Appartamento a pianoterra a Elviria, zona residenziale a bassa densità nel cuore di Marbella Est, a circa sei chilometri dal centro storico di Marbella. L'immobile, completato nel 1990 e in condizioni eccellenti, dispone di 54 m² costruiti, una camera da letto, un bagno e una terrazza privata. Il complesso è recintato e offre piscina e giardino comuni. La posizione combina la vicinanza al mare con servizi quotidiani a piedi: supermercato a 511 metri, farmacia a 445 metri e il campo da golf Greenlife a circa 800 metri. La licenza turistica rende la proprietà utilizzabile anche come investimento locativo. L'aeroporto di Málaga si trova a 32 chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Elviria è un'urbanizzazione residenziale sul lato orientale di Marbella, caratterizzata da ville e complessi appartamenti di bassa altezza immersi nella vegetazione mediterranea di pini e sughere. La zona funge da centro di Marbella Est, con strutture commerciali, ristoranti e bar. Il mare è a circa due chilometri e il centro di Marbella a sei chilometri.
L'appartamento risponde a esigenze abitative funzionali: una camera da letto con armadi a muro, un bagno completi, una cucina completamente attrezzata e una terrazza privata come spazio esterno. L'aria condizionata e il doppio vetro regolano il clima interno. La piscina e il giardino comuni estendono gli spazi di uso durante la stagione calda.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1990 ed è completato e consegnato. Lo stato viene indicato come eccellente. L'acquisto riguarda quindi un immobile esistente, verificabile immediatamente, senza tempi di attesa per la consegna né incertezze sulla pianificazione edilizia tipiche dei progetti in costruzione.
Il progetto non offre: più di una camera da letto, spazi interni superiori a 54 m², piscina privata, giardino privato, garage privato né impianto di riscaldamento centralizzato (solo aria condizionata). Si tratta di un appartamento in un complesso esistente del 1990, senza i vantaggi tecnici e energetici delle nuove costruzioni.
Questo immobile corrisponde a profili riconoscibili. Primo: l'acquirente internazionale che cerca una seconda vivienda gestibile, dove un solo locale notte e 54 m² riducono le spese di manutenzione, e dove la terrazza e la piscina comune compensano gli spazi ridotti durante l'uso stagionale. Secondo: l'investitore orientato alla locazione turistica, dato che la licenza turistica è già in essere e la zona registra una domanda alberghiera significativa (52 hotel e quasi 13.000 posti letto nei dintorni). Terzo: chi vuole la certezza di un immobile esistente e verificabile, senza i tempi né le variabili dei progetti in costruzione. Quarto: chi dà priorità alla vita a piedi in un quartiere con servizi completi, preferendola alle zone più isolate o collinari della Costa del Sol. Non corrisponde invece a chi cerca spazio per una famiglia numerosa, un giardino privato, più bagni o un immobile a ridotta distanza dal mare: il bagno è uno, la camera da letto è una e la spiaggia si trova a due chilometri.
Lo stato viene descritto come eccellente per un immobile del 1990. Dalla documentazione fotografica si osserva una cucina moderna con elettrodomestici integrati, un bagno rinnovato con doccia, sanitari e mobile lavabo contemporanei, e una camera con armadio bianco a muro. Gli infissi sono a doppio vetro, elemento rilevante sia per l'isolamento acustico in un'area residenziale frequentata sia per la tenuta termica durante i mesi estivi. L'aria condizionata fornisce il controllo climatico; non è indicato un impianto di riscaldamento centralizzato, quindi nei mesi invernali il riscaldamento dipende dal sistema di condizionamento o da soluzioni integrative. La cucina è completamente attrezzata, quindi consegnata pronta all'uso senza necessità di investimenti immediati negli elettrodomestici. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di stoccaggio in un appartamento di 54 m², dove ogni metro quadrato di archiviazione conta. Il complesso, con piscina comune dotata di ombrelloni e giardini curati, mostra una gestione della proprietà comune attiva. In quanto edificio del 1990, l'efficienza energetica non raggiungerà i livelli delle nuove costruzioni con certificazione recente; l'assenza di dati certificati nel progetto richiede una verifica della certificazione energetica presso il venditore.
L'appartamento è proposto a €415.000, classificato come ridotto rispetto alla richiesta precedente. Il prezzo si colloca nel segmento superiore rispetto a nuovi progetti comparabili nell'entroterra costiero, ad esempio Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Aquamar a Torre del Mar (da €269.950); la differenza riflette principalmente la posizione consolidata a Elviria, la licenza turistica e lo stato di consegna immediata. Trattandosi di un immobile distintivo sul mercato e non di un progetto con più unità, non esiste una gamma di prezzi o tipologie alternative all'interno dello stesso complesso.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge su scala compatta: 54 m² distribuiti tra zona giorno, camera da letto, bagno e terrazza privata. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici, il bagno è dotato di doccia e la camera dispone di armadio a muro e spazio per un televisore. Il pianoterra dà accesso diretto agli spazi comuni: piscina con ombrelloni e giardino condiviso con gli altri residenti del complesso recintato. Il ritmo giornaliero è quello di un quartiere residenziale a bassa densità dove la maggior parte dei servizi si raggiunge a piedi o in bicicletta: il supermercato a poco più di cinquecento metri, la farmacia a circa quattrocentocinquanta, e una scelta di 29 ristoranti e 9 caffè entro due chilometri. Il mattino può iniziare con la colazione in terrazza con vista sulla vegetazione tropicale; il mare richiede un breve spostamento di circa due chilometri verso Playa de Artola o El Alicate. Il pomeriggio si può scegliere tra la piscina del complesso, il tennis club Don Carlos a 1,8 chilometri o una partita al Greenlife Golf a meno di un chilometro. Fuori dalla stagione turistica la zona mantiene i servizi aperti grazie alla popolazione residente, con il English International College a 800 metri a segnale di una comunità internazionale stabile.
Elviria combina densità abitativa bassa con disponibilità di servizi insolitamente alta per una zona di ville. Entro un raggio di due chilometri si contano 29 ristoranti, 9 caffè, 4 farmacie, 3 scuole e una banca. Il supermercato a 511 metri e la farmacia a 445 metri rendono la spesa quotidiana fattibile a piedi. La sanità è coperta da un centro sanitario a 3,6 chilometri e da 5 centri salute nell'area più ampia. La mobilità pubblica conta 3 linee e 39 fermate, il che rende possibile muoversi senza auto per gli spostamenti locali, sebbene l'uso dell'auto rimanga pratico per Marbella e l'aeroporto. La vegetazione di pini e sughere caratterizza l'ambiente e contribuisce a un clima locale più fresco rispetto alle zone urbanizzate senza verde. Il English International College a 800 metri indica la presenza di una comunità internazionale residente tutto l'anno, fattore che influenza la continuità dei servizi fuori stagione. L'altezza di 30 metri sul livello del mare e una pendenza dell'1,5% verso la spiaggia rendono il tragitto verso il mare pianeggiante e percorribile in bicicletta.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento all'interno di Elviria: un contesto di ville e bassi complessi residenziali tra la vegetazione mediterranea, con il supermercato e la farmacia a pochi minuti a piedi, i campi da golf Greenlife e Santa María nelle immediate vicinanze e le spiagge di Artola ed El Alicate a circa due chilometri in direzione della costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Elviria occupa una posizione centrale all'interno di Marbella Est, il settore orientale del comune di Marbella. Verso ovest si trovano le spiagge di El Alicate e il centro storico di Marbella a 6 km; verso est, Puerto Cabopino e il confine con Estepona attraverso le urbanizzazioni di Las Chapas. Rispetto alle zone più interne o collinari, Elviria mantiene una distanza dal mare contenuta con servizi consolidati. Rispetto al centro di Marbella, offre maggiore tranquillità residenziale a densità più bassa, con il vantaggio di tre porti turistici entro 8 km (Cabopino, Marina Marbella e La Bajadilla).
Le spiagge più vicine sono Playa de Artola (1,9 km) ed El Alicate (2,1 km), con Playa de Cabopino a 4,4 km; tutte raggiungibili in auto in pochi minuti o in bicicletta su percorso pianeggiante. Il centro di Marbella dista 6 km, il porto turistico di Puerto Cabopino 4,7 km. I campi da golf sono un elemento distintivo della zona: Greenlife Golf a 805 metri, il suo driving range a 1,1 km e Santa María Golf & Country Club a 1,8 km formano un'offerta golfistica a raggio ridotto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 32 km in linea d'aria, circa 45 minuti su strada; l'aeroporto di Gibilterra è a 64 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,1 km. La stazione ferroviaria più vicina è a Fuengirola.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Elviria è mediterraneo con una temperatura media annuale di 19,1 °C e 3.855 ore di sole storiche all'anno, un dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. Il periodo di balneabilità con acqua a almeno 20 °C dura cinque mesi, da circa fine maggio a ottobre. L'altitudine di 30 metri mantiene l'appartamento al riparo dall'umidità immediata del lungomare pur restando a breve distanza dal mare. La pendenza verso la spiaggia è dell'1,5%, praticamente pianeggiante. La copertura vegetale di pini nativi e sughere, citata come caratteristica dell'area, modera le temperature estive e offre un ambiente verde intorno all'urbanizzazione, distinguendo Elviria dalle zone costiere completamente edificate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge di riferimento sono El Alicate e Playa de Artola, entrambe a circa due chilometri. Playa de Artola, nota anche come Cabopino, è lambita dalle dune di Artola, un'area naturale protetta con sabbia fine e un tratto di costa meno urbanizzato. Playa de Cabopino, a 4,4 km, si affaccia sul porto turistico omonimo con ristoranti e chioschi. Per lo sport, la zona offre il Don Carlos Tennis Club a 1,8 km, due piscine pubbliche raggiungibili (Playa Real e Camping Marbella Playa a 2,5 km) e tre strutture golfistiche entro due chilometri: Greenlife Golf, il suo driving range e Santa María Golf & Country Club. Questa concentrazione di campi da golf a distanza pedonale o ciclabile è uno degli elementi che definiscono il carattere ricreativo della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.8°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 38 mm |
| Marzo | 14.8°C | 129 mm |
| Aprile | 16.6°C | 57 mm |
| Maggio | 19.8°C | 22 mm |
| Giugno | 23.5°C | 6 mm |
| Luglio | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 66 mm |
Pianeggiante
Ref: VL430377
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol orientale e centrale, questo appartamento a Elviria si posiziona in modo distinto rispetto ai progetti comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000: tutti prezzi significativamente inferiori, ma si tratta di nuove costruzioni in zone diverse. La differenza di circa €150.000–€210.000 rispetto a questo immobile riflette tre fattori. Primo, la posizione: Elviria è un'area consolidata di Marbella Est con domanda stabile, 4.743 transazioni immobiliari registrate nella zona, mentre le località comparabili sono in fasi di sviluppo turistico più recenti o più periferiche. Secondo, la licenza turistica: in Andalusia le licenze per la locazione a breve termine sono soggette a restrizioni crescenti, e un immobile che la possiede già offre una certezza amministrativa che le nuove costruzioni non garantiscono automaticamente. Terzo, l'immediatezza: consegna istantanea e stato verificabile contro tempi di costruzione di uno o più anni. In contropartita, l'immobile del 1990 non offre le prestazioni energetiche delle nuove costruzioni, gli spazi ridotti (54 m², una camera) e la mancanza di garage privato. Sul piano della vita quotidiana, Elviria si distingue per la combinazione di densità bassa e servizi densi: 29 ristoranti, 9 caffè e 3 scuole entro 2 km, con il English International College a 800 metri, un indicatore di comunità internazionale residenziale permanente. Le zone di Estepona e Torre del Mar offrono prezzi inferiori ma richiedono spostamenti più lunghi per i servizi di Marbella e per l'aeroporto di Málaga, che da Elviria dista 32 km in linea d'aria.
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