Diese freistehende Villa liegt in Cortijo Blanco, einem Wohngebiet direkt am Strand in San Pedro de Alcántara an der Costa del Sol, innerhalb der Gemeinde Marbella. Die Immobilie bietet acht Schlafzimmer und acht Badezimmer auf rund 1.000 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 1.150 m². Der Angebotspreis ist fest mit 5.900.000 € angesetzt. Die Villa liegt etwa 200 Meter Luftlinie von der Playa Canina Ventura del Mar und rund 2 km von Puerto Banús entfernt. Der Bau befindet sich im bezugsfertigen Zustand, die Fertigstellung ist für 2026 angegeben, vorbehaltlich der Bestätigung durch den Verkäufer.
Innerhalb des Marktes Marbella-San Pedro konkurriert diese Villa über die Nähe zum Meer statt über die Grundstücksfläche. Vergleichbare Neubauvillen in der Gegend liegen entweder auf Hanggrundstücken in Benahavís, Sierra Blanca oder La Zagaleta, größere Grundstücke, Panoramablicke, längere Fahrten zum Strand, oder auf kompakten strandnahen Grundstücken wie diesem, wo der Kompromiss direkter Küstenzugang gegen Gartengröße ist. Mit 1.150 m² Grundstück für 1.000 m² Wohnfläche gehört diese Immobilie eindeutig zur zweiten Kategorie. Gemessen am breiteren Costa-del-Sol-Angebot ist die Preisbildung klar segmentiert: die aufgelisteten vergleichbaren Neubauwohnungsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), liegen rund zwanzigmal unter dem festen Preis dieser Villa von 5.900.000 €. Diese Projekte bedienen einen völlig anderen Käufer, aber der Vergleich zeigt, wie weit östlich oder westlich ein Käufer suchen muss, bevor die Preise auf einen Bruchteil des Marbella-Strandniveaus fallen. In Gehweite dieser Villa sind die praktischen Vorteile strukturell: flaches Gelände, ein gereiftes Dienstleistungsnetz (59 Restaurants und 9 Apotheken innerhalb von 2 km), zehn Linien des öffentlichen Verkehrs und zwei Golfplätze bei 3,0 km. Die Nachteile gegenüber Binnenland-Alternativen sind ebenso strukturell: kein Meerblick von einem tief gelegenen Grundstück, begrenztes Land und Sommerverkehr auf den Küstenkorridoren rund um Puerto Banús. Käufer, die diese Lage wählen, zahlen faktisch für die Position „zu Fuß zum Strand“ und das Bauvolumen des Hauses selbst, nicht für Landfläche oder Höhenlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cortijo Blanco ist ein etabliertes Wohnviertel westlich von Puerto Banús, landeinwärts der Küstenstraße bei San Pedro de Alcántara. Das Grundstück liegt etwa 2 m über dem Meeresspiegel mit einem flachen Gefälle von rund 2 % in Richtung Strand. Luftlinienentfernungen betragen 1,0 km zur Playa de San Pedro, 2,0 km zum Puerto Deportivo José Banús und 3,0 km zu zwei Golfplätzen.
Die Villa ist über drei Ebenen angeordnet: ein offenes Erdgeschoss mit einem Gästeschlafzimmer, ein Obergeschoss mit einer Master-Suite und zwei weiteren Schlafzimmern sowie ein Untergeschoss mit vier Schlafzimmern plus Kinoraum, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Massageraum, Weinkeller und Wäscheraum. Draußen gibt es einen Privatpool, Garten, Sonnenterrassen und einen Grillbereich mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge.
Die Immobilie ist ein Neubau und wird als bezugsfertig beschrieben, das heißt, sie kann grundsätzlich ohne weitere Baumaßnahmen übergeben werden. Der Fertigstellungstermin ist mit 2026 angegeben; solche Termine sind stets richtungsweisend und hängen von der endgültigen Abnahme durch den Bauträger und den gemeindlichen Genehmigungen ab. Das Haus wird unmöbliert verkauft, der Innenausbau bleibt somit in der Verantwortung des Käufers.
Zu beachten: Die Immobilie wird ohne Möbel verkauft, bietet nur zwei Stellplätze, und das Grundstück von 1.150 m² ist im Verhältnis zur Wohnfläche von 1.000 m² knapp bemessen, sodass der Gartenraum im Vergleich zu größeren Villenanwesen begrenzt ist. Zu Gemeinschaftskosten, jährlichen Steuern oder enthaltenen Haushaltsgeräten liegen keine Angaben vor. Der Fertigstellungstermin bleibt bis zur vertraglichen Bestätigung richtungsweisend.
Diese Immobilie passt zu einem begrenzten Kreis von Käuferprofilen. Sie ist vor allem für Haushalte relevant, die acht oder mehr Schlafzimmer benötigen, etwa Großfamilien, Mehrgenerationen-Arrangements oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste und Personal beherbergen. Die Personalzimmer und separaten Gästesuiten im Untergeschoss machen sie für einen Haushalt mit im Haus wohnendem Personal oder häufigen Besuchern mit längeren Aufenthalten praktikabel. Käufer, die einen ganzjährigen Hauptwohnsitz suchen, finden die Fußbodenheizung, Klimaanlage und Wellness-Einrichtungen relevant, da das Haus für die Winterbewohnung statt nur für die Sommernutzung ausgestattet ist. Die flache, strandnahe Lage passt zu Käufern, die einen begehbaren Strandzugang ohne Hügel oder Treppen wünschen, das Gefälle von 2 % ist vernachlässigbar, was diese Lage von Hangvillen in Benahavís oder im Gebiet Sierra Blanca unterscheidet. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die ein großes, gärtnerisch gestaltetes Anwesen suchen: Das Grundstück misst 1.150 m², der Außenbereich ist also angemessen, aber nicht weitläufig. Käufer, denen Meerblick wichtig ist, sollten beachten, dass die angegebenen Ausblicke Garten und Pool zeigen, nicht offenes Wasser, trotz der Küstennähe. Die unmöblierte Übergabe und der feste Preis von 5.900.000 € bedeuten, dass sich die Immobilie an Käufer mit etabliertem Budget richtet statt an solche, die Einstiegs-Neubauoptionen weiter entlang der Küste vergleichen.
Die Villa wird als Neubau mit hochwertigen Materialien und modernen Oberflächen beschrieben. Das vorhandene Fotomaterial zeigt eine moderne Treppe mit raumhoher Verglasung, einen offenen Wohnbereich, eine Küche mit Insel und Marmorplatte sowie Patios mit Jacuzzi-Pool und Natursteindetails. Diese Bilder deuten auf eine durchgängige moderne Architektursprache hin: große Glasflächen, harte Oberflächen und offene Erschließung. Die dokumentierte Ausstattung umfasst Fußbodenheizung und Klimaanlage als getrennte Klimasysteme, was eine zonale Temperaturregelung über die drei Ebenen ermöglicht. Jedes Badezimmer im Haus ist ein eigenes Bad, acht Bäder für acht Schlafzimmer, , was zu einem Layout auf Gastgewerbeniveau passt statt zu einer Standard-Familienkonfiguration. Einbauschränke sind in allen Schlafbereichen aufgeführt, was den Bedarf an sofortigen Möbelaufträgen reduziert. Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut mit Kinoraum, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Massageraum und Weinkeller, das heißt, das Wellness- und Freizeitprogramm wird als fertiggestellter Raum geliefert, nicht als unausgebautes Potenzial. Zwei überdachte und sichere Stellplätze sind vorhanden. Was nicht dokumentiert ist: konkrete Markennamen für Küchen- oder Klimageräte, Energieausweis-Daten, Garantiebedingungen oder der Kundendienst des Bauträgers. Käufer sollten diese Details zusammen mit der Bauherrenhaftpflichtversicherung und dem Status der Nutzungsgenehmigung während der Due Diligence anfordern. Der bezugsfertige Zustand impliziert, dass die Abschlussarbeiten abgeschlossen oder nahezu abgeschlossen sind, was eine technische Besichtigung zur Beurteilung der tatsächlichen Bauqualität statt von Plänen erlaubt.
Der Angebotspreis beträgt 5.900.000 € als fester Betrag für die fertige Villa; es handelt sich nicht um einen „Preise ab“-Wert für eine Palette von Einheiten. Damit positioniert sich die Immobilie im oberen Segment des Marktes Marbella-San Pedro, wo die Preisbildung die Wohnfläche (1.000 m²), die Konfiguration mit acht Schlafzimmern und acht Bädern und das Grundstück direkt am Strand widerspiegelt. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer je nach Transaktionsstruktur, Notar- und Grundbuchkosten) sowie die Möblierung separat einplanen, da das Haus unmöbliert übergeben wird. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands grundsätzlich sofort, vorbehaltlich der vertraglichen Bestätigung des richtungsweisenden Fertigstellungstermins 2026.
Das tägliche Leben in dieser Konfiguration dreht sich um ein dreigeschossiges Layout, das sowohl für Familiennutzung als auch für Gastbewirtung ausgelegt ist. Das Erdgeschoss fungiert als Tageszone: Ein offener Wohn- und Essbereich ist über die Küche direkt mit den Terrassen, dem Pool und dem Garten verbunden, sodass Innen- und Außenleben in den warmen Monaten ineinander übergehen. Dank Südausrichtung erhalten die Hauptaußenflächen den ganzen Mittag bis in den Nachmittag Sonne. Der Strand an der Playa Canina Ventura del Mar ist angesichts der 200 m Luftlinie praktisch in etwa zwei Gehminuten erreichbar, was Morgen- und Abendspaziergänge entlang der Küste zu einem realistischen Teil des Alltags macht. Das Obergeschoss bündelt die Hauptschlafzimmer und schafft so eine Trennung der Schlafräume vom belebten Erdgeschoss. Das Untergeschoss ist der markanteste Teil der Immobilie: vier zusätzliche Schlafzimmer, darunter Personalunterkünfte, liegen neben einem Kinoraum, Fitnessraum, Sauna, Dampfbad, Massageraum und Weinkeller. In der Praxis funktioniert diese Etage als eigenständige Wellness- und Gästezone, nützlich für große Haushalte, Besuche von Großfamilien oder Haushalte mit Personal. Fußbodenheizung und Klimaanlage ermöglichen eine ganzjährige Nutzung statt rein saisonaler Verwendung. Das Viertel selbst ist eher Wohngebiet als Resortgegend: Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen in San Pedro de Alcántara sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, und das Gebiet weist 59 Restaurants, 19 Cafés, 9 Apotheken und 12 Banken im Umkreis von 2 km auf, was auf eine gereifte statt saisonale Dienstleistungsinfrastruktur hindeutet. Fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf zehn Linien erschließen das weitere Gebiet, sodass sich die Lage auch ohne Auto für lokale Wege bewältigen lässt, auch wenn die meisten Bewohner einer Immobilie dieser Klasse Fahrzeuge nutzen werden.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnruhe mit dichtem Dienstleistungsangebot. Im Umkreis von 2 km zählt das Gebiet 59 Restaurants, 19 Cafés, 9 Apotheken, 12 Banken und einen Zahnarzt, was bedeutet, dass tägliche Besorgungen, Apothekenwege, Bankgeschäfte, Essen gehen, keine langen Fahrten erfordern. Das Sportzentrum Polideportivo San Pedro liegt 1,7 km entfernt (Luftlinie), zwei weitere Sporteinrichtungen innerhalb von etwa 2 km, darunter eine Kletteranlage. Für Bildung ist The International School of Estepona 5,3 km entfernt und die British International School 6,6 km, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Puerto Banús in 2,0 km Luftlinie fungiert als Freizeitanker der Gegend: Yachthafen, Nachtleben und Einzelhandel sind nah genug für spontane Abendbesuche und liegen dennoch außerhalb der unmittelbaren Wohnstraßen. Das Viertel liegt auf 2 m Höhe mit einem flachen Gefälle von 2 % zum Meer, sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Die Abdeckung mit öffentlichen Verkehrsmitteln, 10 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, unterstützt autofreie lokale Bewegung, auch wenn das regionale Muster für längere Fahrten den Autogebrauch begünstigt. Der Verkehr auf den Korridoren A-7 und AP-7 erreicht Spitzen im Juli und August, was in die Erwartungen zu Sommerfahrzeiten nach Marbella-Stadt oder Estepona einzurechnen ist.
Die Karte zeigt die Villa in ihrer strandnahen Lage in Cortijo Blanco, mit der Küstenlinie unmittelbar im Süden, San Pedro de Alcántara im Westen und Puerto Banús 2 km östlich. Golfplätze, Schulen und Yachthäfen sind mit ihren Luftlinienentfernungen markiert; tatsächliche Straßenentfernungen werden länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cortijo Blanco nimmt eine spezifische Nische an der westlichen Küste Marbellas ein: strandnah und flach, unmittelbar westlich von Puerto Banús und östlich des Stadtzentrums von San Pedro de Alcántara. Damit liegt es zwischen zwei der etabliertesten Gewerbe- und Freizeitknoten der Costa del Sol, Marbellas Altstadt rund 10 km östlich und Estepona etwa 20 km westlich, , verwaltungstechnisch jedoch zu Marbella gehörend. Die Lage ist näher am Meer als Anwesen der New Golden Mile und näher an Puerto Banús als die meisten San-Pedro-Projekte, was die Positionierung in der oberen Preisklasse erklärt.
Luftlinie gemessen: Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 0,2 km entfernt, die Playa de San Pedro bei 1,0 km und die Playa Atalaya bei 4,1 km. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 2,0 km von der Immobilie; die anderen Yachthäfen Marbellas sind 8,0 und 9,3 km entfernt. Golf ist gut vertreten, Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf liegen beide 3,0 km entfernt, eine Golf-Driving-Range bei 3,9 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt rund 48 km Luftlinie, der Flughafen Gibraltar etwa 50 km, womit es zwei internationale Optionen in unterschiedliche Richtungen gibt; Straßenfahrzeiten werden diese Direktwerte übersteigen, besonders im Sommer. Laden von Elektrofahrzeugen ist an Supercharger-Standorten in Marbella (5,1 km) und Estepona (8,3 km) möglich. Strand, Yachthafen, Golf und Schulen liegen damit alle in einem kurzen Fahradius, und der Strand ist wirklich fußläufig erreichbar, eine praktische Konsequenz des strandnahen Grundstücks statt eines Marketingversprechens.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die lokalen Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 19,0 °C, ein gemäßigtes mediterranes Muster ohne extreme Hitze oder Kälte. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr Mai bis Oktober, was zur Nutzbarkeit von Pool und Außenterrassen passt. Auf 2 m über dem Meeresspiegel gibt es am Standort keine thermischen Inversionen oder Höheneffekte; die Abende werden vom Meer gemildert. Das flache Gelände (2 % Gefälle) bedeutet keine Exposition gegenüber Hangwinden oder Erosion am Hang, aber auch keine höhenbedingten Ausblicke, der Blick geht auf Garten und Pool statt auf eine panoramische Küstenlinie. Regenfälle konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass das Leben im Freien vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst verlässlich ist. Für einen Garten dieser Größe ist die Bewässerung während der trockenen Sommerperiode eine saisonale Überlegung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist der stärkste Freizeitwert: Drei Strände liegen innerhalb von 4,1 km, beginnend mit der Playa Canina Ventura del Mar bei 0,2 km. Die Playa de San Pedro, ein gut ausgestatteter Stadtstrand mit palmengesäumter Promenade, liegt 1,0 km entfernt und eignet sich für längere Spaziergänge und Familientage. Golfoptionen sind für einen einzelnen Standort dicht, Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) und Magna Marbella Golf (3,0 km) sind etablierte Plätze, Übungseinrichtungen bei 3,9 km. Die Sportinfrastruktur umfasst das städtische Polideportivo San Pedro bei 1,7 km und zwei weitere Zentren innerhalb von 2,1 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) und Puerto Banús (2,0 km) bieten Abendfreizeitoptionen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt. Wassersport ist am Yachthafen José Banús verankert; die Yachthäfen von Marbella und La Bajadilla erweitern das Angebot für Bootsbesitzer. Innerhalb der Immobilie selbst decken Pool, Jacuzzi, Grillbereich und mehrere Außenessbereiche die Alltagsfreizeit ab, ohne das Grundstück zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL012439
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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