Ця окрема вілла розташована в тихому житловому районі Марбельї, у пішій доступності від пляжу та неподалік від центру міста. Нерухомість пропонує 531 м² житлової площі на ділянці 1 344 м², розподілені на два поверхи та цокольний поверх. Тут сім спалень, чотири ванні кімнати та гостьовий туалет. Збудована в 1984 році та відмінно підтримувана, вілла має приватний басейн, ландшафтні сади, зону барбекю та орієнтацію на південь. Заявлена ціна, €3 000 000. Туристична ліцензія вже оформлена, що дозволяє як постійне проживання, так і здачу в оренду. Нерухомість готова до заселення.
У межах ринку вілл Марбельї понад три мільйони євро ця нерухомість напряму конкурує з проєктами новобудов, такими як Mandaluz 1 (від €3 350 000), Sirocco Villas (від €3 400 000) та Andara 2 (від €3 500 000). За фіксованої ціни €3 000 000 вона нижча за всі три за вхідною ціною, але порівняння нерівне: ті комплекси пропонують сучасні будівельні стандарти, гарантії забудовника та сучасні енергетичні показники, тоді як ця вілла датується 1984 роком. Компроміс, це простір та негайність. Новобудови вілл у цьому сегменті зазвичай пропонують близько 300–400 м² житлової площі; тут покупець отримує 531 м² плюс сформований сад 1 344 м² з дорослими насадженнями, басейн уже в експлуатації та ключі з першого дня замість дати передачі через рік-два. Розташування також відрізняється. Кілька порівнянних нових проєктів розташовані в гольфовій долині або на пагорбах на захід від міста, де автомобіль потрібен майже для кожного завдання. Ця вілла стоїть у міській забудові, з супермаркетом за 234 метри, лікарнею менш ніж за кілометр та пляжем у межах рівного кілометра пішки, рідкість у цьому ціновому сегменті. Туристична ліцензія додає вимір, який більшість новобудов не може одразу забезпечити, оскільки багато сучасних комплексів обмежують короткострокову оренду. Для покупця, що зважує простір, пішу доступність та гнучкість оренди проти привабливості нового будівництва, ця нерухомість визначає один кінець цього рівняння; для покупця, який ставить за пріоритет сучасні технічні стандарти та спільні зручності, новобудови залишаються орієнтиром. Приблизно €5 650 за м² житлової площі ставить її нижче типової ціни новобудови за квадратний метр у центрі Марбельї, що узгоджується з її віком та профілем стану.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у міській частині Марбельї, приблизно за 738 метрів по прямій від пляжу Плая-де-ла-Бахаділья. Супермаркет розташований за 234 метри, аптека, за 8 метрів, лікарня, менш ніж за кілометр. Розташування поєднує житловий спокій із пішою доступністю до магазинів, шкіл і спортивних центрів. Автомобілем можна дістатися трас AP-7 та A-7 у напрямку Пуерто-Бануса, Естепони та Малаги.
Будинок пристосований для великих родин і кількох поколінь: сім спалень, ванна кімната при спальні, вбудовані шафи та гостьовий туалет. Вітальня поділена на окремі зони, а кухня включає пральну зону та комору. Надворі крита тераса, басейн і зона барбекю переносять повсякденне життя в сад протягом більшої частини року. Скрізь укладена мармурова підлога та встановлені кондиціонери.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1984 році та пропонується як існуючий, готовий до заселення будинок у відмінному стані з фіксованою заявленою ціною €3 000 000. Покупці таким чином уникають ризиків етапу будівництва та часу очікування; водночас немає схеми платежів забудовника або процедури бронювання на етапі будівництва. Туристична ліцензія вже оформлена.
Нерухомість не пропонує закритий житловий комплекс зі спільними зручностями, сучасний енергетичний сертифікат або технічні стандарти сучасної новобудови. Оскільки будівля зведена в 1984 році, деякі комунікації можуть передувати чинним нормам. Лише одна ванна кімната є ванною кімнатою при спальні, попри сім спалень. Для багаторівневого планування не згадується ліфт, а в наявних даних немає деталей щодо гаража.
Ця вілла підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Велика чи багатопоколінна родина, яка виросла з квартири, знайде планування з сімома спальнями та поділеним на зони житловим простором безпосередньо актуальним, зі школами та спортивними об'єктами в пішій доступності. Покупці, що переїжджають до Марбельї на постійне проживання, виграють від лікарні менш ніж за кілометр, п'ятдесяти зупинок громадського транспорту на одинадцяти лініях та щоденних покупок пішки. Домогосподарства, що шукають друге житло, яке також може приносити дохід, можуть використовувати туристичну ліцензію для короткострокової оренди, це не є самозрозумілим для кожної адреси в Марбельї. Ті, хто надає перевагу сформованим садам і дорослим ділянкам над очікуванням новобудови, оцінять ландшафтні угіддя та негайну доступність. Нерухомість менш очевидна для покупців, які хочуть сучасну енергоефективну новобудову, закритий курортний комплекс зі спільними басейнами та спа, або розташування на першій лінії поля для гольфу; найближчі поля лежать за шість кілометрів і більше. Вона також підходить покупцям, які цінують міську пішу доступність понад усамітнення: це житлова вулиця біля центру міста, а не ізольований маєток на пагорбі.
Вілла збудована в 1984 році та представлена у відмінному стані, з кількома рисами, що вказують на добре підтримувану та періодично оновлювану нерухомість. Мармурова підлога проходить через інтер'єр, оздоблення, пов'язане з вищим сегментом тієї епохи будівництва, і стійке до щоденного використання. Контроль клімату подвійний: кондиціонер для теплих місяців та камін для прохолодних зимових вечорів, що відповідає м'якому, але не тропічному зимовому клімату Марбельї. Кухня обладнана подвійною мийкою та підтримується окремим підсобним приміщенням, коморою та пральнею, практичне рішення для домогосподарства такого розміру. Спальні включають вбудовані шафи та щонайменше одну ванну кімнату при спальні. Вікна в сфотографованій спальні дерев'яні, що відповідає періоду будинку. Надворі крита тераса, приватний басейн і зона барбекю є сформованими, а не нововстановленими. Покупцям слід зазначити, що будівля 1984 року не автоматично відповідає чинним технічним нормам щодо ізоляції, стандартів скління чи електричної потужності; незалежне технічне обстеження, стандартний крок для перевірки стану комунікацій, обладнання басейну та будь-яких ремонтів, проведених за чотири десятиліття.
Заявлена ціна фіксована, €3 000 000 за нерухомість цілком. За ці гроші покупець отримує 531 м² житлової площі на ділянці 1 344 м², що становить приблизно €5 650 за м² житлової площі. У межах ринку Марбельї це нижче стартових цін порівнянних проєктів новобудов вілл, таких як Mandaluz 1 (від €3 350 000), Sirocco Villas (від €3 400 000) та Andara 2 (від €3 500 000), що відображає рік будівництва 1984 порівняно з сучасними комплексами. Доступність негайна: вілла готова до заселення, тож не потрібно чекати жодного графіка передачі. Покупцям слід окремо запланувати витрати на купівлю та будь-яку модернізацію, яку вони бажають провести.
Повсякденне життя за цією адресою будується навколо поєднання великої приватної ділянки та справді пішої міської інфраструктури. Ранкові справи можна виконати повністю пішки: аптека за 8 метрів від дверей, супермаркет приблизно за 234 метри та спортивні центри, такі як Polideportivo Francisco Norte, у межах 200 метрів. Пляж Бахаділья та рибальський порт лежать приблизно за кілометр, досить близько для вечірньої прогулянки без автомобіля. Всередині будинок чітко розділяє функції: вітальня, поділена на окремі зони, вміщує родинне життя, кухня з коморою та пральнею бере на себе практичну сторону, а сім спалень дозволяють родині зростати або приймати гостей. Цокольний поверх додає гнучкий простір. Надворі орієнтація на південь і крита тераса роблять сад придатним для використання з ранньої весни до пізньої осені, а зона барбекю є осереддям прийомів їжі на свіжому повітрі протягом довгого теплого сезону Марбельї, де середні місячні температури коливаються від 12 до 26°C. Для домогосподарств, які чергують постійне проживання та сезонне користування, туристична ліцензія додає можливість оренди в періоди простою. Міське розташування означає активність цілий рік, а не лише влітку.
Безпосередні околиці є міськими та повністю забезпеченими послугами. У межах двох кілометрів аналітика налічує 137 ресторанів, 29 аптек, 20 банків та 25 кафе, що описує район, де майже жодне щоденне завдання не потребує автомобіля. Лікарня розташована за 996 метрів, а п'ять медичних центрів діє в місті. Освіта добре покрита: 41 початкова школа та 28 середніх шкіл у Марбельї, а British International School приблизно за 2,2 км по прямій. Спортивні об'єкти незвично щільні: три спортивні центри в межах 600 метрів, а загалом місто налічує 415 спортивних об'єктів. Найближчий пляж, Плая-де-ла-Бахаділья, лежить приблизно за кілометр по рівній місцевості (нахил 1,4%), а дві марини, Puerto Deportivo Virgen del Carmen та Marina la Bajadilla, у межах 1,3 км. Точка зарядки електромобілів, за 2,1 км, Tesla Supercharger, за 3,3 км. Найближчі поля для гольфу розташовані приблизно за шість кілометрів, тож гравцям у гольф доведеться їхати. З 159 786 жителями Марбелья функціонує цілий рік, уникаючи сезонної порожнечі менших курортних містечок.
Карта показує позицію вілли між центром Марбельї та зоною пляжу Бахаділья. Зверніть увагу на щільність маркерів у межах одного кілометра: супермаркети, аптеки, спортивні центри та марини скупчуються навколо адреси, тоді як поля для гольфу видно значно далі на захід у гольфовій долині.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Марбелья лежить у центрі Коста-дель-Соль, за 47 км від міста Малага та його міжнародного аеропорту за 39 км по прямій. Пуерто-Банус та Естепона лежать на захід уздовж AP-7, обидва досяжні за коротку поїздку. У сегменті вілл регіону ця нерухомість займає міський край спектру: пішки до міста, пляжу та послуг, на відміну від маєтків на пагорбах Бенахавіса або закритих комплексів уздовж гольфової долини, які міняють зручність на усамітнення. Малага, Альхесірас та Херес-де-ла-Фронтера лежать відповідно за 47, 66 та 113 км, визначаючи ширший радіус поїздок.
Відстані нижче вказані по прямій, як летить ворона; дорожні відстані довші. Пляжі: Плая-де-ла-Бахаділья приблизно за 0,7–1,0 км, Плая-де-Касабланка за 2,4 км та Плая-де-ла-Фонтанілья за 2,9 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) лежить за 39 км, а аеропорт Гібралтар (GIB), за 58 км, що дає вибір маршрутів прилітів. Гольф: Golf Los Naranjos, The Range та Aloha Golf Club розташовані за 6,0–6,8 км. Щоденні зручності, найсильніша сторона: супермаркет за 234 м, аптека за 8 м, лікарня за 996 м. Громадський транспорт охоплює 11 ліній з 50 зупинками, а більшу частину міста можна обійти пішки або на велосипеді. В'їзд на трасу в напрямку Пуерто-Бануса, Естепони та Малаги описується як зручний, що робить регіональні поїздки автомобілем простими.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья має середню річну температуру 19,1°C, з місячними середніми між 12°C узимку та 26°C влітку, один із найпомірніших профілів на іспанському узбережжі. Сезон купання, визначений температурами моря 20°C і більше, триває близько п'яти місяців. Місто лежить лише на 31 метр над рівнем моря, а шлях до пляжу має нахил 1,4%, що означає рівні прогулянки до моря. Сама вілла пропонує багатошарові види на море, гори, сад, басейн та міські околиці, тож мінливе світло над узбережжям і пагорбами є частиною повсякденного життя. Середземноморський клімат робить сад, криту терасу та зону барбекю придатними для використання більшу частину року, хоча липневі та серпневі дні настільки спекотні, що встановлений кондиціонер стає доречним.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Марбелья має статус Блакитного прапора на восьми пляжах, включаючи Cabopino, El Faro, La Fontanilla, El Cable та Los Monteros, що вказує на стабільно вимірювану якість води та послуги. Від цієї вілли Плая-де-ла-Бахаділья лежить приблизно за кілометр рівною дорогою, а Плая-де-Касабланка та Плая-де-Нагуелес, у межах приблизно трьох кілометрів. Рекреація виходить за межі пляжу: два муніципальні басейни лежать у межах 1,1 км, а 415 спортивних об'єктів зареєстровано по всьому місту. Гравці у гольф мають Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas та Aloha Golf Club у радіусі 6–7 км, частину щільного кластеру полів між Марбельєю та Бенахавісом. Марини в Бахадільї та Virgen del Carmen додають вітрильний спорт, рибальство та вечері на березі моря. Оглядовий майданчик Mirador de los Gitanos за 3,3 км пропонує панорами глибинки в напрямку Сьєрри.
415 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 64 mm |
| Лютий | 13.6°C | 40 mm |
| Березень | 14.7°C | 130 mm |
| Квітень | 16.6°C | 59 mm |
| Травень | 19.8°C | 23 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 73 mm |
| Листопад | 16.2°C | 78 mm |
| Грудень | 14.0°C | 70 mm |
Рівний
Ref: VL335771
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID