Ta willa wolnostojąca znajduje się w El Rosario, w gminie Marbella na Costa del Sol. Zbudowana w 2018 roku i ukończona w standardzie gotowym do zamieszkania, nieruchomość oferuje 560 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 073 m², z pięcioma sypialniami, pięcioma łazienkami, prywatnym basenem oraz basenem krytym. Dom ma ekspozycję południowo-zachodnią, widok na góry i okoliczną przyrodę i położony jest w osiedlu zamkniętym z całodobową ochroną. Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 900 000 €. Centrum Marbelli znajduje się w linii prostej około 7 km stąd.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Rosario to dobrze rozwinięta dzielnica mieszkaniowa na wschód od centrum Marbelli, oddalona w linii prostej o około 7 km. Willa stoi w osiedlu zamkniętym z całodobową ochroną i monitoringiem. Sklepy, szkoły, pola golfowe i morze są opisywane w ogłoszeniu jako położone w pobliżu. Okolica ma charakter górski, z widokiem na góry, okoliczną przyrodę, ogród i basen.
Willa została zaprojektowana do całorocznego lub sezonowego mieszkania na dużej skali: pięć sypialni, każda z łazienką przy sypialni, pokój gościnny, sala kinowa, sala gier oraz siłownia. Codzienny komfort zapewnia ogrzewanie podłogowe w łazienkach, klimatyzacja, kominek, system inteligentnego domu oraz winda łącząca poziomy. Życie na zewnątrz koncentruje się wokół prywatnego basenu, zadaszonego tarasu, miejsca na grilla i ogrodu.
Jest to istniejący dom, ukończony w 2018 roku i opisywany jako będący w doskonałym stanie. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że może zostać przeniesiona w stanie ukończonym. Termin przekazania ma charakter orientacyjny i zależy od procesu zakupu. Elementy takie jak panele słoneczne, podwójne szyby i zbiornik na wodę są już zainstalowane. Dom jest sprzedawany bez wyposażenia, w cenie znajdują się dwa prywatne miejsca parkingowe.
Nieruchomość jest sprzedawana bez wyposażenia. Ogłoszenie nie wspomina o bezpośrednim dostępie do plaży, widoku na morze ani położeniu nad samym morzem; do wybrzeża wymagana jest krótka przejażdżka samochodem. Nie ma wzmianki o wspólnym basenie ani wspólnym ogrodzie, ponieważ działka i basen są prywatne. Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 900 000 €, nie podlega negocjacji jako cena wyjściowa. Zwierzęta domowe są dozwolone, a dom jest przystosowany dla osób na wózkach inwalidzkich.
Ta willa pasuje dla kupującego, który potrzebuje prawdziwej przestrzeni, a nie apartamentu wakacyjnego. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na stało uzna pięć sypialni z łazienkami, windę, dostępność dla osób na wózkach inwalidzkich i bliskość szkół za bezpośrednio istotne, ogłoszenie umieszcza szkoły, sklepy i miasto w łatwym zasięgu, a codzienne sprawy nie zależą od centrum Marbelli. Gospodarstwo wielopokoleniowe skorzysta z pokoju gościnnego, windy między kondygnacjami oraz rozdziału między głównym poziomem dziennym a strefą rozrywki w piwnicy. Kupujący szukający drugiego domu na dłuższe pobyty docenią całodobową ochronę, dostęp kontrolowany i system alarmowy, które pozwalają na długie nieobecności bez narażania nieruchomości. Basen kryty wydłuża pływanie poza sezon zewnętrzny, co ma znaczenie dla właścicieli przyjeżdżających poza miesiącami letnimi. Dom pasuje również do osób lubiących przyjmować gości: sala kinowa, sala gier, taras z grillem i liczne strefy wypoczynku przy basenie pomieszczą gości bez zatłaczania części prywatnej. Mniej pasuje kupującym, którzy chcodziennie chcą chodzić pieszo na plażę, chcą zakupu klucz w ręku z wyposażeniem albo ceny z niższej półki, porównywalne apartamenty z rynku pierwotnego na wschodniej Costa del Sol zaczynają się od niecałych 270 000 €, co sytuuje tę nieruchomość w zupełnie innej kategorii budżetowej. Praktyczny profil to zatem kupujący z budżetem powyżej 3,5 miliona €, potrzebą pięciu lub więcej sypialni i preferencją bezpiecznej, ukończonej willi zamiast zakupu na etapie budowy.
Willa została ukończona w 2018 roku i figuruje w doskonałym stanie, ze specyfikacją odczytywaną jako nowoczesna, a nie podstawowa. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona, w układzie otwartym z czarnymi blatami widocznymi na zdjęciach w ogłoszeniu. Sypialnie mają zabudowane szafy, a łazienki zostały wykończone z ogrzewaniem podłogowym, element komfortu w chłodniejszych miesiącach andaluzyjskiej zimy, gdy średnie temperatury spadają do około 13°C. Sterowanie klimatem jest wielopoziomowe: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu, kominek w części dziennej, podwójne szyby i rolety antywłamaniowe. Instalacja techniczna wykracza poza standardowe wykończenie. Panele słoneczne ograniczają zależność od sieci, zbiornik na wodę zapewnia zapas, a system inteligentnego domu zarządza funkcjami, w tym roletami elektrycznymi. System kina domowego Dolby surround i telewizja satelitarna są preinstalowane. Bezpieczeństwo potraktowano kompleksowo: alarm, drzwi bezpieczeństwa, wideodomofon, monitoring, całodobowa ochrona i dostęp do osiedla zamkniętego. Dostępność zaprojektowano od razu, z windą i układem przystosowanym dla wózków inwalidzkich, stosunkowo rzadkie w prywatnych willach tego rocznika. Zabudowa zewnętrzna obejmuje zadaszony taras, odkryty taras, balkon i miejsce na grilla, wszystkie z ekspozycją południowo-zachodnią. Praktyczne przestrzenie usługowe, pomieszczenie gospodarcze, pralnia, schowek i piwnica, wspierają mieszkanie całoroczne. Basen kryty to godny uwagi element techniczny, wymagający własnych systemów klimatyzacji i kontroli wilgotności, wydłuża on czas pływania poza około pięciomiesięcznym sezonem zewnętrznym. Nieruchomość jest sprzedawana bez wyposażenia, więc stylizacja wnętrza pozostaje po stronie kupującego.
Nieruchomość ma stałą cenę ofertową 3 900 000 €. Jest to istniejący, ukończony dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc kwota ta stanowi cenę ofertową za dom w obecnym stanie, sprzedawany bez wyposażenia, z dwoma prywatnymi miejscami parkingowymi w cenie. Przy 560 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 1 073 m² cena odzwierciedla pozycję willi w wyższej segmencie rynku Marbella Wschód, gdzie ukończone, zabezpieczone domy tej skali są nieliczne. Dostępność jest w zasadzie natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego procesu zakupu. Rok ukończenia 2018 i opisywany doskonały stan oznaczają, że nie trzeba zakładać budżetu na remont, choć kupujący zazwyczaj weryfikują to na etapie przeglądu technicznego i u notariusza. Terminy przekazania i przeniesienia własności mają charakter orientacyjny.
Ta willa funkcjonuje jako w pełni samodzielna rezydencja rodzinna o skali i wyposażeniu małego prywatnego majątku. Parter łączy salon, jadalnię oraz otwartą kuchnię z czarnymi blatami, a obok znajdują się pomieszczenie gospodarcze i pralnia. Każda z pięciu sypialni ma łazienkę przy sypialni, a na głównej kondygnacji dodatkowo znajduje się toaleta dla gości. Piwnica mieści salę kinową, salę gier, siłownię i schowek, a winda łączy kondygnacje, praktyczna cecha przy górskim położeniu. Codzienne życie toczy się między basenem krytym, prywatnym basenem zewnętrznym a zadaszonym tarasem z miejscem na grilla. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że główne przestrzenie zewnętrzne otrzymują słońce po południu i wieczorem, co odpowiada śródziemnomorskiemu rytmowi późnych posiłków na zewnątrz. Samo El Rosario to strefa mieszkaniowa o niskiej zabudowie: poranki są spokojne, ulice mają charakter wyłącznie mieszkaniowy, a codzienne zakupy, szkoły i restauracje znajdują się w krótkiej odległości samochodem. Centrum Marbelli, około 7 km w linii prostej, zapewnia szerszą warstwę miejską, większe sklepy, obiekty kulturalne i starówkę. Połączenie całodobowej ochrony, dostępu kontrolowanego i jednej prywatnej działki sprawia, że nieruchomość nadaje się do użytku całorocznego, zarówno jako główne miejsce zamieszkania, jak i dom wakacyjny na dłuższe pobyty dla wielopokoleniowej rodziny lub gości.
Codzienne życie w El Rosario opiera się na samochodzie, z udogodnieniami skoncentrowanymi w krótkiej odległości przejazdu, a nie w zasięgu spaceru. Szerszy obszar odnotowuje niezwykle gęstą sieć usług, setki restauracji, dobrze ponad sto aptek oraz dziesiątki banków i kawiarni w promieniu 2 km, co odzwierciedla dojrzałą infrastrukturę turystyczno-mieszkalną pasa wybrzeża Marbelli. Edukacja jest dobrze zabezpieczona, z dziesiątkami szkół podstawowych i średnich w regionie, co ma znaczenie dla stałych mieszkańców. Okolicę obsługuje pięć przychodni. Infrastruktura rekreacyjna jest blisko: plaże, w tym Playa de San Andrés, leżą w promieniu około 2 km w linii prostej, a kilka pól golfowych, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, znajduje się w odległości 8 do 11 km. Centrum Marbelli jest oddalone o około 7 km w linii prostej, a miasto Málaga o około 42 km. Komunikacja publiczna obejmuje 50 linii z 50 przystankami w strefie, choć willę tego typu realnie użytkuje się z jednym lub dwoma samochodami prywatnymi, do których w cenie są dwa dedykowane miejsca parkingowe. Ślad turystyczny, 48 hoteli i ponad 12 500 miejsc noclegowych, sprawia, że okolica jest wyraźnie bardziej ruchliwa latem i spokojniejsza zimą, rytm typowy dla Costa del Sol.
Mapa pokazuje położenie willi w El Rosario, bezpośrednio na wschód od Marbelli na Costa del Sol. Znaczniki wskazują pobliskie plaże, pola golfowe i punkty widokowe opisane powyżej, wraz z połączeniami drogowymi w kierunku centrum Marbelli, Fuengiroli i Málagi. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej; odległości drogowe są nieco większe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Rosario zajmuje pozycję po wschodniej stronie Marbelli, jednej z najbardziej ugruntowanych gmin Costa del Sol z prawie 148 000 mieszkańców. To sytuuje willę pomiędzy dojrzałym pasem mieszkaniowym Marbella East a szerszym regionem metropolitalnym Málagi około 42 km na północny wschód, z Algeciras i Cieśniną Gibraltarską około 71 km na południowy zachód. W tym korytarzu lokalizacja łączy bliskość usług Marbelli z cichszym, niskiej zabudowy charakterem mieszkaniowym. Roczna liczba około 4400 transakcji mieszkaniowych w regionie wskazuje na aktywny i płynny rynek po obu stronach każdej sprzedaży z rynku wtórnego.
Willa położona jest w osiedlu zamkniętym z bezpośrednim dostępem drogowym do nadmorskiej arterii łączącej Marbellę z Fuengirolą, Esteponą i Málagą. Centrum Marbelli znajduje się w linii prostej około 7 km, a miasto Málaga około 42 km, przy czym rzeczywiste odległości drogowe są nieco większe. Plaża, takie jak Playa de San Andrés, leżą około 1,8 km w linii prostej, kilka minut samochodem. Pola golfowe znajdują się w odległości od 8 do 11 km, w tym Club de Golf Málaga Parador i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Mariny, w tym IGY Málaga Marina, mieszczą się w szerszym regionie. Jeśli chodzi o lotniska, lotnisko Gibraltar znajduje się około 202 km w linii prostej; dane z oferty podają dla lotniska Malaga-Costa del Sol znacznie większą odległość w linii prostej, około 298 km, dlatego potencjalni nabywcy powinni niezależnie zweryfikować rzeczywiste czasy podróży drogowej. Transport publiczny obejmuje 50 linii i 50 przystanków w okolicznej strefie, zapewniając podstawowy poziom usług, choć większość mieszkańców El Rosario korzysta z samochodów. W cenie nieruchomości znajdują się dwa prywatne miejsca parkingowe na działce. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych występują w regionie od około 4 km dalej.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski o łagodnym charakterze: średnia roczna temperatura wynosi około 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 13°C w najchłodniejszych miesiącach do 23°C w szczycie lata. Oznacza to, że zimy są na tyle łagodne, by korzystać z tarasów i ogrodu przez większość roku, a kominek oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach pokrywają chłodniejsze wieczory. Sezon kąpielowy, gdy woda morska osiąga 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, a kryty basen w willi wydłuża pływanie poza ten okres. Lokalizacja opisywana jest jako górzysta (mountainside), co zapewnia nieruchomości widoki na góry i wieś, a stoki tego rodzaju zazwyczaj oznaczają tarasowe poziomy ogrodu i praktyczną przydatność wewnętrznej windy. Wysokość zapisana dla strefy nadmorskiej wynosi zero, czyli poziom morza. Andyzyjskie wybrzeże odnotowuje obfitość godzin słonecznych w porównaniu z północną Europą, co wspiera panele słoneczne zamontowane na dachu. Opady koncentrują się w miesiącach jesiennych i zimowych, z długimi suchymi okresami latem, schemat, który czyni zbiornik na wodę praktyczną rezerwą, a nie luksusem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa wymieniona plaża, Playa de San Andrés, leży około 1,8 km w linii prostej, Playa de la Misericordia 3,2 km, a Playa de los Baños del Carmen 3,8 km, wszystkie w krótkim dystansie samochodem od willi. Strefa nadmorska dysponuje rozbudowaną infrastrukturą turystyczną: 48 hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych, co przekłada się na szeroką ofertę barów plażowych, restauracji i rekreacji wodowej w zasięgu ręki. Golf to definiująca rozrywka okolicy: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km i pole Miguel Ángela Jiméneza 11,1 km, wszystkie w linii prostej. Mariny, takie jak IGY Málaga Marina i Marina Real Club Mediterráneo, zapewniają miejsca cumowania i dostęp do żeglarstwa wzdłuż wybrzeża. Do codziennych ćwiczeń, centra sportowe i obiekty wellness znajdują się około 0,5–0,7 km od strefy, w tym opcje miejskie. Punkty widokowe, w tym Torre Blanca i Mirador de Gibralfaro, oferują cele spacerów z panoramicznymi widokami na wybrzeże. Na samej działce rekreacja jest prywatna: basen zewnętrzny i kryty, siłownia, sala kinowa, sala gier i taras z grillem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 76 mm |
| Luty | 13.0°C | 73 mm |
| Marzec | 14.3°C | 72 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 20.2°C | 6 mm |
| Lipiec | 22.1°C | 2 mm |
| Sierpień | 22.8°C | 1 mm |
| Wrzesień | 21.4°C | 20 mm |
| Październik | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL905033
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku Costa del Sol willa ta zajmuje górny segment rynku wtórnego, a porównanie z bieżącą ofertą nowych inwestycji wyjaśnia jej pozycję. Porównywalne nowe projekty oferowane w regionie, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, mieszczą się w zupełnie innej półce cenowej, oferując zazwyczaj apartamenty lub domy szeregowe, a nie ukończoną willę z pięcioma sypialniami na prywatnej działce. Nabywca przechodzący z tych projektów do tej nieruchomości nie porównuje metrów kwadratowych, lecz typ produktu: gotowy do zamieszkania dom wolnostojący z krytym basenem, windą, salą kinową i całodobową ochroną ma niewiele bezpośrednich odpowiedników wśród nowych inwestycji w jakiejkolwiek cenie na wybrzeżu na wschód od Marbelli, gdzie większość nowej podaży stanowią apartamenty. Różni się także lokalizacja. Torre del Mar i Estepona leżą dalej od centrum Marbelli; El Rosario znajduje się około 7 km od niego w linii prostej, w samej gminie Marbella, związaną z tym gęstością usług, setki restauracji i kawiarni w promieniu 2 km, dziesiątki szkół i pięć przychodni w strefie. Na tle innych adresów w Marbelli El Rosario charakteryzuje się jako cichsza, niskiej zabudowy dzielnica mieszkaniowa na wschód od miasta, zazwyczaj tańsza niż Golden Mile czy Nueva Andalucía, pozostając jednocześnie w krótkim dojeździe samochodem od obu. Rynek regionalny odnotowuje około 4399 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na stałą płynność. Dla nabywcy rozważającego tę willę względem zakupu w nowej inwestycji kompromis jest konkretny: z jednej strony ugruntowana działka z dojrzałą infrastrukturą i ukończoną budową, z drugiej płatności etapowe z nowoczesną specyfikacją, ale dłuższym harmonogramem realizacji. Mediana dochodów prowincji wynosząca 16 450 € podkreśla, że ta nieruchomość, przy stałej cenie 3 900 000 €, obsługuje wąską grupę międzynarodowych nabywców, a nie krajowy rynek głównego nurtu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL