Апартамент з однією спальнею та однією ванною кімнатою розташований у районі Ельвирія, у східній частині Марбельї, на відстані приблизно 2 км від узбережжя. Загальна площа становить 54 м², будівництво завершено у 1990 році (дата є показовою), стан оцінюється як добрий. Комплекс закритого типу зі спільним басейном і садом. Вікно з виходом на приватну терасу. Наявна туристична ліцензія, що робить об'єкт придатним для короткострокової оренди. Поблизу, супермаркет (близько 500 м), аптека (близько 450 м) та кілька полів для гольфу в радіусі 2 км. Відстань до аеропорту Малаги, близько 32 км по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізації Ельвирія, приблизно за 6 км від історичного центру Марбельї. Найближчі пляжі, Ель-Алікате та Плая-де-Артола, розташовані на відстані близько 2 км. Район має міську забудову низької щільності, переважно вілли з окремими житловими комплексами. Поруч, магазини, ресторани та транспортні зупинки.
Апартамент підходить для проживання однієї особи або пари, а завдяки туристичній ліцензії, також для використання в системі короткострокової оренди. Спальна з вбудованою шафою, повністю обладнана кухня, кондиціонування та приватна тераса покривають базові потреби постійного або сезонного проживання. Спільний басейн і сад доступні всім мешканцям комплексу.
Будівництво завершено у 1990 році (дата є показовою). Об'єкт не є новобудовою; згідно з даними, стан оцінюється як добрий. У квартирі встановлені подвійне скління та кондиціонер. Подальша інформація щодо останніх ремонтних робіт у базі даних відсутня.
Об'єкт пропонує лише одну спальню та одну ванну кімнату при площі 54 м². У базі даних не вказано окремого паркінгу, комори або ліфта. Приватний сад або басейн відсутні, доступні лише спільні. Даних про енергетичний сертифікат немає. Придатність для сімей з дітьми обмежена кількістю кімнат.
Об'єкт підходить для кількох типових ситуацій. По-перше, для інвесторів, які шукають готову нерухомість з туристичною ліцензією в Марбельї, такі об'єкти дозволяють здійснювати короткострокову оренду в районі з високим попитом (52 готелі та майже 12 800 ліжко-місць у зоні свідчать про розвинений туризм). По-друге, для покупців другої житла, яким потрібна компактна квартира біля моря з мінімальним обслуговуванням: спільний басейн і сад доглядаються комплексом, а квартирапараметри (54 м², одна спальня) зменшують витрати на утримання. По-третє, для окремих осіб або пар, які планують сезонне або постійне проживання в районі з пішохідною доступністю магазинів і аптек. Об'єкт менш придатний для сімей з дітьми через кількість кімнат, а також для покупців, яким потрібен власний паркінг, комора або велика житлова площа, ці елементи у даних не зафіксовані. Наявність міжнародної школи на відстані 0,8 км може бути релевантною лише для майбутньої зміни потреб власника.
Згідно з даними, кухня повністю обладнана побутовою технікою, ванна кімната має душ, раковину та унітаз, у спальні встановлено білу шафу з вбудованим місцем для зберігання. Фотоматеріали фіксують сучасний стан кухні та санвузла, що вказує на проведене оновлення після 1990 року. В установлених елементах, подвійне скління та кондиціонування повітря; подвійне скління знижує шумовплив та втрати тепла. Будівля належить до забудови 1990 року, тому конструктивні характеристики відповідають тогочасним нормам; інформація про енергетичний сертифікат або клас ефективності у даних відсутня. Комплекс має закриту територію (gated complex) зі спільним басейном, садом та парасольками біля басейну. Приватна тераса з тропічною зеленню на вигляд надає додатковий зовнішній простір. Дані щодо толщини стін, ізоляції стін чи даху, а також стану загальнобудинкових систем у базі не містяться, ці параметри варто перевіряти на місці.
Ціна становить від 415 000 євро. Це ціна за готовий об'єкт з туристичною ліцензією, що впливає на позиціонування порівняно з аналогами без ліцензії. У порівнянні з новобудовами регіону, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 у Естепоні (від 269 000 євро), ціна перевищує рівень цих проектів, що пояснюється розташуванням у Марбельї та наявністю туристичної ліцензії. Дані щодо додаткових витрат, спільних платежів та податків у базі відсутні.
Ельвирія, житловий район низької щільності у східній частині Марбельї, оточений переважно соснами та корковими дубами. Щоденне життя тут зосереджене навколо локальної інфраструктури: супермаркет знаходиться на відстані близько 500 м, аптека, близько 450 м, у радіусі 2 км працюють 29 ресторанів, 9 кафе, 4 аптеки та банк. Це дозволяє здійснювати більшість щоденних покупок пішки або на велосипеді. Апартамент розташований на першому поверсі у закритому комплексі зі спільним басейном і садом, що типово для забудови цього району. Пляжі Ель-Алікате та Плая-де-Артола знаходяться на відстані близько 2 км; маршрут пролягає по рівній місцевості з ухилом приблизно 1,5%. Для пересування районом достатньо велосипеда, проте для поїздок до Марбельї, Фуенгіроли чи аеропорту зазвичай використовується автомобіль або громадський транспорт, у районі доступні 3 автобусні лінії та 39 зупинок. Поруч знаходиться гольф-клуб Greenlife Golf (близько 800 м) та Santa María Golf & Country Club (близько 1,9 км). Міжнародна школа English International College розташована на відстані близько 0,8 км. Район функціонує цілий рік, а не лише у туристичний сезон, завдяки постійному населенню та розвиненій інфраструктурі.
Щоденна інфраструктура зосереджена в межах пішохідної дистанції: супермаркет (511 м), аптека (445 м), кафе та ресторани в радіусі 2 км. Для медичного обслуговування лікарня знаходиться на відстані 3,6 км; у районі діють 5 медичних центрів. Освітня інфраструктура включає 41 початкову та 28 середніх шкіл у ширшій зоні, а також міжнародну школу English International College за 0,8 км. Транспортне обслуговування складається з 3 автобусних ліній з 39 зупинками, що забезпечує зв'язок з Марбельєю та узбережжям. Залізнична станція розташована у Фуенгіролі. Для власників електромобілів зарядна станція доступна за 1,1 км. Рельєф місцевості рівний, висота 30 м над рівнем моря з ухилом до моря близько 1,5%, що робить пішохідні та велосипедні маршрути фізично нескладними. Район має 32 локальні свята на рік, що відображає активність місцевої спільноти поза туристичним сезоном.
На карті видно розташування об'єкта в Ельвирії між узбережжям (близько 2 км) та гольф-полями вглиб території. Супермаркет і аптека позначені в межах 500 м, що ілюструє пішохідний характер щоденних потреб. Пляжна зона Ель-Алікат та Плая-де-Артола доступна рівним маршрутом.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ельвирія функціонує як центр східної Марбельї, на відстані близько 6 км від старого міста. Порівняно з центром Марбельї район має нижчу щільність забудови та більше зелених насаджень. Розташування між Марбельєю (6 км) та Фуенгіролою (залізнична станція як найближча) забезпечує доступ до двох міських центрів. У регіональному контексті Ельвирія поєднує житловий характер віллової зони з локальною комерційною інфраструктурою, що відрізняє її від суто туристичних урбанізацій без постійних мешканців.
Найближчі пляжі: Ель-Алікат (2,0 км) та Плая-де-Артола (1,9–2,0 км), Плая-де-Кабопіно (4,4–4,5 км). Гольф-об'єкти: Greenlife Golf Marbella (805 м), Greenlife Golf Driving Range (1,1 км), Santa María Golf & Country Club (1,8–1,9 км). Порт Пуерто-Кабопіно знаходиться за 4,7 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 32 км по прямій лінії (автошляхом приблизно 45 км), аеропорт Гібралтар, близько 64 км. Центр Марбельї, приблизно 6 км. Тенісний клуб Don Carlos, 1,8 км. Всі відстані вказані по прямій лінії, фактичні шляхи можуть бути довшими.
| Відстань до моря | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для локації: близько 3 855 сонячних годин на рік, середня річна температура 19,1 °C. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно 5 місяців. Висота над рівнем моря, 30 м, рельєф до пляжу рівний (ухил близько 1,5%), що усуває необхідність долання схилів при пішохідних прогулянках. Рослинність району представлена переважно місцевими соснами та корковими дубами, що формує зелений контекст забудови та певне затінення. М'які зими та тривалий теплий період означають, що кондиціонування використовується переважно в літні місяці, а опалювальний сезон короткий. Мікроклімат прибережної зони на низькій висоті характеризується помірною вологістю та бризами з моря.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах 2–4,5 км знаходяться три пляжі: Плая-де-Артола, Ель-Алікат та Плая-де-Кабопіно. Кабопіно відомий дюнами та маринами з якірною стоянкою. Гольф-інфраструктура представлена трьома об'єктами в радіусі менше 2 км, включаючи Greenlife Golf з драйвінг-рейнджем. Для спортивного відпочинку доступні Don Carlos Tennis Club (1,8 км) та басейни Playa Real і Camping Marbella Playa (по 2,5 км). Природний контекст доповнюють соснові ліси навколо урбанізації. Марини Пуерто-Кабопіно (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) та Marina la Bajadilla (7,8 км) надають можливості для водних видів спорту та прогулянок. Даних про наявність пляжів з блакитним прапором у безпосередній зоні об'єкта у базі немає.
Джерело: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.8°C | 62 mm |
| Лютий | 13.7°C | 38 mm |
| Березень | 14.8°C | 129 mm |
| Квітень | 16.6°C | 57 mm |
| Травень | 19.8°C | 22 mm |
| Червень | 23.5°C | 6 mm |
| Липень | 26.3°C | 0 mm |
| Серпень | 26.8°C | 7 mm |
| Вересень | 23.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 70 mm |
| Листопад | 16.2°C | 75 mm |
| Грудень | 14.0°C | 66 mm |
Рівний
Ref: VL430377
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону апартамент у Ельвирії займає іншу цінову позицію: від 415 000 євро проти від 269 950 євро в Aquamar (Торре-дель-Мар), від 205 000 євро в Lantana Residencial (Міхас) та від 269 000 євро в Etherna Homes 2 (Естепона). Різниця в ціні пов'язана з кількома факторами. По-перше, розташування: Ельвирія належить до зони Марбельї, де транзакційна активність (4 743 операції в базі) та попит на готові об'єкти з туристичною ліцензією формують премію до ціни. Торре-дель-Мар, Міхас та Естепона розташовані далі від центральної частини Коста-дель-Соль і мають інший профіль попиту. По-друге, тип продукту: зазначені конкуренти, це новобудови, тоді як даний об'єкт є готовою нерухомістю 1990 року з оновленою кухнею та санвузлом, але без сучасного енергетичного сертифіката в даних. Туристична ліцензія є відмінним фактором: у новобудовах отримання ліцензії на короткострокову оренду в певних муніципалітетах обмежене або невизначене на момент продажу. По-третє, параметри: за 415 000 євро покупець отримує 54 м² з однією спальнею, тоді як у згаданих новобудовах за нижчу ціну зазвичай доступніша більша площа або дві спальні. Таким чином, вибір між цими об'єктами зводиться до пріоритету: ліцензія та локація Марбельї проти нової будівлі з більшою площею за межами Марбельї.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID