Ова самостојећа вила налази се у мирном стамбеном насељу Марбеље, у пешачкој удаљености од плаже и близу центра града. Некретнина нуди 531 м² стамбеног простора на плацу од 1.344 м², распоређених на два спрата и подрум. Има седам спаваћих соба, четири купатила и тоалет за госте. Изграђена је 1984. и одржавана у одличном стању, вила има приватни базен, уређене баште, простор за роштиљ и оријентацију ка југу. Тражена цена износи 3.000.000 €. Туристичка лиценца је важећа, што омогућава и стално становање и издавање. Некретнина је спремна за усељење.
На тржишту вила у Марбељи изнад три милиона евра, ова некретнина се директно такмичи са новоградњама као што су Mandaluz 1 (од 3.350.000 €), Sirocco Villas (од 3.400.000 €) и Andara 2 (од 3.500.000 €). Са фиксном ценом од 3.000.000 €, она је испод све три по улазној цени, али поређење није једнако: ти пројекти нуде савремене грађевинске стандарде, гаранције инвеститора и модерну енергетску ефикасност, док ова вила датира из 1984. Компромис је величина и непосредност. Нове виле у овом распону обично нуде око 300–400 м² стамбеног простора; овде купац добија 531 м² плус изграђену башту од 1.344 м² са зрелим засадом, базен већ у употреби и кључеве првог дана уместо рока испоруке од годину или две. Локација се такође разликује. Неколико упоредивих нових пројеката налази се у голф долини или на брдима западно од града, где је аутомобил потребан за скоро сваки посао. Ова вила стоји у урбаном ткиву, са супермаркетом на 234 метра, болницом на мање од километар и плажом унутар равног километра шетње, реткост у овом ценовном сегменту. Туристичка лиценца додаје димензију коју већина новоградњи не може одмах да пружи, јер многа модерна насеља ограничавају краткорочно издавање. За купца који одмерава простор, проходност и флексибилност издавања насупрот привлачности нове градње, ова некретнина дефинише један крај те једначине; за купца коме су приоритет савремени технички стандарди и заједнички садржаји, новоградња остаје референтна тачка. Отприлике 5.650 € по м² стамбене површине ставља је испод типичне цене новоградње по квадратном метру у централној Марбељи, у складу са профилом старости и стања.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном делу Марбеље, отприлике 738 метара ваздушном линијом од плаже Playa de la Bajadilla. Супермаркет је удаљен 234 метра, апотека на 8 метара, а болница мање од једног километра. Окружење спаја стамбени мир са приступом продавницама, школама и спортским центрима у пешачкој удаљености. Аутопутеви AP-7 и A-7 према Puerto Banús, Estepona и Малаги доступни су аутомобилом.
Кућа је организована за велика домаћинства и проширене породице: седам спаваћих соба, купатило уз спаваћу собу, уградни ормари и тоалет за госте. Дневна соба је подељена у посебне зоне, а кухиња укључује простор за прање веша и оставу. Споља, покривена тераса, базен и простор за роштиљ продужавају свакодневни живот у башту током већег дела године. Мермерни подови и клима-уређаји (грејање и хлађење) инсталирани су у целом објекту.
Ово није новоградња. Вила је завршена 1984. и нуди се као постојећи дом спреман за усељење, у одличном стању, са фиксном траженом ценом од 3.000.000 €. Купци тако избегавају ризик фазе изградње и време чекања; с друге стране, не постоји систем плаћања инвеститору ни поступак резервације некретнине у изградњи. Туристичка лиценца је већ обезбеђена.
Некретнина не нуди ограђено насеље са заједничким садржајима, модеран енергетски сертификат ни савремене техничке стандарде новоградње. С обзиром на то да је саграђена 1984, неке инсталације вероватно претходе важећим прописима. Само једно купатило је купатило уз спаваћу собу, упркос седам спаваћих соба. За вишеспратни распоред не помиње се лифт, а подаци не садрже детаље о гаражи.
Ова вила одговара неколико препознатљивих ситуација. Велика или вишегенерацијска породица која је прерасла станове наћи ће распоред са седам спаваћих соба и зонирани животни простор директно релевантним, са школама и спортским објектима у пешачкој удаљености. Купци који се трајно досељавају у Марбељу имаће користи од болнице на мање од километар, педесет стајалишта јавног превоза на једанаест линија и свакодневних куповина пешице. Домаћинства која траже други дом који може и да доноси приход могу користити туристичку лиценцу за одморско издавање, што није аутоматски дато на свакој адреси у Марбељи. Онима који више цене изграђене баште и зреле плацове него чекање на новоградњу одговараће уређено зеленило и непосредна доступност. Некретнина је мање очигледан избор за купце који желе модерну енергетски ефикасну новоградњу, ограђено туристичко насеље са заједничким базенима и спа центрима или локацију уз голф терен; најближи терени су на шест километара или више. Такође одговара купцима који цене урбану проходност више него изолованост: ово је стамбена улица близу центра града, а не изоловано брдско имање.
Вила је изграђена 1984. и представљена је у одличном стању, са неколико елемената који указују на добро одржавану и повремено обнављану некретнину. Мермерни подови протичу кроз унутрашњост, завршна обрада везана за виши сегмент те градитељске епохе и издржљива у свакодневној употреби. Контрола климе је двострука: клима-уређај (грејање и хлађење) за топле месеце и камин за хладније зимске вечери, што одговара благом, али не тропском зимском климату Марбеље. Кухиња је опремљена двоструким судопером и подржана је посебном помоћном просторијом, оставом и простором за веш, практичан распоред за домаћинство ове величине. Спаваће собе укључују уградне ормаре и бар једно купатило уз спаваћу собу. Прозори на фотографији спаваће собе су дрвени, што одговара периоду куће. Споља, покривена тераса, приватни базен и простор за роштиљ су већ изграђени, а не новоинсталирани. Купци треба да имају на уму да објекат из 1984. неће аутоматски испуњавати важеће техничке прописе о изолацији, стандардима застакљења или електричном капацитету; независни технички преглед је стандардни корак за проверу стања инсталација, опреме базена и свих реновирања изведених током четири деценије.
Тражена цена фиксно износи 3.000.000 € за некретнину у целини. Тиме се купује 531 м² изграђеног стамбеног простора на плацу од 1.344 м², што износи отприлике 5.650 € по м² стамбене површине. На тржишту Марбеље то је испод почетних цена упоредивих пројеката нових вила као што су Mandaluz 1 (од 3.350.000 €), Sirocco Villas (од 3.400.000 €) и Andara 2 (од 3.500.000 €), што одражава годину градње 1984. у односу на савремене пројекте. Доступност је непосредна: вила је спремна за усељење, па нема рока испоруке који треба чекати. Купци треба посебно да предвиде трошкове куповине и модернизацију коју желе да спроведу.
Свакодневни живот на овој адреси заснива се на комбинацији великог приватног плаца и заиста проходне урбане инфраструктуре. Јутарња рутина може се одвити у потпуности пешице: апотека на 8 метара од врата, супермаркет на око 234 метра и спортски центри попут Polideportivo Francisco Norte унутар 200 метара. Плажа Bajadilla и рибарска лука удаљени су око километар, довољно близу за вечерњу шетњу без аутомобила. У унутрашњости, кућа јасно раздваја функције: дневна соба подељена у посебне зоне прима породични живот, кухиња са оставом и просторијом за веш покрива практичну страну, а седам спаваћих соба омогућава домаћинствима да расту или примају госте. Подрум додаје флексибилан простор. Споља, јужна оријентација и покривена тераса чине башту употребљивом од раног пролећа до касне јесени, а простор за роштиљ је средиште оброка на отвореном током дуге топле сезоне у Марбељи, са просечним месечним температурама од 12 до 26°C. За домаћинства која се смењују између сталног боравка и сезонске употребе, туристичка лиценца додаје могућност издавања у празним периодима. Урбано окружење значи активност током целе године, не само лети.
Непосредно окружење је урбано и потпуно опремљено. Унутар два километра, подаци о крају бележе 137 ресторана, 29 апотека, 20 банака и 25 кафића, што описује крај у ком готово ниједан свакодневни посао не захтева аутомобил. Болница се налази на 996 метара, а пет домова здравља делује широм града. Образовање је добро покривено, са 41 основном и 28 средњим школама у Марбељи, а British International School на око 2,2 km ваздушном линијом. Спортски објекти су необично густи: три спортска центра налазе се унутар 600 метара, а град укупно броји 415 спортских објеката. Најближа плажа, Playa de la Bajadilla, је отприлике километар удаљена преко равног терена (нагиб 1,4%), а две марине, Puerto Deportivo Virgen del Carmen и Marina la Bajadilla, налазе се унутар 1,3 km. Тачка за пуњење електричних возила је на 2,1 km, а Tesla Supercharger на 3,3 km. Најближи голф терени су на око шест километара, па ће голфери морати да возе. Са 159.786 становника, Марбеља функционише током целе године, избегавајући сезонску празност мањих туристичких места.
Мапа приказује положај виле између центра Марбеље и подручја плаже Bajadilla. Приметите густину обележја унутар једног километра: супермаркети, апотеке, спортски центри и марине груписани су око адресе, док се голф терени јасно виде даље на западу у голф долини.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Марбеља лежи централно на Коста дел Солу, 47 km од Малаге, а њен међународни аеродром на 39 km ваздушном линијом. Puerto Banús и Estepona налазе се на западу уз AP-7, оба су доступна кратком вожњом. У оквиру сегмента вила региона, ова некретнина заузима урбани крај спектра: пешице до града, плаже и услуга, у контрасту са брдским имањима Benahavís или ограђеним насељима дуж голф долине, која жртвују погодност ради изолованости. Малага, Algeciras и Jerez de la Frontera налазе се на 47, 66 и 113 km, одређујући шири радијус путовања.
Удаљености у наставку су ваздушне линије; путне удаљености су веће. Плаже: Playa de la Bajadilla на отприлике 0,7–1,0 km, Playa de Casablanca на 2,4 km и Playa de la Fontanilla на 2,9 km. Аеродром Malaga-Costa del Sol (AGP) је на 39 km, а аеродром Gibraltar (GIB) на 58 km, што даје избор при доласку. Голф: Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club налазе се на 6,0–6,8 km. Свакодневни садржаји су најјача тачка: супермаркет на 234 m, апотека на 8 m, болница на 996 m. Јавни превоз покрива 11 линија са 50 стајалишта, а већи део града доступан је пешице или бициклом. Приступ аутопутевима према Puerto Banús, Estepona и Малаги описује се као лак, што регионална путовања аутомобилом чини једноставним.
| Удаљеност до плаже | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Марбеља бележи просечну годишњу температуру од 19,1°C, са месечним просецима између 12°C зими и 26°C лети, један од најумеренијих профила на шпанској обали. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци. Град лежи на свега 31 метар надморске висине, а пут до плаже има нагиб од 1,4%, што значи равне шетње до мора. Сама вила нуди слојевите погледе на море, планине, башту, базен и урбано окружење, па промена светлости како над обалом тако и над брдима чини део свакодневице. Медитеранска клима чини башту, покривену терасу и простор за роштиљ употребљивим током већег дела године, иако су јулска и августовска поподнева довољно врела да клима-уређај (грејање и хлађење), који је инсталиран, постане битан.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Марбеља има статус Плаве заставе на осам плажа, укључујући Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable и Los Monteros, што указује на доследно мерен квалитет воде и услуге. Од ове виле, Playa de la Bajadilla је око километар удаљена преко равног терена, а Playa de Casablanca и Playa de Nagüeles унутар отприлике три километра. Рекреација превазилази песак: два општинска базена налазе се унутар 1,1 km, а 415 спортских објеката регистровано је широм града. Голфери имају Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и Aloha Golf Club у радијусу 6–7 km, део густе мреже терена између Марбеље и Benahavísa. Марине у Bajadilli и Virgen del Carmen додају једрење, риболов и трпезарије уз воду. Видиковац Mirador de los Gitanos, на 3,3 km, нуди панораме унутрашњости ка Сијери.
415 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 64 mm |
| Фебруар | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.5°C | 6 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септембар | 23.8°C | 24 mm |
| Октобар | 20.5°C | 73 mm |
| Новембар | 16.2°C | 78 mm |
| Децембар | 14.0°C | 70 mm |
Равно
Ref: VL335771
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID