エルビリア（マラガ県マルベラ東部）にある2008年竣工済みの集合住宅内・地上階2LDKアパートメント。専有面積120平方メートル、バスルーム2室、プライベートテラスおよび地下専用駐車場付き。共用プール、ゲーテッドコミュニティ、エアコン、二重ガラス、家具完備が確認されている。Santa María Golf&Country Clubまで約1.8キロ、スーパーマーケットまで約500メートル、ビーチまで約2キロという立地で、価格は622,500ユーロ（提示価格）。日常の買物や飲食は徒歩圏内でまかなえる都市型住宅地に位置する。
コスタ・デル・ソル東西方向の中で、エルビリアはマルベラ市内の高密度観光地区と、東側（カボピノ以降〜フエンヒローラ）の低密度住宅地帯との境界に近い位置を占める。マルベラ中心部（旧市街・ゴールデンマイル）と比較すると、地価・物件単価は概して低く、密度も低い。一方で商業機能はエルビリア内で完結しており、マルベラ東部の実質的な中心として機能している。ビーチ最前列の物件と比較すると、本物件は海岸から約2キロ内陸に位置するが、その分だけ静けさと住宅地としての安定性が保たれている。比較対象として挙げられた3プロジェクト（トーレ・デル・マール、ミハス、エステポーナ）はいずれも新築で価格帯が20万〜27万ユーロ台だが、立地・面積・仕様が本物件（120平方メートル・622,500ユーロ・家具込み）と大きく異なる。トーレ・デル・マールやミハスはマルベラより東側・西側に離れた地域で、マルベラ中心部へのアクセス時間が長くなる。エステポーナはマルベラ西側で、成長中の地域ではあるが既存インフラの蓄積ではエルビリアが優位に立つ面がある。購入判断の軸として、(1) マルベラ東部という既成型の住宅環境を重視するか、(2) より低価格な新築を優先するか、(3) 即入居・賃貸運用の即応性を重視するか、という比較構造が生じる。中古物件である本物件は(1)と(3)に該当し、賃貸需要（地域内4,743件の不動産取引実績が市場流動性の参考指標となる）と即入居性を評価する視点からの検討に適する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はエルビリアの住宅地内に位置し、Santa María Golfまで約1.8キロ、Greenlife Golfまで約805メートル。スーパーマーケットは511メートル、薬局は445メートルと、日常施設は徒歩距離。ビーチ（El Alicate、Playa de Artola）までは約2キロで、平坦な地形（傾斜約1.5%）。マラガ空港まで直線距離約32キロ。
2寝室・2バスルーム・120平方メートルの間取りで、長期滞在にも週末利用にも対応する規模。プライベートテラス、収納室、インビルトワードローブ、地下専用駐車場を備える。共用プールとゲーテッドセキュリティにより、留守期間の管理面での要件を満たす構成となっている。
当物件は新築ではなく、2008年竣工（表示上は完了済み・状態は「エクセレント」表記）の中古物件である。即入居可能な段階にあり、引き渡し時期の不確実性は生じない。修繕履歴や建物の維持管理状況は購入前に確認が必要な項目となる。
データ上確認できる限り、本物件にはプライベートプール、プライベートガーデン、海の眺望、エレベーター直結アクセス、ペット可否、バリアフリー仕様の記載はない。共用プールのみ。また新築保証や開発者保証は竣工年（2008年）の関係で適用対象外となる可能性が高い。
この物件が合致する状況として、まずマルベラ東部での恒常的な滞在拠点を求める場合が挙げられる。2寝室・2バスルームの構成は夫婦・カップルの主力住宅、または来訪者用の客室を備えたセカンドハウスとして機能する。次に、ゴルフを目的の一つとする滞在スタイルである。3つのコースが2キロ以内にあり、シーズンを通したラウンドを日常に組み込める。第三に、即入居可能な中古物件を探している場合。新築の引き渡し待ち期間なく、修繕状態が「エクセレント」表記の現物を確認した上で購入判断ができる。第四に、賃貸運用を検討する場合。ゲーテッドコミュニティ、共用プール、地下駐車場、家具完備という構成は賃貸市場での需要要件と一致し、カテゴリーに「投資（Investment）」の表示がある。一方、海の眺望や最前列のビーチアクセスを最優先とする場合、物件からビーチまで約2キロある点は条件と合わない可能性がある。また新築保証や最新のエネルギー基準を重視する場合、2008年竣工の中古物件である点を考慮する必要がある。
物件データに基づくと、キッチンはシステムキッチン完備（Fully Fitted）、寝室にはインビルトワードローブ、浴室はダブルシンク・シャワー・洗面台付き（画像分析による）、窓は二重ガラス、冷房はエアコン、家具は全て込みで引き渡される。建物全体はゲーテッドコミュニティ内にあり、地下に専用駐車スペース、住戸内に収納室を備える。2008年竣工の中古物件であるため、構造や設備の経年状況は現地確認の対象となる。特に注意すべき点は、エネルギー効率の公式ラベルがデータ上確認できないこと、給湯・暖房システムの仕様が明記されていないこと（冷房のみ記載）、および建物の維持管理基金や管理費の水準がこの時点では不明であること。二重ガラスとエアコンの組み合わせは、年間平均気温19.1度・年間日照時間3,855時間という気候条件下で、夏季の室温管理に対応する基本構成と考えられる。テラスは屋外 seating として使用できる広さがあり（画像分析による）、室内外の中間領域として生活空間を拡張できる。状態区分は「Excellent（エクセレント）」と表示されているが、これは売主側の表示であり、独立した調査機関による状態評価ではない点に留意が必要である。
提示価格は622,500ユーロで、120平方メートルの専有面積に対して1平方メートルあたり約5,188ユーロに相当する（単純計算）。同一地域の新築比較対象として、トーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポーナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）が挙げられるが、これらは立地・面積・竣工時期が異なるため直接比較には限界がある。本物件は家具込み・駐車場込みの価格設定で、カテゴリー上は「値下げ済み（Reduced）」の表示がある。
エルビリアはマルベラ旧市街から約6キロ東に位置する低密度住宅地で、松やコルク樫の植生に覆われたヴィラ地域の中に低層アパートメント複合が点在する構造を持つ。マルベラ東部の中心地として商業施設、レストラン、バーが集まり、半径2キロ以内にレストラン29軒、カフェ9軒、薬局4軒、銀行1支店、学校3校が確認できる。本物件はその中でも地上階に位置し、専用テラスから屋外での滞在時間を確保できる構成である。日常の買い物は約500メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局はさらに近い445メートル。朝の買物や散歩、夕方のテラスでの食事といった生活リズムが徒歩圏で組み立てられる。自動車がなくても多くの用事は徒歩または自転車で対応可能だが、ビーチまでは約2キロあり、夏季の海水浴や荷物を伴う移動では車またはバス（路線3系統、停留所39箇所）の利用が現実的である。ゴルフを生活の軸に置く場合、Greenlife Golfが約800メートル、Santa María Golfが約1.8キロと複数のコースが近接し、ラウンド後の帰宅動線が短い。年末年始や夏のピーク期には観光地特有の交通量増加が見込まれる一方、エルビリア自体は常設住宅地として通年で機能しており、オフシーズンの静けさとのバランスがこの地域の特徴といえる。
エルビリアは低密度の住宅地であり、松林とコルク樫の植生が地域を覆っている。マルベラ旧市街へは約6キロ、車で15分程度の距離で、週末の食事や買い物、観光へのアクセスが保たれる。日常レベルでは、半径2キロ以内にレストラン29軒、カフェ9軒があり、食事の選択肢は徒歩圏で確保できる。教育施設としては、インターナショナルスクールのEnglish International Collegeが約800メートルに位置し、学区を重視する家族世帯にとって具体的な参照点となる。医療については薬局が445メートル、病院が3.6キロ、地域内に5つの健康センターが確認できる。交通インフラは路線バス3系統・停留所39箇所で、海岸沿いの幹線道路経由でマラガ・フエンヒローラ方面への移動が可能。鉄道の最寄り駅はフエンヒローラ。EV充電器は1.1キロ先にあり、電動車両の運用にも対応できる。マラガ空港までは直線32キロ、道路経由で概ね30〜45分（交通状況による）。
地図上で確認できるのは、物件から500メートル圏内のスーパー・薬局、2キロ圏内の3つのゴルフコースとインターナショナルスクール、そして約2キロ先の海岸線である。マルベラ旧市街は西へ約6キロ、空港は北東へ約32キロに位置する。日本人読者には馴染みが薄い地域名だが、コスタ・デル・ソルを代表するリゾート住宅地の一つである。
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エルビリアはマルベラ東部（Marbella East）の中心的地区として位置づけられ、マルベラ旧市街から東へ約6キロ、カボピノ・フエンヒローラ方面へはさらに東へと続く海岸沿いの住宅地帯の中にある。西隣はEl Alicate・Los Monteros方面、東隣はカボピノ。マルベラ中心部の商業・観光機能と、東側の静かな低密度住宅地の中間に位置し、両方の特性へのアクセスが保たれている。
ビーチ：El Alicateまで約2.0キロ、Playa de Artolaまで約2.0キロ、Playa de Cabopinoまで約4.5キロ。空港：マラガ・コスタ・デル・ソル（AGP）まで直線約32キロ、ジブラルタル（GIB）まで約64キロ。ゴルフ：Greenlife Golf Marbella約900メートル、Greenlife Driving Range約1.1キロ、Santa María Golf&Country Club約1.9キロ。マリーナ：Puerto Cabopino約4.7キロ。テニス：Don Carlos Tennis Club約1.8キロ。これらの距離は直線距離に基づく表示であり、実際の移動距離・時間は道路状況により増加する。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜約30メートル、ビーチまでの傾斜は約1.5%と平坦で、徒歩・自転車移動に地形上の障害はない。気候データでは年間日照時間3,855時間、年平均気温19.1度、海水温20度以上の遊泳可能期間が年間約5か月（概ね5月下旬〜10月頃）。夏季は高温となるが海風の影響を受ける高度であり、冬季も温暖で凍結の心配はほぼない。周辺は松林・コルク樫の植生に覆われ、緑の環境が地域の基調となっている。Playa de Artola周辺には自然保護区（Dunas de Artola）が広がり、砂丘景観が保全されている。地形的に平坦なため、高所の見晴らしは期待できないが、日常移動の負荷が低いという実用面の利点がある。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
: "Playa de Artola（約2.0キロ）はDunas de Artola自然保護区に隣接する砂丘地帯のビーチで、Blue Flag認定の実績を持つ。El Alicate（約2.1キロ）は比較的静かな区画のビーチ。Playa de Cabopino（約4.4キロ）はポートカボピノのマリーナに隣接し、レストランやウォータースポーツ拠点として機能する。ゴルフは3コース（Greenlife本コース、ドライビングレンジ、Santa María）が2キロ圏内にあり、週単位での練習・ラウンドが立地だけで完結する。テニスはDon Carlos Tennis Clubが約1.8キロ。スイミングは共用プールに加え、Playa Real（約2.5キロ）などの施設が近接する。地域全体では52ホテル・12,781床の観光インフラがあり、シーズン中のレジャー選択肢は広い。
出典: OpenStreetMap
エルビリアはマルベラ東部（Marbella East）の中心的地区として位置づけられ、マルベラ旧市街から東へ約6キロ、カボピノ・フエンヒローラ方面へはさらに東へと続く海岸沿いの住宅地帯の中にある。西隣はEl Alicate・Los Monteros方面、東隣はカボピノ。マルベラ中心部の商業・観光機能と、東側の静かな低密度住宅地の中間に位置し、両方の特性へのアクセスが保たれている。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
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平坦
Ref: VL746283
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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