Byt na prízemí v komplexe Elviria Romana Playa v štvrti Elviria, východne od Marbelle na Costa del Sol. Objekt z roku 1990 je postavený a ponúkaný v stave označovanom ako vynikajúci. Dispozícia pozostáva z jednej spálne, jednej kúpeľne a obytnej plochy 54 m², s vlastnou terasou. Súčasťou komplexu sú spoločný bazén a záhrada, komplex je uzavretý s bránou. Nehnuteľnosť má turistickú licenciu, čo ju zaraďuje do kategórie vhodnej na prenájom. Cena je uvedená ako 415 000 EUR. Lokalita sa nachádza približne 2 km od pláží a približne 800 m od golfového areálu Greenlife Golf.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Elviria leží približne 6 km východne od historického centra Marbelle. Oblasť je nízkopodlažnou rezidenčnou štvrtou s vilami a menšími bytovými komplexmi, porastenou borovicami a dubmi korkovými. Najbližšie pláže sú vzdialené približne 2 km, supermarkety a lekárne v dosahu pešej chôdze. Lixado Málaga je vzdialené približne 32 km vzdušnou čiarou.
Byt s jednou spálňou a jednou kúpeľňou na 54 m² zodpovedá potrebám jednej osoby alebo páru, prípadne využitia na prenájom. Súčasťou sú kompletná kuchyňa, zabudované skrine, klimatizácia a dvojité zasklenie. Súkromná terasa rozširuje obývací priestor smerom von. Spoločný bazén a záhrada sú dostupné pre obyvateľov komplexu.
Toto nie je novostavba. Objekt bol postavený v roku 1990 (údaj indikatívny) a je dokončený. Stav je v ponuke označovaný ako vynikajúci, s modernou kuchyňou a kúpeňou podľa vizuálneho materiálu. Pre kupcov hľadajúcich novostavbu s modernými energetickými štandardmi ide o sekundárny trh s typickými charakteristikami stavby z tohto obdobia.
Databáza neuvádza súkromný bazén, súkromnú záhradu, garáž ani parkovacie miesto. Objekt má jednu spálňu a 54 m² obytnej plochy, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie domácnosti. Parkovanie nie je v dátach špecifikované. Energetický certifikát nie je uvedený. Ide o byt na prízemí, nie o apartmán s výhľadom z vyššieho podlažia.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá menší byt s jednoizbovou dispozíciou na pobreží Costa del Sol s existujúcou turistickou licenciou. Pre investorov zameraných na krátkodobý prenájom v oblasti s vysokou hotelovou kapacitou a golfovou infraštruktúrou je licencia kľúčovým parametrom. Pre páry alebo jednotlivcov hľadajúcich druhý domov s nízkymi nárokmi na údržbu zodpovedá 54 m² a spoločné priestory komplexu. Nezodpovedá potrebám domácností vyžadujúcich viac izieb, súkromný bazén alebo vlastný pozemok. Kupujúci, ktorí uprednostňujú novostavby s modernými energetickými certifikátmi a garážovým státím, musia počítať s tým, že tieto prvky nie sú v dátach uvedené. Praktické je aj pre osoby bez automobilu vďaka pešej dostupnosti supermarketu a lekárne, hoci dlhšie trasy (pláž, letisko) sú vhodnejšie autom. Pre kupcov orientovaných na golf sú tri golfové areály v okruhu 2 km relevantným faktorom. Vek objektu z roku 1990 vyžaduje bežnú technickú kontrolu inštalácií pred kúpou.
Podľa vizuálnej analýzy obsahuje byt modernú kuchyňu s zabudovanými spotrebičmi a modernú kúpeľňu so sprchovým kútom, umývadlom a toaletou. Spálňa je vybavená bielou zabudovanou skriňou a televízorom. Fotografie ďalej zachytávajú bazénovú časť komplexu so slnečníkmi a balkón s výhľadom na tropickú vegetáciu. Databáza špecifikuje klimatizáciu, dvojité zasklenie, kompletnú kuchyňu a zabudované skrine. Stav je označený ako vynikajúci, čo v kontexte sekundárneho trhu znamená, že objekt nevyžaduje okamžitú renováciu podľa údajov providera. Objekt pochádza z roku 1990, takže konštrukčné štandardy zodpovedajú tomuto obdobiu; energetický certifikát nie je v dátach uvedený. Kupujúcim sa odporúča overenie si stavu elektroinštalácií, vodovodného rozvodu a spoločenskej správy (comunidad) vrátane rezervného fondu komplexu. Súčasťou je uzavretý komplex s bránou, čo je štandardný bezpečnostný prvok v tejto oblasti. Súkromná terasa je priamo prístupná z obytnej časti. Parkovanie ani skládací priestor nie sú v dátach uvedené, čo si vyžaduje overenie pri obhliadke.
Cena je uvedená ako 415 000 EUR. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijase od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estejone od 269 000 EUR, cena odráža pozíciu Elvirie v aglomerácii Marbelle a existujúci stav s turistickou licenciou. V kategórii je objekt označený ako „Reduced
Byt sa nachádza v uzavretom komplexe Elviria Romana Playa v Elvirii, rezidenčnej oblasti východne od Marbelle. Denný rytmus je tu ovplyvnený blízkosťou služieb: supermarkety sú približne 500 m vzdialené, lekáreň 445 m a banka v okruhu 2 km. V okolí sa nachádza 29 reštaurácií a 9 kaviarní, takže každodenné nákupy a stravovanie nie sú závislé od automobilu. Golfové areály Greenlife Golf a Santa María Golf & Country Club ležia v rozmedzí 0,8 až 1,9 km, čo lokalitu predurčuje na golfovo orientovaný životný štýl. Pláže El Alicate a Playa de Artola sú vzdialené približne 2 km, s prevýšením 1,5 %, takže cesta je rovnatá a vhodná na bicykli alebo pešo. Komplex ponúka spoločný bazén so slnečníkmi a spoločnú záhradu. Súkromná terasa bytu slúži ako vonkajší priestor na denné použitie. Turistická licencia otvára možnosť krátkodobého prenájmu, čo v oblasti s 52 hotelmi a takmer 12 800 lôžkami indikuje vysokú sezónnu dopytovú bázu. Elviria funguje celoročne ako obývaná rezidenčná štvrť, nie ako čisto sezónna zóna. Medzinárodná škola English International College je vzdialená 0,8 km, nemocnica 3,6 km. Pre dopravu slúžia 3 linky verejnej dopravy s 39 zastávkami v okolí, no automobil zostáva praktickejším prostriedkom na dlhšie trasy.
Elviria je charakterizovaná ako živá nízkohustotná rezidenčná oblasť s vegetáciou pozostávajúcou prevažne z domácich borovíc a dubov korkových. V okruhu 2 km sa nachádza 29 reštaurácií, 9 kaviarní, 4 lekárne, 1 banka a 3 školy. Supermarket je 511 m a lekáreň 445 m od objektu, čo umožňuje základné denné pochôdzky pešo. Zdravotné centrá, 5 v okolí, a nemocnica vo vzdialenosti 3,6 km pokrývajú zdravotnú infraštruktúru. English International College na 0,8 km je faktorom pre rodiny s medzinárodným školstvom. Verejná doprava pozostáva z 3 liniek s 39 zastávkami, čo pokrýva lokálne spojenia s Marbellou. Historické klimatické dáta uvádzajú 3 855 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C. Elviria funguje ako centrum východnej Marbelle s nákupnými možnosťami a gastro prevádzkami, takže oblasť nie je závislá výhradne od letnej sezóny. Rovní charakter lokality s 1,5 % sklonom k pláži znižuje bariéry pre starších obyvateľov. Zaparkovanie v uliciach a intenzita dopravy v letných mesiacoch sú bežné javy v tejto časti pobrežia.
Na mape je vidieť pozícia objektu v Elvirii vzhľadom na pláže El Alicate a Artola, golfové areály Greenlife a Santa María a približnú vzdialenosť k centru Marbelle. Vyznačené sú aj supermarkety, lekáreň a nemocnica v okolí. Vzdialenosti sú vzdušné čiary.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Elviria sa pozicionuje ako centrum východnej Marbelle, približne 6 km od historického centra. V porovnaní s Marbellou center ide o menej hustú zástavbu s vilovou štruktúrou a nízkopodlažnými bytovými komplexmi. Smerom k východu nadväzujú oblasti ako El Alicate a Cabopino; smerom k západu Santa Clara a brasserie zóny pri hoteli Los Monteros. Fuengirola s vlakovou stanicou je najbližšie železničné napojenie. Pozícia medzi Marbellou a Fuengirolou umožňuje prístup k obom mestám po ceste A-7/N-340.
Najbližšie pláže, El Alicate a Playa de Artola, sú vzdialené približne 2 km; Playa de Cabopino 4,4 km. Golfové areály: Greenlife Golf Marbella 805 m, drving range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 32 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 64 km. Maríny: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km, Marina la Bajadilla 7,8 km. Tenisový klub Don Carlos je 1,8 km a nabíjacia stanica pre elektromobily 1,1 km vzdialená. Historické centrum Marbelle je približne 6 km, vlaková stanica vo Fuengirole. Tieto vzdialenosti sú uvedené ako vzdušná čiara; cestné vzdialenosti sú spravidla dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 30 m, s minimálnym prevýšením, sklon k plži je 1,5 %, čo znamená rovnatý terén bez schodových stúpaní. Historické klimatické dáta zaznamenávajú 3 855 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,1 °C. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Vegetáciu tvoria prevažne domáce borovice a duby korkové, čo oblasti dáva zelený charakter aj mimo leta. Pobrežná poloha v nadmorskej výške 30 m znamená mierne morské vetry a absenciu výrazných teplotných extrémov vnútrozemia. Prírodné okolie pláží Artola a Cabopino zahŕňa chránené dunové oblasti v blízkosti Cabopina.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu 5 km sa nachádzajú tri pláže: El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (2,0 km) a Playa de Cabopino (4,4 km). Cabopino je známy širším pieskovým pásom a adjacentnou marínou Puerto Cabopino. Pre pláže v tejto časti Marbelle platí mestská správa s chodníkmi a beachclubmi; konkrétne Blue Flag priznania pre jednotlivé pláže si odporúčame overiť v aktuálnom registre. Golfová rekreácia je koncentrovaná: Greenlife Golf Marbella (805 m), driving range (1,1 km) a Santa María Golf & Country Club (1,8 km) vytvárajú tri hracie možnosti v tesnej blízkosti. Ďalšie športové zariadenia: Don Carlos Tennis Club (1,8 km), plavacie bazény Playa Real a Camping Marbella Playa (2,5 km). Cyklistika a chôdza sú možné po rovinatom teréne s nízkym sklonom.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| Apríl | 16.6°C | 57 mm |
| Máj | 19.8°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 6 mm |
| Júl | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL430377
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Costa del Sol sa Elviria odlišuje od novostavbových projektov v Torre del Mar, Mijase a Estejone niekoľkými parametrami. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) a Lantana Residencial v Mijase (od 205 000 EUR) ponúkajú nové byty za nižšiu vstupnú cenu, no v lokalitách s odlišnou pozíciou na trhu: Torre del Mar leží východnejšie mimo jadra Marbelle-Fuengirola, Mijas costa je rozsiahlejšou zónou s vyššou koncentráciou novostavieb. Etherna Homes 2 v Estejone (od 269 000 EUR) smeruje do rastúcej, no menej etablovanej oblasti západne od Marbelle. Cena 415 000 EUR za 54 m² v Elvirii (približne 7 700 EUR/m²) odráža jednak pozíciu v aglomerácii Marbelle, jednak existujúcu turistickú licenciu, ktorá novostavby spravidla nemajú. Elviria je etablovanou štvťou s 29 reštauráciami, medzinárodnou školou na 0,8 km a tromi golfovými klubmi v okruhu 2 km, takáto hustota služieb sa v nových zónach buduje postupne. Vnímavým rozdielom je vek zástavby: objekt z roku 1990 prináša sekundárnotržné riziká (stav inštalácií, neznámy energetický certifikát), ale aj hotový komunitný život v komplexe s bazénom. V regióne prebehlo 4 743 transakcií, čo indikuje likvidný trh pri prípadnom neskoršom predaji. Slovenčina má pre takéto porovnanie príslovie: meraj dvakrát, raz striehaj, pri sekundárnom trhu plní overenie dokumentácie tú istú funkciu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID