Noura Villas Sky ist ein Neubauprojekt für freistehende Villen in Marbella, Málaga. Das Projekt befindet sich derzeit in Bau, mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im vierten Quartal 2026. Die Villen sind als geräumige Familienhäuser konzipiert, mit einer Wohnfläche von 575 m² und Grundstücksgrößen von ca. 1191 m². Jede Villa verfügt über fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, verteilt auf mehrere Etagen, die über einen privaten Aufzug verbunden sind. Die Lage an der Costa del Sol bietet eine Residenz für dauerhaften Wohnen oder Urlaub in der Nähe von Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist in Marbella gelegen, speziell in einem für seinen Wohncharakter bekannten Gebiet. Die Entfernung zur Küstenlinie ist begrenzt; bekannte Strände wie Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla befinden sich in einer Entfernung von ca. 1,3 bis 1,4 Kilometern. Diese Entfernungen sind luftlinie gemessen. Die Lage bietet Zugang zu den Einrichtungen von Marbella und Puerto Banús, während die unmittelbare Umgebung durch andere exklusive Villenentwicklungen geprägt ist.
Das Projekt richtet sich an Bewohner, die umfangreichen Wohnraum benötigen. Der Aufbau umfasst fünf Schlafzimmer, was es für große Familien oder häufige Gäste geeignet macht. Die Anwesenheit mehrerer Wohnbereiche, einschließlich eines Untergeschosses mit zusätzlichen Annehmlichkeiten, unterstützt einen Lebensstil, bei dem Privatsphäre und getrennte Zonen für Tag und Nacht Priorität haben. Die Außenbereiche sind für das Leben im Freien mit Plätzen zum Essen und Entspannen eingerichtet.
Der Bau von Noura Villas Sky befindet sich derzeit in der Phase „unter Bau“. Die voraussichtliche Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2026 geplant, wobei dies ein Indikativdatum ist. Die Struktur umfasst moderne Techniken, einschließlich einer Stahlbetonfundamentierung und Fassaden mit zweischaligem Mauerwerk und Dämmung. Aus diesem Zeitplan können keine Rechte abgeleitet werden. Technische Anlagen konzentrieren sich auf Energieeffizienz und Komfort.
Dieses Projekt ist als „autoabhängig“ kategorisiert. Dies bedeutet, dass für die meisten Bewegungen und den Besuch von Einrichtungen die Abhängigkeit von einem Auto besteht. Während der Strand in Gehweite liegt, befinden sich Supermärkte und andere tägliche Einrichtungen in einer Entfernung von über 1 Kilometer. Die Lage ist ruhig und Wohnlich, was bedeutet, dass das direkte Leben durch Gastronomie und Geschäfte in der unmittelbaren Nähe begrenzt ist.
Ref: VL920808
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte, die eine permanente Residenz oder ein Zweitwohn mit hohem Ausbaustandard in Marbella suchen. Die Größe und der Aufbau machen sie für Familien geeignet, die mehrere Schlafzimmer benötigen. Die Anwesenheit eines Aufzugs und die Aufteilung auf mehrere Ebenen kann auch für Senioren relevant sein, die langfristige Mobilität einplanen möchten. Die Kombination aus einem großen Grundstück mit privaten Annehmlichkeiten (Pool, Dachterrasse) spricht Käufer an, die Privatsphäre und Komfort schätzen. Für häufig Reisende bietet die Lage ca. 42 Kilometer vom Flughafen Málaga-Costa del Sol eine praktische Verbindung.
Die Qualität der Ausstattung wird durch die Verwendung hochwertiger Materialien und Systeme bestimmt. Die Fassaden verfügen über eine doppelte Verkleidung einschließlich eines Hohlraums mit 50 mm Wärmedämmung aus gesprühtem Polyurethan. Die Außenoberflächen umfassen Steinverkleidung und Siliconfarbe. Innenwände sind aus Gipskarton mit Stahlprofilen und Schalldämmung aus Mineralwolle. Böden bestehen aus großformatigem Porzellan-Steinzeug und Holz im ersten Stock. Sanitäranlagen stammen von Marken wie Villeroy & Boch, Armaturen von Gessi und Küchengeräte von Miele. Die Außenfenster sind aus lackiertem Aluminium mit thermischer Unterbrechung und Doppelverglasung mit Argongas.
Der veröffentlichte Preis für diese Immobilie beginnt bei 6.690.000 €. Dies ist eine Festpreisindikation für die spezifische Einheit. Die Preise in diesem Segment an der Costa del Sol variieren je nach genauer Lage innerhalb des Projekts und gewählter Ausstattung. Die Preise in dieser Region basieren auf vergleichbaren Transaktionen in der Umgebung von Marbella. Die Verfügbarkeit steht unter dem Vorbehalt des Verkaufs.
Das tägliche Leben in Noura Villas Sky wird durch ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit definiert. Die Lage am Rand der Verstädterung von Marbella bedeutet, dass man in einer ruhigen Umgebung mit Blick auf den Garten und den Pool aufwacht. Küche und Wohnbereiche im Erdgeschoss sind so konzipiert, dass sie zu Terrassen öffnen, was den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verwischt. Tagsüber können Bewohner die Nähe zu Golfplätzen, wie Golf Los Naranjos in 1,9 km Entfernung, oder einen Besuch am Strand wählen. Abends bietet die Dachterrasse einen Platz zum Essen mit Blick auf die Umgebung. Die Struktur der Villa, einschließlich eines Aufzugs, sorgt dafür, dass alle Etagen ohne Treppensteigen zugänglich bleiben.
Die Umgebung bietet direkten Zugang zu Erholung und Sport. Es gibt mehrere Golfplätze in der unmittelbaren Nähe, darunter Golf Los Naranjos und Aloha Golf Club, alle innerhalb eines Radius von 3 Kilometern. Die Küstenlinie mit verschiedenen Stränden, einschließlich der mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Strände, ist innerhalb von Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt 1,4 km entfernt. Die Region genießt eine hohe Anzahl von Sonnenstunden pro Jahr (durchschnittlich 3.716), was die Nutzung von Außenbereichen einen Großteil des Jahres über möglich macht. Die Presence einer EV-Ladestation in der Nähe (726 m) unterstützt nachhaltige Mobilität.
Diese Karte zeigt die genaue Lage von Noura Villas Sky in Marbella. Die Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen und dem Flughafen werden angezeigt. Blaue Markierungen zeigen die Nähe zum Mittelmeer und zu den Hauptzugangsstraßen.
Noura Villas Sky liegt in der Stadt Marbella, Teil der Provinz Málaga. Es ist zwischen den städtischen Einrichtungen von Marbella Zentrum und dem Touristengebiet um Puerto Banús positioniert. Im Vergleich zu anderen Teilen der Costa del Sol konzentriert sich dieser Ort speziell auf luxuriöses Wohnimmobilien mit einer hohen Dichte von Expats und internationalen Einwohnern. Die Region verzeichnet eine hohe Konzentration von Immobilientransaktionen (kürzlich 4.743), was auf einen aktiven und liquiden Markt hinweist. Die Position an der Küstenlinie, kombiniert mit der Nähe zu Bergen, bietet eine geschützte Lage.
Die Villa ist strategisch günstig gelegen mit kurzen Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen, erfordert jedoch die Nutzung eines Autos. Der nächstgelegene Strand befindet sich 1,3 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich 42 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Für Golfliebhaber gibt es mehrere Optionen innerhalb von 2 Kilometern, einschließlich Golf Los Naranjos. Der öffentliche Nahverkehr in der Region besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen, aber die Lage der Villa ist speziell auf Autoverkehr ausgerichtet. Die Zuwege nach Marbella und Puerto Banús sind direkt mit dem lokalen Straßennetz verbunden.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,0 °C. Die Sonnenstunden sind reichlich vorhanden mit einem historischen Durchschnitt von 3.716 Stunden pro Jahr. Die Baustelle liegt 129 Meter über dem Meeresspiegel mit einer leichten Neigung von 2,5 % zum Meer hin. Diese Höhe und Ausrichtung tragen zu Lüftung und Aussicht bei. Die Badesaison in dieser Region erstreckt sich über ca. 5 Monate, wobei die Wassertemperatur über 20 °C steigt. Die Anzahl der lokalen Feiertage (34 pro Jahr) spiegelt den aktiven kulturellen Kalender der Region wider.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind Playa de Nagüeles und Playa de la Fontanilla, beide in ca. 1,4 Kilometern Entfernung. Diese Strände haben den Status „Blaue Flagge“, was auf Wasserqualität und Einrichtungen hinweist. Die Küstenlinie besteht aus Sandstränden. Neben Stränden bietet die Umgebung eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten; innerhalb von 3,5 Kilometern sind Fitnesscenter und CrossFit-Boxen ansässig. Die Marinas von Puerto Banús und Marbella sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bieten Möglichkeiten für Wassersport. Es gibt 1 Supermarkt im direkten 2km-Umkreis, was auf eine wohnorientierte Infrastruktur hinweist.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Noura Villas Sky liegt in der Stadt Marbella, Teil der Provinz Málaga. Es ist zwischen den städtischen Einrichtungen von Marbella Zentrum und dem Touristengebiet um Puerto Banús positioniert. Im Vergleich zu anderen Teilen der Costa del Sol konzentriert sich dieser Ort speziell auf luxuriöses Wohnimmobilien mit einer hohen Dichte von Expats und internationalen Einwohnern. Die Region verzeichnet eine hohe Konzentration von Immobilientransaktionen (kürzlich 4.743), was auf einen aktiven und liquiden Markt hinweist. Die Position an der Küstenlinie, kombiniert mit der Nähe zu Bergen, bietet eine geschützte Lage.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 85 mm |
| April | 16.0°C | 56 mm |
| Mai | 17.9°C | 43 mm |
| Juni | 22.1°C | 11 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu nahegelegenen Projekten wie Camojan Six Villas (ab 8.200.000 €) positioniert sich Noura Villas im höheren Preissegment, legt jedoch den Schwerpunkt auf Panoramablicke und großzügige Grundstücke. Projekte wie Dunique Marbella und Earth Marbella, mit Preisen ab 5.000.000 €, bieten oft Apartments oder Reihenhäuser in einer niedrigeren Preisklasse oder teilen Gemeinschaftseinrichtungen, während Noura vollständig freistehende Villen bietet. Der einzigartige Verkaufsargument dieses Standorts ist die Kombination aus dem Status der Golden Mile mit einem Lebensstil, der von Golf und Meer dominiert wird, in einem Gebiet, das vollständig auf Autoverkehr ausgerichtet ist.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach dem richtigen Immobilienobjekt. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Ratschläge.
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