Ta willa wolnostojąca znajduje się w Cortijo Blanco, nadmorskiej dzielnicy mieszkaniowej San Pedro de Alcántara na Costa del Sol, w gminie Marbella. Nieruchomość oferuje osiem sypialni i osiem łazienek na około 1.000 m² powierzchni użytkowej, na prywatnej działce o powierzchni 1.150 m². Cena ofertowa jest sztywno ustalona na 5.900.000 €. Willa leży w odległości około 200 metrów w linii prostej od plaży Playa Canina Ventura del Mar i około 2 km od Puerto Banús. Budowa jest na etapie gotowym do zamieszkania, z terminem ukończenia wskazanym na 2026 rok, pod warunkiem potwierdzenia przez sprzedającego.
W ramach rynku Marbella-San Pedro ta willa konkuruje bliskością morza, a nie powierzchnią gruntu. Porównywalne nowe inwestycje willowe w okolicy znajdują się zazwyczaj albo na działkach na wzgórzach Benahavís, Sierra Blanca czy La Zagaleta, większe działki, widoki panoramiczne, dłuższy dojazd do plaży, albo na zwartych działkach nadmorskich jak ta, gdzie kompromis to bezpośredni dostęp do wybrzeża kosztem wielkości ogrodu. Przy 1.150 m² działki na 1.000 m² zabudowy ta nieruchomość jest jednoznacznie w drugiej kategorii. Na tle szerszej oferty Costa del Sol ceny są wyraźnie zsegmentowane: wymienione porównywalne projekty apartamentowe, Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321.000 €), są około dwadzieścia razy tańsze od sztywnej ceny 5.900.000 € tej willi. Te projekty obsługują zupełnie innego kupującego, ale porównanie pokazuje, jak daleko na wschód lub zachód musi sięgnąć kupujący, zanim ceny spadną do ułamka poziomu nadmorskiej Marbelli. W zasięgu spaceru od tej willi przewagi praktyczne są strukturalne: płaski teren, dojrzała sieć usług (59 restauracji i 9 aptek w promieniu 2 km), dziesięć linii transportu publicznego i dwa pola golfowe w 3,0 km. Wady względem alternatyw w głębi lądu są równie strukturalne: brak widoku na morze z nisko położonej działki, ograniczony grunt i letni ruch na ciągach nadbrzeżnych wokół Puerto Banús. Kupujący wybierający tę lokalizację płacą w praktyce za pozycję „pieszo na plażę” i kubaturę samego domu, a nie za hektary czy wysokość.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Cortijo Blanco to ugruntowana dzielnica mieszkaniowa na zachód od Puerto Banús, w głębi lądu od drogi nadbrzeżnej w San Pedro de Alcántara. Działka położona jest na wysokości około 2 m n.p.m., ze spadkiem około 2% w kierunku plaży. Odległości w linii prostej obejmują 1,0 km do Playa de San Pedro, 2,0 km do Puerto Deportivo José Banús i 3,0 km do dwóch pól golfowych.
Willa rozłożona jest na trzech poziomach: parter z otwartą kuchnią na salon i sypialnią gościnną, piętro apartamentem głównym i dwoma dodatkowymi sypialniami oraz poziom podziemny z czterema sypialniami, a także salą kinową, siłownią, sauną, łaźnią parową, pokojem masażu, winiarnią i pralnią. Na zewnątrz znajdują się prywatny basen, ogród, tarasy do opalania i miejsce na grilla, z miejscem parkingowym na dwa pojazdy.
Nieruchomość jest nowo wybudowana i opisywana jako gotowa do zamieszkania, co oznacza, że zasadniczo może zostać przekazana bez dalszych prac budowlanych. Termin ukończenia wskazano na rok 2026; takie daty mają zawsze charakter orientacyjny i zależą od odbioru końcowego przez dewelopera oraz pozwoleń miejskich. Dom sprzedawany jest bez wyposażenia, więc wykończenie wnętrza pozostaje odpowiedzialnością kupującego.
Na co zwrócić uwagę: nieruchomość sprzedawana jest bez mebli, zapewnia miejsce parkingowe tylko dla dwóch pojazdów, a działka o powierzchni 1.150 m² jest skromna w stosunku do 1.000 m² powierzchni zabudowy, więc przestrzeń ogrodowa jest ograniczona w porównaniu z większymi posiadłościami willowymi. Brak informacji o opłatach wspólnotowych, podatkach rocznych czy wchodzącym w skład wyposażenia sprzęcie AGD. Termin ukończenia pozostaje orientacyjny do potwierdzenia umownego.
Ta nieruchomość pasuje do ograniczonej grupy profilów kupujących. Jest najbardziej trafna dla gospodarstw potrzebujących ośmiu lub więcej sypialni, na przykład dużych rodzin, układów wielopokoleniowych lub właścicieli regularnie przyjmujących gości i personel. Sypialnie dla personelu i oddzielne apartamenty gościnne na poziomie podziemnym czynią ją praktyczną dla domu z mieszkającym personelem lub częstymi gośćmi przebywającymi dłużej. Kupujący szukający całorocznego miejsca zamieszkania docenią ogrzewanie podłogowe, klimatyzację i zaplecze wellness, bo dom jest przystosowany do zimowego użytkowania, a nie tylko letniego. Płaskie, nadmorskie położenie odpowiada kupującym, którzy chcą dostępu do plaży pieszo bez wzgórz czy schodów, spadek 2% jest pomijalny, co odróżnia tę lokalizację od willi na wzgórzach Benahavís czy Sierra Blanca. Jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających rozległej, zaprojektowanej posiadłości: działka ma 1.150 m², więc przestrzeń zewnętrzna jest proporcjonalna, ale nie rozległa. Kupujący, dla których priorytetem jest widok na morze, powinni zauważyć, że wskazane widoki to ogród i basen, a nie otwarta woda, mimo bliskości wybrzeża. Przekazanie bez mebli i sztywna cena 5.900.000 € oznaczają, że nieruchomość kierowana jest do kupujących z ustalonym budżetem, a nie do porównujących podstawowe opcje nowych inwestycji dalej wzdłuż wybrzeża.
Willa opisywana jest jako nowa budowa z materiałami premium i współczesnym wykończeniem. Dostępny materiał fotograficzny pokazuje nowoczesną klatkę schodową z przeszkleniem od podłogi do sufitu, otwartą strefę dzienną, kuchnię z wyspą i blatami marmurowymi oraz patio z jacuzzi i elewacją kamienną. Te obrazy wskazują na spójny współczesny język architektoniczny: duże przeszklenia, twarde powierzchnie i otwartą komunikację. Udokumentowana specyfikacja obejmuje ogrzewanie podłogowe i klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia jako odrębne systemy, umożliwiające strefową regulację temperatury na trzech poziomach. Każda łazienka w domu jest łazienką przy sypialni, osiem łazienek dla ośmiu sypialni, co jest zgodne z układem klasy hotelowej, a nie standardowym rodzinnym. W strefach sypialnianych wymieniono zabudowane szafy, co ogranicza potrzebę natychmiastowych zamówień meblowych. Poziom podziemny jest w pełni wykończony z salą kinową, siłownią, sauną, łaźnią parową, pokojem masażu i winiarnią, co oznacza, że zaplecze wellness i rekreacyjne jest dostarczone jako wykończona przestrzeń, a nie potencjał do wykończenia. Miejsce parkingowe na dwa pojazdy jest zadaszone i zabezpieczone. Czego nie ma w dokumentacji: nazw marek sprzętu kuchennego czy klimatyzacyjnego, danych o wydajności energetycznej, warunków gwarancji czy obsługi posprzedażowej dewelopera. Kupujący powinni poprosić o te informacje wraz z ubezpieczeniem odpowiedzialności budowniczego i statusem licencji zamieszkania podczas due diligence. Status gotowy do zamieszkania oznacza, że prace wykończeniowe są zakończone lub bliskie zakończenia, co pozwala na inspekcję techniczną oceniającą faktyczną jakość wykonania, a nie plany.
Cena ofertowa to 5.900.000 € jako sztywna kwota za ukończoną willę; nie jest to cena od dla zakresu jednostek. To sytuuje nieruchomość w wyższej segmencie rynku Marbella-San Pedro, gdzie wycena odzwierciedla powierzchnię całkowitą (1.000 m²), konfigurację ośmiu sypialni i ośmiu łazienek oraz nadmorską działkę. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu (podatek od transferu lub VAT w zależności od struktury transakcji, opłaty notarialne i rejestracyjne) oraz wyposażenie, ponieważ dom jest przekazywany bez mebli. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowy do zamieszkania, pod warunkiem umownego potwierdzenia orientacyjnej daty ukończenia w 2026 roku.
Codzienne życie w tej konfiguracji opiera się na trzypoziomowym układzie zaprojektowanym zarówno dla rodziny, jak i do przyjmowania gości. Parter pełni funkcję strefy dziennej: otwarty salon i jadalnia łączą się bezpośrednio przez kuchnię z tarasami, basenem i ogrodem, dzięki czemu w cieplejszych miesiącach życie wewnątrz i na zewnątrz przenika się. Ekspozycja południowa sprawia, że główne przestrzenie zewnętrzne są nasłonecznione przez cały środek dnia i po południu. Plaża Playa Canina Ventura del Mar znajduje się realnie około dwie minuty spacerem, biorąc pod uwagę 200 m w linii prostej, co czyni poranne i wieczorne spacery wybrzeżem realną częścią codziennej rutyny. Piętro skupia główne sypialnie, dając strefie sypialnianej oddzielenie od ruchliwego parteru. Poziom podziemny to najbardziej charakterystyczna część nieruchomości: cztery dodatkowe sypialnie, w tym pokój dla personelu, sąsiadują z salą kinową, siłownią, sauną, łaźnią parową, pokojem masażu i winiarnią. W praktyce to piętro funkcjonuje jako samodzielna strefa wellness i gościnna, przydatna dla dużych gospodarstw, odwiedzin rodziny lub domów z personelem. Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia pozwalają na całoroczne użytkowanie, a nie tylko sezonowe. Sama dzielnica jest mieszkaniowa, a nie kurortowa: sklepy, restauracje i usługi w San Pedro de Alcántara są w krótkim dojeździe samochodem, a na obszarze w promieniu 2 km działa 59 restauracji, 19 kawiarni, 9 aptek i 12 banków, co wskazuje na dojrzałą infrastrukturę usługową, a nie sezonową. Pięćdziesiąt przystanków transportu publicznego na dziesięciu liniach obsługuje szerszy obszar, więc lokalizacja jest do opanowania bez samochodu na krótkich trasach, choć większość mieszkańców nieruchomości tego typu będzie korzystać z pojazdów.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z gęstą ofertą usług. W promieniu 2 km obszar liczy 59 restauracji, 19 kawiarni, 9 aptek, 12 banków i gabinet stomatologiczny, co oznacza, że codzienne sprawy, wizyta w aptece, bank, wyjście na kolację, nie wymagają długich podróży. Centrum sportowe Polideportivo San Pedro leży 1,7 km (w linii prostej), a dwa kolejne obiekty sportowe w promieniu około 2 km, w tym ścianka wspinaczkowa. W zakresie edukacji The International School of Estepona jest 5,3 km, a British International School 6,6 km, obie w krótkim dojeździe samochodem. Puerto Banús oddalony o 2,0 km w linii prostej pełni funkcję rekreacyjnego serca okolicy: marina, życie nocne i sklepy są wystarczająco blisko na spontaniczne wieczorne wizyty, pozostając jednak poza bezpośrednimi ulicami mieszkaniowymi. Dzielnica leży na wysokości 2 m ze spadkiem 2% do morza, więc piesze i rowerowe przemieszczanie się jest praktyczne. Pokrycie transportem publicznym, 10 linii i 50 przystanków na obszarze, wspiera lokalne przemieszczanie się bez samochodu, choć regionalny układ sprzyja korzystaniu z auta na dłuższych trasach. Ruch na ciągach A-7 i AP-7 osiąga szczyt w lipcu i sierpniu, co warto uwzględnić w oczekiwaniach dotyczących letnich czasów podróży do Marbelli czy Estepony.
Mapa pokazuje willę w jej nadmorskim położeniu w Cortijo Blanco, z linią brzegową bezpośrednio na południu, San Pedro de Alcántara na zachodzie i Puerto Banús 2 km na wschód. Pola golfowe, szkoły i mariny oznaczone są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe będą dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Cortijo Blanco zajmuje konkretną niszę na zachodnim wybrzeżu Marbelli: nadmorskie i płaskie położenie bezpośrednio na zachód od Puerto Banús i na wschód od centrum San Pedro de Alcántara. To umieszcza go między dwoma najbardziej ugruntowanymi węzłami komercyjnymi i rekreacyjnymi Costa del Sol, starówką Marbelli około 10 km na wschód i Esteponą około 20 km na zachód, przy przynależności administracyjnej do Marbelli. Lokalizacja jest bliżej morza niż osiedla New Golden Mile i bliżej Puerto Banús niż większość inwestycji w San Pedro, co tłumaczy pozycjonowanie w wyższym przedziale cenowym.
W linii prostej: najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest 0,2 km, Playa de San Pedro 1,0 km, a Playa Atalaya 4,1 km. Puerto Deportivo José Banús leży 2,0 km od nieruchomości; pozostałe mariny Marbelli są oddalone o 8,0 i 9,3 km. Golf jest dobrze reprezentowany, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf oba 3,0 km, a driving range 3,9 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol to około 48 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 50 km, co daje dwie opcje międzynarodowe w różnych kierunkach; czasy podróży drogowej przekroczą te wartości, szczególnie latem. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest przy lokalizacjach superładowarek w Marbelli (5,1 km) i Esteponie (8,3 km). Plaża, marina, golf i szkoły mieszczą się więc w krótkim promieniu dojazdu samochodem, a plaża jest naprawdę dostępna pieszo, praktyczna konsekwencja nadmorskiej działki, a nie chwyt marketingowy.
| Dystans do plaży | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury między 12°C a 26°C, ze średnią roczną 19,0°C, umiarkowany wzorzec śródziemnomorski bez ekstremalnych upałów ani mrozów. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturą wody 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, mniej więcej od maja do października, co odpowiada użyteczności basenu i tarasów zewnętrznych. Na wysokości 2 m n.p.m. działka nie ma inwersji termicznych ani efektów wysokościowych; wieczory łagodzi morze. Płaski teren (spadek 2%) oznacza brak ekspozycji na wiatry zboczowe czy erozję stoków, ale też brak widoków z wysokości, widok to ogród i basen, a nie panoramiczne wybrzeże. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, więc życie na zewnątrz jest niezawodne od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Przy ogrodzie tej wielkości nawadnianie będzie sezonową kwestią w suchym okresie letnim.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży to najmocniejszy atut rekreacyjny: trzy plaże w promieniu 4,1 km, zaczynając od Playa Canina Ventura del Mar na 0,2 km. Playa de San Pedro, dobrze wyposażona plaża miejska z palmową promenadą, jest 1,0 km i nadaje się na dłuższe spacery i rodzinne dni. Opcje golfowe są gęste jak na jedną lokalizację, Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) i Magna Marbella Golf (3,0 km) to uznane pola, a zaplecze treningowe 3,9 km. Infrastruktura sportowa obejmuje miejski Polideportivo San Pedro na 1,7 km i dwa kolejne centra w promieniu 2,1 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) i Puerto Banús (2.0 km) zapewniają opcje wieczornej rekreacji pieszo lub krótkim dojazdem. Rekreacja wodna opiera się na marinie José Banús; mariny Marbella i La Bajadilla rozszerzają możliwości dla właścicieli łodzi. W samej nieruchomości basen, jacuzzi, miejsce na grilla i liczne przestrzenie jadalne na zewnątrz pokrywają codzienną rekreację bez opuszczania działki.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.8°C | 94 mm |
| Luty | 12.0°C | 97 mm |
| Marzec | 14.1°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Czerwiec | 22.0°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.7°C | 19 mm |
| Październik | 18.9°C | 80 mm |
| Listopad | 15.0°C | 116 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 104 mm |
Płaski
Ref: VL012439
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL