Апартамент с одной спальней на первом этаже в закрытом жилом комплексе Эльвирия Романа Плайя, в районе Эльвирия к востоку от Марбельи. Общая площадь 54 м², постройка 1990 года, состояние описывается как отличное. Комплекс располагает общим бассейном и садом, квартира имеет частную террасу, кондиционирование и полностью оборудованную кухню. Расстояние до ближайшего пляжа Эль-Аликате составляет около 2 км, до супермаркета, около 500 м. Объект предлагается с туристической лицензией и позиционируется как инвестиционное предложение.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Район Эльвирия расположен примерно в 6 км к востоку от исторического центра Марбельи. Это жилой район низкой плотности с сосновыми и пробковыми дубами, виллами и малоэтажными апартаментными комплексами. Побережье находится в 2 км, аэропорт Малаги, примерно в 32 км по прямой. В радиусе 2 км работают рестораны, кафе, аптеки и банк.
Объект подходит как компактное жильё с полным набором базовых удобств: оборудованная кухня, встроенные шкафы, кондиционирование, двойное остекление, частная терраса. Закрытый комплекс с общим бассейном и садом. Одна спальня и одна ванная комната ограничивают площадь, но покрывают потребности пары или одного проживающего, а туристическая лицензия допускает арендное использование.
Это не новостройка: здание введено в эксплуатацию в 1990 году, статус, готовое жильё. Практическое следствие: заселение возможно сразу после сделки, но стандарты тепло- и звукоизоляции, а также энергоэффективности соответствуют периоду постройки и проведённым обновлениям, а не современным нормам для новых проектов.
Объект не предлагает: вторую спальню, отдельную парковку или гараж, частный бассейн, лифт не подтверждён, а площадь ограничена 54 м². Информация о энергетическом сертификате отсутствует. Терраса и сад, общий сад комплекса; частной является только терраса квартиры. Данные о хранении и складских помещениях не указаны.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка компактной второй квартиры на побережье для пары или одного человека, где важны закрытый комплекс, бассейн и пешая доступность магазинов, всё это объект предоставляет. Второй: инвестиция в краткосрочную аренду; туристическая лицензия, расположение в зоне с высокой гостиничной нагрузкой (52 отеля в округе) и готовое состояние снижают порог входа в арендный бизнес. Третий: покупка жилья рядом с гольф-инфраструктурой, два поля в пределах 2 км делают район интересным для игроков, приезжающих на сезон. Менее подходящие сценарии: семья с детьми, которым нужна вторая спальня и подтверждённая близость школы (ближайшие школы в радиусе 2 км есть, но площадь квартиры ограничивает комфорт); покупатель, ожидающий стандарты новостройки по энергоэффективности и шумоизоляции; а также тот, кому необходима собственная парковка, она в данных не указана. Для постоянного проживания без автомобиля район работоспособен благодаря магазинам, аптеке и общественному транспорту, однако поездки в Марбелью и аэропорт потребуют времени.
По фото объект включает современную кухню с техникой, ванную комнату с душем, спальню со встроенным белым шкафом и террасу с видом на тропическую растительность. Технически подтверждены: двойное остекление, кондиционирование, встроенные шкафы, полностью оборудованная кухня. Состояние в данных описано как «отличное», что при постройке 1990 года указывает на проведённое обновление интерьера. Общие зоны комплекса, бассейн с зонтами и ухоженный сад, видны на фото и подтверждают управляемое состояние комплекса как закрытой территории. Оговорки: энергоэффективность не задокументирована, поэтому фактические расходы на охлаждение и отопление следует проверять на месте; качество строительных конструкций (стены, кровля, коммуникации) относится к периоду постройки, и их состояние требует технической проверки перед сделкой. Планировка из одной спальни и одной ванной в 54 м² соответствует компактному формату; гостиная зона с выходом на террасу расширяет жилое пространство в тёплые месяцы. Для арендного использования сочетание готового состояния, оборудования кухни и лицензии сокращает подготовительный период до запуска сдачи.
Цена объекта, €415,000, что соответствует примерно €7,690 за м² полезной площади. В качестве ориентира: сопоставимые новые проекты в других частях побережья, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), предлагают цены ниже за м², но это новостройки в других локациях с иным позиционированием. В Эльвирии цена отражает прежде всего расположение в восточной части Марбельи, близость к гольф-полям и наличие туристической лицензии. Категория «Reduced» в описании указывает на предшествующее снижение цены. Дополнительные расходы, налоги, нотариус, регистрация, в указанную цену не входят.
Квартира расположена на первом этаже закрытого комплекса в Эльвирии, жилом районе к востоку от Марбельи с низкой плотностью застройки. Повседневная инфраструктура доступна без автомобиля: супермаркет в 511 м, аптека в 445 м, а в радиусе 2 км, около 29 ресторанов, 9 кафе и 4 аптеки. Такой радиус обеспечивает повседневные покупки и питание в пешей доступности. Ближайший пляж Эль-Аликате находится в 2,1 км, это расстояние преодолимо пешком за 25–30 минут или на велосипеде; склон по маршруту практически плоский, около 1,5%. Жизнь в квартире складывается вокруг сезонного ритма: летом, бассейн комплекса и поездки к побережью, в остальное время, кафе и рестораны района. Общественный транспорт представлен 3 линиями с 39 остановками, что позволяет добираться до Марбельи и окрестностей без личного автомобиля, хотя частота рейсов типична для пригородных районов и ниже, чем в центре города. Близость полей для гольфа, Greenlife Golf в 800 м и Santa María Golf в 1,8 км, определяет спортивный профиль района. Для инвестора туристическая лицензия означает возможность краткосрочной аренды, а близость к 52 отелям и высокой туристической нагрузке указывает на устойчивый сезонный спрос в округе.
Эльвирия описывается как жилой район низкой плотности с растительностью из сосен и пробковых дубов, что отличает его от плотной застройки ближе к центру Марбельи. В бытовом плане это означает: супермаркет в 511 м и аптека в 445 м покрывают ежедневные нужды; 29 ресторанов и 9 кафе в радиусе 2 км дают выбор для питания вне дома. Здравоохранение: ближайшая больница в 3,6 км, в районе, 5 медицинских центров. Образование в масштабе региона: 41 начальная и 28 средних школ, включая международный English International College в 800 м. Транспорт: 3 автобусные линии, 39 остановок; аэропорт Малаги, 32 км по прямой, что на практике означает 40–50 минут на автомобиле. Для повседневной жизни без автомобиля район функционален, но поездки в центр Марбельи (6 км) удобнее на машине или автобусе. Зарядная станция для электромобилей, в 1,1 км.
На карте объект расположен в Эльвирии, в жилом квартале к северо-востоку от побережья. Ближайшие ориентиры: Greenlife Golf (800 м), супермаркет (500 м), международный колледж (800 м). Пляжная линия, в 2 км к югу. Маршрут к аэропорту Малаги проходит по трассе A-7/AP-7.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эльвирия позиционируется как центр восточной Марбельи (Marbella East): жилой район с полной торговой и ресторанной инфраструктурой в 6 км от старого города Марбельи. На западе от него, Лас-Чапас и Эль-Аликат, на востоке, Кабопино и Кальа-де-Михас. Ближайшая ж/д станция, в Фуэнхироле. Район отличается от центра Марбельии более низкой плотностью и вилльной застройкой, а от западной части города (Эстепона, Бенахавис), сочетанием гольфа и прямой близости к пляжам.
Ближайшие пляжи: Эль-Аликат (2,1 км) и Плайя-де-Артола (1,9 км); пляж Кабопино, в 4,4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 32 км по прямой; альтернативы: Гибралтар (64 км) и Аликанте (423 км). Гольф: Greenlife Golf Marbella в 805 м, драйвинг-рейндж в 1,1 км, Santa María Golf & Country Club в 1,8 км, три объекта в пределах двух километров. Спортивная инфраструктура: теннисный клуб Don Carlos в 1,8 км, бассейны в 2,5 км. Марина Кабопино, в 4,7 км. Больница, 3,6 км, супермаркет, 511 м.
| До пляжа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные региона: около 3 855 солнечных часов в год исторически, средняя годовая температура 19,1 °C, сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится около 5 месяцев. Высота над уровнем моря, 30 м, склон к пляжу, около 1,5%, то есть практически плоский рельеф; пешие и велосипедные маршруты к побережью не требуют серьёзных физических усилий. Природная среда Эльвирии характеризуется сосновыми рощами и пробковыми дубами, что относительно редко для плотно застроенного побережья и создаёт зелёный фон района. Летом жара смягчается близостью моря, зимой средние температуры остаются мягкими, климатические данные соответствуют общему профилю Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 5 км расположены три пляжа: Плайя-де-Артола (1,9 км), Эль-Аликат (2,1 км) и Плайя-де-Кабопино (4,4 км); последний находится рядом с мариной Кабопино (4,7 км). Кабопино известен как дюнный пляж с природной зоной, одной из наименее застроенных участков побережья в округе. Гольф-инфраструктура: Greenlife Golf Marbella (805 м), Greenlife Golf Driving Range (1,1 км) и Santa María Golf & Country Club (1,8 км), сочетание, формирующее спортивный профиль района. Дополнительные объекты: теннисный клуб Don Carlos (1,8 км), бассейны Playa Real и Camping Marbella Playa (2,5 км). Бассейн комплекса доступен в течение сезона на территории резиденции.
Источник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 62 mm |
| Февраль | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Июнь | 23.5°C | 6 mm |
| Июль | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 24 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 70 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 75 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 66 mm |
Ровный
Ref: VL430377
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с сопоставимыми проектами побережья объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), это новые жилые комплексы восточнее и западнее Малаги с ценами от €205,000 до €269,950 за стартовые единицы. Их преимущество, современная строительная база и энергоэффективность новостроек; их контекст, менее устоявшиеся или более удалённые от Марбельи локации. Объект в Эльвирии предлагает противоположное сочетание: здание 1990 года с обновлённым интерьером, но расположение в зрелом районе восточной Марбельи с плотной инфраструктурой (29 ресторанов, 9 кафе, 4 аптеки в радиусе 2 км), тремя гольф-полями в пределах 2 км и международной школой в 800 м. Ключевой функциональный аргумент, туристическая лицензия: в отличие от многих новых комплексов, где краткосрочная аренда ограничена регламентом сообщества, здесь она оформлена, что при 4 743 зарегистрированных сделках в округе и высокой гостиничной нагрузке определяет инвестиционный профиль. Для Коста-дель-Соль в целом Эльвирия, одна из зон, где сочетание вилльной застройки, сосновых массивов и близости к Марбельи удерживает цены выше среднего уровня побережья; €7,690/м² за готовый объект с лицензией находится в диапазоне, характерном для восточной Марбельи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID