Cette villa individuelle se situe à El Rosario, dans la commune de Marbella sur la Costa del Sol. Construite en 2018 et livrée dans un état clés en main, le bien immobilier offre 560 m² de surface habitable sur un terrain de 1 073 m², avec cinq chambres, cinq salles de bains, une piscine privée et une piscine intérieure. La maison est orientée sud-ouest, offre une vue sur les montagnes et la campagne, et se trouve dans une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24. Le prix demandé est fixe : 3 900 000 €. Le centre-ville de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Rosario est une zone résidentielle établie à l'est du centre de Marbella, à environ 7 km à vol d'oiseau. La villa se dresse dans une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24 et caméras de surveillance. Commerces, écoles, parcours de golf et la mer sont tous décrits comme proches dans l'annonce. Le cadre est en flanc de montagne, avec des vues sur les montagnes, la campagne, le jardin et la piscine.
La villa est conçue pour une résidence permanente ou saisonnière à grande échelle : cinq chambres, chacune avec salle de bains attenante, une chambre d'amis, une salle de cinéma, une salle de jeux et une salle de sport. Le confort quotidien est assuré par un chauffage au sol dans les salles de bains, la climatisation réversible, une cheminée, un système domotique et un ascenseur entre les niveaux. La vie en plein air s'articule autour de la piscine privée, de la terrasse couverte, de l'espace barbecue et du jardin.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2018 et décrit comme étant en excellent état. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être transféré dans son état fini. La date de livraison est indicative et dépend du processus d'achat. Des équipements tels que panneaux solaires, double vitrage et cuve à eau sont déjà installés. La maison est vendue non meublée, avec deux places de parking privées incluses.
Le bien est vendu non meublé. L'annonce ne mentionne pas d'accès direct à la plage, de vue mer ni de position en bord de mer ; les distances vers la côte nécessitent un court trajet en voiture. Aucune mention d'une piscine commune ou d'un jardin commun, car le terrain et la piscine sont privés. Le prix demandé est fixe à 3 900 000 € et n'est pas négociable comme prix de départ. Les animaux sont autorisés, et la maison est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Cette villa convient à un acheteur qui a besoin d'une véritable capacité, et non d'un appartement de vacances. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol trouvera directement pertinents les cinq chambres avec salle de bains attenante, l'ascenseur, l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite et la proximité des écoles, l'annonce situe écoles, commerces et centre-ville à portée de main, et les courses quotidiennes ne dépendent pas du centre de Marbella. Un foyer multigénérationnel bénéficiera de la chambre d'amis, de l'ascenseur entre les étages et de la séparation entre le niveau de vie principal et les équipements du sous-sol. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire pour de longs séjets apprécieront la sécurité 24 heures sur 24, l'accès sécurisé et l'alarme, qui permettent de longues absences sans laisser le bien exposé. La piscine intérieure prolonge la baignade au-delà de la saison extérieure, ce qui compte pour les propriétaires qui viennent en dehors des mois d'été. La maison convient aussi aux acheteurs qui reçoivent : la salle de cinéma, la salle de jeux, la terrasse avec barbecue et les multiples espaces de détente autour de la piscine accueillent les invités sans encombrer les espaces privés. Elle convient moins aux acheteurs qui souhaitent rejoindre la plage à pied chaque jour, un achat clés en main meublé, ou un prix d'entrée, des appartements neufs comparables sur la côte est de la Costa del Sol démarrent sous les 270 000 €, ce qui place ce bien dans une tout autre catégorie budgétaire. Le profil type est donc un acheteur avec un budget supérieur à 3,5 millions d'euros, un besoin de cinq chambres ou plus, et une préférence pour une villa achevée et sécurisée plutôt que pour un achat sur plan.
La villa a été achevée en 2018 et est proposée en excellent état, avec une dotation d'ordre contemporain plutôt qu'entrée de gamme. La cuisine est entièrement équipée et aménagée, avec une configuration ouverte et des plans de travail noirs visibles dans les photos de l'annonce. Les chambres comportent des placards intégrés et les salles de bains sont finies avec un chauffage au sol, un confort appréciable pendant les mois plus frais de l'hiver andalou, lorsque les températures moyennes descendent à environ 13 °C. La maîtrise du climat est étagée : climatisation réversible partout, une cheminée pour les espaces de vie, double vitrage et volets de sécurité. L'installation technique dépasse les finitions standard. Des panneaux solaires réduisent la dépendance au réseau, une cuve à eau fournit une réserve, et un système domotique gère notamment les stores électriques. Un système stéréo Dolby Surround et la télévision par satellite sont préinstallés. La sécurité est traitée en profondeur : alarme, entrée de sécurité, interphone vidéo, caméras de surveillance, service de sécurité 24 heures sur 24 et accès à une résidence sécurisée. L'accessibilité est intégrée, avec un ascenseur et une disposition accessible aux personnes à mobilité réduite, relativement rare dans les villas privées de cette époque. Les constructions extérieures comprennent une terrasse couverte, une terrasse non couverte, un balcon et un espace barbecue, le tout orienté sud-ouest. Les espaces de service pratiques, buanderie, lingerie, débarras et sous-sol, soutiennent la vie toute l'année. La piscine intérieure est une inclusion technique notable, exigeant ses propres systèmes de climatisme et d'humidité, et elle prolonge le temps de baignade au-delà des cinq mois environ de saison extérieure. Le bien est vendu non meublé, donc l'aménagement intérieur reste à la charge de l'acheteur.
Le bien a un prix demandé fixe de 3 900 000 €. Il s'agit d'un bien existant achevé et non d'un programme neuf avec liste de prix ; ce montant représente donc le prix demandé pour la maison dans son état actuel, vendue non meublée, avec deux places de parking privées incluses. Avec 560 m² de surface construite sur un terrain de 1 073 m², le prix reflète la position de la villa dans le segment supérieur du marché de Marbella Est, où les biens achevés et sécurisés de cette ampleur sont rares. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel. L'achèvement en 2018 et l'excellent état décrit signifient qu'aucun budget de rénovation ne doit être prévu, même si les acheteurs le vérifient généralement lors des étapes d'expertise et de notaire. Les délais de livraison et de transfert sont indicatifs.
Cette villa fonctionne comme une résidence familiale totalement autonome, avec l'ampleur et les équipements d'un petit domaine privé. Le rez-de-chaussée combine un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée avec plans de travail noirs, ainsi qu'une buanderie et une lingerie. Les cinq chambres disposent chacune d'une salle de bains attenante, avec en plus des toilettes d'amis au niveau principal. Un sous-sol abrite une salle de cinéma, une salle de jeux, une salle de sport et un débarras, tandis qu'un ascenseur relie les étages, un atout pratique vu le cadre en flanc de montagne. Le quotidien se déroule entre la piscine intérieure, la piscine privée extérieure et la terrasse couverte avec barbecue. L'orientation sud-ouest fait que les principaux espaces extérieurs reçoivent le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient au rythme méditerranéen des repas en extérieur en fin de journée. El Rosario elle-même est une zone résidentielle de faible densité : les matinées sont calmes, les rues essentiellement résidentielles, et les courses quotidiennes, les écoles et les restaurants se trouvent à quelques minutes en voiture. Le centre de Marbella, à environ 7 km à vol d'oiseau, apporte la couche urbaine plus large, grands commerces, équipements culturels et vieille ville. La combinaison d'une sécurité 24 heures sur 24, d'un accès sécurisé et d'un terrain privatif unique rend le bien utilisable toute l'année, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence de vacances pour de longs séjours, pour une famille multigénérationnelle ou des invités.
Le quotidien à El Rosario s'articule autour de la voiture, les commodités étant concentrées à quelques minutes en voiture plutôt qu'à échelle piétonne. La zone environnante présente un réseau de services d'une densité inhabituelle, des centaines de restaurants, plus d'une centaine de pharmacies et des dizaines de banques et de cafés dans un rayon de 2 km, reflétant l'infrastructure touristique et résidentielle mature de la bande côtière de Marbella. L'éducation est bien couverte, avec des dizaines d'écoles primaires et secondaires dans la région, ce qui compte pour les résidents permanents. Cinq centres de santé desservent la zone. Les infrastructures de loisirs sont proches : des plages dont Playa de San Andrés se trouvent à environ 2 km à vol d'oiseau, tandis que plusieurs parcours de golf, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, se situent entre 8 et 11 km. Le centre de Marbella est à environ 7 km à vol d'oiseau, et la ville de Málaga à environ 42 km. Les transports publics comptent 50 lignes avec 50 arrêts dans la zone, mais une villa de ce type s'utilise de manière réaliste avec une ou deux voitures privées, pour lesquelles deux places de parking dédiées sont incluses. L'empreinte touristique, 48 hôtels et plus de 12 500 lits, fait que la zone est nettement plus animée en été et plus calme en hiver, un rythme typique de la Costa del Sol.
La carte montre la position de la villa à El Rosario, immédiatement à l'est de Marbella sur la Costa del Sol. Les marqueurs indiquent les plages, parcours de golf et points de vue décrits ci-dessus, ainsi que les liaisons routières vers le centre de Marbella, Fuengirola et Málaga. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances routières sont quelque peu plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario occupe une position sur le côté est de Marbella, l'une des municipalités les plus établies de la Costa del Sol avec près de 148 000 habitants. Cela place la villa entre la ceinture résidentielle mature de Marbella Est et la grande région métropolitaine de Málaga à environ 42 km au nord-est, avec Algeciras et le détroit de Gibraltar à environ 71 km au sud-ouest. Dans ce corridor, l'emplacement combine la proximité des services de Marbella avec un caractère résidentiel plus calme et de faible hauteur. Le volume annuel d'environ 4 400 transactions immobilières dans la région indique un marché actif et liquide des deux côtés de toute revente.
La villa se situe dans une résidence sécurisée avec un accès routier direct à l'axe côtier reliant Marbella à Fuengirola, Estepona et Málaga. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, et la ville de Málaga à environ 42 km, les distances routières réelles étant quelque peu plus longues. Les plages comme Playa de San Andrés sont à environ 1,8 km à vol d'oiseau, quelques minutes en voiture. Les parcours de golf se trouvent entre 8 et 11 km, dont le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Les ports de plaisance, dont IGY Málaga Marina, se situent dans la région élargie. Quant aux aéroports, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 202 km à vol d'oiseau ; les données de l'annonce situent l'aéroport de Malaga-Costa del Sol à une distance à vol d'oiseau nettement plus grande, d'environ 298 km, de sorte que les acheteurs potentiels devraient vérifier indépendamment les temps de trajet routiers réels. Les transports en couvrent 50 lignes et 50 arrêts dans la zone environnante, offrant un service de base, bien que la plupart des habitants d'El Rosario comptent sur leur véhicule privé. Deux places de parking privées sur le terrain sont incluses avec le bien immobilier. Des bornes de recharge pour véhicules électriques existent dans la région, à partir d'environ 4 km.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen et doux : la température annuelle moyenne est d'environ 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 13 °C dans les mois les plus frais à 23 °C au cœur de l'été. Les hivers sont ainsi suffisamment doux pour profiter des terrasses et du jardin une grande partie de l'année, tandis que la cheminée et le chauffage au sol dans les salles de bains couvrent les soirées plus fraîches. La saison de baignade, lorsque l'eau de mer atteint 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, et la piscine intérieure de la villa permet de nager au-delà de cette période. Le site est décrit comme un flanc de montagne, ce qui confère au bien immobilier ses vues sur la montagne et la campagne ; ce type de pente implique généralement des niveaux de jardin en terrasses et justifie concrètement l'ascenseur intérieur. L'altitude enregistrée pour la zone côtière correspond au niveau de la mer. La côte andalouse enregistre un nombre d'heures d'ensoleillement généreux par rapport à l'Europe du Nord, ce qui soutient les panneaux solaires installés sur le toit. Les précipitations sont concentrées en automne et en hiver, avec de longues périodes sèches en été, un régime qui fait de la citerne une réserve pratique plutôt qu'un luxe.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche recensée, Playa de San Andrés, se trouve à environ 1,8 km à vol d'oiseau, avec Playa de la Misericordia à 3,2 km et Playa de los Baños del Carmen à 3,8 km, toutes à quelques minutes en voiture de la villa. La zone côtière dispose d'une infrastructure touristique considérable : 48 hôtels et plus de 12 600 lits, ce qui se traduit par une large offre de bars de plage, de restaurants et de loisirs nautiques à portée de main. Le golf est une activité de loisirs emblématique de la région, avec le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le parcours Miguel Ángel Jiménez à 11,1 km, toutes ces distances étant mesurées à vol d'oiseau. Les ports de plaisance comme IGY Málaga Marina et Marina Real Club Mediterráneo offrent des mouillages et un accès à la navigation plus loin le long de la côte. Pour l'exercice quotidien, des centres sportifs et de bien-être se trouvent à environ 0,5 à 0,7 km de la zone, y compris des options municipales. Des points de vue comme Torre Blanca et le Mirador de Gibralfaro offrent des destinations de promenade avec des vues panoramiques sur la côte. Sur le terrain lui-même, les loisirs sont privés : piscines extérieure et intérieure, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux et terrasse avec barbecue.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment supérieur de la revente, et la comparaison avec les offres neuves actuelles clarifie sa position. Les programmes neufs comparables recensés dans la région, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, se situent dans une tranche de prix entièrement différente, proposant généralement des appartements ou des maisons de ville plutôt qu'une villa de cinq chambres achevée sur un terrain privatif. Un acheteur passant de ces programmes à ce bien immobilier ne compare pas des mètres carrés mais des types de produit : une maison individuelle clés en main avec piscine intérieure, ascenseur, salle de cinéma et sécurité 24 heures sur 24 a peu d'équivalents neufs directs, à n'importe quel prix, sur la côte est de Marbella, où la plupart de l'offre neuve se compose d'appartements. L'emplacement diffère aussi. Torre del Mar et Estepona sont plus éloignées du centre de Marbella ; El Rosario se situe à environ 7 km à vol d'oiseau, au sein même de la municipalité de Marbella, avec la densité de services associée, des centaines de restaurants et cafés à moins de 2 km, des dizaines d'écoles et cinq centres de santé dans la zone. Par rapport à d'autres adresses de Marbella, El Rosario se caractérise comme une zone résidentielle calme et de faible hauteur à l'est de la ville, généralement moins chère que le Golden Mile ou Nueva Andalucía tout en restant à courte distance en voiture des deux. Le marché régional enregistre environ 4 399 transactions immobilières par an, indiquant une liquidité régulière. Pour un acheteur qui pèse cette villa contre un achat dans le neuf, l'arbitrage est concret : d'un côté un terrain établi avec une infrastructure mature et une construction achevée, de l'autre des paiements échelonnés avec des spécifications modernes mais des délais de livraison plus longs. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne que ce bien immobilier, à un prix fixe de 3 900 000 €, s'adresse à un petit bassin d'acheteurs internationaux plutôt qu'au marché domestique grand public.
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