Apartamento térreo de 120 m² com dois quartos e duas casas de banho em Elviria, na zona este de Marbella, concluído em 2008 e atualmente disponível por 622.500 €. A residência integra um complexo fechado com piscina comunitária, estacionamento subterrâneo privado e arrecamação. Está mobilado e equipado, com cozinha completa, ar condicionado e duplo envidraçado. A localização combina proximidade a três campos de golfe, o mais próximo a cerca de 800 metros, com acesso pedonal a supermercados e farmácias. As praias de El Alicate e Playa de Artola ficam a aproximadamente 2 km, em terreno plano.
No contexto da Costa del Sol, Elviria posiciona-se no segmento residencial consolidado de Marbella Este, distinto tanto dos novos projetos de alta densidade em Estepona e Torrevieja quanto do núcleo urbano de Marbella. O preço deste apartamento, cerca de 5.190 €/m², situa-se claramente acima dos projectos comparáveis listados: Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 € e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €. Esses projetos correspondem, contudo, a novas construções em zonas com posicionamento de mercado diferente: Torre del Mar e Estepona orientam-se para segmentos de entrada, enquanto Mijas se divide entre litoral e interior. O que distingue Elviria é a combinação de três fatores documentados: a envolvente de baixa densidade com vegetação autóctone, a proximidade funcional a três campos de golfe (o mais próximo a 800 metros) e a integração no município de Marbella, com o centro histórico a 6 km. A área regista 4.743 transações imobiliárias, indicador de liquidez relativa do mercado local, e conta com 52 hotéis com cerca de 12.800 camas, o que sustenta a procura de arrendamento turístico na envolvente, embora a viabilidade do arrendamento dependa das regras do condomínio e da normativa andaluza vigente. Comparada com o centro de Marbella ou com Puerto Banús, a zona oferece menos densidade comercial e noturna; comparada com áreas mais a leste como Calahonda, oferece mais serviços estruturantes (saúde, escolas internacionais, restauração) num raio mais curto. Para o comprador que compara com os projetos novos referidos, a diferença essencial está no trade-off entre idade do edifício (2008) e localização consolidada junto a golfe e a Marbella, versus construção nova com certificação energética atual em zonas mais periféricas do mercado costeiro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Elviria situa-se a cerca de 6 km do centro histórico de Marbella, numa envolvente residencial de baixa densidade com vegetação autóctone de pinheiros e sobreiros. O apartamento encontra-se a cerca de 800 metros do Greenlife Golf, 511 metros de um supermercado e 445 metros de uma farmácia. A estadia está integrada em urbanição fechada, próximo de transportes públicos.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho completas, varanda privada com acesso a partir dos quartos, cozinha equipada e arrecamação. O complexo oferece piscina comunitária e portão de segurança. O terraço privado permite refeições ao ar livre e estágio exterior.
Não se trata de construção nova: o edifício foi concluído em 2008 e o estado de conservação é descrito como excelente. Trata-se de uma unidade existente, mobilada, pronta a habitar, sem fase de planeamento ou obras pendentes. A data de 2008 é indicativa para a idade do imóvel. Qualquer renovação futura dependerá de decisão do proprietário.
O imóvel não oferece piscina privada, jardim próprio ou vista mar. Trata-se de um apartamento térreo num complexo de 2008, sem certificação energética de construção nova. Não há elevação panorâmica nem localização em primeira linha de praia, as praias ficam a cerca de 2 km. O estacionamento é subterrâneo privado, mas o complexo depende de regras de comunidade.
Este apartamento enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Para casais ou famílias pequenas que procuram residência permanente na Costa del Sol com duas casas de banho e 120 m², a configuração responde a uma divisão funcional clara entre zona de dia e zona de noite. Para compradores internacionais que desejam uma segunda habitação pronta a usar, a entrega mobilada e equipada elimina a fase de instalação, basta chegar e habitar. A proximidade do English International College (0,8 km) torna a localização relevante para famílias com filhos em idade escolar que frequentam ensino internacional. Amantes de golfe encontram três campos num raio de 2 km, sendo o acesso a pé ao Greenlife um traço distintivo da zona. Investidores que pretendam arrendamento de média duração ou turístico podem contar com a procura gerada pelos 52 hotéis e quase 13.000 camas da envolvente, embora o regime de arrendamento dependa das regras da comunidade e da legislação aplicável. A unidade também responde a quem valoriza vida pedonal: supermercado, farmácia e transporte público no raio de 500 metros. Em contrapartida, quem procura vista mar, primeira linha de praia ou piscina privada não encontrará esses elementos aqui, as praias ficam a 2 km e a piscina é partilhada. Compradores orientados para construção nova com certificação energética recente devem igualmente considerar que se trata de um edifício de 2008.
O imóvel apresenta um pacote de acabamentos e técnica documentado na ficha técnica. A cozinha está totalmente equipada e montada. Os dois quartos dispõem de roupeiros embutidos, o que maximiza o armazenamento sem mobiliário adicional. O apartamento é vendido mobilado na totalidade. As duas casas de banho incluem loiça completa; uma delas apresenta bancada dupla com pia dupla, chuveiro e módulo de arrumação, conforme registo fotográfico. O controlo climático é assegurado por ar condicionado, complementado por duplo envidraçado nas janelas, este último reduz a transferência térmica e o ruído exterior, relevante numa zona com atividade sazonal. Existe arrecamação separada e lugar de estacionamento subterrâneo privado, ambos documentados como parte da unidade. O terraço privado, acessível a partir dos quartos, funciona como espaço exterior adicional com lugares de estar. O estado geral é descrito como excelente, coerente com uma construção de 2008 mantida em condições adequadas. Não existem dados sobre certificação energética formal nem sobre a marca dos equipamentos instalados; esses elementos devem ser confirmados na documentação notarial e técnica durante o processo de compra. A infraestrutura da zona inclui um ponto de carregamento de veículos elétricos a 1,1 km, sinalizando a adaptação progressiva da envolvente a mobilidades mais recentes.
O preço de venda é de 622.500 € para os 120 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente 5.190 €/m². A listagem está classificada como preço reduzido e como categoria de investimento. O imóvel é entregue mobilado, com cozinha totalmente equipada, o que reduz despesas iniciais de instalação. Em comparação com novos projetos na região, Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 € e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €, este preço reflete a posição de Elviria junto a Marbella e a proximidade de três campos de golfe. O preço apresentado é o valor atual anunciado.
O dia a dia nesta residência decorre num ritmo de suburíbio costeiro tranquilo. De manhã, o supermercado a 511 metros e a farmácia a 445 metros permitem completar compras a pé em menos de dez minutos. O café da manhã pode decorrer no terraço privado, orientado de forma a receber luz natural nos quartos, conforme mostram as fotografias. O flat terreno, inclinação de apenas 1,5% rumo à praia, torna viáveis deslocações a pé ou de bicicleta para a maioria das necessidades diárias: 29 restaurantes e 9 cafés num raio de 2 km cobrem a restauração habitual. Para quem pratica golfe, o Greenlife Golf Marbella fica a cerca de 800 metros, o que torna uma volta matinal viável sem automóvel. O Santa María Golf & Country Club, que dá nome à zona, está a 1,8 km. À tarde, as praias de El Alicate e Playa de Artola encontram-se a cerca de 2 km, alcançáveis em poucos minutos de condução ou numa caminhada de 25 minutos. O Don Carlos Tennis Club (1,8 km) e o Porto de Cabopino (4,7 km) adicionam opções de desporto e de lazer náutico. O complexo fechado com piscina comunitária funciona como extensão social da habitação durante os meses quentes, o período de banho com água do mar a 20 °C ou mais dura cerca de cinco meses. À noite, a envolvente de baixa densidade e a cobertura vegetal de pinheiros e sobreiros contribuem para um ambiente silencioso, distinto do centro de Marbella. Para famílias, o English International College situa-se a 0,8 km e há três escolas num raio de 2 km. O hospital mais próximo fica a 3,6 km. O automóvel permanece útil para deslocações a Marbella, ao aeroporto ou a serviços especializados, mas a vida quotidiana básica não depende dele.
A vida em Elviria caracteriza-se por baixa densidade construtiva e presença de vegetação autóctone. A envolvente imediata combina moradias com condomínios de apartamentos de altura reduzida, o que mantém uma escala residencial. As distâncias práticas estruturam o quotidiano: 511 metros ao supermercado, 445 metros à farmácia, 445 metros a 1,1 km aos serviços básicos, e 3,6 km ao hospital. Três linhas de transporte público com 39 paragens na zona permitem deslocações sem automóvel, embora a frequência deva ser verificada conforme a época do ano, em zonas turísticas da Costa del Sol, o serviço tende a reduzir fora da alta temporada. A 6 km fica o centro histórico de Marbella, com a oferta comercial e cultural de uma cidade de dimensão média. O estatuto de Elviria como centro de Marbella Este traduz-se numa concentração local de comércio, restaurantes e bares que reduz a dependência do centro urbano. O movimento turístico existe, 52 hotei e cerca de 12.800 camas na envolvente, mas distribui-se pela área, sem formar um núcleo de concentração junto ao complexo. Fora da temporada de verão, a zona mantém população residente permanente, o que sustenta a abertura anual de comércio local.
No mapa, o ponto situa-se no núcleo de Elviria, junto ao eixo da A-7 e do campo de golfe Greenlife. A linha costeira com as praias de El Alicate e Artola está a cerca de 2 km a sul. O centro de Marbella fica a oeste e o aeroporto de Málaga a nordeste, a cerca de 32 km em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria ocupa a posição de centro de Marbella Este, a cerca de 6 km do casco histórico. Para oeste, Marbella e Puerto Banús concentram comércio e vida noturna; para leste, Cabopino, Calahonda e Fuengirola formam o corredor residencial até à estação ferroviária. No interior, a zona de Santa María e as colinas de Elviria mantêm caráter residencial de baixa densidade. Esta posição intermédia permite aceder tanto a Marbella como à rede de serviços de Fuengirola em tempos de condução semelhantes, com vantagem de envolvente mais tranquila que o centro da cidade.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 32 km em linha reta, traduzindo-se em cerca de 40-45 minutos de condução pela autovia A-7/AP-7. Gibraltar situa-se a 64 km e o aeroporto de Alicante a 423 km, sendo este último uma alternativa apenas para deslocações de longo curso. As praias mais próximas são El Alicate (2,1 km) e Playa de Artola (1,9 km), ambas alcançáveis em poucos minutos de carro; Playa de Cabopino fica a 4,4 km junto ao porto desportivo homónimo. Os campos de golfe concentram-se num raio curto: Greenlife Golf Marbella a 805 metros, o driving range a 1,1 km e o Santa María Golf & Country Club a 1,8 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo está a 1,1 km. A estação ferroviária mais próxima situa-se em Fuengirola, implicando deslocação rodoviária para acesso ao comboio.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude do terreno é de 30 metros acima do nível do mar, com inclinação de 1,5% na direção da praia, praticamente plana, o que facilita deslocações pedonais e cicláveis sem esforço físico significativo. O clima regional regista uma temperatura média anual de 19,1 °C e cerca de 3.855 horas de sol por ano, valores característicos da Costa del Sol oriental. O período de banho no mar, definido pela temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura aproximadamente cinco meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A cobertura vegetal da zona, pinheiros mansos e sobreiros autóctones, cria microclimas mais frescos nas áreas verdejantes e reduz a sensação de calor nos meses de verão. A envolvente natural imediata inclui os greens dos campos de golfe e a pinhal junto à costa de Artola, onde se situa o monumento natural das Dunas de Artola, próximo da Playa de Artola. A combinação de altitude baixa, exposição sul e proximidade do mar moderam as amplitudes térmicas ao longo do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência na envolvente são El Alicate (2,1 km), Playa de Artola (1,9 km) e Playa de Cabopino (4,4 km). A Playa de Artola, junto às dunas protegidas, é conhecida pelo estado de conservação e pela torre vigia histórica; a Playa de Cabopino, junto ao porto desportivo, oferece chiringuitos e ambiente mais movimentado na temporada. Para desporto, a zona disponibiliza o Don Carlos Tennis Club a 1,8 km, as piscinas do Playa Real e do Camping Marbella Playa a 2,5 km, e o driving range do Greenlife a 1,1 km. Os três campos de golfe, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club e o driving range, formam o núcleo desportivo que caracteriza a zona de Santa María. O Puerto Cabopino (4,7 km) é o porto desportivo mais próximo, seguido da Marina Marbella (7,6 km) e da Bajadilla (7,8 km), oferecendo acesso a desportos náuticos e restauração junto à água.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria ocupa a posição de centro de Marbella Este, a cerca de 6 km do casco histórico. Para oeste, Marbella e Puerto Banús concentram comércio e vida noturna; para leste, Cabopino, Calahonda e Fuengirola formam o corredor residencial até à estação ferroviária. No interior, a zona de Santa María e as colinas de Elviria mantêm caráter residencial de baixa densidade. Esta posição intermédia permite aceder tanto a Marbella como à rede de serviços de Fuengirola em tempos de condução semelhantes, com vantagem de envolvente mais tranquila que o centro da cidade.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL746283
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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