Esta villa independiente se encuentra en El Rosario, en el municipio de Marbella, en la Costa del Sol. Construida en 2018 y terminada con acabados llave en mano, la propiedad ofrece 560 m² de superficie habitable en una parcela de 1.073 m², con cinco dormitorios, cinco baños, piscina privada y piscina cubierta. La casa tiene orientación suroeste, vistas a la montaña y al campo, y está situada en una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas. El precio de venta es fijo: 3.900.000 €. El centro de Marbella se encuentra a unos 7 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El Rosario es una zona residencial consolidada al este del centro de Marbella, a unos 7 km en línea recta. La villa está en una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas y cámaras de vigilancia. Tiendas, colegios, campos de golf y el mar se describen como cercanos en el anuncio. El entorno es de ladera de montaña, con vistas a la montaña, al campo, al jardín y a la piscina.
La villa está pensada para vivir todo el año o por temporadas a gran escala: cinco dormitorios cada uno con baño en suite, una habitación de invitados, una sala de cine, una sala de juegos y un gimnasio. El confort diario se apoya en suelo radiante en los baños, aire acondicionado, chimenea, sistema domótico y ascensor entre plantas. La vida al aire libre gira en torno a la piscina privada, la terraza cubierta, la zona de barbacoa y el jardín.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2018 y descrita en excelente estado. La propiedad está llave en mano, lo que significa que puede transmitirse en su estado final. La fecha de entrega es orientativa y está sujeta al proceso de compra. Elementos como placas solares, doble acristalamiento y depósito de agua ya están instalados. La casa se vende sin amueblar, con dos plazas de aparcamiento privadas incluidas.
La propiedad se vende sin amueblar. El anuncio no menciona acceso directo a la playa, vistas al mar ni ubicación en primera línea; las distancias a la costa requieren un corto trayecto en coche. No se menciona piscina comunitaria ni jardín comunitario, ya que la parcela y la piscina son privadas. El precio de venta es fijo, de 3.900.000 €, y no es negociable como precio de partida. Se admiten mascotas y la vivienda es accesible para sillas de ruedas.
Esta villa encaja con un comprador que necesita capacidad real y no un apartamento de vacaciones. Una familia que se traslade a la Costa del Sol de forma permanente encontrará cinco dormitorios con baño en suite, ascensor, accesibilidad para sillas de ruedas y cercanía a colegios directamente relevantes: el anuncio sitúa colegios, tiendas y centro urbano al alcance de la mano, y los recados diarios no dependen del centro de Marbella. Un hogar multigeneracional se beneficia de la habitación de invitados, del ascensor entre plantas y de la separación entre el nivel principal de vida y las zonas del sótano. Los compradores que buscan una segunda residencia para estancias largas valorarán la seguridad las 24 horas, el acceso controlado y la alarma, que permiten ausencias prolongadas sin dejar la propiedad desprotegida. La piscina cubierta extiende el baño más allá de la temporada exterior, algo importante para propietarios que visitan la casa fuera de los meses de verano. La casa también conviene a compradores que reciben invitados: la sala de cine, la sala de juegos, la terraza con barbacoa y las múltiples zonas de estar alrededor de la piscina acogen a los invitados sin agobiar las estancias privadas. Encaja menos con compradores que quieran ir andando a la playa a diario, una compra llave en mano amueblada o un nivel de precio de entrada: apartamentos de obra nueva comparables en la Costa del Sol oriental empiezan por debajo de 270.000 €, lo que sitúa esta propiedad en una categoría de presupuesto completamente distinta. El perfil práctico es, por tanto, un comprador con un presupuesto superior a 3,5 millones de euros, necesidad de cinco o más dormitorios y preferencia por una villa segura y terminada antes que una compra sobre plano.
La villa se terminó en 2018 y figura en excelente estado, con un acabado que se percibe contemporáneo y no de gama de entrada. La cocina está completamente equipada y amueblada, con distribución abierta y encimeras negras visibles en las fotografías del anuncio. Los dormitorios incluyen armarios empotrados y los baños están acabados con suelo radiante, una ventaja de confort durante los meses más frescos del invierno andaluz, cuando las temperaturas medias bajan a unos 13 °C. El control climático se articula en capas: aire acondicionado en toda la casa, chimenea para las zonas de estar, doble acristalamiento y persianas de seguridad. La instalación técnica va más allá de los acabados estándar. Las placas solares reducen la dependencia de la red, un depósito de agua aporta capacidad de reserva y un sistema domótico gestiona funciones como las persianas eléctricas. Hay preinstalado un equipo de sonido Dolby surround y televisión por satélite. La seguridad está resuelta en profundidad: alarma, puerta de seguridad, videoportero, cámaras de vigilancia, servicio de seguridad las 24 horas y acceso a urbanización cerrada. La accesibilidad está integrada de origen, con ascensor y distribución adaptada a sillas de ruedas, algo relativamente infrecuente en villas privadas de esta antigüedad. La construcción exterior incluye terraza cubierta, terraza descubierta, balcón y zona de barbacoa, todo con orientación suroeste. Las zonas de servicio prácticas, lavadero, sala de lavado, trastero y sótano, sostienen la vida durante todo el año. La piscina cubierta es una incorporación técnica destacable, que requiere sus propios sistemas de clima y humedad, y amplía el tiempo de baño útil más allá de la temporada exterior de aproximadamente cinco meses. La propiedad se vende sin amueblar, por lo que el estilo interior corre por cuenta del comprador.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 3.900.000 €. Se trata de una vivienda existente y terminada, no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que la cifra representa el precio de venta de la casa en su estado actual: se vende sin amueblar, con dos plazas de aparcamiento privadas incluidas. Con 560 m² construidos en una parcela de 1.073 m², el precio refleja la posición de la villa en el segmento alto del mercado de Marbella Este, donde las viviendas terminadas y equipadas con seguridad de esta escala son limitadas en número. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra habitual. La fecha de finalización de 2018 y el excelente estado descrito significan que no hay que presupuestar reforma, aunque los compradores suelen verificarlo en las fases de tasación y notaría. Los plazos de entrega y transmisión son orientativos.
Esta villa funciona como residencia familiar totalmente independiente, con la escala y el equipamiento de una pequeña finca privada. La planta baja combina salón, comedor y una cocina equipada de concepto abierto con encimeras negras, además de un lavadero y una sala de lavado. Los cinco dormitorios disponen cada uno de baño en suite, con un aseo de invitados adicional en la planta principal. Un sótano añade sala de cine, sala de juegos, gimnasio y trastero, mientras que un ascensor conecta las plantas, una característica práctica dado el emplazamiento en ladera. La rutina diaria se desarrolla entre la piscina cubierta, la piscina privada exterior y la terraza cubierta con barbacoa. La orientación suroeste hace que los principales espacios exteriores reciban sol por la tarde y por la noche, lo que encaja con el patrón mediterráneo de comer fuera al final del día. El Rosario es en sí una zona residencial de baja densidad: las mañanas son tranquilas, las calles son principalmente residenciales y las compras diarias, los colegios y los restaurantes están a un corto trayecto en coche. El centro de Marbella, a unos 7 km en línea recta, aporta la capa urbana más amplia: grandes tiendas, equipamientos culturales y el casco antiguo. La combinación de seguridad las 24 horas, acceso controlado y una única parcela privada hace que la propiedad sea utilizable todo el año, ya sea como residencia principal o como casa de vacaciones para estancias largas para una familia multigeneracional o invitados.
La vida diaria en El Rosario se organiza en torno al coche, con los servicios concentrados a un corto trayecto en coche y no a escala peatonal. La zona más amplia registra una red de servicios inusualmente densa: cientos de restaurantes, más de un centenar de farmacias y decenas de bancos y cafés en un radio de 2 km, reflejo de la madura infraestructura turística y residencial del litoral de Marbella. La educación está bien cubierta, con decenas de colegios de primaria y secundaria en la región, algo relevante para residentes permanentes. Cinco centros de salud atienden la zona. La infraestructura de ocio está cerca: playas como Playa de San Andrés se encuentran a unos 2 km en línea recta, mientras que varios campos de golf, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, están a entre 8 y 11 km. El centro de Marbella está a unos 7 km en línea recta, y la ciudad de Málaga a unos 42 km. El transporte público opera en 50 líneas con 50 paradas en la zona, aunque una villa de este tipo se usa en la práctica con uno o dos coches privados, para los cuales se incluyen dos plazas de aparcamiento dedicadas. La huella turística, 48 hoteles y más de 12.500 plazas, hace que la zona sea notablemente más concurrida en verano y más tranquila en invierno, un ritmo típico de la Costa del Sol.
El mapa muestra la posición de la villa en El Rosario, inmediatamente al este de Marbella en la Costa del Sol. Los marcadores indican las playas cercanas, los campos de golf y los miradores descritos anteriormente, junto con las conexiones por carretera hacia el centro de Marbella, Fuengirola y Málaga. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta; las distancias por carretera son algo mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Rosario ocupa una posición en el lado este de Marbella, uno de los municipios más consolidados de la Costa del Sol con casi 148.000 habitantes. Esto sitúa la villa entre el cinturón residencial maduro de Marbella Este y la región metropolitana más amplia de Málaga, a unos 42 km al noreste, con Algeciras y el Estrecho de Gibraltar a unos 71 km al suroeste. Dentro de este corredor, la ubicación combina la proximidad a los servicios de Marbella con un carácter residencial más tranquilo y de baja altura. El volumen anual de unas 4.400 transacciones de vivienda en la región indica un mercado activo y líquido en ambos lados de cualquier venta de segunda mano.
La villa se encuentra en una urbanización cerrada con acceso rodado directo a la arteria costera que une Marbella con Fuengirola, Estepona y Málaga. El centro de Marbella está a unos 7 km en línea recta, y la ciudad de Málaga a unos 42 km, con distancias reales por carretera algo mayores. Playas como Playa de San Andrés quedan a unos 1,8 km en línea recta, pocos minutos en coche. Los campos de golf se sitúan entre 8 y 11 km, incluidos el Club de Golf Málaga Parador y el Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Los puertos deportivos, entre ellos IGY Málaga Marina, se encuentran dentro de la región más amplia. En cuanto a los aeropuertos, el Aeropuerto de Gibraltar está a unos 202 km en línea recta; los datos del anuncio sitúan el Aeropuerto de Malaga-Costa del Sol a una distancia en línea recta considerablemente mayor, de unos 298 km, por lo que los compradores interesados deberían verificar de forma independiente los tiempos reales de viaje por carretera. El transporte público cubre 50 líneas y 50 paradas en la zona circundante, ofreciendo un servicio básico, aunque la mayoría de los residentes de El Rosario dependen de vehículos privados. Dos plazas de aparcamiento privadas en la parcela están incluidas con la propiedad. Existen puntos de carga para vehículos eléctricos en la región, desde unos 4 km en adelante.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo y de carácter suave: la temperatura media anual ronda los 19,2 °C, con medias mensuales que van de los 13 °C en los meses más frescos a los 23 °C en pleno verano. Esto significa que los inviernos son lo bastante suaves para usar las terrazas y el jardín durante gran parte del año, mientras que la chimenea y el suelo radiante de los baños cubren las noches más frescas. La temporada de baño, cuando el agua del mar alcanza los 20 °C o más, dura aproximadamente cinco meses, y la piscina interior de la villa permite nadar más allá de ese periodo. El emplazamiento se describe como de ladera de montaña, lo que dota a la propiedad de sus vistas a la montaña y al campo, y las pendientes de este tipo suelen implicar niveles de jardín escalonados y la utilidad práctica del ascensor interior. La cifra de elevación registrada para la zona costera está a nivel del mar. La costa andaluza registra abundantes horas de sol en comparación con el norte de Europa, lo que favorece los paneles solares instalados en el tejado. Las lluvias se concentran en los meses de otoño e invierno, con largos periodos secos en verano, un patrón que convierte el depósito de agua en una reserva práctica más que en un lujo.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana registrada, Playa de San Andrés, está a unos 1,8 km en línea recta, con Playa de la Misericordia a 3,2 km y Playa de los Baños del Carmen a 3,8 km, todas a un corto trayecto en coche de la villa. La zona costera cuenta con una infraestructura turística considerable: 48 hoteles y más de 12.600 plazas, lo que se traduce en una amplia oferta de chiringuitos, restaurantes y ocio acuático al alcance de la mano. El golf es una actividad recreativa definitoria de la zona, con el Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, el Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km y el campo de Miguel Ángel Jiménez a 11,1 km, todos medidos en línea recta. Puertos deportivos como IGY Málaga Marina y Marina Real Club Mediterráneo ofrecen amarres y acceso a la navegación más adelante a lo largo de la costa. Para el ejercicio diario, centros deportivos y de bienestar se sitúan a unos 0,5 a 0,7 km de la zona, incluidas opciones municipales. Miradores como Torre Blanca y el Mirador de Gibralfaro ofrecen destinos de paseo con vistas panorámicas a la costa. En la propia parcela, el ocio es privado: piscinas exterior e interior, gimnasio, sala de cine, sala de juegos y terraza con barbacoa.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 76 mm |
| Febrero | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Mayo | 17.7°C | 27 mm |
| Junio | 20.2°C | 6 mm |
| Julio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octubre | 19.0°C | 81 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 88 mm |
| Diciembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, esta villa ocupa el segmento alto de segunda mano, y la comparación con las ofertas actuales de obra nueva aclara su posición. Proyectos nuevos comparables anunciados en la región, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, se sitúan en una franja de precio completamente distinta, ofreciendo típicamente apartamentos o casas adosadas en lugar de una villa terminada de cinco dormitorios en una parcela privada. Un comprador que pase de esos proyectos a esta propiedad no está comparando metros cuadrados, sino tipo de producto: una casa independiente llave en mano con piscina interior, ascensor, sala de cine y seguridad 24 horas tiene pocos equivalentes de obra nueva a cualquier precio en la costa este de Marbella, donde la mayoría de la oferta nueva se compone de apartamentos. La ubicación también difiere. Torre del Mar y Estepona están más lejos del centro de Marbella; El Rosario se sitúa a unos 7 km de este en línea recta, dentro del propio municipio de Marbella, con la densidad de servicios asociada, cientos de restaurantes y cafeterías a menos de 2 km, decenas de colegios y cinco centros de salud en la zona. Frente a otras direcciones de Marbella, El Rosario se caracteriza como una zona residencial tranquila y de baja altura al este de la localidad, en general menos cara que el Golden Mile o Nueva Andalucía, sin dejar de estar a un corto trayecto en coche de ambas. El mercado regional registra unas 4.399 transacciones de vivienda al año, lo que indica una liquidez constante. Para un comprador que sopesa esta villa frente a una compra de obra nueva, el equilibrio es concreto: una parcela consolidada con infraestructura madura y construcción terminada por un lado, y planes de pago escalonados con especificaciones modernas pero plazos de entrega más largos por el otro. La renta provincial mediana de 16.450 € subraya que esta propiedad, con un precio fijo de 3.900.000 €, atiende a un pequeño grupo de compradores internacionales más que al mercado nacional convencional.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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