližšie golfové ihriská sú približne šesť kilometrov ďaleko, takže golfisti budú jazdiť autom. S 159 786 obyvateľmi Marbella funguje celoročne a vyhýba sa sezónnej prázdnote menších dovolenkových obcí.
Mapa zobrazuje polohu vily medzi centrom Marbelle a oblasťou pláže Bajadilla. Všimnite si hustotu značiek v rámci jedného kilometra: supermarkety, lekárne, športové centrá a maríny sa zhromažďujú okolo adresy, zatiaľ čo golfové ihriská sú viditeľne ďalej na západe v golfovom údolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Marbella leží centrálne na Costa del Sol, 47 km od mesta Málaga a jej medzinárodného letiska na 39 km vzdušnou čiarou. Puerto Banús a Estepona ležia na západe pozdĺž AP-7, obe dostupné krátkou jazdou. V segmente víl regiónu táto nehnuteľnosť zaberá mestský koniec spektra: pešia dostupnosť do mesta, na pláž a k službám, v kontraste so sídlami na svahoch Benahavísu alebo uzavretými komplexmi pozdĺž golfového údolia, ktoré vymieňajú pohodlie za odlúčenosť. Málaga, Algeciras a Jerez de la Frontera ležia na 47, 66 a 113 km, čo vymedzuje širší dojazdový rádius.
Vzdialenosti nižšie sú priame, vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti sú dlhšie. Pláže: Playa de la Bajadilla zhruba 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leží 39 km ďaleko a letisko Gibraltar (GIB) 58 km, čo dáva na výber príletu. Golf: Golf Los Naranjos, The Range a Aloha Golf Club ležia všetky na 6,0–6,8 km. Každodenná vybavenosť je najsilnejším bodom: supermarket na 234 m, lekáreň na 8 m, nemocnica na 996 m. Verejná doprava pokrýva 11 liniek s 50 zastávkami a veľká časť mesta je dostupná pešo alebo bicyklom. Napojenie na diaľnicu smerom na Puerto Banús, Esteponu a Málagu sa opisuje ako jednoduché, takže regionálne výlety autom sú nekomplikované.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 19,1 °C, s mesačnými priemermi medzi 12 °C v zime a 26 °C v lete, jeden z najmiernejších profilov na španielskom pobreží. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Mesto leží len 31 metrov nad morom a trasa na pláž má sklon 1,4 %, čo znamená rovnaté prechádzky k moru. Vila sama ponúka vrstvené výhľady na more, hory, záhradu, bazén a mestské okolie, takže meniace sa svetlo nad pobrežím aj kopcami je súčasťou každodenného života. Stredomorské podnebie umožňuje používať záhradu, krytú terasu a grilovaciu zónu počas väčšiny roka, hoci júlové a augustové popoludnia sú dostatočne horúce na to, aby sa klimatizácia, ktorá je nainštalovaná, stala relevantnou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Marbella má modrú vlajku na ôsmich plážach, vrátane Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable a Los Monteros, čo svedčí o pravidelne meranej kvalite vody a službách. Z tejto vily je Playa de la Bajadilla približne kilometer ďaleko po rovinatom teréne, s Playa de Casablanca a Playa de la Nagüeles zhruba do troch kilometrov. Rekreácia siaha za piesok: dve mestské bazény ležia do 1,1 km a celomestsky je evidovaných 415 športových zariadení. Golfisti majú Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf Club v okruhu 6–7 km, časť hustého zoskupenia ihrísk medzi Marbellou a Benahavísom. Maríny v Bajadille a Virgen del Carmen pridávajú plachtenie, rybolov a stravovanie na nábreží. Vyhliadkové miesto Mirador de los Gitanos, 3,3 km ďaleko, ponúka vnútrozemské panorámy smerom k Sierry.
415 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 64 mm |
| Február | 13.6°C | 40 mm |
| Marec | 14.7°C | 130 mm |
| Apríl | 16.6°C | 59 mm |
| Máj | 19.8°C | 23 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Rovinatý
Ref: VL335771
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID