Esta villa independiente está situada en Cortijo Blanco, una zona residencial junto a la playa de San Pedro de Alcántara, en la Costa del Sol, dentro del municipio de Marbella. La propiedad ofrece ocho dormitorios y ocho baños en aproximadamente 1.000 m² de superficie habitable en una parcela privada de 1.150 m². El precio de venta está fijado en 5.900.000 €. La villa se encuentra a unos 200 metros en línea recta de la Playa Canina Ventura del Mar y a unos 2 km de Puerto Banús. La construcción está en fase de llave en mano, con finalización prevista para 2026, sujeta a confirmación del vendedor.
Dentro del mercado de Marbella-San Pedro, esta villa compite por la proximidad al mar y no por la superficie de terreno. Las villas de obra nueva comparables de la zona suelen estar o bien en parcelas de ladera en Benahavís, Sierra Blanca o La Zagaleta, parcelas mayores, vistas panorámicas, trayectos más largos a la playa, o en parcelas compactas frente al mar como esta, donde la contrapartida es el acceso directo a la costa frente al tamaño del jardín. Con 1.150 m² de parcela para 1.000 m² construidos, esta propiedad está firmemente en la segunda categoría. Frente a la oferta más amplia de la Costa del Sol, los precios están claramente segmentados: los proyectos comparables de apartamentos de obra nueva listados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), están aproximadamente veinte veces por debajo del precio fijo de 5.900.000 € de esta villa. Esos proyectos sirven a un comprador completamente distinto, pero la comparación ilustra cuánto hay que mirar hacia el este o el oeste antes de que el precio caiga a una fracción del nivel frente al mar de Marbella. A poca distancia a pie de esta villa, las ventajas prácticas son estructurales: terreno llano, una red de servicios consolidada (59 restaurantes y 9 farmacias en 2 km), diez líneas de transporte público y dos campos de golf a 3,0 km. Los inconvenientes frente a las alternativas del interior son igualmente estructurales: sin vistas al mar desde una parcela baja, terreno limitado y tráfico veraniego en los corredores costeros alrededor de Puerto Banús. Los compradores que eligen esta ubicación están, en efecto, pagando por la posición a pie de playa y el volumen construido de la propia casa, no por hectáreas ni elevación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Cortijo Blanco es un barrio residencial consolidado al oeste de Puerto Banús, en el interior de la carretera costera de San Pedro de Alcántara. La parcela se sitúa a aproximadamente 2 m sobre el nivel del mar con una pendiente llana de alrededor del 2% hacia la playa. Las distancias en línea recta incluyen 1,0 km a la Playa de San Pedro, 2,0 km al Puerto Deportivo José Banús y 3,0 km a dos campos de golf.
La villa se distribuye en tres niveles: una planta baja de concepto abierto con un dormitorio de invitados, una planta superior con una suite principal y dos dormitorios más, y un nivel inferior con cuatro dormitorios además de una sala de cine, gimnasio, sauna, baño de vapor, sala de masajes, bodega y lavadero. En el exterior hay una piscina privada, jardín, terrazas de sol y zona de barbacoa, con aparcamiento para dos vehículos.
La propiedad es de nueva construcción y se describe como llave en mano, lo que significa que en principio puede entregarse sin obras adicionales. La fecha de finalización se indica como 2026; este tipo de fechas siempre son orientativas y dependen de la aprobación final del promotor y de las licencias municipales. La vivienda se vende sin amueblar, por lo que el equipamiento interior sigue siendo responsabilidad del comprador.
Puntos a tener en cuenta: la propiedad se vende sin muebles, ofrece aparcamiento solo para dos vehículos y la parcela de 1.150 m² es modesta en relación con los 1.000 m² construidos, por lo que el espacio de jardín es limitado en comparación con fincas más grandes. No hay información disponible sobre gastos de comunidad, impuestos anuales o electrodomésticos incluidos. El calendario de finalización sigue siendo orientativo hasta la confirmación contractual.
Esta propiedad encaja con un grupo limitado de perfiles de comprador. Es más relevante para hogares que necesitan ocho o más dormitorios, por ejemplo familias numerosas, arreglos multigeneracionales o propietarios que reciben regularmente invitados y personal. Los dormitorios de servicio y las suites de invitados separadas en el nivel inferior la hacen viable para un hogar con personal interno o visitas frecuentes de larga estancia. Los compradores que busquen una residencia principal durante todo el año encontrarán relevantes el suelo radiante, el aire acondicionado y las instalaciones de bienestar, ya que la casa está equipada para el uso invernal y no solo veraniego. El entorno llano y junto al mar conviene a compradores que desean acceso caminable a la playa sin cuestas ni escaleras, la pendiente del 2% es insignificante, lo que distingue esta ubicación de las villas de ladera en Benahavís o la zona de Sierra Blanca. Es menos adecuada para compradores que buscan una gran finca ajardinada: la parcela es de 1.150 m², por lo que el espacio exterior es proporcional pero no amplio. Los compradores que prioricen las vistas al mar deben tener en cuenta que las vistas indicadas son al jardín y a la piscina, no al agua abierta, a pesar de la proximidad costera. La entrega sin amueblar y el precio fijo de 5.900.000 € significan que la propiedad va dirigida a compradores con presupuesto consolidado y no a quienes comparan opciones de obra nueva de nivel de entrada más adelante en la costa.
La villa se describe como una nueva construcción con materiales premium y acabados contemporáneos. El material fotográfico disponible muestra una escalera moderna con acristalamiento de suelo a techo, una zona de estar de concepto abierto, una cocina con isla y encimeras de mármol, y patios con piscina jacuzzi y detalles de muro de piedra. Estas imágenes indican un lenguaje arquitectónico contemporáneo coherente: grandes acristalamientos, superficies duras y circulación abierta. La especificación documentada incluye suelo radiante y aire acondicionado como sistemas de climatización independientes, permitiendo un control de temperatura por zonas en los tres niveles. Todos los baños de la casa son en suite, ocho baños para ocho dormitorios, lo que es coherente con una distribución de nivel hospitalario más que con una configuración familiar estándar. Se listan armarios empotrados en todas las zonas de descanso, reduciendo la necesidad de encargos inmediatos de mobiliario. El nivel inferior está completamente construido con sala de cine, gimnasio, sauna, baño de vapor, sala de masajes y bodega, lo que significa que el programa de bienestar y ocio se entrega como espacio construido y no como potencial sin terminar. El aparcamiento para dos vehículos está cubierto y es seguro. Lo que no está documentado: marcas específicas de equipos de cocina o climatización, datos de rendimiento energético, términos de garantía o el servicio posventa del promotor. Los compradores deben solicitar estos detalles, junto con el seguro de responsabilidad del constructor y el estado de la licencia de primera ocupación, durante la due diligence. El estado de llave en mano implica que los acabados están completos o casi completos, lo que permite una inspección técnica para evaluar la calidad real de construcción en lugar de los planos.
El precio de venta es de 5.900.000 € como importe fijo por la villa terminada; no es un precio desde para una gama de unidades. Esto sitúa la propiedad en el segmento alto del mercado de Marbella-San Pedro, donde el precio refleja la superficie construida (1.000 m²), la configuración de ocho dormitorios y ocho baños y la parcela frente al mar. Los compradores deben presupuestar aparte los gastos de compra (impuesto de transmisiones o IVA según la estructura de la operación, honorarios de notario y registro) y el amueblamiento, ya que la vivienda se entrega sin muebles. La disponibilidad es inmediata en principio dado el estado de llave en mano, sujeto a que la fecha orientativa de finalización de 2026 se confirme contractualmente.
La vida diaria en esta configuración gira en torno a una distribución de tres niveles pensada tanto para el uso familiar como para recibir invitados. La planta baja funciona como zona de día: un salón-comedor de concepto abierto conecta directamente con las terrazas, la piscina y el jardín a través de la cocina, de modo que la vida interior y exterior se fusionan durante los meses más cálidos. Con orientación sur, los espacios exteriores principales reciben sol durante todo el mediodía y la tarde. La playa de Playa Canina Ventura del Mar está a unos dos minutos a pie en términos prácticos dada la distancia de 200 m en línea recta, lo que convierte los paseos matinales y vespertinos por la costa en una parte realista de la rutina diaria. La planta superior concentra los dormitorios principales, dando a la zona de descanso separación del bullicioso nivel inferior. El nivel inferior es la parte más distintiva de la propiedad: cuatro dormitorios adicionales, incluida una habitación de servicio, se sitúan junto a una sala de cine, gimnasio, sauna, baño de vapor, sala de masajes y bodega. En la práctica, esta planta funciona como una zona de bienestar e invitados autosuficiente, útil para hogares numerosos, visitas de familiares extendidos o casas con personal. El suelo radiante y el aire acondicionado permiten el uso durante todo el año y no solo estacional. El barrio en sí es residencial y no turístico: tiendas, restaurantes y servicios en San Pedro de Alcántara están a un corto trayecto en coche, y la zona registra 59 restaurantes, 19 cafeterías, 9 farmacias y 12 bancos en un radio de 2 km, lo que indica una infraestructura de servicios consolidada y no estacional. Cincuenta paradas de transporte público en diez líneas dan servicio a la zona más amplia, por lo que la ubicación es manejable sin coche para trayectos locales, aunque la mayoría de los residentes de una propiedad de este tipo usará vehículos.
Los alrededores inmediatos combinan tranquilidad residencial con una densa oferta de servicios. En un radio de 2 km la zona cuenta con 59 restaurantes, 19 cafeterías, 9 farmacias, 12 bancos y un dentista, lo que significa que las gestiones diarias, farmacia, banca, comer fuera, no requieren desplazamientos largos. El centro deportivo Polideportivo San Pedro está a 1,7 km (en línea recta), con dos instalaciones deportivas más en unos 2 km, incluida una instalación de escalada. En educación, The International School of Estepona está a 5,3 km y la British International School a 6,6 km, ambas accesibles en un corto trayecto en coche. Puerto Banús, a 2,0 km en línea recta, funciona como el ancla de ocio de la zona: puerto deportivo, vida nocturna y comercio están lo bastante cerca para visitas espontáneas por la noche sin estar en las calles residenciales inmediatas. El barrio se sitúa a 2 m de altitud con una pendiente llana del 2% hacia el mar, por lo que caminar y circular en bicicleta es práctico. La cobertura de transporte público, 10 líneas y 50 paradas en la zona, permite moverse sin coche localmente, aunque el patrón regional favorece el uso del coche para trayectos más largos. El tráfico en los corredores A-7 y AP-7 alcanza su punto máximo en julio y agosto, lo que conviene tener en cuenta en las expectativas sobre tiempos de viaje en verano hacia el centro de Marbella o Estepona.
El mapa muestra la villa en su entorno frente al mar en Cortijo Blanco, con la línea de costa inmediatamente al sur, San Pedro de Alcántara al oeste y Puerto Banús a 2 km al este. Los campos de golf, las escuelas y las marinas están marcados con sus distancias en línea recta; las distancias reales por carretera serán mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cortijo Blanco ocupa un nicho específico en la costa occidental de Marbella: junto al mar y llano, inmediatamente al oeste de Puerto Banús y al este del centro de San Pedro de Alcántara. Esto lo sitúa entre dos de los nodos comerciales y de ocio más consolidados de la Costa del Sol, el casco antiguo de Marbella a unos 10 km al este y Estepona a unos 20 km al oeste, perteneciendo administrativamente a Marbella. La ubicación está más cerca del mar que las urbanizaciones de New Golden Mile y más cerca de Puerto Banús que la mayoría de desarrollos de San Pedro, lo que explica su posicionamiento en la franja de precios alta.
Medido en línea recta: la playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 0,2 km, con la Playa de San Pedro a 1,0 km y la Playa Atalaya a 4,1 km. El Puerto Deportivo José Banús está a 2,0 km de la propiedad; las otras marinas de Marbella están a 8,0 y 9,3 km. El golf está bien representado, Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella Golf están ambos a 3,0 km, con un campo de prácticas a 3,9 km. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol está a unos 48 km en línea recta y el aeropuerto de Gibraltar a unos 50 km, ofreciendo dos opciones internacionales en direcciones distintas; los tiempos por carretera superarán estas cifras directas, especialmente en verano. La carga para vehículos eléctricos está disponible en ubicaciones de supercargadores en Marbella (5,1 km) y Estepona (8,3 km). Playa, puerto deportivo, golf y escuelas están así todos dentro de un radio corto en coche, y la playa es realmente caminable, una consecuencia práctica de la parcela frente al mar y no una afirmación de marketing.
| Distancia a la playa | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos locales muestran temperaturas medias mensuales entre 12°C y 26°C, con una media anual de 19,0°C, un patrón mediterráneo moderado sin calor ni frío extremos. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura unos cinco meses, aproximadamente de mayo a octubre, lo que coincide con la usabilidad de la piscina y las terrazas exteriores. A 2 m sobre el nivel del mar, la parcela no tiene inversiones térmicas ni efectos de altitud; las noches están suavizadas por el mar. El terreno llano (pendiente del 2%) significa que no hay exposición a vientos de ladera ni erosión de pendiente, pero tampoco vistas por elevación, la perspectiva es al jardín y a la piscina y no a la línea de costa panorámica. Las lluvias se concentran fuera de los meses de verano, por lo que la vida al aire libre es fiable desde finales de primavera hasta principios de otoño. Para un jardín de este tamaño, el riego será una consideración estacional durante el período seco de verano.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El acceso a la playa es el mayor activo recreativo: tres playas están a menos de 4,1 km, empezando por la Playa Canina Ventura del Mar a 0,2 km. La Playa de San Pedro, una playa urbana bien equipada con paseo de palmeras, está a 1,0 km y es adecuada para paseos largos y días en familia. Las opciones de golf son densas para una sola ubicación, Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) y Magna Marbella Golf (3,0 km) son campos consolidados, con instalaciones de prácticas a 3,9 km. La infraestructura deportiva incluye el Polideportivo San Pedro municipal a 1,7 km y dos centros más en un radio de 2,1 km. El mirador del Muelle de Honor (1,8 km) y Puerto Banús (2,0 km) ofrecen opciones de ocio nocturno a pie o en un trayecto corto. El ocio acuático tiene su ancla en el puerto José Banús; las marinas de Marbella y La Bajadilla amplían el alcance para los propietarios de embarcaciones. Dentro de la propiedad, la piscina, el jacuzzi, la zona de barbacoa y múltiples espacios de comedor exterior cubren la recreación diaria sin salir de la parcela.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Llano
Ref: VL012439
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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