Dieses Duplex-Apartment befindet sich in Nagüeles, Málaga, einer etablierten Wohngegend oberhalb der Goldenen Meile von Marbella. Mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 126 m² Wohnfläche bietet es eine solide Basis für eine Neugestaltung. Die Südausrichtung der Terrassen verspricht viel Licht, während die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand das Potenzial für ein aktives Leben unterstreicht. Das Projekt präsentiert sich als eine Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, in eine Immobilie in bester Lage zu investieren und diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt in Nagüeles, einer bevorzugten Wohngegend, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Nähe zur Küstenstraße ermöglicht schnellen Zugang zu Marbella, Puerto Banús und den Stränden. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur, was eine ausgewogene Lebensweise ermöglicht.
Für Käufer, die nach einer Immobilie mit Potenzial suchen, bietet dieses Duplex die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Außenbereiche, darunter Terrassen und ein Solarium, eignen sich für die Schaffung persönlicher Rückzugsorte. Die Lage in einer etablierten Gegend adressiert den Wunsch nach Wohnkomfort und guter Infrastruktur.
Das Projekt ist als 'Gereat' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Dies ermöglicht eine sofortige Übernahme. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine Renovierung und kosmetische Anpassungen erfordert. Potenzielle Käufer können daher direkt mit der Planung und Umsetzung ihrer individuellen Modernisierung beginnen.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für den Transport von Gütern eine Einschränkung darstellen könnte. Des Weiteren ist die Immobilie als renovierungsbedürftig ausgewiesen, was zusätzliche Investitionen und Zeit für die Fertigstellung erfordert, bevor sie den gewünschten Wohnkomfort bietet.
Ref: VL054653
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine anspruchsvolle Lage an der Costa del Sol suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Renovierung zu investieren. Sie ist attraktiv für Investoren, die das Potenzial einer schnellen Wertsteigerung durch Modernisierung erkennen, oder für Privatkäufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht Golfliebhaber und Strandurlauber an. Familien könnten die Nähe zu internationalen Schulen schätzen, während Ruhesuchende die etablierte und friedliche Wohngegend von Nagüeles ansprechend finden. Die Wohnung ist eine Option für diejenigen, die eine Zweitwohnung oder einen dauerhaften Wohnsitz suchen, aber auch die Möglichkeit zur Anpassung an spezifische Bedürfnisse und Geschmäcker priorisieren. Die Wohnung könnte für Personen geeignet sein, die die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung mit der Möglichkeit kombinieren möchten, eine Immobilie nach eigenem Stil zu schaffen.
Die Beschreibung weist darauf hin, dass die Immobilie 'in need of reformation and cosmetic updating' ist. Dies impliziert, dass die aktuelle Ausführung nicht dem neuesten Standard entspricht und eine Überarbeitung der Oberflächen, Armaturen und möglicherweise der Installationen erforderlich ist. Die vorhandenen Merkmale wie Einbauschränke und eine Galerie-Küche sind vorhanden, bedürfen jedoch wahrscheinlich einer Modernisierung, um den heutigen ästhetischen und funktionalen Anforderungen zu genügen. Das Vorhandensein eines Kamins kann als Merkmal der Grundausstattung betrachtet werden. Die 'Condition - Good' Angabe im Kenmerken-Block scheint im Widerspruch zu den Erwähnungen von Renovierungsbedarf zu stehen und könnte sich auf die Bausubstanz oder die grundlegende Struktur beziehen, während die Oberflächen und die Einrichtung überarbeitet werden müssen. Die Südausrichtung der Terrassen und des Solariums sind positive Aspekte, die die Lebensqualität beeinflussen.
Das Duplex-Apartment wird zu einem Preis von 465.000 € angeboten, was laut Anbieter auf einen schnellen Verkauf abzielt. Dieser Preis reflektiert die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten und die Möglichkeit für Käufer, das Potenzial der Immobilie durch eigene Gestaltung zu erschließen. Die Wohnfläche von 126 m² teilt sich auf zwei Schlafzimmer und zwei Bäder auf. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein privater Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind im Preis inbegriffen. Die Verfügbarkeit ist als 'Gereat' klassifiziert, was eine sofortige Übergabe ermöglicht. Vergleiche mit ähnlichen Objekten in der Region deuten auf eine wettbewerbsfähige Preisgestaltung für eine Immobilie in dieser Lage hin, insbesondere unter Berücksichtigung des Spielraums für Wertsteigerung durch Modernisierung.
Diese Wohnanlage in Nagüeles, Marbella, zielt auf Käufer ab, die ein Projekt mit Potenzial in einer prestigeträchtigen Gegend suchen. Das Duplex-Apartment erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf der oberen Ebene ein großes Solarium mit Panoramablick. Die Südausrichtung der Terrassen sorgt für viel Tageslicht. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen gepflegte Gärten und einen gemeinschaftlichen Swimmingpool. Die Lage nahe dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús, kombiniert mit der Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen, spricht eine Klientel an, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten legt. Die Notwendigkeit einer Renovierung bietet die Möglichkeit, das Innere nach persönlichen Vorlieben zu gestalten und den Wert der Immobilie zu steigern. Das Fehlen eines Aufzugs ist ein zu berücksichtigender Faktor für den täglichen Zugang.
Nagüeles, als Wohngegend oberhalb von Marbella, bietet ein städtisches Wohngefühl mit guter Anbindung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von etablierten Wohnhäusern und Villen. Die Nähe zu Marbella Zentrum und Puerto Banús bedeutet, dass eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten nur eine kurze Autofahrt oder, für einige Ziele, eine längere Wanderung entfernt ist. Supermärkte und Apotheken sind laut Daten in fußläufiger Entfernung erreichbar, was den Alltag erleichtert. Internationale Schulen in der Nähe adressieren Familienbedürfnisse. Die Gegend ist beliebt für ihre ruhige Atmosphäre, die dennoch die Nähe zu den pulsierenden Zentren der Costa del Sol bietet. Das tägliche Leben könnte durch die Möglichkeit, den Strand zu Fuß zu erreichen, und die Verfügbarkeit von Sportanlagen wie Tennis- und Padel-Clubs bereichert werden. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen Outdoor-Aktivitäten.
Die Lage des Projekts in Nagüeles platziert es strategisch im Herzen der Costa del Sol. Die Nähe zu Marbella und Puerto Banús bietet Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, während die umliegenden Golfplätze und Strände die Attraktivität für Freizeitaktivitäten erhöhen. Die Daten zeigen eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Das Projekt befindet sich in Nagüeles, einem Stadtteil von Marbella. Es liegt strategisch günstig oberhalb der bekannten 'Goldenen Meile', was eine schnelle Verbindung zu den mondänen Zentren von Marbella und Puerto Banús ermöglicht. Diese Positionierung bietet die Vorteile eines ruhigeren Wohnumfelds, während die touristischen und gastronomischen Hotspots der Küste leicht zugänglich sind. Die Einbettung in die Region Costa del Sol bedeutet Zugang zu einem etablierten Netzwerk von Dienstleistungen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die für internationale Käufer attraktiv sind.
Die Erreichbarkeit des Projekts ist gut aufgestellt. Der nächstgelegene Strand, Playa de Nagüeles, ist etwa 1,9 km entfernt, was für viele als angenehme Gehdistanz oder kurze Autofahrt gilt. Zahlreiche weitere Strände und Marinas sind ebenfalls in Reichweite. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 42 km entfernt, was eine moderate Reisezeit für internationale Anreisen bedeutet. Supermärkte und Apotheken befinden sich in einem Radius von 1,1 bis 1,4 km, was eine gute Versorgung im Alltag gewährleistet. Für Golfer sind mehrere renommierte Golfplätze, wie Golf Los Naranjos, in einem Radius von 2,5 bis 3,3 km erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit 12 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis ebenfalls gut ausgebaut, auch wenn ein Auto für einige Erledigungen als praktisch gilt.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nagüeles, Málaga, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,7°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was auf sehr sonnige Bedingungen hindeutet. Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 11°C und 26°C. Das Projekt befindet sich auf einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel. Die moderate Steigung von 4,2% zum nächstgelegenen Strand (Playa de Nagüeles) ist gut zu bewältigen. Der Schwimmsaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Diese klimatischen Bedingungen begünstigen ganzjährig Outdoor-Aktivitäten und einen Lebensstil im Freien, der für die Region typisch ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Projekt profitiert von der Nähe zu mehreren Stränden, wobei der Playa de Nagüeles nur 1,9 km entfernt liegt. Insgesamt sind zwei Strände mit der Blauen Flagge in der näheren Umgebung ausgewiesen: Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante. Die Küstenlinie bietet somit diverse Möglichkeiten zur Erholung am Meer. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Sportzentren wie den Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km), die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten abseits des Wassers oder des Grüns anbieten. Auch kulturelle Ausflugsziele und Aussichtspunkte sind gut erreichbar.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Das Projekt befindet sich in Nagüeles, einem Stadtteil von Marbella. Es liegt strategisch günstig oberhalb der bekannten 'Goldenen Meile', was eine schnelle Verbindung zu den mondänen Zentren von Marbella und Puerto Banús ermöglicht. Diese Positionierung bietet die Vorteile eines ruhigeren Wohnumfelds, während die touristischen und gastronomischen Hotspots der Küste leicht zugänglich sind. Die Einbettung in die Region Costa del Sol bedeutet Zugang zu einem etablierten Netzwerk von Dienstleistungen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die für internationale Käufer attraktiv sind.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) oder Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €), positioniert sich dieses Duplex in Nagüeles preislich im mittleren Segment, insbesondere wenn man die Lage in einer begehrten Zone oberhalb von Marbella berücksichtigt. Alba Benalmadena (ab 598.000 €) repräsentiert ein höheres Preissegment, typisch für exklusivere Lagen oder neuere Entwicklungen. Der angebotene Preis von 465.000 € für dieses Duplex, das Renovierungsbedarf aufweist, kann als attraktiv für Käufer angesehen werden, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, um eine Immobilie in einer prestigeträchtigen Gegend zu erwerben. Während die Estepona-Projekte möglicherweise neuere Bauten oder andere Ausstattungsmerkmale bieten, punktet dieses Objekt mit seiner Lage in der Nähe von Marbella-Zentrum und Puerto Banús. Die Entscheidung zwischen diesen Optionen hängt stark von den Prioritäten des Käufers ab: entweder eine neuere Immobilie in einer aufstrebenden Gegend wie Estepona oder eine Lage mit hohem Potenzial in einer etablierten, exklusiven Zone wie Nagüeles, die individuelle Anpassung ermöglicht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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