Apartamento térreo de um quarto no complexo Elviria Romana Playa, em Elviria, a leste de Marbella, na Costa del Sol. Construído em 1990 e concluído, o imóvel tem 54 m² úteis, uma casa de banho, cozinha totalmente equipada, ar condicionado, terrace privado e acesso a piscina e jardim comunitários dentro de um complexo fechado. A urbanização fica a cerca de 2 km das praias de El Alicate e Artola, com supermercado a 511 m e farmácia a 445 m. O apartamento possui licença turística, o que o torna utilizável para arrendamento de curta duração. Preço de partida: 415.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Elviria situa-se a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella, na zona leste da cidade. Trata-se de uma área residencial de baixa densidade, com comércio, restaurantes e bares, coberta por vegetação autóctone de pinheiros e sobreiros. O apartamento está inserido numa urbanização fechada, num ambiente urbano com serviços a pé, a aproximadamente 2 km da costa.
O imóvel responde a necessidades de habitação compacta: um quarto, uma casa de banho e 54 m² úteis, com cozinha equipada, roupeiros embutidos, vidro duplo e ar condicionado. O terrace privado e as zonas comunitárias (piscina e jardim) ampliam o espaço utilizável. A ausência de segunda quarto limita a capacidade a uma ou duas pessoas.
Não se trata de uma construção nova: o edifício data de 1990 e encontra-se concluído, com o estado descrito como excelente. Isto implica que a entrega é imediata após a escritura, sem prazos de construção. Não há fase de planeamento nem datas indicativas de conclusão posteriores.
O projeto não oferece segundo quarto, garagem privada, piscina privada, jardim privado, vista mar garantida, aquecimento central ou elevador indicado. O imóvel tem 54 m², o que restringe o espaço para famílias ou trabalho remoto com espaço separado. As instalações de piscina e jardim são exclusivamente comunitárias e partilhadas.
Este imóvel enquadra-se em três situações reconhecíveis. Primeiro, a pessoa ou casal que procura residência permanente compacta em Marbella leste, com serviços essenciais a pé e sem necessidade de obra: o estado é de pronto habitar e a entrega é imediata. Segundo, o comprador de segunda habitação que valoriza baixa densidade, clima mediterrânico, 3.855 horas de sol por ano e temperatura média anual de 19,1 °C, e a possibilidade de fechar o apartamento num complexo com portão durante os períodos de ausência. Terceiro, o investidor em arrendamento turístico: a licença turística já emitida elimina um obstáculo administrativo relevante em Marbella, e a localização a 2 km de três praias e a menos de 1 km do Greenlife Golf suporta a procura sazonal. A área registou 4.743 transações imobiliárias, o que indica liquidez de mercado. O imóvel não responde a necessidades de famílias com filhos (um só quarto), de espaço para escritório separado, de estacionamento privado garantido ou de vista mar. O comprador que exige unidade nova, certificação energética recente ou dois quartos deve procurar noutra categoria de produto.
O apartamento apresenta-se em estado descrito como excelente, com base no registo fotográfico e nos dados do anúncio. A cozinha é moderna e totalmente equipada com electrodomésticos, conforme visível no material de imagem. A casa de banho inclui sanitários e duche, com acabamentos atuais. O quarto tem roupeiro embutido branco e televisão. As janelas são de vidro duplo, o que melhora o isolamento acústico e térmico face a caixilharia simples, relevante numa área urbana com fluxo turístico. O ar condicionado cobre a climatização de verão; não é referido aquecimento central, sendo o inversor de frio/calor ou aquecedores auxiliares uma verificação a fazer in loco. O terrace privado, com vista sobre vegetação tropical, e o acesso ao jardim comunitário são os elementos exteriores do imóvel. Tratando-se de uma construção de 1990, questões típicas deste stock construtivo merecem verificação documental: instalação elétrica conforme, canalização, impermeabilização da unidade térrea e estado das fachadas e telhados do edifício. A piscina comunitária com zonas cobertas por guarda-sóis e o complexo fechado indicam gestão condominial ativa; as quotas mensais de comunidade e as reservas de fundo devem ser solicitadas. Não é fornecido certificado energético no material disponível, ponto a confirmar junto do vendedor, dado que é obrigatório na venda em Espanha.
O preço de partida é de 415.000 euros para um apartamento de um quarto e 54 m², o que corresponde a aproximadamente 7.700 euros por m². Este valor situa-se acima de projectos comparáveis noutras zonas da Costa del Sol: Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 euros, embora esses sejam empreendimentos em construção e não unidades com licença turística em Marbella. O anúncio indica redução de preço. Os custos adicionais de compra (ITP, notário, registo) não estão incluídos no preço apresentado.
Este apartamento térreo funciona como base compacta junto à costa de Elviria. O dia a dia decorre num ambiente urbano de baixa densidade: supermercado a pouco mais de 500 metros, farmácia a 445 metros e um raio de 2 km com cerca de 29 restaurantes e 9 cafés. A mobilidade pedestre e de bicicleta é viável para a maioria das necessidades diárias, com 39 paragens de transporte público e três linhas na zona. O ritmo de vida é marcadamente sazonal: no verão, a proximidade das praias de El Alicate e Artola (cerca de 2 km, terreno plano com inclinação de 1,5%) e a licença turística do imóvel aumentam o movimento; nos meses de inverno, a área acalma e o carácter residencial predomina. O apartamento em si organiza-se num só quarto, cozinha equipada e sala com acesso ao terrace privado, virado para um espaço exterior com vegetação. Como unidade térrea num complexo fechado, o acesso direto ao jardim e à piscina comunitária é uma característica prática: sair para a piscina não exige escadas nem elevador. Para quem trabalha remotamente, o espaço distinto exige escolha entre zona de dormir e zona de trabalho. O perfil corresponde a utilização como residência permanente para uma pessoa ou casal, segunda habitação de férias ou investimento em arrendamento turístico, dado que a licença já existe.
A vida diária em Elviria decorre num quadro de proximidade incomum para a zona: farmácia a 445 m, supermercado a 511 m, e dentro de 2 km encontram-se 29 restaurantes, 9 cafés, 4 farmácias, 3 escolas e 1 banco. Esta densidade de serviços permite residir sem automóvel para as necessidades básicas, complementada por 39 paragens de transportes públicos servidas por 3 linhas. A saúde está coberta por 5 centros de saúde na área e um hospital a 3,6 km. Para famílias, o English International College fica a 0,8 km, e no âmbito regional existem 41 escolas primárias e 28 secundárias. A componente turística é significativa, 52 hotéis e 12.781 camas, o que se traduz em oferta de restauração aberta todo o ano, mas também em maior movimento entre junho e setembro. O meio físico é plano (30 m de altitude, inclinação de 1,5% até à praia), facilitando deslocações a pé e de bicicleta. A vegetação de pinheiros e sobreiros que cobre a área contribui para um ambiente menos denso que o centro de Marbella.
O mapa mostra a posição da unidade em Elviria, entre o centro de Marbella (6 km a oeste) e Cabopino a leste. Note-se a concentração de serviços num raio de 1 km e as três praias e dois campos de golfe num raio de 2 km. O relevo é plano até à costa, sem barreiras físicas aos percursos pedestres.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria funciona como centro da zona leste de Marbella, a 6 km do casco histórico, posicionando-se entre Marbella centro e as urbanizações de El Rosário, Las Chapas e Cabopino. Comparada com o centro de Marbella, é menos densa e mais residencial; comparada com Estepona ou Mijas, oferece maior proximidade imediata a Marbella e Puerto Banús. A distância ao aeroporto de Málaga (32 km em linha reta) é intermediária entre Fuengirola (mais perto) e Estepona (mais longe).
As praias mais próximas são El Alicate (2,0 km) e Playa de Artola (1,9-2,0 km), com Playa de Cabopino a 4,4 km, junto ao porto desportivo de Puerto Cabopino (4,7 km). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 32 km em linha reta, aproximadamente 45 minutos de carro; Gibraltar dista 64 km em linha reta. Para golfistas, o Greenlife Golf Marbella está a 805 m, o driving range a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. O Don Carlos Tennis Club fica a 1,8 km. Uma estação de carregamento de veículos elétricos existe a 1,1 km. O centro histórico de Marbella está a 6 km e a estação ferroviária mais próxima em Fuengirola.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima local é mediterrânico com 3.855 horas de sol por ano e temperatura média anual de 19,1 °C. O período de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A altitude é de 30 m acima do nível do mar e o terreno até à costa é praticamente plano (inclinação de 1,5%), o que exclui escadas íngremes ou subidas relevantes nos percursos pedestres para a praia. A envolvente natural é marcada por pinheiros mansos e sobreiros autóctones, característicos de Elviria, com o que resta de costa natural protegida nas dunas de Artola. Para a habitação, isto significa ventilação cruzada possível grande parte do ano, necessidade efetiva de ar condicionado nos meses de julho e agosto e noites frescas de inão, típicas da costa andaluza oriental.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta balnear próxima inclui as praias de El Alicate e Artola (2 km) e a Playa de Cabopino (4,4 km), esta última junto às dunas protegidas e ao porto desportivo homónimo, com 4,7 km. As informações disponíveis não especificam Bandeira Azul para estas praias. Para natação fora do mar, existem piscinas nos clubes Playa Real e Camping Marbella Playa (2,5 km), além da piscina comunitária do próprio complexo. A prática desportiva organizada inclui o Don Carlos Tennis Club (1,8 km), dois campos de golfe a menos de 2 km e um driving range a 1,1 km. Os três portos desportivos da zona (Cabopino, Marina Marbella e La Bajadilla, entre 4,7 e 7,8 km) dão acesso a atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL430377
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado da Costa del Sol, este apartamento ocupa um segmento distinto dos empreendimentos novos comparáveis. Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 euros, preços por m² substancialmente inferiores aos cerca de 7.700 euros/m² desta unidade. A diferença explica-se por três fatores. Primeiro, a localização: Elviria integra o município de Marbella, um dos mercados mais estabelecidos da costa, com 4.743 transações registadas e procura internacional permanente, enquanto Torre del Mar e zonas de Mijas e Estepona se posicionam em faixas de preço mais acessíveis. Segundo, o estado: esta é uma unidade pronta, sem risco de construção nem prazos de entrega, enquanto os comparáveis estão em fase de desenvolvimento. Terceiro, o licenciamento turístico: a existência de licença emitida num município que restringiu novas licenças constitui um ativo transferível com o imóvel, com impacto direto no rendimento de arrendamento de curta duração. Em contrapartida, o stock construtivo de 1990 implica verificação técnica que um empreendimento novo com garantias decenais não exige. Para o comprador de residência permanente sem interesse em rendimento turístico, os projectos novos das zonas comparadas podem oferecer mais espaço pelo mesmo orçamento; para o investidor ou o utilizador de segunda habitação, a combinação de Marbella leste, licença turística e entrega imediata define o valor específico desta unidade.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID