Cette villa individuelle est située à Cortijo Blanco, un quartier résidentiel en bord de mer de San Pedro de Alcántara sur la Costa del Sol, dans la municipalité de Marbella. Le bien immobilier offre huit chambres et huit salles de bains sur environ 1 000 m² de surface habitable, sur un terrain privatif de 1 150 m². Le prix demandé est fixé à 5 900 000 €. La villa se trouve à environ 200 mètres à vol d'oiseau de la Playa Canina Ventura del Mar et à environ 2 km de Puerto Banús. La construction est au stade de livraison clés en main, avec une achèvement indiqué pour 2026, sous réserve de confirmation par le vendeur.
Dans le marché de Marbella-San Pedro, cette villa mise sur la proximité de la mer plutôt que sur la superficie du terrain. Les villas neuves comparables dans la zone se situent généralement soit sur des terrains de colline à Benahavís, Sierra Blanca ou La Zagaleta, terrains plus vastes, vues panoramiques, trajets plus longs vers la plage, soit sur des terrains compacts en bord de mer comme celui-ci, où le compromis est l'accès direct au littoral contre la taille du jardin. Avec 1 150 m² de terrain pour 1 000 m² construits, ce bien immobilier appartient clairement à la seconde catégorie. Par rapport à l'offre plus large de la Costa del Sol, la tarification est nettement segmentée : les programmes d'appartements neufs comparables répertoriés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent environ vingt fois en dessous du prix fixe de 5 900 000 € de cette villa. Ces programmes s'adressent à un acheteur tout à fait différent, mais la comparaison illustre à quelle distance vers l'est ou l'ouest un acquéreur doit chercher avant que les prix ne tombent à une fraction du niveau des biens en bord de mer de Marbella. À distance de marche de cette villa, les avantages pratiques sont structurels : terrain plat, réseau de services établi (59 restaurants et 9 pharmacies dans un rayon de 2 km), dix lignes de transport public et deux parcours de golf à 3,0 km. Les inconvénients par rapport aux alternatives à l'intérieur des terres sont tout aussi structurels : aucune vue mer depuis un terrain de basse altitude, foncier limité, et trafic estival sur les couloirs côtiers autour de Puerto Banús. Les acquéreurs qui choisissent cet emplacement paient, en réalité, pour la position à pied de la plage et le volume construit de la maison elle-même, non pour l'étendue du terrain ou l'altitude.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cortijo Blanco est un quartier résidentiel établi à l'ouest de Puerto Banús, à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière de San Pedro de Alcántara. Le site se situe à environ 2 m au-dessus du niveau de la mer, avec une pente plate d'environ 2 % vers la plage. Les distances à vol d'oiseau comprennent 1,0 km jusqu'à la Playa de San Pedro, 2,0 km jusqu'au Puerto Deportivo José Banús et 3,0 km jusqu'à deux parcours de golf.
La villa est répartie sur trois niveaux : un rez-de-chaussée ouvert avec une chambre d'amis, un étage avec une suite parentale et deux autres chambres, et un niveau inférieur avec quatre chambres plus une salle de cinéma, une salle de sport, un sauna, un hammam, une salle de massage, une cave à vin et une buanderie. À l'extérieur se trouvent une piscine privée, un jardin, des terrasses de bronzage et un espace barbecue, avec un stationnement pour deux véhicules.
Le bien immobilier est de construction neuve et décrit comme clés en main, ce qui signifie qu'il peut en principe être livré sans travaux supplémentaires. La date d'achèvement est indiquée pour 2026 ; ce type de date reste toujours indicative et dépend de la validation finale du promoteur et des licences municipales. La maison est vendue non meublée, de sorte que l'aménagement intérieur reste à la charge de l'acquéreur.
Points à noter : le bien est vendu sans mobilier, n'offre un stationnement que pour deux véhicules, et le terrain de 1 150 m² est modeste par rapport à la surface construite de 1 000 m², de sorte que l'espace de jardin est limité comparé aux domaines de villas plus vastes. Aucune information n'est disponible sur les charges de copropriété, les taxes annuelles ou les électroménagers inclus. Le calendrier d'achèvement reste indicatif jusqu'à confirmation contractuelle.
Ce bien immobilier convient à un nombre limité de profils d'acquéreurs. Il est surtout pertinent pour les foyers nécessitant huit chambres ou plus, par exemple les grandes familles, les configurations multigénérationnelles, ou les propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités et du personnel. Les chambres de personnel et les suites d'invités séparées au niveau inférieur le rendent praticable pour un foyer avec personnel logé ou des visiteurs fréquents séjournant de longues périodes. Les acquéreurs recherchant une résidence principale à l'année trouveront le chauffage au sol, la climatisation réversible et les installations bien-être pertinents, puisque la maison est équipée pour une occupation hivernale et non un usage exclusivement estival. Le cadre plat et en bord de mer convient aux acquéreurs qui veulent un accès à la plage accessible à pied, sans collines ni escaliers, la pente de 2 % est négligeable, ce qui distingue cet emplacement des villas de colline de Benahavís ou de la zone de Sierra Blanca. Il convient moins aux acquéreurs recherchant un vaste domaine paysagé : le terrain fait 1 150 m², l'espace extérieur est donc proportionné mais pas étendu. Les acquéreurs privilégiant la vue mer noteront que les vues indiquées portent sur le jardin et la piscine, et non sur le large, malgré la proximité côtière. La livraison non meublée et le prix fixe de 5 900 000 € signifient que le bien s'adresse à des acquéreurs disposant d'un budget établi plutôt qu'à ceux qui comparent des options neuves d'entrée de gamme plus loin le long de la côte.
La villa est présentée comme une construction neuve avec des matériaux haut de gamme et des finitions contemporaines. Le matériel photographique disponible montre un escalier moderne avec une vitrage toute hauteur, un espace de vie ouvert, une cuisine avec îlot et plans de travail en marbre, et des patios avec une piscine jacuzzi et des détails de murs en pierre. Ces images témoignent d'un langage architectural contemporain cohérent : grandes surfaces vitrées, surfaces dures et circulation ouverte. La spécification documentée comprend un chauffage au sol et une climatisation réversible en systèmes distincts, permettant un contrôle de la température par zones sur les trois niveaux. Chaque salle de bains de la maison est attenante, huit salles de bains pour huit chambres, ce qui correspond à une configuration de niveau hôtelier plutôt qu'à une configuration familiale standard. Des placards intégrés sont répertoriés dans toutes les zones de nuit, réduisant le besoin de commandes de mobilier immédiates. Le niveau inférieur est entièrement aménagé avec une salle de cinéma, une salle de sport, un sauna, un hammam, une salle de massage et une cave à vin, ce qui signifie que le programme bien-être et loisirs est livré comme espace construit et non comme potentiel inachevé. Le stationnement pour deux véhicules est couvert et sécurisé. Ce qui n'est pas documenté : les noms de marques spécifiques pour la cuisine ou les équipements de climatisation, les données de performance énergétique, les conditions de garantie ou les dispositions de service après-vente du promoteur. Les acquéreurs devraient demander ces détails, ainsi que l'assurance de responsabilité du constructeur et le statut de la licence d'habitation, lors de la due diligence. Le statut clés en main implique que les travaux de finition sont achevés ou presque, ce qui permet une inspection technique pour évaluer la qualité réelle de la construction plutôt que les plans.
Le prix demandé est de 5 900 000 € comme montant fixe pour la villa achevée ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » pour une gamme de logements. Cela positionne le bien dans le segment haut de gamme du marché de Marbella-San Pedro, où le tarif reflète la surface construite (1 000 m²), la configuration de huit chambres et huit salles de bains et le terrain en bord de mer. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'achat (taxe de transfert ou TVA selon la structure de la transaction, honoraires de notaire et d'enregistrement) ainsi que l'ameublement, puisque la maison est livrée non meublée. La disponibilité est immédiate en principe compte tenu du statut clés en main, sous réserve que la date d'achèvement indicative de 2026 soit confirmée contractuellement.
La vie quotidienne dans cette configuration s'articule autour d'une répartition sur trois niveaux conçue à la fois pour un usage familial et pour recevoir. Le rez-de-chaussée fait office de zone de jour : un salon-salle à manger ouvert communique directement avec les terrasses, la piscine et le jardin par la cuisine, si bien que la vie intérieure et extérieure se fondent pendant les mois les plus chauds. Avec une orientation sud, les principaux espaces extérieurs bénéficient du soleil tout au long de la mi-journée et jusque dans l'après-midi. La plage de la Playa Canina Ventura del Mar se trouve à environ deux minutes à pied en pratique, compte tenu des 200 m à vol d'oiseau, ce qui rend les promenades matinales et du soir le long de la côte tout à fait réalistes dans la routine quotidienne. L'étage concentre les chambres principales, offrant aux espaces de nuit une séparation par rapport au rez-de-chaussée animé. Le niveau inférieur est la partie la plus distinctive du bien : quatre chambres supplémentaires, dont un logement pour le personnel, côtoient une salle de cinéma, une salle de sport, un sauna, un hammam, une salle de massage et une cave à vin. En pratique, cet étage fonctionne comme une zone bien-être et invités autonome, utile pour les grandes familles, les visites de familles élargies ou les foyers avec personnel. Le chauffage au sol et la climatisation réversible permettent une occupation toute l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier. Le quartier lui-même est résidentiel plutôt que touristique : commerces, restaurants et services de San Pedro de Alcántara sont à quelques minutes en voiture, et la zone compte 59 restaurants, 19 cafés, 9 pharmacies et 12 banques dans un rayon de 2 km, ce qui témoigne d'une infrastructure de services établie plutôt que saisonnière. Cinquante arrêts de transport public répartis sur dix lignes desservent la zone élargie, de sorte que l'emplacement est praticable sans voiture pour les trajets locaux, même si la plupart des résidents d'un bien de ce type utiliseront des véhicules.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et densité de services. Dans un rayon de 2 km, la zone compte 59 restaurants, 19 cafés, 9 pharmacies, 12 banques et un dentiste, ce qui signifie que les courses quotidiennes, pharmacie, banque, sorties au restaurant, ne nécessitent pas de longs trajets. Le centre sportif Polideportivo San Pedro se trouve à 1,7 km (à vol d'oiseau), avec deux autres installations sportives à environ 2 km, dont une salle d'escalade. Pour l'éducation, The International School of Estepona est à 5,3 km et la British International School à 6,6 km, toutes deux accessibles en quelques minutes en voiture. Puerto Banús, à 2,0 km à vol d'oiseau, fait office de pôle de loisirs de la zone : port de plaisance, vie nocturne et commerces sont assez proches pour des sorties improvisées en soirée tout en restant à l'écart des rues résidentielles immédiates. Le quartier se situe à 2 m d'altitude avec une pente plate de 2 % vers la mer, si bien que la marche et le vélo sont praticables. La couverture en transport public, 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, permet des déplacements locaux sans voiture, même si le schéma régional favorise la voiture pour les trajets plus longs. Le trafic sur les couloirs de l'A-7 et de l'AP-7 atteint son pic en juillet et août, ce qui vaut la peine d'être pris en compte dans les attentes concernant les temps de trajet estivaux vers le centre de Marbella ou Estepona.
La carte montre la villa dans son cadre en bord de mer à Cortijo Blanco, avec le littoral immédiatement au sud, San Pedro de Alcántara à l'ouest et Puerto Banús à 2 km à l'est. Les parcours de golf, les écoles et les ports de plaisance sont indiqués avec leurs distances à vol d'oiseau ; les distances routières réelles seront plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cortijo Blanco occupe une niche spécifique sur la côte ouest de Marbella : en bord de mer et plat, immédiatement à l'ouest de Puerto Banús, et à l'est du centre-ville de San Pedro de Alcántara. Cela le place entre deux des pôles commerciaux et de loisirs les plus établis de la Costa del Sol, la vieille ville de Marbella à environ 10 km à l'est et Estepona à environ 20 km à l'ouest, tout en relevant administrativement de Marbella. L'emplacement est plus proche de la mer que les domaines de New Golden Mile et plus proche de Puerto Banús que la plupart des programmes de San Pedro, ce qui explique son positionnement dans la tranche de prix haute.
À vol d'oiseau : la plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 0,2 km, avec la Playa de San Pedro à 1,0 km et la Playa Atalaya à 4,1 km. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à 2,0 km du bien ; les autres ports de plaisance de Marbella sont à 8,0 et 9,3 km. Le golf est bien représenté, le Real Club de Golf Las Brisas et le Magna Marbella Golf sont tous deux à 3,0 km, avec un practice de golf à 3,9 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 48 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 50 km, offrant deux options internationales dans des directions différentes ; les temps de trajet routiers dépasseront ces chiffres directs, particulièrement en été. La recharge pour véhicules électriques est disponible aux emplacements de superchargeurs de Marbella (5,1 km) et d'Estepona (8,3 km). Plage, port de plaisance, golf et écoles sont donc tous dans un court rayon en voiture, et la plage est réellement accessible à pied, une conséquence pratique du terrain en bord de mer plutôt qu'un argument marketing.
| Distance plage | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques locales montrent des températures mensuelles moyennes entre 12 °C et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 19,0 °C, un schéma méditerranéen modéré sans chaleur ni froid extrêmes. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de mai à octobre, ce qui correspond à l'utilisation de la piscine et des terrasses extérieures. À 2 m au-dessus du niveau de la mer, le site ne connaît ni inversions thermiques ni effets d'altitude ; les soirées sont tempérées par la mer. Le terrain plat (pente de 2 %) signifie aucune exposition aux vents de colline ou à l'érosion des pentes, mais aussi aucune vue liée à l'élévation, la perspective porte sur le jardin et la piscine plutôt que sur un littoral panoramique. Les précipitations sont concentrées hors des mois d'été, si bien que la vie en extérieur est fiable de la fin du printemps au début de l'automne. Pour un jardin de cette taille, l'irrigation sera une considération saisonnière pendant la période sèche d'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est le principal atout récréatif : trois plages se trouvent dans un rayon de 4,1 km, à commencer par la Playa Canina Ventura del Mar à 0,2 km. La Playa de San Pedro, une plage urbaine bien équipée avec une promenade bordée de palmiers, est à 1,0 km et convient aux longues marches et aux journées en famille. Les options de golf sont denses pour un seul emplacement, le Real Club de Golf Las Brisas (3,0 km) et le Magna Marbella Golf (3,0 km) sont des parcours établis, avec des installations d'entraînement à 3,9 km. L'infrastructure sportive comprend le Polideportivo San Pedro municipal à 1,7 km et deux autres centres dans un rayon de 2,1 km. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor (1,8 km) et Puerto Banús (2,0 km) offrent des options de loisirs du soir à pied ou en courte voiture. Les loisirs nautiques s'articulent autour du port de plaisance José Banús ; les ports de Marbella et de La Bajadilla élargissent l'éventail pour les propriétaires de bateaux. Au sein du bien lui-même, la piscine, le jacuzzi, l'espace barbecue et les multiples espaces de repas en plein air couvrent les loisirs quotidiens sans quitter le terrain.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL012439
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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