Deze vrijstaande villa ligt in Cortijo Blanco, een residentiële wijk aan het strand van San Pedro de Alcántara aan de Costa del Sol, binnen de gemeente Marbella. De woning biedt acht slaapkamers en acht badkamers op circa 1.000 m² woonoppervlakte, op een privaperceel van 1.150 m². De vraagprijs staat vast op €5.900.000. De villa ligt op ongeveer 200 meter hemelsbreed van Playa Canina Ventura del Mar en circa 2 km van Puerto Banús. De bouw is in de fase van sleutelklaar, met een verwachte oplevering in 2026, onder voorbehoud van bevestiging door de verkoper.
Binnen de markt Marbella-San Pedro concurreert deze villa op nabijheid van de zee in plaats van op grondoppervlakte. Vergelijkbare nieuwbouwwoningen in de regio liggen doorgaans óf op heuvelpercelen in Benahavís, Sierra Blanca of La Zagaleta, grotere percelen, panoramisch uitzicht, langere ritten naar het strand, óf op compacte percelen aan het strand zoals deze, waarbij de afweging directe kusttoegang is tegen tuingrootte. Met 1.150 m² perceel voor 1.000 m² bebouwd oppervlak staat deze woning stevig in de tweede categorie. Tegenover het bredere aanbod op de Costa del Sol is de prijsgeving duidelijk gelaagd: de vermelde vergelijkbare nieuwbouw-appartementenprojecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), liggen ruwweg twintig keer onder de vaste prijs van €5.900.000 voor deze villa. Die projecten bedienen een geheel andere koper, maar de vergelijking illustreert hoe ver oost- of westwaarts een koper moet kijken voordat de prijzen tot een fractie van het Marbella-strandniveau dalen. Op loopafstand van deze villa zijn de praktische voordelen structureel: vlak terrein, een volwassen dienstverleningsnetwerk (59 restaurants en 9 apotheken binnen 2 km), tien openbaar vervoerlijnen en twee golfbanen op 3,0 km. De nadelen ten opzichte van landinwaartse alternatieven zijn even structureel: geen zeezicht vanaf een laaggelegen perceel, beperkte grond en zomer verkeer op de kustcorridors rond Puerto Banús. Kopers die deze locatie kiezen, betalen in feite voor de positie op loopafstand van het strand en het bebouwde volume van het huis zelf, niet voor grondoppervlakte of hoogte.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Cortijo Blanco is een gevestigde residentiële wijk ten westen van Puerto Banús, landinwaarts van de kustweg bij San Pedro de Alcántara. Het perceel ligt op circa 2 m boven zeeniveau met een vlakke hellingsgraad van ongeveer 2% richting het strand. Hemelsbrede afstanden bedragen 1,0 km tot Playa de San Pedro, 2,0 km tot Puerto Deportivo José Banús en 3,0 km tot twee golfbanen.
De villa is over drie niveaus opgezet: een open begane grond met een gastenslaapkamer, een bovenverdieping met een mastersuite en twee verdere slaapkamers, en een benedenverdieping met vier slaapkamers plus een cinemakamer, fitnessruimte, sauna, stoomkamer, massageruimte, wijnkelder en bijkeuken. Buiten zijn een privézwembad, tuin, zonne terrassen en een barbecuegebied, met parkeergelegenheid voor twee voertuigen.
De woning is nieuwbouw en wordt omschreven als sleutelklaar, wat betekent dat deze in principe zonder verdere bouwwerkzaamheden overgedragen kan worden. De opleverdatum is aangegeven als 2026; datums van dit soort zijn altijd indicatief en hangen af van de definitieve goedkeuring door de ontwikkelaar en de gemeentelijke vergunningen. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, dus de inrichting blijft de verantwoordelijkheid van de koper.
Aandachtspunten: de woning wordt zonder meubels verkocht, biedt parkeergelegenheid voor slechts twee voertuigen, en het perceel van 1.150 m² is bescheiden in verhouding tot de bebouwde oppervlakte van 1.000 m², waardoor de tuinruimte beperkt is vergeleken met grotere villalandgoederen. Er is geen informatie beschikbaar over gemeenschapskosten, jaarlijkse belastingen of inbegrepen apparatuur. De opleveringstermijn blijft indicatief tot contractuele bevestiging.
Deze woning past bij een beperkte groep kopersprofielen. Ze is het meest relevant voor huishoudens die acht of meer slaapkamers nodig hebben, bijvoorbeeld grote gezinnen, multigeneratie-arrangementen, of eigenaren die regelmatig gasten en personeel ontvangen. De personeelsslaapkamers en afzonderlijke gastensuites op de benedenverdieping maken het werkbaar voor een huishouden met inwonend personeel of frequente bezoekers die langere periodes verblijven. Kopers die een permanente hoofdresidentie zoeken, zullen de vloerverwarming, airconditioning en wellnessvoorzieningen relevant vinden, aangezien het huis is toegerust op winterbewoning in plaats van louter zomer gebruik. De vlakke ligging aan het strand past bij kopers die te voet toegang tot het strand willen zonder heuvels of trappen, de hellingsgraad van 2% is verwaarloosbaar, wat deze locatie onderscheidt van villa's aan de heuvel in Benahavís of de omgeving van Sierra Blanca. Ze is minder geschikt voor kopers die een groot aangelegd landgoed zoeken: het perceel is 1.150 m², dus de buitenruimte is evenredig maar niet ruim. Kopers voor wie zeezicht prioriteit heeft, moeten weten dat de vermelde uitzichten op tuin en zwembad zijn, niet op open water, ondanks de kustnabijheid. De ongemeubileerde oplevering en de vaste prijs van €5.900.000 betekenen dat de woning gericht is op kopers met een gevestigd budget in plaats van hen die instap-nieuwbouwopties verder langs de kust vergelijken.
De villa wordt omschreven als een nieuwbouw met premium materialen en hedendaagse afwerking. Het beschikbare fotomateriaal toont een moderne trap met beglaazing van vloer tot plafond, een open woongedeelte, een keuken met een kookeiland en marmeren werkbladen, en patio's met een jacuzzi-zwembad en details van steenmuren. Deze beelden wijzen op een consistente hedendaagse architectuurtaal: grote beglazing, harde oppervlakken en open circulatie. De gedocumenteerde specificatie omvat vloerverwarming en airconditioning als aparte klimaatsystemen, wat zonegewijze temperatuurregeling over de drie niveaus mogelijk maakt. Elke badkamer in het huis is en-suite, acht badkamers bij acht slaapkamers, wat consistent is met een hospitality-achtige indeling in plaats van een standaard gezinsconfiguratie. Inbouwkasten zijn in alle slaapgedeelten opgenomen, wat de noodzaak voor directe meubelopdrachten vermindert. De benedenverdieping is volledig uitgebouwd met cinemakamer, fitnessruimte, sauna, stoomkamer, massageruimte en wijnkelder, wat betekent dat het wellness- en vrijetijdsprogramma wordt geleverd als uitgebouwde ruimte in plaats van als onafgemaakt potentieel. Parkeergelegenheid voor twee voertuigen is overdekt en veilig. Wat niet gedocumenteerd is: specifieke merknamen voor keuken- of klimaatapparatuur, energieprestatiegegevens, garantievoorwaarden of de nazorgregelingen van de ontwikkelaar. Kopers dienen deze details op te vragen, samen met de aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer en de status van de gebruiksvergunning, tijdens de due diligence. De sleutelklare status impliceert dat de afwerkingswerken voltooid of bijna voltooid zijn, wat een technische inspectie mogelijk maakt om de werkelijke bouwkwaliteit te beoordelen in plaats van tekeningen.
De vraagprijs is €5.900.000 als vast bedrag voor de voltooide villa; het is geen vanafprijs voor een reeks units. Dit positioneert de woning in het hogere segment van de markt Marbella-San Pedro, waar de prijsgeving de bebouwde oppervlakte (1.000 m²), de configuratie met acht slaapkamers en acht badkamers en het perceel aan het strand weerspiegelt. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten (overdrachtsbelasting of btw afhankelijk van de transactiestructuur, notaris- en registratiekosten) en met meubelering, aangezien de woning ongemeubileerd wordt opgeleverd. Beschikbaarheid is in principe direct gegeven de sleutelklare status, onder voorbehoud van de indicatieve opleverdatum 2026 die contractueel bevestigd moet worden.
Het dagelijks leven in deze configuratie draait om een indeling over drie niveaus, ontworpen voor zowel gezinsgebruik als gastvrijheid. De begane grond fungeert als dagzone: een open woon- en eetgedeelte sluit via de keuken direct aan op de terrassen, het zwembad en de tuin, zodat binnen- en buitenleven in de warmere maanden samenvloeien. Met een op het zuiden gerichte ligging krijgen de belangrijkste buitenruimtes de hele middag en tot in de namiddag zon. Het strand bij Playa Canina Ventura del Mar ligt praktisch gezien op ongeveer twee minuten lopen, gegeven de hemelsbrede afstand van 200 m, waardoor ochtend- en avondwandelingen langs de kust een realistisch onderdeel van de dagelijkse routine zijn. De bovenverdieping herbergt de belangrijkste slaapkamers, waardoor de slaapgedeelten gescheiden zijn van het drukke benedenplateau. De benedenverdieping is het meest kenmerkende deel van de woning: vier extra slaapkamers, waaronder personeelsverblijf, liggen naast een cinemakamer, fitnessruimte, sauna, stoomkamer, massageruimte en wijnkelder. In de praktijk functioneert deze verdieping als een zelfstandige wellness- en gastenzone, nuttig voor grote huishoudens, uitgebreide familiebezoeken of huishoudens met personeel. Vloerverwarming en airconditioning maken bewoning het hele jaar door mogelijk in plaats van louter seizoensgebruik. De wijk zelf is residentieel eerder dan resortachtig: winkels, restaurants en voorzieningen in San Pedro de Alcántara bevinden zich op korte rijafstand, en het gebied telt 59 restaurants, 19 cafés, 9 apotheken en 12 banken binnen een straal van 2 km, wat wijst op een volwassen dienstverleningsinfrastructuur eerder dan een seizoensgebonden. Vijftig haltes van het openbaar vervoer over tien lijnen bedienen de bredere omgeving, zodat de locatie ook zonder auto te doen is voor lokale trips, hoewel de meeste bewoners van een woning van dit type voertuigen zullen gebruiken.
De directe omgeving combineert residentiële rust met een dichte dienstverlening. Binnen 2 km telt het gebied 59 restaurants, 19 cafés, 9 apotheken, 12 banken en een tandarts, wat betekent dat dagelijkse boodschappen, apotheek, bankzaken, uit eten gaan, geen lange reizen vereisen. Het sportcentrum Polideportivo San Pedro ligt 1,7 km verder (hemelsbreed), met twee verdere sportvoorzieningen binnen ongeveer 2 km, waaronder een klimgelegenheid. Voor onderwijs ligt The International School of Estepona op 5,3 km en de British International School op 6,6 km, beide binnen korte rijafstand bereikbaar. Puerto Banús op 2,0 km hemelsbreed fungeert als vrijetijdsanker van de regio: jachthaven, nachtleven en winkels zijn dicht genoeg voor spontane avondbezoeken, maar liggen buiten de directe residentiële straten. De wijk ligt op 2 m hoogte met een vlakke hellingsgraad van 2% naar zee, zodat lopen en fietsen praktisch zijn. Openbaar vervoer, 10 lijnen en 50 haltes in het gebied, ondersteunt autovrije lokale verplaatsingen, hoewel het regionale patroon autobruik bevordert voor langere trips. Verkeer op de corridors A-7 en AP-7 piekt in juli en augustus, wat meegenomen dient te worden in verwachtingen over zomere rijtijden naar Marbella-stad of Estepona.
De kaart toont de villa in zijn ligging aan het strand in Cortijo Blanco, met de kustlijn direct ten zuiden, San Pedro de Alcántara ten westen en Puerto Banús op 2 km ten oosten. Golfbanen, scholen en jachthavens zijn gemarkeerd met hun hemelsbrede afstanden; daadwerkelijke wegafstanden zullen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Cortijo Blanco bezet een specifieke niche aan de westelijke kust van Marbella: aan het strand en vlak, direct ten westen van Puerto Banús, en ten oosten van het centrum van San Pedro de Alcántara. Dit plaatst de wijk tussen twee van de meest gevestigde commerciële en vrijetijdsknooppunten van de Costa del Sol, de oude binnenstad van Marbella op ruwweg 10 km in het oosten en Estepona op ongeveer 20 km in het westen, terwijl het administratief bij Marbella hoort. De locatie ligt dichter bij zee dan de landgoederen van New Golden Mile en dichter bij Puerto Banús dan de meeste ontwikkelingen in San Pedro, wat de positionering in de hogere prijsklasse verklaart.
Hemelsbreed gemeten: het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt op 0,2 km, met Playa de San Pedro op 1,0 km en Playa Atalaya op 4,1 km. Puerto Deportivo José Banús ligt 2,0 km van de woning; de andere jachthavens van Marbella bevinden zich op 8,0 en 9,3 km. Golf is ruim vertegenwoordigd, Real Club de Golf Las Brisas en Magna Marbella Golf liggen beide op 3,0 km, met een golftrainingsoptie op 3,9 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt circa 48 km hemelsbreed en de luchthaven van Gibraltar ongeveer 50 km, wat twee internationale opties in verschillende richtingen geeft; rijtijden per weg zullen deze directe afstanden overschrijden, met name in de zomer. Oplaadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij de superchargerlocaties van Marbella (5,1 km) en Estepona (8,3 km). Strand, jachthaven, golf en scholen liggen dus allemaal binnen een korte rijstraal, en het strand is werkelijk te voet bereikbaar, een praktisch gevolg van het perceel aan het strand in plaats van een marketingclaim.
| Afstand strand | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De lokale klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C en 26°C, met een jaarlijks gemiddelde van 19,0°C, een gematigd mediterraan patroon zonder extreme hitte of kou. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg mei tot oktober, wat overeenkomt met de gebruiksmogelijkheden van het zwembad en de buiten terrassen. Op 2 m boven zeeniveau kent de locatie geen thermische inversies of hoogte-effecten; avonden worden gematigd door de zee. Het vlakke terrein (2% hellingsgraad) betekent geen blootstelling aan heuvelwinden of erosie van hellingen, maar ook geen op hoogte gebaseerde uitzichten, het uitzicht is tuin en zwembad in plaats van panoramische kustlijn. Regen valt geconcentreerd buiten de zomermaanden, zodat buitenleven betrouwbaar is van late lente tot vroege herfst. Voor een tuin van deze omvang is besproeiing een seizoensgebonden overweging tijdens de droge zomerperiode.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is het sterkste recreatieve voordeel: drie stranden liggen binnen 4,1 km, te beginnen met Playa Canina Ventura del Mar op 0,2 km. Playa de San Pedro, een goed voorzien stadsstrand met een palmenboulevard, ligt op 1,0 km en leent zich voor langere wandelingen en familiedagen. Golfmogelijkheden zijn dicht voor één locatie, Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) en Magna Marbella Golf (3,0 km) zijn gevestigde banen, met trainingsvoorzieningen op 3,9 km. Sportinfrastructuur omvat het gemeentelijke Polideportivo San Pedro op 1,7 km en twee verdere centra binnen 2,1 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) en Puerto Banús (2,0 km) bieden avondrecreatie te voet of met een korte rit. Watergebonden vrijetijdsbesteding wordt verankerd door de jachthaven José Banús; de havens van Marbella en La Bajadilla verbreden het aanbod voor bootbezitters. Binnen de woning zelf dekken het zwembad, de jacuzzi, het barbecuegebied en meerdere buiten eetruimtes de dagelijkse recreatie zonder het perceel te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.8°C | 94 mm |
| Februari | 12.0°C | 97 mm |
| Maart | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mei | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Vlak
Ref: VL012439
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL