立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエルビリアの都市化区域にあり、マルベリャ旧市街から約6キロメートルの距離にある。 スーパーマーケットまで511メートル、薬局まで445メートルと日常施設への徒歩圏内性が高い。 ビーチのエル・アリカーテまで約2.0キロメートル、ゴルフ場のグリーンライフゴルフまでは約805メートルである。 バス停が周辺に39か所あり、3路線の公共交通が利用できる。
住戸は1ベッドルーム・1バスルームの54平方メートル構成で、単身者または2人世帯の利用に対応する規模である。 専用テラスで屋外空間が確保され、共同プールと共有庭園がコミュニティ設備として付属する。 エアコンと二重窓ガラスにより気候管理が可能であり、設備完備のキッチンと内蔵クローゼットにより即入居可能な状態にある。 ゲーテッドコミュニティにより敷地への出入りが管理されている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1990年竣工(指示的)の既存建築である。 建築状態は「エクセレント」と分類されているが、築年数に応じた建物の経年状況は内覧時に確認が必要となる。 引き渡しは即時可能な完成物件であり、建設進捗や引渡し時期の不確実性は生じない。 観光ライセンス保有という運用面の属性が本物件の区分上の特徴である。
本物件が提供しないものとして、専用プール、専用ガーデン、専用駐車スペースの明示が挙げられる。 プールと庭園は共同利用となる。 2ベッドルーム以上の世帯構成には対応しない間取りである。 またペット可否、バリアフリー対応、貯蔵室の有無についてはデータ上明示されていない。 海沿い(ビーチフロント)の立地ではなく海岸まで約2キロメートルの距離がある。
この物件の属性に合致する状況として、まず単身または2人世帯でのセカンドハウス利用が挙げられる。 1ベッドルーム54平方メートルという規模は維持管理負担が小さく、年に数回の滞在型利用に対応する。 次に観光ライセンスを活かした賃貸運用目的の購入である。 エルビリアは52ホテル・12,781床の宿泊基盤を持つ観光地域であり、短期賃貸の需要地としての市場文脈が存在する。 共同プール、ゲーテッドコミュニティ、エアコンといった設備は賃貸物件としての市場性に関連する要素である。 三つ目に、徒歩圏内の日常施設を重視する買い手のケースである。 スーパーマーケット511メートル、薬局445メートル、レストラン29軒という周辺密度は、車を常用しない生活志向と整合する。 逆に、3人以上の家族世帯、専用ガーデンや専用プールを求める買い手、ビーチまで徒歩圏を必須条件とする買い手には、間取りと立地属性が合致しない可能性が高い。 築30年超の既存建築であるため、新築同等の設備水準を求める場合も内覧での確認が前提となる。 ゴルフを生活に組み込みたい利用者にとっては、半径2キロメートル以内に3つのゴルフ施設がある立地が実用的である。
物件の状態は「Excellent(エクセレント)」と分類され、建築済みで即入居可能な水準とされる。 画像分析によれば、キッチンは家電付きの近代的な仕様、バスルームはシャワー・トイレ・シンクを備えた構成、寝室は白系のクローゼットとテレビ設置が確認できる。 テラスはトロピカルな植栽に面した屋外空間として写っている。 設備面ではエアコンによる気候管理、二重窓ガラスによる断熱・防音性能、内蔵クローゼットによる収納が整備されている。 キッチンは完全設備型(Fully Fitted)であり、調理設備の追加投資は不要な状態である。 一方で、竣工1990年(指示的)の建築であり、建物構造部、配管・電気系統の更新履歴、エネルギー効率の実測値については物件資料での確認が推奨される。 ゲーテッドコミュニティとしての共有部管理は、共同プールと共有庭園の維持状態に表れるため、内覧時に共用エリアの状態も併せて確認するのが実際的である。 専用テラスは屋外生活空間として機能し、熱帯系植栽の景観が画像上確認できる。 建物全体の改修履歴と管理組合の積立金状況は、中古物件の品質判断における標準的な確認事項である。
販売価格は415,000ユーロからの提示である。 物件カテゴリーに「Reduced(値下げ)」の表示があり、当初提示価格からの調整が行われている可能性がデータ上示されている。 建築面積54平方メートルの1ベッドルーム物件として、坪単価は約7,685ユーロ/平方メートルに相当する。 マルベリャ東部のエルビリア地域はヴィラ主体の低密度住宅地であり、分譲アパートメントの供給が限られていることが価格帯に反映されている。 観光ライセンス保有物件は賃貸収益の可能性という観点からも価格構成要素の一つとなる。 取引条件、内装の個別仕様、管理費の詳細については販売者への直接確認が必要である。
この物件の日常は、エルビリアの低密度住宅地の中での実用性に基づいている。 住戸の前に広がる専用テラスでは朝の陽光を受けられ、54平方メートルの室内は1ベッドルーム構成として動線が短く、維持管理の手間が限定的である。 共同プールと庭園が敷地内にあり、夏期には水辺での時間が日常に組み込まれる。 買い物についてはスーパーマーケットが511メートル、薬局が445メートルの位置にあり、日常の食料品購入や医薬品の調達は徒歩で完結する。 周辺半径2キロメートルにはレストラン29軒、カフェ9軒があり、外食の選択肢が徒歩圏に集中している。 週末にはグリーンライフゴルフ(805メートル)やサンタマリアゴルフ&カントリークラブ(1.8キロメートル)でゴルフを楽しむ生活パターンが成立する。 ビーチへは約2キロメートルで、平坦な地形(傾斜1.5%)のため自転車での移動が現実的である。 バス停が周辺に39か所あるため、マルベリャ旧市街(約6キロメートル)へのアクセスも公共交通で対応可能であるが、ビーチや遠方の施設の利用には車があると移動の自由度が高まる。 冬期のオフシーズンでも地域の商業施設は通年営業しており、観光シーズンのみの往来ではない定住型の生活基盤が存在する。 観光ライセンスを保有しているため、不在期間の賃貸運用と自身の滞在を組み合わせた使い方も物件の属性上可能である。
エルビリアはマルベリャ東部の中心地として機能する住宅地であり、旧市街から約6キロメートルの距離にある。 地域は在来種の松林とコルクガシに覆われた植生環境を持ち、ヴィラ主体の低密度市街地に低層アパートメントが点在する構造である。 この密度構造が日当たりとプライバシーに影響し、高層密集型のリゾート地とは異なる居住環境を形成している。 日常の生活圏として、半径2キロメートル内にレストラン29軒、カフェ9軒、銀行1支店、薬局4軒、学校3校が分布しており、生活利便性の水準が数値として確認できる。 公共交通はバス3路線・39停留所がカバー範囲にあり、鉄道の最寄り駅はフエンヒローラ側にある。 車移動を前提とすると、マルベリャ旧市街へ約10分圏、空港(アグプ)へは直線距離32キロメートルで道路経由では45キロメートル前後の移動となる。 医療面では病院が3.6キロメートル、健康センターが地域に5か所あり、救急以外の医療アクセスも近距離で確保されている。 教育環境としては英語インターナショナルカレッジが800メートルに位置し、 protonie 41校・中等校28校という広域の教育供給がある。 地域の不動産取引実績は4,743件であり、市場の流動性を示す規模の住宅地として確立している。 標高30メートルの平坦な地形(ビーチへの傾斜1.5%)は、徒歩・自転車移動の負担を低く保っている。
地図上で確認すると、物件はエルビリアの市街化区域の内側に位置し、海岸線(約2キロメートル)とマルベリャ方面の幹線道路の間に挟まれた利便性の高い帯にある。 周辺にはゴルフ場3か所と学校・商業施設が集中しており、スペイン南部のリゾート住宅地としては日常密度の高い配置が読み取れる。
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エルビリアはマルベリャ東部(マルベリャ・イースト)の中心地区として位置づけられる。 マルベリャ旧市街から約6キロメートル、マラガ空港からは道路経由で約45キロメートルである。 東隣にはカボピノとマルベリャ・プレイヤの海岸帯が広がり、西側にはエル・アリカーテを挟んでマルベリャ市街へと連続する。 地域の性格は、ヴィラ地帯に低層アパートメントが点在する低密度住宅地であり、商業・飲食施設を内包する self-contained な構造を持つ。 52ホテル・約1.3万床の宿泊基盤が観光産業の基盤となっている。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。 ビーチはエル・アリカーテが2.0キロメートル、 プラヤ・デ・アルトラが1.9〜2.0キロメートル、 プラヤ・デ・カボピノが4.4キロメートルである。 