Ce duplex de deux chambres et deux salles de bains, situé dans le quartier recherché de Nagüeles à Marbella, offre une opportunité unique pour ceux qui cherchent à rénover et à personnaliser un bien dans un emplacement de choix. Avec ses terrasses orientées sud et son solarium privé, il promet un style de vie ensoleillé typique de la Costa del Sol. Le prix actuel suggère une vente rapide, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs ou les acheteurs désirant créer leur espace sur mesure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Nagüeles, ce duplex se trouve dans une zone résidentielle établie de Marbella, à une distance raisonnable des commodités urbaines. Son emplacement à proximité de terrains de golf et de la côte suggère une intégration dans un environnement où le sport et la détente en extérieur sont valorisés.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un espace avec potentiel de personnalisation et apprécient la vie en extérieur grâce à ses terrasses et son solarium. La configuration en duplex et les deux niveaux offrent une séparation fonctionnelle des espaces de vie et de repos, répondant aux besoins de confort et d'intimité.
Bien que le projet soit une construction existante et nécessite une rénovation, il est disponible immédiatement ("Gereed"). L'accent est mis sur la transformation potentielle de l'espace existant plutôt que sur une construction neuve, offrant une voie plus rapide pour occuper le logement.
Ce duplex, situé au dernier étage, ne dispose pas d'ascenseur, ce qui peut représenter une contrainte pour certaines personnes. De plus, l'état actuel du bien demande des travaux de rénovation et de modernisation, impliquant un investissement supplémentaire et un délai avant de pouvoir en profiter pleinement.
Ref: VL054653
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex convient particulièrement à un acquéreur qui envisage une rénovation pour créer un intérieur personnalisé, à son goût et selon ses besoins. Les investisseurs pourraient y voir une excellente opportunité d'acquérir un bien dans un quartier prisé pour le remettre à neuf et le revendre ou le louer. Les personnes recherchant un pied-à-terre dans un environnement ensoleillé, avec des vues dégagées et la possibilité de profiter de terrasses privatives et d'un solarium, trouveront également leur compte. La proximité des terrains de golf et des plages peut attirer les amateurs de sports et de détente en bord de mer. Enfin, sa localisation dans une zone résidentielle établie et sa proximité avec les commodités en font une option viable pour une résidence principale, à condition d'investir dans sa modernisation.
L'état actuel du bien requiert une rénovation et une mise à jour cosmétique, comme suggéré par la description. Les caractéristiques mentionnées incluent des armoires encastrées pour un rangement optimal. Les vues mer et montagne, ainsi que le solarium, sont des éléments de qualité potentiels qui, une fois rénovés, amélioreront l'attrait du bien. Le système de climatisation chaud/froid est un atout pour le confort tout au long de l'année, tout comme la présence d'une cheminée pour une ambiance plus chaleureuse. Les images fournies montrent une salle de bain avec carrelage vert, une chambre avec vue, une pièce blanche donnant sur la terrasse, un intérieur de salon et une terrasse sur le toit avec vue, offrant un aperçu du potentiel esthétique après travaux.
Proposé à 465 000 €, ce duplex est présenté comme une opportunité de vente rapide, ce qui implique que le prix reflète une certaine urgence ou un potentiel de négociation. La surface habitable de 126 m² pour ce prix dans le secteur de Nagüeles, Marbella, peut être considérée comme compétitive, surtout en tenant compte du potentiel de plus-value après rénovation. Le bien est prêt à être acquis et transformé par son futur propriétaire, offrant une disponibilité immédiate.
Nagüeles, Marbella, est une zone qui combine la tranquillité résidentielle avec l'accès à l'effervescence de la Costa del Sol. Ce duplex, occupant les deux derniers niveaux d'un immeuble, bénéficie d'une certaine indépendance. L'entrée par une cour privée mène à un espace de vie décloisonné, avec une cuisine de type galley, une chambre et une salle de bain au premier niveau. Le niveau supérieur abrite une deuxième chambre spacieuse et une autre salle de bain, ainsi qu'un accès à un grand solarium privé offrant des vues panoramiques sur la mer et les montagnes. L'orientation sud des terrasses promet de profiter du soleil tout au long de la journée. La présence d'un parking souterrain privé et d'une pièce de rangement complète les atouts de ce bien.
Vivre à Nagüeles, Marbella, signifie opter pour un style de vie où la nature et les commodités urbaines coexistent. Ce duplex est situé dans une zone résidentielle bien établie, à proximité de plusieurs écoles internationales, dont la British International School à 1.6 km, ce qui peut être un facteur déterminant pour les familles. Les amateurs de golf disposent d'un accès facile à des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2.5 km) et Aloha Golf Club (3.3 km). La proximité des plages comme Playa de Nagüeles (1.9 km) et Playa de Casablanca (2.1 km) offre des opportunités de loisirs nautiques et de détente en bord de mer. De plus, le centre de Marbella et Puerto Banús, avec leurs boutiques, restaurants et marinas, sont facilement accessibles, offrant une vie sociale animée.
Ce duplex est niché dans le quartier de Nagüeles à Marbella, une zone résidentielle prisée de la Costa del Sol. La carte met en évidence sa proximité avec les plages, les parcours de golf et les centres urbains de Marbella et Puerto Banús, soulignant son emplacement privilégié pour un style de vie méditerranéen.
Ce duplex est stratégiquement situé à Nagüeles, un quartier de Marbella, sur la Costa del Sol. Il se positionne à proximité des centres d'intérêt majeurs de la région. Marbella elle-même, connue pour son glamour et ses commodités, est facilement accessible. Puerto Banús, le port de plaisance emblématique, est également à courte distance. Cette localisation permet de bénéficier du dynamisme de ces villes tout en résidant dans un quartier plus calme, offrant un équilibre entre vie animée et tranquillité résidentielle.
Ce duplex bénéficie d'une localisation stratégique. Les plages sont accessibles à pied, avec Playa de la Fontanilla à 1.4 km et Playa de Nagüeles à 1.4 km. Les supermarchés et pharmacies se trouvent également à proximité (1.4 km et 1.1 km respectivement), facilitant le quotidien. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 42 km, tandis que Gibraltar est à 56 km. La présence de 50 arrêts de transport public et 12 lignes dans un rayon de 2 km suggère une accessibilité raisonnable, bien qu'une voiture soit jugée utile pour explorer la région. Les parcours de golf tels que Golf Los Naranjos sont à seulement 2.5 km.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Marbella jouit d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 11°C et 26°C, et une moyenne de 18.7°C. Avec environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, le potentiel pour profiter des activités extérieures est élevé. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Le duplex est situé à une altitude de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage la plus proche, Playa de Nagüeles, est modérée (4.2%). Ces caractéristiques contribuent à un environnement agréable et propice à un style de vie en plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages est un atout majeur, avec Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla à seulement 1.4 km. La zone bénéficie de deux plages labellisées Pavillon Bleu, à savoir Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme Golf Los Naranjos (2.5 km) et Aloha Golf Club (3.3 km) sont à proximité. De plus, les installations sportives telles que le Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 km) et divers centres sportifs offrent des options pour les activités physiques. Les marinas de Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3.8 km) et Puerto Deportivo José Banus (4.1 km) sont également accessibles pour les plaisanciers.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Ce duplex est stratégiquement situé à Nagüeles, un quartier de Marbella, sur la Costa del Sol. Il se positionne à proximité des centres d'intérêt majeurs de la région. Marbella elle-même, connue pour son glamour et ses commodités, est facilement accessible. Puerto Banús, le port de plaisance emblématique, est également à courte distance. Cette localisation permet de bénéficier du dynamisme de ces villes tout en résidant dans un quartier plus calme, offrant un équilibre entre vie animée et tranquillité résidentielle.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Par rapport à d'autres projets sur la Costa del Sol, ce duplex à Nagüeles se distingue par son prix de 465 000 € pour une vente rapide et sa nécessité de rénovation. Les projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) peuvent offrir des prix d'entrée plus bas mais peuvent être situés dans des zones moins centrales ou avec des caractéristiques différentes. Alba Benalmadena (à partir de 598 000 €) représente un segment de prix plus élevé, souvent associé à des constructions neuves ou des finitions haut de gamme dans une autre localité dynamique. Ce bien à Nagüeles s'adresse donc à un segment spécifique du marché, celui des acheteurs prêts à investir dans la rénovation pour acquérir un emplacement de choix à Marbella, souvent considéré comme plus exclusif que certaines parties d'Estepona ou Benalmadena, tout en étant plus accessible que les biens de luxe neufs dans le même secteur.
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