ゴルフ施設はグリーンライフゴルフ・マルベリャが805メートル、同ドライビングレンジが1.1キロメートル、サンタマリアゴルフ&カントリークラブが1.8キロメートルと、3施設が近接している。 空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)が直線32キロメートル、ジブラルタル(GIB)が64キロメートルである。 病院は3.6キロメートル、EV充電器は1.1キロメートルに位置する。 マリーナはプエルト・カボピノが4.7キロメートル、マリーナ・マルベリャが7.6キロメートルである。 テニスクラブ(ドン・カルロス)は1.8キロメートルにある。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データとして、年間日照時間は歴史値で3,855時間であり、これはスペイン南部の沿岸地帯として高い水準である。 年間平均気温は19.1度。 水温が20度以上となる遊泳可能期間は年間5か月間であり、ビーチ利用のシーズンが5月から10月頃に及ぶことを示す。 標高は海抜30メートルで、ビーチへの経路の傾斜は1.5%とほぼ平坦である。 この地形条件は、海岸への徒歩・自転車移動や、夏期の屋外活動の負担の低さに直結する。 周辺植生は在来種の松とコルクガシが主体で、緑被が夏期の日陰と微気候に寄与している。 年間32回の地域祝日があり、行事や祭祀が生活リズムに組み込まれる地域性がある。 県の所得中央値は16,450ユーロであり、地域経済の基礎データとして参照できる。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のビーチとして、エル・アリカーテ(2.0キロメートル)、プラヤ・デ・アルトラ(1.9キロメートル)、プラヤ・デ・カボピノ(4.4キロメートル)が挙げられる。 カボピノは砂丘景観で知られる海岸であり、マリーナのプエルト・カボピノ(4.7キロメートル)と併せて海洋レジャーの拠点となる。 ゴルフはグリーンライフゴルフ(805メートル)、同ドライビングレンジ(1.1キロメートル)、サンタマリアゴルフ&カントリークラブ(1.8キロメートル)が半径2キロメートル以内にあり、徒歩圏のゴルフ生活が成立する立地である。 スポーツ施設としてはドン・カルロステニスクラブが1.8キロメートルにあり、水泳施設はプラヤ・レアルおよびキャンピング・マルベリャ・プレイヤがそれぞれ2.5キロメートルに位置する。 住戸の共同プールにより、日常的な水泳は敷地内でも可能である。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL430377
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件の価格帯(415,000ユーロ、54平方メートル)を周辺地域の供給と比較すると、明確な位置づけが見えてくる。 比較対象として挙げられるアクアマル(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、ランタナ・レシデンシアル(ミハス、205,000ユーロから)、エテルナ・ホームズ2(エステポナ、269,000ユーロから)はいずれも新築または近年の開発であり、平方メートル単価は本物件を下回る。 ただしこれらの物件はマラガ東部(トーレ・デル・マール)、ミハス、エステポナという、マルベリャ中心部から離れた位置にあり、立地プレミアムの構造が異なる。 エルビリアはマルベリャ東部の中心地区であり、ヴィラ主体の低密度住宅地としての地域イメージ、52ホテルの観光基盤、英語インターナショナルカレッジの近接といった要素が市場における位置づけを支えている。 また観光ライセンス保有という属性は、同一価格帯の新築物件と比べて賃貸運用面での即時性がある一方、築年数(1990年竣工・指示的)は新築物件との構造的な差異である。 エルビリア周辺の不動産取引実績4,743件は地域市場の流動性を示しており、売却時の市場出口という観点での参考データとなる。 価格カテゴリーの「Reduced」表示は、売り手側の価格調整余地という交渉文脈を示唆する情報である。 最終的な妥当性の判断は、同等条件の中古物件との個別比較、管理費・修繕積立金の水準、観光ライセンスの有効期間と運用制限の確認を通じて行うのが実際的である。
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